1、生活方式之书融信融信清江清江1000w 的另一条的另一条赛赛道道202111041自我自我认认知知成都西三成都西三环环外金沙外金沙纯纯粹低容叠墅小粹低容叠墅小盘盘区位：区位：城西三城西三环环外金沙板外金沙板块块成都二级，青羊三级户型：双叠双叠纯纯墅，墅，4房豪房豪华华主力：198-204楼；268-271楼楼盘盘：纯纯粹低容叠墅小粹低容叠墅小盘盘23亩，1.5容，双叠附加附加值值：大手笔投入大手笔投入现代人文中式风，建材：石漆，铝板单单价：价：2.7w 实实得得单单价：价：4.9w套均套均总总价：价：1000w硬伤：风貌不佳，3 角地块，不直接临河，自持30%（1000w 内叠拼形态，不如独栋2、合院）亮点：低密，纯粹，户型舒适度较高1000w+的超的超级难题级难题7-12月清月清盘盘量难：占2020年千万级产品年总量 40%1000w+价难：成都市场天花板最大问题“错错配配”一：一：顶级顶级价格价格诞诞生在三生在三级级板板块块根据，房价，税收，资源评定（青羊区各街道办税收地图）学学学学学学园园园城市核心城市核心资资源集中在源集中在 2 环环以里以里我我们们不在不在资资源密集区源密集区磨底河外金沙三外金沙三级级园学省省学省省省学学 园省学园省学园省清水河省省本案板板块块小，小，资资源源闭闭合度低，但合度低，但资资源等源等级级极高极高主城板主城板块块有极有极强强的共生关系，核心的共生关系3、，核心资资源无法源无法转转移移【1-2 环环内】内】优质的共生关系，协力助力，谁都离不开谁【2-3 环环】多为互补关系，满足高端阶层外溢居住问题【3 环外】更为独立的关系，难于三环内共生关系不强二：周二：周边风边风貌并不高貌并不高级级，非豪宅，非豪宅应该应该有的界面有的界面紧邻工厂，风貌差有河流资源但并非一线临河低密别墅，却被高层包围高压线窄路三：三：对对地地块块的不的不满满意：意：20亩亩小小盘盘，三角地，三角地块块，30%自持自持周边被高层包围，采光受限直接竞品一字排开，临河而建总平排布困难，公共空间受限联排？四：叠拼四：叠拼-并非千万豪宅并非千万豪宅应该应该有的高有的高级级形形态态独栋？4、独栋？合院？2我我们们所做的努力所做的努力为为解决地解决地块块劣劣势势，选择选择走定价走定价权权的路的路线线1深入深入调调研城西客研城西客户户企业主事业巅高管峰者瞄定城西高瞄定城西高净值净值人群人群年收入：年收入：100-200w2从从产产品端提升品端提升反复推敲反复推敲总总平：平：做到叠拼最高等做到叠拼最高等级级（独立入户，做大户内空间，9.2-9.8m大横厅，包围式花园）3立面差异化打造立面差异化打造整体提升整体提升项项目品目品质质：现代人文中式，增强类别墅感但，但，1000w，顾顾客到底客到底认认不不认谁认谁也不敢也不敢说说！找到最大找到最大敌敌人人31000w 在市在市场场上的估上的估5、值逻辑值逻辑形形态态地段地段资资源我源我们们都没有都没有云云门门天天玺玺：同等地段，占地，容：同等地段，占地，容积积，形，形态态都差不多都差不多一一线临线临河，河，还还比我便宜比我便宜 300w一线临河融信被两融信被两头头打打压压，缺乏价，缺乏价值值定位定位融信？同等价格段形态比我们高级同等地段比我们便宜位置没法搬，形位置没法搬，形态态无法无法变变，价格没法降，价格没法降如何如何让顾让顾客愿意掏客愿意掏 1000w+买买我？我？