1、恒大恒大金沙滩定价调研报告金沙滩定价调研报告一、青岛城市概况：一、青岛城市概况：青岛市，简称青，旧称“胶澳”，被誉为“东方瑞士”，地处山东半岛东南部沿海，拥有国际性海港和区域性枢纽空港。青岛是山东省省辖市，计划单列市、 副省级城市、 山东省经济中心城市、 全国首批沿海开放城市、 中国海滨城市、国家历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市，国家森林城市，也是中国最具幸福感城市之一。青岛是国务院批准的山东半岛蓝色经济区规划核心区域龙头城市。 拥有一个国家级新区（青岛西海岸新区）。青岛属北温带海洋性季风气候，有包括道教名山崂山、栈桥、五四广场、八大关、奥帆中心，金银沙滩，大小珠山等著名2、景点，每年还会举办国际啤酒节、国际海洋节、国际钢琴与小提琴大赛等活动。二、黄岛区域概况：二、黄岛区域概况：第九个国家级新区，强势崛起，价值凸显第九个国家级新区，强势崛起，价值凸显黄岛区， 是青岛市的一个市辖区， 2014年6月10日经国务院批复同意设立青岛西海岸新区， 成为我国第九个国家级新区， 经济总量紧排上海浦东新区和天津滨海新区之后，位居第三。新区是国家海陆统筹发展试验区、国际高端海洋产业集聚区、海洋经济国际合作示范区、国际航运枢纽、山东半岛蓝色经济先导区。三、项目概况：三、项目概况：2016 年 12 月底，恒大与新世界达成全面战略合作。恒大金沙滩项目北至滨海大道,南至唐岛湾，西至唐岛3、湾公园,东至罗浮山路。总占地面积约 504 亩,总建筑面积 68 万，容积率 1.28，绿化率 40%。项目处于凤凰岛旅游度假景区内，紧邻唐岛湾滨海公园，整个项目规划有别墅区、高层区、酒店式公寓、星级酒店、酒店度假别墅和时尚滨水商业等 7 大业态。目前项目问题：目前项目问题：1 1、原新世界质量问题，业主悬挂、原新世界质量问题，业主悬挂 LEDLED 屏，严重影响现场谈客：屏，严重影响现场谈客：项目一期已于 2015 年 10 月交付入住， 新世界交房后装修问题也集中暴露， 业主近期已在已交付楼栋上挂设大型 LED 屏， 进行质量索赔维权， 严重影响现场其他到访客户下定以及滨海大道等路过消费者，对项目口碑产生了极大的负面影响；2 2、房屋口碑差，客户不认可、房屋口碑差，客户不认可3 3、项目产权为、项目产权为 5050 年，与周边竞品如香汐海年，与周边竞品如香汐海 7070 年大产权存在差