1、蝴蝶公馆蝴蝶公馆20112011营销推广案营销推广案蝴蝶公馆项目组目录 项目本体分析 市场背景及定位 项目产品解读 客户描摹 精装修建议 推售节奏及策略 项目活动营销 项目渠道拓展 项目推广及炒作 项目现场包装 项目营销总表蝴蝶公馆2011营销推广案P1 项目本体分析 项目本体分析项目本体分析基本经济指标及四至基本经济指标及四至 占地面积：占地面积：3434亩亩 建筑面积建筑面积8791687916 容积率容积率3.83.8 建筑密度建筑密度30%30% 商业商业10%10%项目开发用地项目开发用地政府规划用地政府规划用地金沙揽胜紫云金沙香格里拉花园西村博文高尔夫俱乐部博瑞都市花园荷塘月色电信2、枢纽贝森路贝森路周边单位周边小区基本指标基本指标配套资源配套资源整体规划整体规划 项目本体分析项目本体分析交通配套交通配套 项目位于城西2.5环，周边道路交通四通八达，西有三环路，东临青羊大道，北近苏坡东路，南临瑞联路。 公交路线多达17条，包括5、13、35、37、58、63、83、11、309、403等线路。 地铁4号线延光华大道往东预计2013年投入使用，距离本项目仅500米。商业生活资源商业生活资源 项目位于内光华片区，享受城市级配套。 商业娱乐配套：西单商场、博文高尔夫俱乐部、万达影城、工人文化宫、乐宾百货、仁和春天、家乐福等。 教育医疗配套：新世纪幼儿园、光华小学、西南财大，以及金3、沙医院等。金沙光华双楠基本指标基本指标配套资源配套资源整体规划整体规划 项目本体分析项目本体分析基本指标基本指标配套资源配套资源整体规划整体规划产品类型建筑面积总套数套数比三房11515622%12526037%13515622%四房16010415%180264%合计702楼面地价楼面地价 约7000元/，连建筑，成本约10000元/建筑规划建筑规划 新古典主义建筑，玻璃幕墙 + 干挂石材外立面产品规划产品规划 围合式布局，共4栋，26F，2梯3/4户,面积区间115-180，三房为主，部分四房。 考虑部分精装。户型配比户型配比项目本体分析结论项目本体分析结论 W( W(劣势劣势) ) 项目规模较小且三面临路 项目地价较高，未来售价受影响。 项目大部分房源为东西向 周边小区混杂，定位低端，对项目形象拔升有负面影响。 S( S(优势优势) ) - 位于城西2.5环的城市核心区域