先找到能掏先找到能掏 1000w 的的顾顾客客41000w 的价格，直接瞄定城市的价格，直接瞄定城市顶顶豪豪78 套的套的货货量，城西已量，城西已经经足足够够（城西606、0-800w二手房热力地图）（1）通通过产业过产业构成构成发现发现城市的城市的阶层阶层生生态态圈圈青羊区：以第青羊区：以第 3 产业为产业为主主行政，事行政，事业单业单位，金融，国企位，金融，国企为为核心生核心生态态圈圈行政机关零售业青羊区青羊区阶层阶层生生态图态图二代所有者高管工作人员导演编剧毕业生厅级处级文创产业园领导老师学生教育事业单位外来人口工作人员老板高管工作人员中高层创业者领导专家国有企业工作人员专家领导金融业经理工作人员高管骨干省级局级科级领导专家技术骨干客客户户群体地群体地图图：各：各阶层阶层出价力及出价力及阶层阶层城市关系城市关系场场锁锁定定500-600w出价力的潜藏富豪圈7、出价力的潜藏富豪圈发现发现符合我符合我们们的目的目标标客客户户，不但有且厚度足，不但有且厚度足TOP10企业表省级去掉出价力不足的去掉出价力不足的阶层阶层，剩下的都是我，剩下的都是我们们目目标顾标顾客客二代文创产业园领导老师学生教育外来人口事业单位工作人员老板高管工作人员零售业领导国有企业工作人员专家领导经理毕业生金融业工作人员高管骨干专家厅级行政 局级机关处级科级所有者高管工作人员领导专家中高层创业者技术骨干导演编剧（2）深挖深挖顾顾客居住客居住现现状状发现发现冲突，找到我冲突，找到我们们的机会的机会受城市土地受城市土地边边界界大量大量顾顾客仍住着落后客仍住着落后10-15年的房子里年的房子8、里三三环环内已无土地供内已无土地供应应安置小区安置小区难难以拆除以拆除低等低等级顾级顾客不愿出去客不愿出去高等高等级顾级顾客只能外溢客只能外溢从房从房龄龄来看：目来看：目标标客客户户都已都已40岁岁+早已早已进进入人生新入人生新阶阶段，但仍住着段，但仍住着200m2内以下的大高内以下的大高层层住着住着 500-800w 房子，房子，实则过实则过着着刚刚需一般的生活需一般的生活主卧15.614.38.9主卧面积不见的小，但是享受性很低家人各个成员，多数时间只能各自呆在房间18011.3不合理的布局，房间多，动区小傻大的客厅，家人坐一起也只能是各自干瞪眼客厅58.5娱乐厅23.9卧室9主卧10卧室9、15餐厅30随着家庭人口的随着家庭人口的变变化，大娃不常回，父母不同住化，大娃不常回，父母不同住多余的房多余的房间间，可利用性弱，最，可利用性弱，最终沦为杂终沦为杂物物间间当初当初对对花园的渴求，如今花园的渴求，如今沦为沦为了了杂杂草院或晾晒区草院或晾晒区多是多是单单面花园，与室内互面花园，与室内互动动性弱，性弱，实际实际使用使用场场景少景少重重视视孩子教育的城西人孩子教育的城西人但孩子在家没有好的但孩子在家没有好的习惯习惯养成空养成空间间（床+小桌椅就是他的全部世界家庭互动性弱，割裂感强）（二胎的解决方案：上下床+双书桌）男主人男主人拥拥有家庭有家庭绝对绝对地位，也有地位，也有较较高的社会地10、位高的社会地位有极有极强强的社会社交需求，但是没有空的社会社交需求，但是没有空间满间满足足【必【必须须有有书书房】房】但也只能放下1.6m的书桌【必【必须须有休有休闲闲空空间间】但留住朋友也只能靠机麻【必【必须须有接待朋友的社交有接待朋友的社交场场】客厅不是孩子的天下而是男主人的第二工作区这这个周期，事个周期，事业业固然重要，但已脱离繁忙期固然重要，但已脱离繁忙期夫妻夫妻爱爱好社交需求逐好社交需求逐渐显现渐显现，但，但还还是得不到是得不到满满足足【写字画画】【写字画画】窄小的阳台，只能容下一个人【健身瑜伽】【健身瑜伽】只能在过道，或者大娃的房间也只是一个人的满足【阅读阅读品茶】品茶】只能在客厅11、茶几或者9平米的次卧（3）他他们们想要迭代想要迭代 10-15 年落后生活年落后生活区域内有哪些区域内有哪些选择选择？