昆明盛世金街商业说辞（13页）.doc-地产文库

昆明盛世金街商业说辞（13页）.doc

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上传人：偷**** 编号：373523 2022-04-29 13页 345.54KB

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1、“盛世金街”销讲说辞一、区域发展与价值1.新迎片区发展空间首先我们从大的城市发展方向来看看咱们新迎这块地的“钱”景：随着城中村的改造、地铁的通车运营、新昆明的规划建设昆明的城市版图不断扩张，生活半径在不断延展，昆明正从单一的城市商业中心向多中心转变，比如南市区、北市区，它们可能已经分别形成了较为独立的商业中心圈，对二环内中心区这部分的商业依附性也就没那么高了。至于西市区，我们都知道，现在那边房价也就是五六千的样子，是属于发展还比较落后的，同时由于受到西面山地限制，经济发展也十分有限。那么我们来看看东边：东市区的区域定位是“以城市居住为主要功能，兼有商业金融、贸易咨询、旅游服务、教育科研等2、功能，依托空港经济区及周边区域，发展相关配套产业的城市综合区域。 ”在区域定位的引导下，世博板块由旅游延伸出来的各种度假、休闲式物业已得到市场的认可，虹桥板块汽车商贸也日渐成熟，以及空港经济区的全速推进，这一切都为东市区未来的商业带来了全新的希望和力量，东市区的商业潜力堪称无限。特别要提到的是，昆明新机场拥有中国第四大国际枢纽机场、未来亚洲 5 小时航空圈中心这样的身家背景，因此，以新机场为核心的空港经济区的崛起，那就是自然而然的事了。那您肯定会想，将来东市区也会像南边北边一样形成自有的独立的商业圈，不再依附于主城区了吧？错。您看，世博板块、东白沙板块，始终是以休闲度假为主要功能，3、虹桥板块主要是汽车商贸，而长水板块就是空港经济仓储物流，这些经济功能的综合性太弱，因此无法形成一个完整的商业圈。那么涉及到在这边工作的经商的或者来这边休闲度假的超过 50 万人口的日常购物娱乐等等需求也就必须通过中心区来满足。也就是说，东边整一板块的人口要来到我们中心区，首先进入二环到达的片区就是新迎片区，所以说，未来新迎片区绝不仅仅是满足新迎东华这一片人流的基本商业形态，更是代表咱们中心区向东市区敞开的多元化经济消费大门，毫不夸张的说，如果我们把二环内的区域也细分出个东南西北来比较的话，东二环以内的这块宝地的腾飞空间是最大的。实话跟您说，买我们项目住宅的好多业主，也都是长水机场的一些中高管呢，您想想，这些有经济实力的人群，即使是在比较偏远的机场那边工作，但也是绝对离不开市中心繁华生活的，所以愿意来我们这边买房。未来像这样的人士搬来这边居住的会越来越多，他们的消费实力自然无需多说了。

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