1、专业施工图结算书编制说明一、工程名称：信华花园二期售楼部及A3、C3栋样板房建筑装饰工程承包合同文件（合同外委托单三：信华花园二期售楼部拆除工程）二、工程概况：图纸来源： 根据广东珠投设计研发有限公司2012年5月17日盖图纸专用章土建：广州信华花园二期项目A3栋立面图、C3栋立面图、A3栋二层平面图、C3栋二层平面图、A3栋三层平面图、C3栋三层平面图、售楼部平面图、售楼部通道剖面及立面图、售楼部修改增加图（雨棚平面图）、A3栋增加部分立剖大样图、A3栋增加部分主钢架布置图、石材大样图、售楼部大样图、等共13张。建筑层数：地下1层,地上31层建筑高度：98m建筑面积：A栋：41679.97平2、方米（地下3707.07平方米，地上37972.9平方米）室内装修面积：718.3 m2结构形式： 框剪结构三、预算编制的范围：按设计图示范围内：1.A、C栋间临时销售通道拆除以及重新制作2.A3栋售楼部雨棚门楼处干挂石材及地面拆除3.A3栋售楼部首层除电梯厅及大堂大厅以外的地面、墙面、隔墙拆除4.A3栋二层及A2栋203房阳台5.2m8.2m范围内的外墙砖拆除及重新制作5.C3栋5 5.2m8.2m范围内的外墙砖拆除及重新制作6.A3栋、C3栋三层楼地面防水措施拆除及防水砂浆、挡水砖墙、外围铁皮制作7.售楼部景墙拆除8.脚手架工程四、工程结算总价及单方造价：1、结算总价：317312.54元3、，2、按建筑面积单方造价为： 7.61元/m2按装修面积单方造价为：441.75元/m23、本次结算为信华花园二期售楼部及A3、C3栋样板房建筑装饰工程承包合同的第三份合同外工作委托单预算；合同外委托单一：信华花园二期物业管理用房装修工程造价为：196349.77元（合同下册）合同外委托单二：信华二期A3栋样板房翻新工程造价为：43746.64元（合同下册）合同外委托单三：信华花园二期售楼部拆除工程造价为：317312.54元（本次结算）本合同累计已编合同外委托单结算造价为： 557408.95元 五、计价办法：1、计价文件执行广东省装饰装修工程综合定额（2006）、广东省安装工程综合定额（24、006）、广东省建筑工程综合定额（2006）、广东省市政工程综合定额（2006）等定额文件、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008) 及相关文件。使用顺序按以上排列顺序。2、费率文件按工程开工时(2012年5月)广州市建设工程造价管理站已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按中间值计取。具体项目名称及取值详见合同协议书附件1、附件2、附件3。3、人工、机械价格文件按工程开工时(2012年5月) 广州市 建设工程造价管理站发布的前一期（2012年第一季度）广州建设工程造价信息文件执行，有上下限标准的项目按其中间值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。4、材料设5、备价格文件材料设备价格计取顺序及原则如下：(1) “A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方指定价格(含采保费，由乙方直接向“A”类材料设备供应单位付款，采保费按3%计取。（2）非“A”类材料设备： 按工程开工时(2012年5月)广州建设工程造价管理站发布的前一期（2012年第一季度）广州建设工程造价信息文件中广州地区建设工程常用材料综合价格执行，有上下限标准的，按下限值计取，零星辅材按定额价执行，对于B类材料，无论文件中综合价材料设备是否符合合同要求的品牌，价格仍按综合价计取，但乙方采购的材料品牌仍必须符合合同要求的任一品牌；若无，则 按广州建设工程造价管理站发布的前一期（6、2012年第一季度）广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息价格下浮一定比例计取， 分类下浮比例清单详见合同协议书附件4，并遵循以下原则：合同指定品牌的B材料设备与广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息里多个厂商相同时，则按相同各厂商信息价分类下浮后的最低价格执行，不同时，则按同类产品厂商下浮后的最低价格执行，但乙方购买的材料设备品牌仍必须符合合同要求的任一品牌；其它材料按各厂商价格下浮后的最低价格执行；若无、则 在甲、乙双方核对完预算前，乙方提供不少于三家供应厂家的报价，报甲方按审定后的价格执行。审定价格参与取费，参与下浮计算。5、合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板7、工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费、工程保修、工程保险等费用)以施工图预算总价包干使用，不作任何调整。（1）安全防护、文明施工措施费项目：由按定额子目计算的项目和按系数计算的项目两部分组成。各专业对应系数以广州市建设工程造价管理站发布为准。（2）脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费：符合相关定额规定的，按定额子目执行。（3）工程保修、工程保险：按定额执行，有上下限标准的项目按其中值计取。（4）预算包干费：按定额执行，按1%计算，内容已包括：施工雨水、污水的排除；因地形影响造成的场内料具二次运输；20米高以下的工程用水加压措施；完成清场后的垃圾外运；施工材料堆放场地的整理；水电安装8、后的补洞工料费；工程成品保护费；施工中的临时停水停电；基础埋深2米以内挖土方的塌方；日间照明施工增加费（不包括地下室和特殊工程）等。预算包干费已包括的以上内容，甲方不另支付相关费用。（5）特、大型机械场外运输及安装拆卸费：符合定额要求的按定额执行，并按甲方批准的施工方案相应数量计取。（6）本合同中没列出的措施项目费，乙方必须申报专项施工方案，按甲方批准的专项施工方案计取。如无，则视为已包括在工程总承包价内，甲方不另支付；6、另由于定额站从2011年第二季度起已不在发布关于2006定额的人工工日价格，本预算工日价暂按2011年第一季度06定额对应的人工工日价（68元/工日）执行。六、其它需说明问9、题：1、计量部分：1.执行广东省建筑与装饰综合计算规则（2006）、广东省建筑与装饰综合定额（2006）编制工程量清单。2. 信华花园二期B1地块(GJ1)、B2地块(B1-B3、C1-C3、GJ-2)及C2地块(A1-A3、GJ-4)建筑安装工程中外墙含保温层工程量，现A3栋、C3栋二层外墙无需计算保温层，且本次工程委托不含A3栋、C3栋二层空调位及百叶窗处的外墙拆除，故本次工程扣除A3栋、C3栋二层外墙空调位及百叶窗处已计算的保温层面积。3.设计图纸无楼地面防水砂浆做法，本工程暂按20厚1:2.5水泥砂浆计算。2、 计价部分：土建：1、 本预算根据经审批的华南地区公司各项目预拌商品砂浆的请示文件，砌筑、抹灰及地面找平砂浆均按预拌砂浆考虑。2、 建筑垃圾场内外运输按提供外运运距确认单为38.5km计算。