顾顾客的客的选择选择清清单单云云门门天天玺玺(直接对手)叠拼（500-800w）凤凤起起阑阑庭庭西派金沙西派金沙叠拼，洋房（500-100w）大平层金沙：（700-800w）浣花：（700-900w）凤语凤语嘲嘲鸣鸣（只剩合院）只剩合院：（5-6kw）1.云云门门天天玺玺云门天玺融信清江区位板块级别1km配套硬伤云门天玺融信清江2.5级3级一线清水河万达广场学校+医院同区域，但我们不一线临河高架桥交通死角对门就是厂房区位区位PK：我方弱：我方弱规规划划PK：我：我们们方方强强规12、划云门天玺融信清江占地32亩（依河而建）23亩（三角地块）容积1.51.5建筑密度-25%形态6f三叠（主力）4f（双叠主力）16.7m9.2m地下空地下空间间PK：我方：我方强强9.2m129.2m 34地下产权面积：171平超大地下空间，夹层，可有5组动区5123地下产权面积：118平单边庭院13.70M*25.20M开放式厨房包围式花园14.40M*24.70M3m开放式观景厨房vsvs采光井1.50M*3.2Mvs采光井12.50M*1.50M132564345首首层层空空间间PK：我方：我方强强68712场景互动性我们强睡眠区空睡眠区空间间PK：我方：我方强强5.6m次卧尺度3.6m13、/3.3m次卧尺度4.25m/3.3mvs5.8m5.6m开间主卧尺度32平5.8m开间次卧尺度36平vsvs户户型，附加型，附加PK：我方：我方胜胜户型云门天玺融信清江计容面积215200套型四房2厅四房2厅开间9.2m9.2m花园南北向花园13.70M*25.20M包围式花园14.40M*24.70M户型特征空间场景单调，3组动区多场景，大动区，5组动区立面新中式新中式单价2.42.4+0.3+0.3总价500-800w800-1000w2.凤凤起籣庭起籣庭区位板块级别1km配套硬伤凤起籣庭融信清江4级3级地铁九号线培风站学校医院+学校周边大面积厂房，风貌呈现差对门就是厂房区位区位PK：我14、方：我方强强工厂风貌凤起籣庭树德实验中学拼4层规规划划PK：我方：我方强强规划占地容积建筑密度形态凤起籣庭142亩（方正两地块）2-洋房+叠拼（不纯粹）融信清江23亩（三角地块）1.525%4f（双叠主力）叠拼6层叠拼洋房+高层6层叠拼7层9层叠洋房9.4m16.7m9.2m地下空地下空间间PK：我方：我方强强129.2m 34地下产权面积：171平超大地下空间，夹层，可有5组动区512312.3m8.7m15.8m开间8.75Mvs开间9.2M封闭式厨房3m开放式观景厨房vs采光井1.8M*4.7Mvs采光井12.50M*1.50M12345首首层层空空间间PK：我方：我方强强687场景互动15、性我们强1238.75m 