1、房地产开发简要程序（流程图）房地产开发简要程序（流程图）制定房地产综合开发规划和年度计划（开发部）寻妥地皮，狠抓项目落实，确保年度开发指标的落实（嘉儒华为三级） （开发部）抓好开发项目调查论证，作市场定位分析，起草开发项目的可行性分析报告。 （开发部）向市建委申报房屋建设计划（预备项目）1、先报市建委审查用地规划、报建等资料（开发部）2、再报计委投资处审查资金证明编列计划。 （领取计划投资批文）办理建设项目选址意见书 （规划局办理）到国土局办理建设项目用地预审到国土局办理建设用地通知书办理建设用地批准书1、评估土地转让金；2、市政设施配套费；3、国有土地使用合同；4、白蚁防治合同；5、市拆迁办2、的拆迁补偿协议书；6、征用农民集体土地的，还须办理：征地补偿协议书、征地补偿计算表、该减耕地面积通知书、征用土地通知书附表、办理“农转非”手续、缴纳耕地占用税、菜田建设费、征地管理费、土地垦复金等） 。到规划局办理建设用地规划许可证到规划局申请建设用地规划设计条件 （即设计要点）按设计要点，结合开发部提供的项目定位计划，委托设计院设计。 （工程部）建筑设计方案送审（开发部）扩初设计（专项报建）、人防报建（要有人防设计图） ；、消防报建（消防设计图） ；、环保报建；、卫生防疫；、交通；、民航；、地铁；、文化部门。汇总各部门意见，作下正式施工图设计，施工图报建，领取“建筑工程报建审核意见书”规划验3、线，领取建设工程规划许可证 。申报商品房屋建设计划正式项目，办理投资许可证 （市建委）组织施工招标和监理招标工作做好签订合同工作（工程部）提出开工报告（工程部）苏东明编制二 OO 三年九月五日做好“三通一平工作，落实施工用水用电和永久用水用电，最好提前 3 个月办。办理建设工程施工许可证 （市建委） （工程部）同城监等部门联系，做好施工前期工作。 （工程部）审定施工计划，组织施工图纸会审和交底 （工程部）填好 建设工程质量安全监督登记表到质监部门做好备案工作（工程部）推行项目施工法，加强工程项目施工管理，派出工地代表，及时督促检查，掌握工程进度，按进度拨款，监督工程质量，确保安全施工，及时处理施工中的问题。 （工程部）做好竣工验收，做好图纸的归档，做好施工结算工作和施工总结。 （工程部）销售部门介入工作，同时做好物业管理工作。 （销售部、物业部）成本核算，是否做到项目可行性报告的预期利润。