1、房地产开发流程房地产开发流程第一部分，房地产开发公司的准备工作第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好土地出让手续房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书, ,应附有详应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分第二部分，行政审批部分根据我国当前法律根据我国当前法律、法规法规、规章规章，房地产建设项目的行政许可程序一房地产建设项目的行政许可程序一般共分六2、个阶段般共分六个阶段：1 1）选址定点选址定点；2 2）规划总图审查及确定规划设计条规划总图审查及确定规划设计条件件；3 3）初步设计及施工图审查初步设计及施工图审查；4 4）规划报建图审查规划报建图审查；5 5）施工报建施工报建；6 6）建设工程竣工综合验收备案。）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3 3、建委办理投资开3、发项目建设条件意见书。、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。围进行审查。6 6、规划部门办理项目选址意见书。、规划部门办理项目选址意见书。二二、 规划总图审查及确定规划设计条件阶段规划总图审查及确定规划设计条件阶段， 此阶段办理以下一般事此阶段办理以下一般事项：项：1 1、人防办进行人防工程建设布局审查。、人防办进行人防工程建设布局审查。2 2、国土资源局办理土地预审。、国土资源局办理土地预审。3 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。局、