4睡眠区空睡眠区空间间PK：我方弱：我方弱次卧尺度4.1m/5m次卧尺度4.25m/3.3mvs4.6m开间主卧尺度40平5.8m开间主卧尺度36平vsvs5.1m5.8m4.65m户户型，附加型，附加PK：我方：我方胜胜户型凤起籣庭融信清江计容面积250200套型四房2厅四房2厅开间8.75m9.2m花园-包围式花园14.40M*24.70M户型特征空间场景单调，7组动区多场景，大动区，13组动区立面新中式新中式单价2.42.4+0.3+0.3总价500-800w800-1000w绿城凤起朝鸣：（非同类）为为青羊富豪深改中青羊富豪深改中产产打造的豪宅打造的豪宅现仅现16、仅剩剩5-6千万千万级级合院合院西派浣花：（非同类）为轻为轻家庭新家庭新钱钱打造的主城大平打造的主城大平层层他他们们都在都在为顾为顾客提供何种生活方式客提供何种生活方式满满足足西派金沙：（非同类）城西二代小家庭分家，中城西二代小家庭分家，中产产首改首改云门天玺：让让城西深改中城西深改中产拥产拥有一有一线临线临河生活河生活凤起阑庭：光光华华深改深改顾顾客客拥拥有形有形态态升升级级区域内的区域内的“三大派三大派”站在客站在客户户角度，推演他角度，推演他们们的得失的得失中中产产入入门门派派云门天玺，凤起阑庭城市城市级级大平大平层层派派西派金沙，西派浣花顶级顶级形形态态派派凤起潮鸣得到：占有青羊一线清17、水河畔自然资源，入门级的形态升级失去：洋房失去：洋房级级假假别别墅，入墅，入门级别门级别墅空墅空间间，户户内享受性弱，混居大内享受性弱，混居大盘阶层盘阶层不不统统一一得到：城市核心土地资源占有失去：要么商失去：要么商业产权业产权，要么同等面，要么同等面积积置置换换无升无升级级感，最后感，最后还还是要是要买别买别墅墅得到：城市核心自然资源，或城市顶级形（3k-6kw 合院，未开）失去：大失去：大盘盘混居，混居，阶层阶层不一，不一，图图有外表光有外表光鲜鲜，内部各，内部各项项尺度受限，残缺叠墅（叠墅售罄）尺度受限，残缺叠墅（叠墅售罄）不是不是顾顾客不想客不想换换，而是根本没得，而是根本没得换换！城18、西真正的高端供城西真正的高端供应应，早已断供，早已断供 10-15 年年而我而我们们的存在的存在填填补补了城西高端居住空白！了城西高端居住空白！5城西城西发发展至今：一个展至今：一个环线环线，就是一个，就是一个时时代代我我们们是最具是最具现现代城市化的城西代城市化的城西第一代第一代传统传统城西：城西：有自然休闲资源，没有城市化商业配套内金沙富人区也只能享受04年的西单千万级金林半岛也只能享受家乐福内金沙无自然享受但有09年的优品道南光西环里青羊最大商业中心：38万方日月大道我我们们是第二代城市化的城西是第二代城市化的城西：现代商业配套，产业，同样有自然大量现代化企业入驻2083家民营企业：5419、39家成都西站西三环3环环内土地早已内土地早已饱饱和无供和无供应应我已是城西我已是城西现现供供应应里最好的板里最好的板块块(ps:凤起朝鸣合院待售，量少，价高不构成威胁)相相邻邻的的外光外光华华成成飞飞光光华华整体板整体板块块能力低于我能力低于我们们，铁铁路阻断路阻断发发展展大量大量农农田及棚田及棚户户区主力人群区主力人群为为制造制造业业我们承接成飞领导层，产业园里的“所有者”高端居住需求4级3.5级厂区国国宾宾，两河板，两河板块块早已断供早已断供茶店子板茶店子板块块的高端的高端顾顾客早在客早在17年就在往青羊走年就在往青羊走相相邻邻的的金牛区金牛区（ps：新供应双拼项目，供应 30 套，不形20、成未来对我们的威胁）机投板机投板块块，五大花园，板，五大花园，板块块能能级级都低于我都低于我们们，双楠已无供双楠已无供应应，我，我们们是最佳是最佳选择选择相相邻邻的的武侯板武侯板块块那外区域的那外区域的选择选择呢？呢？