1、房地产广告的策划流程与创作时间：2012年 08月 11日來源:本站原创 作者：佚名浏览次数：632好的广告对于房地产项 H的成功运作起着非常重要的作用，在这里广告并不单指在媒体上发布的报广，其范围涵盖了看板、 宣传海报、电视电台广告、报纸杂志广告、售楼处包装、工地包装、促销活动等。如何做出一个成功的房地产广告策划来大大推 动项 H的销售呢?这是开发商非常关心的一个问题。通常來说一个项 H的房地产广告运作与项 H 木身进程结合的越密切，其房地产 策划效果就越好，沟通和信任是开发商和广告公司(广告部)成功合作的关键。i 般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是2、开发公司本身就有广告部，广告部 的创总总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密 参与，因而对项 H 的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点 上，则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部，则房地产广告策划 thldl.org. cn对项忖的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整 个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭 小，具有一定的局限性。对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也3、更为丰富。另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题;其缺点就是对项目冇可能会理解不透彻，与开发商 Z间沟通和信任度不够，费用比较高 Z类。通常大的房地产开发商会把销售而分比法和竞争对等法相结合來确定广告预算，一般广告预算大致控制在楼盘销售总金额的1%3%之间，而小的开发商则会根据销售状况阶段性的滚动执行，销售结果一旦不如意，广告预算便会停止。在初步确定下广告预算后，开发商也会在找到广告公司后与广告公司再次协商，根拥广告公司方而对产品的定义和见解也会 作出相应的调整。预算费用的编排最后会由广告公司与开发商一起协商制订。(1) 广告招标。即向多家广告公司发标，征集广告策划书、平面影视创意及报价。其优点在于创意结果直观，易于判断，并且 收费情况清晰;缺点是周期长，使实质性策划工作的时间较为仓促，同时一些规模大、定力强的公司不愿参加招标。(2) 经验选择。根据广告公司以前的作