1、泗阳富春山居项目目录Contents客群定位2 2市场分析营销策略3 3公司简介5 5浩华保障4 4市场分析Chapter 1宏观-看政策政策调控|国家篇2019年全年政策盘点1、中央稳-紧-稳：防大起大落，不将房地产作为短期刺激经济手段，再到全面落实因城施策.3、地方松-紧-松：多城激励人才购房，紧盯房价红线加码调控，“四限”局部放松。中央政策层面从年初的平稳预期转变为年中的加码预期，再到年末的平稳预期。3月份两会表态“防止房市大起大落”，4月份中央政治局会议重申“房住不炒”，7月份中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，12月份中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位，全面2、落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。 。2、金融总量宽松，但居民房贷、企业融资前松后紧，房贷利率先降后升再稳。4、棚改实际开工量已超额完成5.3%、货币化安置滞后效应，对三四线市场托底支撑。地方调控历经三阶段变化：1-4月份，多城调降人才落户门槛，呼和浩特、宁波等市更是出台人才购房补贴这类刺激性政策；5-7月份，地方调控关注房价红线，苏州、西安等市相继升级调控，着力打压投资、投机性需求，维稳房价上涨预期；8月份以来，人才新政不断发力，上海、天津、南京等市仅限于部分区域放松限购，长沙、江门、三亚等市则在全市范围调降人才购房门槛。市场分析政策调控2019年7月2019年12月20203、年1月2020年3月2020年5月“十三届全国人大三次会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”1、银保监会发文：银行保险机构要落实“房住不炒”定位，严格执行房地产金融要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。2、央行2020年工作会议提出，坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战，要加快建立房地产金融长效管理机制。央行会同财政部、银保监会联合召开电话会指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。1、7.30政治局会议明确提出：坚持房子是用来住的、不是炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激的手段。2、8月20日央行宣布从2019年10月8日起以LPR为商业性个人住房贷款利率的参