外区域外区域1000w名名单单建发央玺：（非同类）城东二环新富阶层的主城叠墅生活建发央玺：（非同类）为城东老富提供的半退休闲养老生活麓湖生态城：（非同类）城南乃至全国的话语霸权为头部创意阶层提供高颜值派生活龙湖揽境：（非同类）为金牛权利阶层提供的绝版双拼生活牧马山蔚蓝卡地亚：（非同类）为成都老富权利阶层提供的退养生活他他们们都在都在为顾为顾客，提供何种生活方式客，提供何种生活方式21、区域外的区域外的“三大派三大派”站在客站在客户户角度，推演他角度，推演他们们的得失的得失资资源占有派源占有派麓湖，锦江大院城市城市级级大平大平层层派派西派金沙，西派浣花顶级顶级形形态态派派凤起潮鸣，蔚蓝卡地亚龙湖揽境得到：成都稀缺的自然资源，绝对的身份象征失去：离开城市主城圈，离开了自己熟悉的圈子，失去：离开城市主城圈，离开了自己熟悉的圈子，还还未到半退期，路程代价更未到半退期，路程代价更远远，无法兼，无法兼顾顾事事业业得到：城市的核心地段，闭环的生态圈失去：混居不失去：混居不纯纯粹，高容舒适度低，中粹，高容舒适度低，中产产深改深改级户级户型空型空间间享受度弱享受度弱得到：绝版的双拼形态，绝对22、的身份象征失去：老一代的失去：老一代的别别墅空墅空间规间规划理念，部分划理念，部分项项目尺寸受限，且家庭人口没那么多，没必要，代价太高目尺寸受限，且家庭人口没那么多，没必要，代价太高难难道房子的价道房子的价值值只能靠只能靠地段？地段？资资源？形源？形态态？卖卖城市富豪只能城市富豪只能卖卖身份象征？身份象征？PK物理价物理价值值恒定，但消恒定，但消费观费观念可以改念可以改变变，房子是享受品，房子是享受品融信：可以成融信：可以成为为“全新一代全新一代别别墅墅标标杆杆”过去的豪宅重视外部资源占有新一代豪宅重视家庭内部空间区域内确无高端供应仅有我-顾客无需搬去其他区占有好的城市地段稀缺的自然资源复制千23、套 高低配重视家庭生活质量重视同类阶层匹配重视产品定制化典型楼典型楼盘盘的的户户型空型空间专项对间专项对比比1123234567西派浣花叠拼：西派浣花叠拼：为为了外部形了外部形态态，牺牺牲内部尺寸享受牲内部尺寸享受地下空地下空间间PK：完：完胜胜83组场组场景，景，场场景景过过于于单调单调，实实用度不高用度不高仅满仅满足偶足偶尔尔家庭聚会使用家庭聚会使用5.2m采光面采光面-小黑屋既小黑屋既视视感感动动区享受尺度：区享受尺度：136，空，空间间很大，但是利用率并不高，傻大很大，但是利用率并不高，傻大7+1组场组场景，能景，能满满足不同足不同场场合的社交使用，合的社交使用，兴兴趣、趣、爱爱好、社24、交、会好、社交、会务务全全满满足足全明采光面全明采光面-地下也不地下也不输输地面的采光享受地面的采光享受动动区享受尺度：区享受尺度：164，多，多动动区区组团组团，私人会所的享受体，私人会所的享受体验验VS首首层层空空间间PK：完：完胜胜单单向花园向花园-虽虽做成做成L型双面景型双面景观观但但实际实际室内外互室内外互动动性不性不强强，室内外独立分割，室内外独立分割6.8m*4.6m面面宽宽-极力做到大尺度的采光面，极力做到大尺度的采光面，但但实际实际享受得到的只有客享受得到的只有客厅厅24会客会客厅厅-重要的朋友，接待只能在外面找地方重要的朋友，接待只能在外面找地方3213245围围合式花园合25、式花园-室内外一步即达室内外一步即达与家人的交流不分割于室内外与家人的交流不分割于室内外5*10*8m，三面，三面宽宽-全景家庭全景家庭厅厅居家的全景景居家的全景景观观享受享受52会客会客厅厅-家庭聚会，重要朋友的来家庭聚会