观点指数上半年养老地产报告（10页）.pdf-地产文库

观点指数上半年养老地产报告（10页）.pdf

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上传人：偷**** 编号：381430 2022-05-10 10页 648.96KB

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该文档所属资源包： 2024年养老住宅社区地产行业现状趋势发展深度研究分析解读报告

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1、养老地产养老地产撬动撬动1313万亿万亿研究团队：研究团队：观点指数研究院本报告导读：本报告导读：2030年中国养老产业市场可达13万亿元，市场前景无限。而另一边厢，老年人群消费能力有限，行业盈利模式未明，市场价值未能得到有效释放。摘要：摘要：“居家养老居家养老”占据主导地位占据主导地位而从当前的养老行业来说，居家养老、社区养老和机构养老是主要的三种养老模式，其中居家养老是主流。虽然不少研究观点将其归咎为，受传统文化影响，因此我国老年人口更青睐于在家中接受子女或亲友的照顾。但这或许只是引子之一，更为重要的还有养老资源的错配，以及老年人口的资产不足，难以支撑收费较高的养老机构。“老有所依老有所2、依”难题待解，养老金资产捉襟见肘难题待解，养老金资产捉襟见肘供给少和收费高的另一面，却是较为残酷的经济现实。以目前老年人口的资产状况来看，3000元以上/月的养老支出，对于多数家庭来说已经是无法负担，因此一些收费较高的养老机构仅能满足少部分高收入家庭的需求。他山之石他山之石从美日看中国养老从美日看中国养老若果从文化比较接近的邻国日本来看，因为其租售比较高，因此其“发掘房产带来的预期收？”主要是透过将房子部分出租，从而以租金来补贴养老费用。相反，将房产抵押给保险机构这种“以房养老”的方式并没有特别风靡，仅在一些房价较高的大城市推行。这主要是因为日本养老保险制度比较完善，养老金相对充裕，因此比较3、少有人选择抵押房屋来养老。观点指数观点指数对比其他进行得如火如荼的业务板块，养老地产似乎是房企战略上的宠儿，行动上的矮子，始终让人有种雷声大雨点小的观感。过去的2019年上半年，虽然不乏房企释出养老动作，比如竞得宅地并配建养老房、双方联合开发某市养老项目、与养老服务商签订合作等，但是细究基本还是以销售型养老动作为主，真正不出售物业，长期持有的运营模式还是动态较少。这和养老地产行业尴尬的现实不无关系。一方面，根据中国社科院预计，2030年中国养老产业市场可达13万亿元，市场前景无限。而另一边厢，老年人群消费能力有限，行业盈利模式未明，市场价值未能得到有效释放。以上种种，无疑都让房企或者其他养老地产参与主体更加谨慎。未来如何发展？朝向何方？或许他山之石可以攻玉，从美国、日本等国家的经验中，我们可以获得一定的发展思路。需求与供给矛盾，每百名劳动人需求与供给矛盾，每百名劳动人口要负担口要负担16

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