1、市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在十分 复杂、激烈竟争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定岀切实可行的营销战略, 使企业立于不败之地。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价 格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。房地产市场调查的内容房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和 分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调 查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘2、到区域市场。 再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复，融会贯通, 才可真正把握市场的脉搏。市场调查冇广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。 例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消 费者房地产购买力的情况。广义的市场调查则是针对商品或劳务， 即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的 资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。1、房地产市场调查的重要性我们知道，企业的生存环境是不断变3、化的，环境的变化既给企业带来发展的机遇，也带来生存的威胁。通过市场调查，企业能不断发现新的市场机会，规避市场的风险。在美国，企业界人士就把“非创新，即 死亡”当作自己的座右铭，以激励自己不断进取。根据马斯洛的“需要层次论”的理论，人们的需求也是不 断改变的，刚开始人们对住房的耍求，能保证遮风、挡雨、睡觉、休息就心满足了，然而随着生活水平 的提高，经济条件的改善，人们对住房又提出了一些功能要求：厨房、卫生设备俱全，房间布局合理， 朝向位置较好等等。随着科技的发展、新材料的诞生，人口、家庭结构及人们的活动范围也都发生了变 化。今天人们不仅追求住房功能的完善、舒适，而且还着重考虑空间体系的利川，家庭住房的多功能性, 室内家具、装修的和谐一体化等。最近我国住宅设计和建造的一项重大改革新的支撐体模式出现， 便是在消费者出现新的要求情况下产生的，并在江苏无锡市完成试点工程，且通过了有关部门鉴定。所 以