，重要朋友的来访访，也不，也不输场输场面气度面气度145VSVS睡眠区空睡眠区空间间PK：完：完胜胜窄小衣帽窄小衣帽间间-并不能装下并不能装下1000w客群出席不同客群出席不同场场所所所需要的衣装所需要的衣装1全配次卧全配次卧-主人家里的的重要关系人主人家里的的重要关系人员仅员仅能能满满足一人足一人三床走廊三床走廊-集体宿舍既集体宿舍既视视感感15男女并列衣帽男女并列衣帽间26、间四件套四件套观观景景卫卫浴浴31主卧主卧级级次卧次卧+套房套房级级次卧次卧客客户户矛盾确矛盾确认认及定位及定位600s浣花溪山庄03s省建行宿舍11s金阳伦敦95s皇家别墅00s中央花园05s水映长岛00s金林半岛07s雍景湾14s金悦湾第一代02s成都花园第二代11s金沙西墅19s凤起嘲鸣第三代融信清江客客户户矛盾：城西十年没有高端矛盾：城西十年没有高端别别墅的供墅的供应应无论是哪个年代，追求住进别墅里已是城西顾客的情怀和心结客客户户定定义义：城西新一代：城西新一代别别墅墅阶层阶层巅巅峰期峰期40岁岁+不要错过第三次住别墅机会此后再无上升期上升期30-40错过了第二次住别墅的机会现在雍景湾27、大高层奋奋斗期斗期22-30错过了第一次住别墅的机会融信的出现：让错过别墅年代的城西人，如今无需降低标准买下入门级别墅，也不必搬去别的区域城西新一代城西新一代别别墅生活墅生活巅巅峰期人生的峰期人生的终终极居所极居所7生活方式主张一：一：绝绝不离开的青羊区不离开的青羊区代表成都的区域代表成都的区域成都市的政治，经济，文化，金融科技中心，四川省党政军机关集中地省委机关、，四川省政协机关的驻地千年千年历历史史发发源地源地是古蜀文明和诗歌文化的发源地汇聚成都主城区 2/3 以上的历史文化串起青羊千年文脉之地塔尖的休塔尖的休闲资闲资源源杜甫草堂、青羊宫、百花潭公园、文殊院、文化公园，人民公园，浣花 公园28、，金沙遗址公园等未来国际化城西成都教育界成都教育界领头领头羊羊本部皆在此：泡桐小学，树德中学，实验小学金沙小学，石室中学，东城根小学未来国未来国际际化城西化城西历史传统文化+智慧科技产业打造青羊总 部基地，重点发展航空技术新一代信息技术，健康服务产业现现代城市化城西代城市化城西现代化的商业中心：万达广场城市交通枢纽:成都西站大量企业主入驻，增添青羊新活力无需去到国无需去到国际际城南城南GDP 贡献大区承载更多的是新成都追梦人金融城，大源的核心地段，早已无供应其他房子也许好，但户型规划是上一个时代的产物麓山一带，远离自己熟悉的地方，路途代价太高城南高新园园湖园环球商商园金融城商无需去到武侯新城无29、需去到武侯新城还未成型的武侯新贵，无法与真城西相比武侯新城比不得老牌豪门青羊无需去到三圣无需去到三圣乡乡环境很好，但是三圣乡是全成都的清水河是城西人自己的徒有城市资源景观，但无城市级配套还未退休到退休时，离开城市代价太高二：青羊二：青羊别别墅的前后墅的前后30年，融信是新一代年，融信是新一代别别墅墅00s浣花溪山庄03s省建行宿舍11s金阳伦敦95s皇家别墅00s中央花园05s水映长岛00s金林半岛07s雍景湾14s金悦湾第一代02s成都花园第二代11s金沙西墅19s凤起嘲鸣融信清江第三代上一代上一代别别墅：重墅：重视视外部外部资资源源板板块块一一级级，生活不高，生活不高级级窄井地下无法使用窄30、井地下无法使用 