1、开门见山，本案有 重语境：1、山居的院子42、城市的院子3、文化的院子4、生活的院子壹山 居 的 院 子不管知己知彼，还是以彼之道还施彼身一切还是从牧马山的山说起曾经的牧马山赫赫威名同上海佘山、北京香山，香港半山一起被称为中国四大山居别墅群代表了成都上一个时代高端居住区的辉煌与灿烂在成都楼市普遍飘红的时代牧马山未热先冷，不能承受中国四大山居别墅之重上演了中国豪宅史上最大的“滑铁卢”。3大问题，导致牧马山别墅群众马齐暗首先，远，是成都人对牧马山的第一印象出价300万+的人觉得牧马山太远了不如将就买个城市高层出价500万+的人，拥有更多选择权，很难选牧马山牧马山板块，很容易遭遇“乡下别墅”的刻薄评2、价。教育、学校、医疗、商场，生活规划配套全面滞后找不到在这里居住的原因才是大问题其次，牧马山不缺高端居所，缺高端生活有配套才叫生活，不然只能叫资产。曾经政府勾勒的宏伟蓝图，并没有兑现牧马山的沉沦，同政府规划的变迁不无关系以至于后来的牧马山更像一个没人痛没人爱的弃婴再次，成都发展主场，与牧马山绝缘良马伏枥，尚能驰否？从开发商眼中的中央别墅区，到购房者的乏人问津，几经沉沦的牧马山，将何去何从？牧马山高端山居形象，仍令购房者趋之若鹜置信牧马丽景、龙湖双珑原著，蔚蓝卡地亚、萨尔茨堡、三盛翡丽山，瑞升橄榄山、北大资源溪山樾等别墅十余载苦心经营，纯高端山居仍然是牧马山板块的最大优势。还牧马山中国人居正统过3、分的修饰，不过是自身缺陷的掩饰，一改牧马山异国泛滥风气，更亲民。还国际城南一片诗酒田园院子崇尚家庭文化观，有天有地，给高压力的城南客群一个放松的天地。给高密度的城南一个低密的院子。本案作为山的院子：是牧马山稀缺资源的占有建立更高层级的竞争格局山居价值的比较，无疑是一场消耗战，必须跳出版块内山居资源的横向比较。贰城 市 的 院 子成都不看环，看板块发展的时代，即使新川、兴隆湖、视高，距离远不可及。却相继成为成都楼市趋之若鹜的热点爆发区。要撬动牧马山板块：牧马山新川视高兴隆湖必须换个角度看牧马山世界向东，中国向西，成都向南，双中心时代天府新区作为国家级新区，其价值已深为全国市场所认知牧马山片区位于4、天府新区副中心，门户价值显而易见牧马山天府副中心按照大园区、大产业、大融合的要求落地150平方公里西区产业园其产业定位为：轨道交通、新材料、智能装备为主导打造集研发、生产、物流、商务、生活配套为一体，具有国际竞争力的国家级先进制造业高地和国家级创新成果转化基地。只有天府新区的牧马山，没有双流的牧马山。占位南天府，才是理解本案的基础。一个观点背靠天府新区，南拓政策为牧马山发展托底一个趋势双流、新津天府新区两大重镇升级随着新津撤县立区，左傍双流，右傍新津本案占位天府新区双重镇三角区，价值当重新评估一个事实成都中心南移，缩短牧马山距离成都中心南移，牧马山纳入城南中心半小时生活圈，距离感，何从谈起？一5、个兑变交通双向提升，“近郊”概念不复存在如果说成都中心南移拉近了牧马山与主城区的地理距离那么地铁10号线外延线横跨整个牧马山牧华路、大件路，双路直贯天府新区则拉近了牧马山与天府新区的时间距离品牌扎堆，直追当年盛况一直坚挺的龙湖、后来居上的领地外资吉宝、地头蛇成都山水渡建设、重庆中房再加上协信登知名房企抱团进驻一个现象成都每一个高端居住板块，总与山、湖、园资源有关。