1、2011 NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构）卓展置业嘉定菊园酒店公寓市场策划报告卓展置业嘉定菊园酒店公寓市场策划报告【开题设问】老城区老城区新新城区城区南翔南翔安亭安亭江桥江桥项目位置新城金郡晶鼎铂悦818嘉领国际财富天地尚都国际尚品嘉峰汇万达广场区域区域项目项目总量总量推出推出可售可售后续后续老城铂悦818220.9/嘉领国际2.22.22/新城新城金郡2.12.11.1/晶鼎2.22.22.1/尚品2.3/2.3安亭财富天地6.36.31.1/尚都国际2.82.80.61.6江桥万达广场16.716.73.2/南翔嘉峰汇4.32.72.1/合计合计40.9402、.9373713.113.13.93.9市场背景的表像市场背景的表像1 1市场同类产品充溢，在售及待售项目多达市场同类产品充溢，在售及待售项目多达市场同类产品充溢，在售及待售项目多达市场同类产品充溢，在售及待售项目多达9 9 9 9个个个个老城区老城区新新城区城区南翔南翔安亭安亭江桥江桥项目位置新城金郡晶鼎铂悦818嘉领国际财富天地尚都国际尚品嘉峰汇万达广场竞争个案均以地铁概念为核心卖点，本项目不具备竞争优势竞争个案均以地铁概念为核心卖点，本项目不具备竞争优势竞争个案均以地铁概念为核心卖点，本项目不具备竞争优势竞争个案均以地铁概念为核心卖点，本项目不具备竞争优势区域区域项目项目轨道交通轨道交通3、距轨交站点距离距轨交站点距离（kmkm）老城本项目轨交11号线6.2铂悦8182.2嘉领国际2.7新城新城金郡0.4晶鼎2.8尚品2.8安亭财富天地0.04尚都国际0.4江桥万达广场轨交13号线（在建）0.7南翔嘉峰汇轨交11号线0.8市场背景的表像市场背景的表像2 2市区投资置业为成交主力，本项目区位价值对于市区客源认知度低市区投资置业为成交主力，本项目区位价值对于市区客源认知度低0%20%40%60%80%100%嘉峰汇 万达广场 尚都国际 财富天地 晶鼎 新城金郡 嘉领国际 铂悦818 自住, 嘉峰汇 , 20自住, 万达广场 , 30自住, 尚都国际 , 30自住, 财富天地 , 20自住, 晶鼎 , 10自住, 新城金郡 , 20自住, 嘉领国际 , 10自住, 铂悦818 , 25投资, 嘉峰汇 , 80投资, 万达广场 , 70投资, 尚都国际 , 70投资, 财富天地 ,