短面短面宽长进宽长进深昏暗采深昏暗采传统传统客客厅厅三件套三件套长长草荒草荒废废的庭院的庭院家庭聚会无法家庭聚会无法满满足足夫妻夫妻爱爱好无法好无法满满足足孩子成孩子成长长无法无法满满足足商商务务社交无法社交无法满满足足新一代新一代别别墅：重墅：重视视家庭内部空家庭内部空间间板板块块也也许许是三是三级级的，但生活是的，但生活是顶级顶级的的3床（1f建议调整为茶室）双厅别墅3个大花园（围合式）10+动区实得：500-700平-实得（500m2+约200m2花园=700m2）绝不将就的全尺寸全功能别墅市场上多数 200 平+的洋房级叠拼，或者为了外部颜值牺牲了内部空间尺寸，他们都叫31、做残缺别墅，或者阉割别墅打造极致化的家庭社交空打造极致化的家庭社交空间间，近，近80%动动区面区面积积深圳湾深圳湾1号的号的顶顶豪豪户户型都型都给给不起不起深圳湾1号，600m2大平层，社交面积仅占比40%夹层-1f1f80%动动区占比区占比千万千万级级以上的豪宅，才会出以上的豪宅，才会出现现的双的双厅厅配置配置远远超市面上超市面上单单个客个客厅厅或外加小家庭或外加小家庭厅别厅别墅墅拥拥有全城成都最大地下室有全城成都最大地下室空间大，场景越多，荒废率为0%双双厅厅-满满足三大足三大场场景景日常居家，兴趣爱好，家庭社交121）既无法满足一家人交流互动也无发商务会客交友2）幽闭的茶室，呆不住人3）32、可坐8人的餐区，但吃完饭能干嘛呢实则享受率，使用率极低3地下室挑空25m2下沉庭院50平商务休闲厅近150平包围式3面花园约108平整层家庭厅50平社交爱好厅包包围围式多院落，室内每一面近乎都能式多院落，室内每一面近乎都能连连接自然接自然让让花园成花园成为为室内延伸的室内延伸的场场景，而不是室内的背景景，而不是室内的背景1123423与单面花园，南北花园不同，与室内相连性越强，实际使用场景，功能就更多，生活质量更高更高更高级级的的厅厅堂社交空堂社交空间间LDKP 一体化的餐客一体化的餐客厅厅，让让家庭成家庭成员员加倍加倍亲亲密密123545.8m超超级级主卧空主卧空间间+主卧主卧级级次卧次卧对33、对夫妻关系的温养，夫妻关系的温养，对对孩子的充分尊重孩子的充分尊重31.55m255m216m2深研城西深研城西顾顾客：客：为为重重视视生活生活质质量大于量大于资产资产属性的属性的顾顾客客打造了全新一代的打造了全新一代的别别墅空墅空间间享受享受城西的家庭结构：两代人不同住：爷孙，夫妻之间享受各自家庭，“娃”是强纽带关系。重视家族社交，圈子交往的紧密性：好朋友一定是10年以上的交情，双方家庭经常一块社交，既是好密友，也是事业上信的过的好伙伴，两家关系如同亲人。娃娃夫妻夫妻【也需要孩子成长的满足空间】【需要和孩子沟通互动空间】朋友夫妻【需要双方家庭共同社交空间】【需要独立的商务社交空间】夫妻【需要34、夫妻间的社交空间】【需要同频的爱好空间】1f先生的，圈层的，兴趣的双圈双圈层别层别墅墅一套一套别别墅两种所得（社会化墅两种所得（社会化+社交化）社交化）1f太太的，家庭的，社交的私人博物馆品鉴共赏商务社交私密庭院会友洽谈家庭休闲家族聚会家庭庆典亲密会客4大花园如何构建，能承如何构建，能承载载家族式的社交家族式的社交仪仪式感空式感空间间？