牧马山作为离成都最近顶级资源带，性价比超高，理应受更多人关注。牧马山是成都离主城最近资源带成都高端豪宅普遍外溢，传统主城区一片空白，改善产品外溢明显，从二环到绕城，成都人对地段的依赖在降低。改善外溢的时代，牧马山纳入主城区牧马山天府大6、道华府大道2017年成都改善市场热点分布图从山到山与城，从自然到自然兼繁华！以前的牧马山有山无城，现在的牧马山城、山双修让牧马山回归主城，让本案占位南天府立足天府新区副中心，重振牧马山别墅区结结论论：离成都最近的稀缺山居资源区也是离成都最近的高端别墅集群必须为牧马山唱一首新的“山”歌方能完成牧马山从近郊别墅，到城市别墅的华丽转变叁文 化 的 院 子院子，是国人精心构筑的文化理想缩影。一方院落将家国理想、生命体悟、生活志趣、融炼一室，实现天、地、人，和谐共生。牧马山是古蜀文化的源头，协信院子是川人文化的当代表征千秋蜀汉史，魂系牧马山。蚕丛定都、诸葛屯兵张飞牧马，牧马山是成都文明的源头牧马山是耕读7、文化的源头协信院子，是耕读文化的当代重构农耕文化与古蜀史迹，牧马山是四川耕读文化的源头协信院子，当代耕读文化的复刻协信院子，是“传统文化”的当代复兴内圣外王、儒道互补的精神追求协信院子的壹脉渊源传承古代皇宫都城，围合风水，深刻影响了中国近现代格局。兼之成都南富西贵之说，浣花院子代表西贵，协信院子承载南富。以山为基，厚积薄发南富的财富。协信院子的源起：古有皇城宫院。西有浣花溪院。南有协信山院。紫禁城围合权利 合院围合亲情1、有形的院子：当代城市家庭生活观不论是家是国，反映到建筑上，都是围合家庭=家人+庭院，有家有院才算是完整的生活协信院子的貳个境界2、无形的院子：院落文化精神生活观天人合一/私密8、安静/自然自在/志趣修为/天伦亲子/宾朋论道2、坚持不可替代的“乡愁”情怀遍地罗马小镇、托斯卡纳、加州水岸，又如何做出美妙的“中国梦”？协信院子的三大坚持1、坚持中国文化的当代复兴使命在牧马山一片“欧风美雨”的时候，以“合院”重回牧马山以罕有的远见、惊人的气魄，扛起复兴中国文化建筑的大旗！3、坚持“中而新”的建筑创作理念协信“中而不古，新而不洋”，发展人文精神，考虑中国建筑文化的走向，全球化与地域文化共生。未来院子系顶级圈层价值平台协信院子的四方赞誉院子的魅力，不局限于它的高端奢华，更多的是体现在它所引领的高端圈层生活。它能集结中国建筑界、文化界、影视界、地产界、体育界、财经界最顶层的人物，实9、现品牌传播中的人际传播。协信院子会重构成都文化生活观文化象征：文化筑居中国的自信表达文化解构：上升的中国自信和中国人情感深处的居住样板文化融合：文化标签与智慧社区的双重占有协信院子文化品牌体系立命“中式”中国审美的建筑产品。立足“中原”城市血脉传承的灵魂作品。立意“中国”以协信实力致敬新经典的诞生。因此协信院子的出现，同牧马山竞争对手与天府新区别墅项目最大的不同在于，以文载道，赋予项目以灵魂。重现纯正的中国式居住形态所标识的“文化价值”。