标杆地产住宅产品标准化管理方案.ppt-地产文库

标杆地产住宅产品标准化管理方案.ppt

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上传人：故事编号：375168 2022-05-05 53页 4.65MB

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1、标杆地产住宅产品标准化管理决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。中国式的房地产本质是：将土地投资通过商品化兑现的过程金融投资是实质房地产开发是兑现I类发展商特点：单纯住宅，追求高周转代表：万科II类发展商特点：住宅追求高周转，同时发展综合体代表：万达、银泰IV类发展商特点：单纯住宅，追求品质代表：星河湾、绿城III类发展商特点：住宅追求品质，同时发展综合体代表：华润新类型：华夏幸福基业纯住宅住宅+综合配套业务模式慢快周转主流开发商的业务模式万科91年上市后，累计从资本市场完成融资251亿元，其中股权融资（包括可转债，不包括上市融资1.6亿元）192亿元，公司债融资59亿元2、截止至09年底，万科累计实现股权融资额相当于当期集团净资产的42%过去，万科等领先开发商得益于上市公司平台，通过资本市场融资支撑了自身业务快速发展，也奠定巩固了企业的行业领跑地位然而，随着越来越多的房地产企业实现上市，领先企业在融资渠道方面的核心竞争力也将被进一步削弱回归A股A股上市H股上市股票市场融资方式股权增发计划完成融资企业名单复地集团、首创集团、富力集团等绿地集团、融科智地、广东龙兴集团、珠江地产、新世界、北京住总、中信地产、万达集团、金科地产等香江国际、阳光100、星河湾等已完成融资企业名单无中国建筑、中润地产、中弘地产、广东龙光集团等金隅集团、恒盛地产、宝龙地产、恒大地产、龙湖地产3、禹州地产、华南城、佳兆业、花样年集团、中骏置业等沪深两市共有40家涉及房地产业务的上市公司提出了再融资方案，合计再融资资金总额超过690亿元然而，随着越来越多的房地产企业实现上市，领先企业在融资渠道方面的核心竞争力也将被进一步削弱融资方喜好追求并表规模可接受较低收益率评估可融资资金的不同来源及资金的投资偏好进行分类管理使用根据可融资金的不同偏好提供项目无合适融资方的项目对素质及商务条件应要求更高追求资金使用效率IRR及稳定现金流追求项目高资金回报的（如中航）（如GIC、中信）（如信托）可推荐项目类型规模大，资金占压时间长风险较高，收益较高风险较小，主流市场聚焦或偏好新业务，追求稳定收益及资产增值（如凯雷）长期看REITS风险低，短期收益低必须建立一套基于客户需求理解的业务体系产品线系统性建设始从2002年的“神奇数列”1、证券投资者的传奇；-融资2、客户眼中完美产品的缔造者；-持续

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