1、 第一部分： 项目概况1.1 项目综述1.2 具体位置1.3 出让条件1.5 土地四至照片1.6 地块周边环境 第二部分： 土地分析2.1 区域属性2.2 配套设施2.3 交通条件2.4 景观环境2.5 土地开发条件2.6 改善空间2.7 土地属性分析结论 第三部分： 市场分析3.1 市场格局分析3.1.5城市小结3.3板块市场预测3.4 板块市场小结第四部分： 项目定位4.1 总体策略与定位4.2 项目客户定位4.3 项目产品定位4.4 项目价格定位4.5 营销推广计划第五部分： 规划设计5.1 土地价值分析5.2 总平面图5.3 产品标准化应用5.4 SU模型5.5 分期开发图5.6 展示2、区分析5.7 产品类型分区图5.8 景观价值分析图5.9 整盘指标汇总表5.10首期指标汇总表目录第六部分： 投资分析6.1土地竞价力的核心6.2 整盘项目建安成本6.3 首期项目建安成本6.4 工程与销售时间进度6.5 整盘经济测算主表6.6 首期经济测算主表6.7 现金流分析6.8 敏感性分析6.9 项目综合分析结论6.10 主要风险提示1.1 项目综述1.2 具体位置1.3 出让条件1.4 四至照片1.5 周边环境1.6 周边产业第一部分：项目概况本项目区位图1.1 1.1 项目综述项目综述项目综述项目综述：城：城市中心市中心区古城墙与区古城墙与护城河畔地铁旁绝版高端文旅与护城河畔地铁旁3、绝版高端文旅与低密度居住综合项目低密度居住综合项目占地面积容积率计容建面性质院墅住宅院墅商业 自持商业销售商业酒店式公寓酒店博物馆配套项目类型净地/毛地19.93万1.0921.8万商、办、住8.3万2.95万2万3.63万2.83万9.4万 0.6万 0.63万 收招拍挂净地该项目位于南京主城核心区，紧邻南京明城墙和秦淮河，距离新街口3.5公里。地块可与地铁1号线中华门站无缝对接，未来规划的地铁8号线在此换乘。项目周边配套齐全，交通便利，历史文化及文脉资源丰富。是南京主城内兼具文脉底蕴、现代景观、现代交通、高端居住等内涵的仅剩的佳地1.2 1.2 具体位置具体位置地块南至绕城，西至城西干道，北至秦淮河，冬至中山路，地块内部已拆迁完毕土地平整。地块周边为南京重要的历史文脉节点，有古越城遗址、大报恩寺公园、中华门景区、古明皇城墙、护城河。地块东南角为地铁1号线和地铁8号线的换乘站中华门站，地