1、结算书编制说明一、工程名称：信华二期售楼部及A3、C3样板房建筑装饰工程（合同外委托一：信华花园二期C3栋两点一线整改合同外委托单工程）二、工程概况：图纸来源：根据珠江股份集团生产运营管理中心2014-01-03总工室审图专用章盖章确认的信华花园二期C3栋室内两点一线整改设计图纸，包括材料表、平面图、立面图、大样图，合计共25张。建筑层数：地下2层，地上29层建筑高度：89.2米建筑面积：地上36403.53m2，地下11167.2m2，总建筑面积47570.73m2基础形式：人工挖孔桩结构形式：现浇钢筋砼框架结构三、预算编制的范围：按图示范围包括C3栋A、B、C户型及公共部分电梯间局部整改。2、详细预算范围详见预算范围界定表。四、工程预算总价及单方造价：1、预算总价：126304.44元2、单方造价：2.69元/m2（按建筑面积）3、本次合同外委托单为本合同的第一份合同外委托结算五、计价办法：根据已签订的信华二期售楼部及A3、C3栋样板房建筑装饰工程承包合同文件中的计价原则为准。1、计价文件执行广东省装饰装修工程综合定额（2006）、广东省安装工程综合定额（2006）、广东省建筑工程综合定额（2006）、广东省市政工程综合定额（2006）等定额文件、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008) 及相关文件。使用顺序按以上排列顺序。2、费率文件按工程开工时(2013年1月1日3、)广州市建设工程造价管理站已发布的现行文件相应费率计取，有上下限标准的项目按中间值计取。具体项目名称及取值详见合同协议书附件1、附件2、附件3。3、人工、机械价格文件按工程开工时(2013年1月1日) 广州市 建设工程造价管理站发布的前一期广州建设工程造价信息文件执行，有上下限标准的项目按其中间值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。人工费按上述计价原则上浮10%列入独立费，上浮部分仅计取工程税金，不计其它任何费用，也不参与下浮。4、材料设备价格文件材料设备价格计取顺序及原则如下：(1) “A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备)：按甲方指定价格(含采保费，由乙方直接向“4、A”类材料设备供应单位付款，采保费按3%计取，由乙方委托甲方以“代扣代付”方式向“A”类材料设备供应单位付款，采保费按1%计取，预算时统一暂按1%计取，结算时，按A类材料的付款方式，确定采保费率）；“A”类材料按上述计价原则上浮10%列入独立费，上浮部分仅计取工程税金，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算；（2）非“A”类材料设备： 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的日期)广州建设工程造价管理站发布的前一期广州建设工程造价信息文件中广州地区建设工程常用材料综合价格执行，有上下限标准的，按下限值计取，零星辅材按定额价执行，对于B类材料，无论文件中综合价材料设备是否符合合同要求的品牌，价格5、仍按综合价计取，但乙方采购的材料品牌仍必须符合合同要求的任一品牌；若无，则 按广州建设工程造价管理站发布的前一期广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息价格下浮一定比例计取， 分类下浮比例清单详见合同协议书附件4，并遵循以下原则：合同指定品牌的B材料设备与广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息里多个厂商相同时，则按相同各厂商信息价分类下浮后的最低价格执行，不同时，则按同类产品厂商下浮后的最低价格执行，但乙方购买的材料设备品牌仍必须符合合同要求的任一品牌；其它材料按各厂商价格下浮后的最低价格执行；若无、则 在甲、乙双方核对完预算前，乙方提供不少于三家供应厂家的报价，报甲方按审定后的价格执行。审6、定价格参与取费，参与下浮计算。甲方定价的主要装饰材料单价上浮10%。5、合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费、工程保修、工程保险等费用)以施工图预算总价包干使用，不作任何调整。（1）安全防护、文明施工措施费项目：由按定额子目计算的项目和按系数计算的项目两部分组成。各专业对应系数以广州市建设工程造价管理站发布为准。（2）脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输费：符合相关定额规定的，按定额子目执行。（3）工程保修、工程保险：按定额执行，有上下限标准的项目按其中值计取。（4）预算包干费：按定额执行，按1%计算，内容已包括：施工雨水、污7、水的排除；因地形影响造成的场内料具二次运输；20米高以下的工程用水加压措施；完成清场后的垃圾外运；施工材料堆放场地的整理；水电安装后的补洞工料费；工程成品保护费；施工中的临时停水停电；基础埋深2米以内挖土方的塌方；日间照明施工增加费（不包括地下室和特殊工程）等。预算包干费已包括的以上内容，甲方不另支付相关费用。（5）特、大型机械场外运输及安装拆卸费：符合定额要求的按定额执行，并按甲方批准的施工方案相应数量计取。（6）本合同中没列出的措施项目费，乙方必须申报专项施工方案，按甲方批准的专项施工方案计取。如无，则视为已包括在工程总承包价内，甲方不另支付；六、暂定价材料说明本预算有部分材料为暂定材料，占主要材料价格的33.46%。主要暂定价的材料详见附件暂定价材料汇总表。七、其它需说明问题： 无