1、信华花园二期售楼部及A3、C3样板房工程结算编制说明一、工程名称：信华花园二期售楼部及A3、C3样板房工程二、工程概况：1、图纸目录及图纸来源： （1）售楼部室内装饰图纸：图纸目录、设计施工说明、材料列表、电气标准图例、P-0107、LM-0109、D-0111、P-W-0105、LM-W-0105，共46页。（2）A栋样板房A户型室内设计图：图纸目录、设计施工说明、材料列表、附图明细、门表、电气标准图例、PM-0108、LM-0107、D-0115，共40页。（3）A栋样板房B户型室内设计图：图纸目录、设计施工说明、材料列表、附图明细、门表、电气标准图例、PM-0108、LM-0107、D-2、0115，共40页。(4)C栋样板房A户型室内设计图：图纸目录、设计施工说明、材料列表、附图明细、电气标准图例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43页。（5）C栋样板房B户型室内设计图：图纸目录、设计施工说明、材料列表、附图明细、电气标准图例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43页。（6）C栋样板房C户型室内设计图：图纸目录、设计施工3、说明、材料列表、附图明细、电气标准图例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43页。（7）施工图修改及补充通知单：信华花园二期ABC栋首层可视对讲台做法的补充；信华花园二期C栋交标图纸调整；信华花园二期ABC栋各户型室内门调整高度的事宜；关于各户型装修交楼标准地花调整、AC栋标准层过道地砖及BC栋电器型号更改的通知；共26页。（8）售楼部增加部分：A3栋售楼部入口增加部分施工图；信华花园二期售楼部吊灯连接件事宜；信华花园二期售楼部图纸增补事宜；关于售楼部图纸及A栋材料4、表调整；信华花园二期售楼部模型台低座和A栋A户型厨房天花等调整的通知；售楼部与C3样板房楼梯间装修；A3至C3栋售楼通道；共55页。2、建筑层数：售楼部一层，A3、C3 栋二层。3、建筑高度：A3、C3栋8.2米。4、建筑面积：1282.83平方米； 5、施工内容：售楼部室内精装修机安装工程、A3及C3栋样板房室内精装修及安装工程。三、结算编制的范围：本次结算为信华花园二期售楼部及A3、C3样板房精装修及安装工程。（一）精装部分： 精装部分：包括售楼部砌体工程、楼地面工程、建筑装饰装修工程等图纸包含内容。（二）安装部分（1）给排水工程:室内给水按图纸中所有室内生活给水管道安装到位；排水管安装到5、位。（2）电气工程：住户部分从电表箱出线端处开始计算。（3）弱电工程：图示室内弱电预埋管工程。四、计价方式：以已签订的信华花园二期售楼部及A3、C3栋样板房建筑装饰工程承包合同文件及补充协议中的计价原则为准。1、计价格式：清单计价格式2、计价文件：按合同签订时的广东省现行定额广东省建筑工程计价办法(2006年)、广东省建筑工程综合定额(2006年)、广东省装饰装修工程计价办法(2006年)、广东省装饰装修工程综合定额(2006年)、广东省安装工程计价办法(2006年)、广东省安装工程综合定额(2006年)、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003) 及相关文件；3、费率文件：取费按6、工程开工时（开工报告所标示的开工日期：2011年8月15日）广州市建设工程造价管理站已发布的现行文件相应费率计取。按一类地区取费，取费中有上限和下限的按中间值计取，其中预算包干费取1%。根据广东省建设建设工程造价管理总站2011年5月9日发布粤建造发2011【004】号文件，要求广州市区税率调整为3.477%（不含堤围防护费）。各单位工程按开工报告时间，2011年5月9日以后单位工程按此税金计算。4、人工、材料、机械取价来源说明：按工程开工时(开工报告所标示的开工日期：2011年8月15日)广州市建设工程造价管理站发布的前一期信息文件价（即2009年3季度信息价的综合价），有上下限标准的项目按7、其中值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。材料设备价格计取顺序如下：(1) “A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方指定价格(含采保费，由乙方直接向“A”类材料设备供应单位付款，采保费按3%计取，由乙方委托甲方以“代扣代付”方式向“A”类材料设备供应单位付款，采保费按1%计取，预算时统一暂按1%计取，结算时，按A类材料的付款方式，确定采保费率）；“A”类材料按上述计价原则上浮10%列入独立费，上浮部分仅计取工程税金，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算；（2）非“A”类材料设备： 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的日期)广州建设工程造价管理站发布的前一8、期广州建设工程造价信息文件中广州地区建设工程常用材料综合价格执行，有上下限标准的，按下限值计取，零星辅材按定额价执行，对于B类材料，无论文件中综合价材料设备是否符合合同要求的品牌，价格仍按综合价计取，但乙方采购的材料品牌仍必须符合合同要求的任一品牌；若无，则 按广州建设工程造价管理站发布的前一期广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息价格下浮一定比例计取， 分类下浮比例清单详见合同协议书附件4，并遵循以下原则：合同指定品牌的B材料设备与广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息里多个厂商相同时，则按相同各厂商信息价分类下浮后的最低价格执行，不同时，则按同类产品厂商下浮后的最低价格执行，但乙方购买9、的材料设备品牌仍必须符合合同要求的任一品牌；其它材料按各厂商价格下浮后的最低价格执行；若无、则 在甲、乙双方核对完预算前，乙方提供不少于三家供应厂家的报价，报甲方按审定后的价格执行。审定价格参与取费，参与下浮计算。甲方定价的主要装饰材料单价上浮10%。5、合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费、工程保修、工程保险等费用)以施工图预算总价包干使用，不作任何调整。五、结算的其它说明（一）土建、装修部分说明：1、售楼部及A3、C3样板房室内装修及相关两点一线工程的合同外委托及签证计入本结算。2、A3、C3幕墙工程未计入本结算。（二）安装部分1、消10、防工程为指定分包工程，未计入本结算。2、通风工程为指定分包工程，未计入本结算。（三）签证、设计变更1.本次分区结算报送签证1份：QZ-077工法样板房及拆除，。2、本次结算报送设计变更0份。（四）合同外委托本次结算报送合同外委托4份：售楼部及样板房拆除工程（已审核）、信华花园二期C3栋两点一线整改工程（已审核）、A3样板房翻新工程（已审核）、信华花园二期物业管理用房装修工程。（五）其他说明1、 2011年第一季度后无06定额人工信息价，造价部门意见是06定额已不适用目前市场行情，故停止不刊。且如今劳务市场人工大幅上涨，人工费亏损不应单有我方承担，因此建议单项工程2011年1季度之后信息价应根据10定额调整人工费，同时按10定额调整利润点。2、结算办理时都是双方量统一后再套价，由于对定额子目的理解不同、套用的信息价不同或是对已备资料理解的偏差等都容易造成总价的不同，因此不存在虚报冒报的情况，故对最终审核金额超过上报金额的3%，不应进行罚款。