协信携院归来，重塑国际城南别墅文化观1、品牌文化：协信品牌重回主流杀回新一线城市之首成都，为品牌提振2、人居文化：牧马山板块重回主流400亩低密度墅区，重墅牧10、马山板块肆生 活 的 院 子本案要跳出牧马山留客沉疴必须为客群营造高端生活观，弥补项目周边生活配套的不足协信10大故事，再现院子顶级生活传奇第1个故事中国首个多利农庄有机蔬菜直供别墅区携手多利农庄，有机蔬菜直供协信业主第2个故事洽谈牧马山马场资源，协信客户无需预约，随时可骑中国首个马场资源无缝接驳别墅区第3个故事聘请曾在米其林餐厅工作大厨，到家服务中国首个米其林级家厨式服务别墅区第4个故事成都唯一一个18洞高尔夫球场私享别墅区第5个故事成都首个飞行员级疗养中心别墅区第6个故事这里的物管，曾经是白金汉宫的御用管家第7个故事这里的医疗顾问，曾服务于中南海为领导照看身体第8个故事联合金苹果幼儿园，打11、造学前教育托管班第9个故事全球名牌家装，领先成都的定制装修服务谈高端，牧马山项目人人会谈只有解决高端业主的刚需生活才能真正改变牧马山配套不足的缺陷协信5万方商业，除飞行员疗养中心外，建议引进生活配套，成为搭建业主与日常的桥梁。个性店招商建议1：引入天猫，京东线下体验店抓住电商实体化的契机，引入电商实体店具有三大优势：1、品牌号召力大，客流稳定。2、抗风险能力强，经营稳定。3.资金雄厚，租金收入稳定。将范冰冰设计的围巾、刘嘉玲售卖的红酒、陈坤的墨镜等先行导入售楼部，炒热售楼部，引流人群。个性店招商建议2：华谊兄弟旗下明星商品店铺中国文人喜欢幽居，讲究慎独，现在没有私人空间了。众人面前谈笑风生的主12、持人谈起自己“独乐乐”的收藏心经时，将自己的身份带入了一种文人语境。个性店招商建议3：汪涵的“培荣书屋”个性店招商建议4：引入711或者红旗连锁超市满足业主基本生活所需个性店招商建议5：引入星巴克咖啡馆谈生意，也聊生活个性店招商建议6：金苹果幼儿园引入知名金苹果幼儿园，本案项目直读，并接受其他项目业主选读机会。既保证幼儿园招生率，又提升整个片区教育水平，为业主生活提供更多可能。伍院 子 的 传 播本案定位：天府南城市山居院子系主推案名：协信蓉城大院重庆有凤城大院，成都有蓉城大院推广语：天府之源，中国之院推广语：一席山与院，墅定天府南No.1 树调性符号化，是广告最好的创意点视觉方案视觉方案No13、.3 造爆点成名之前，先成为舆论的焦点协信进入牧马山，引爆城南先从收服城南人心开始。城市品牌展厅是客户的第一印象爆点事件1：凯德天府华阳欧尚展厅地点建议：凯德天府、华阳欧尚三大优势：1、多频次：城南上下班必经之地，多频次互动客群2、客流大：城南人购物、聚会必选之地，人气足3、够方便：剑南大道、火车南站到项目交通方便爆点事件2：协信品牌活动新年愿望交换灯活动主题：协信重回成都，给国际城南一个新年院望活动地点：凯德天府、华阳欧尚、城南优品道活动内容：通过愿望交换灯，交换一个别人的愿望活动核心：协信聆听愿望，用于微信传播并随机抽取兑现愿望爆点事件2：邀请余秋雨鼎力助阵协信院子品牌发布盛典1、第一步：以名人背书的方式深度解读院子的文化2、第二步：协信以院子重墅天府豪宅秩序，凸显协信雄心3、第三步：将院子生活系列明信片作为伴手礼送给客户活动主题：重墅天府院望国风的院子对不起欧风美雨的牧马山前辈，我们只好让回归传统，致敬当代。文化的院子如果要溯源天府文化，成都文明的源头一定不在金沙。山居的院子蓉城大院之前，成都的院子从未如此亲近山。城市的院子成都只有两处院子，城西的浣花溪院，城南的天府山院。生活的院子国际城南从来不缺别墅，可惜没有一席院子致敬生活。后续引爆H5