户户外花园聚会区外花园聚会区家宴家宴庆庆典模典模块块8人庆典圆桌，带有“中厨，西厨，岛台，户外餐厅”的餐厨系统亲亲密社交模密社交模块块重要且亲密家族伙伴的会客茶室与孩子的私密交流畅聊空间生日庆典，春节模式，家族长厅的室外延伸部分大堂式社交大堂式社交厅厅堂堂不是客35、厅是10m长的家族长厅会所的大堂才会出现的社交组团1234迎宾花园1F家庭社交交流家庭社交交流层层：让让家人感受到成功的意家人感受到成功的意义义1）主人）主人实实力和气度的体力和气度的体现现：太太的闺蜜，先生的密友，同在一个空间也不显尴尬，室内宴请聊天，户外家庭party2）户户外迎外迎宾宾花园花园家门口的休闲坐区，重大节日再此布景迎接亲密好友3）家庭派）家庭派对对区区家庭大派对的举行地，与室内厅堂相呼应节假日的聚会和冷餐会场地夸张到可以举办小型婚礼4）亲亲密会友区密会友区男主人的重要密友，餐后再此畅聊一间小茶室，也是和孩子打开话匣3家庭派对区1大堂式社交厅堂42 亲密会友区户外庆典区1多人家36、宴餐厅21）多人家宴餐）多人家宴餐厅厅男女主人高朋满座时刻对着户外的餐厅，吃饭自带度假感2）户户外外庆庆典区典区可以摆得下6m长的庆典长桌，天气好的时候，在户外就餐3）三分离会所）三分离会所级级次次卫卫高级会所都罕见的三分离这样的配置是对客人的最佳礼遇-1F：兴兴趣，私人，圈趣，私人，圈层层社交社交层层一家之主的私人俱一家之主的私人俱乐乐部部4567孩子独立玩耍时，也不离大人视线终于不再是蜗在10平米房间里长大132圈圈层层社交区社交区休闲沙发，先生朋友到访的畅聊之地还能把上一代的友情传递给下一代中心吧台区中心吧台区聊累，玩累后的果汁饮品孩子和爸爸各在一端，也有接触时间家庭游家庭游乐乐园区园区37、绝密的宝贝，重要的文书，有地儿可放下沉庭院区下沉庭院区更私密，更亲密的空间和孩子的交心谈话，在此展开圈圈层层社交区社交区偶尔商务，偶尔兴趣交友还能是全家人的爱好独立独立爱爱好好专专区区爱好，兴趣，自我提升收藏展示个人珍藏区个人珍藏区2F：超：超级级主卧主卧级级空空间间+主卧主卧级级套房套房让让家人感受到你成就的意家人感受到你成就的意义义12超超级级衣帽衣帽间间4件套件套卫卫浴浴132321主卧主卧级级次卧次卧并列式男女衣帽间满足所有身份角色的装备洄游式主洄游式主卫卫洄游式主卫，就算在50平的主卧空间里，夫妻也不觉分离全配套观景卫浴，30年前从未有过的享受超超级级大床房大床房超级度假享受+夫妻关38、系温养窗前躺区，不是非要等到困了才回房间理解和尊重孩子，从小培养孩子的贵气拥有真的的独立感和责任感套房套房级级次卧次卧哪怕是家里的小娃，也给到了全套级次卧只为让孩子感受到父亲的优秀三：三：纯纯双叠，将来双叠，将来别别墅里的最高墅里的最高级级形形态态限墅令下，此后再无独栋物业形态，融信为保高端顾客的享受度，推演总平 N 次，最终定下双叠拼形态，双入户打造，力求户户独栋感四：小众定制四：小众定制仅仅78套，城西收藏套，城西收藏级别级别墅墅混搭大混搭大盘盘：高价格的大：高价格的大杂杂院院有环境，配套，但人群混杂，阶层不统一纯纯粹小粹小盘盘：纯纯粹圈粹圈层层高高级级定制定制一个楼盘只有一个阶层，只满足78位业主价价值值体系体系汇总汇总区域区域青羊区青羊区成都的成都的绝对绝对代表代表1）代表成都的区域2）千年历史发源地3）塔尖的休闲资源4）成都教育界领头羊5）现代城市化城西6）未来国际化城西规规划划小众定制小众定制 78 套套纯纯粹双叠粹双叠别别墅墅1）纯双叠别墅此后再无2）一个楼盘，只有一个阶层户户型型定制双圈定制双圈层别层别墅墅1）一套别墅两种生活兼顾兴趣，社交，交流，爱好附加附加奢侈高配奢侈高配城西收藏城西收藏级别级别墅墅1）现代人文中式合院才有的视觉体验2）配置社交级会所THANKS案案场场整体故事整体故事线线，及，及户户型，园林改造建型，园林改造建议议案，敬案，敬请请期待。期待。