浅析房地产泡沫的主要表现形式及其危害形成（3页）.docx-地产文库

浅析房地产泡沫的主要表现形式及其危害形成（3页）.docx

下载文档

免费文档

上传人：正*** 编号：367727 2022-04-27 3页 40.90KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 3

下载文档

1、浅析房地产泡沫的主要表现形式及其危害形成房地产行业已经成为近年来中国经济发展的支柱。房地产行业是否能够保持相对平衡的发展状态，某种程度上决定了我国基本国民情况的健康运行。本文就此阐述了当前房地产泡沫的主要表现形式，并就其存在的危害进行了简要剖析。本文的分析旨在为我国房地产行业的健康发展提供可借鉴性思路。房产泡沫经济危机可持续性行业发展1 泡沫的概念美国经济学家查尔斯?P?金德尔伯格针对泡沫这一概念给出了如下阐述：一定时间内价格持续增长，那么起初人们的预计价格也会上涨，从而致使越来越多的人购置资产来获取资金链，但是伴随着价格的与日俱增，往往最终的结果差强人意，容易引起资产价格的暴跌，那么这才导致2、了金融危机的爆发。在此之后其又针对房地产的泡沫现象给列出如下解释：房地产行业是一个价格持续增长的过程，而这类现象是人们对于价格的预估，所以这才吸引越来越多的人投资参与，等待后续金额的累计增加，而当房地产价格高于实际价格时，这类现象就可以称作房地产泡沫，过度累计后资产链就会崩溃，所以实际上这是不理智的消费活动。日本的著名学者三木谷良说道：泡沫经济实际上指的是固定不动的资产价格，特质常说的不动资金；而另外一位金融专家又指出：在经济领域范畴内的泡沫，实际上是股票等资产随机出现的上涨或者下跌，并且最终都是突然暴涨或暴跌。其实际上与实体的经济并不相符，会受到流通、增长率等因素影响出现暴涨现象而后又暴跌。3、2 房地产泡沫的主要表现形式房地产泡沫的表现形式有四种区别，分别是：土地价格、房屋空置、房地产投资以及房价虚涨。看似没有关联的它们实际上不仅仅相互制约而且还相互关联平衡，一般情况而言，土地价格泡沫和房屋空置泡沫以及房价虚涨泡沫呈正相关趋势，同样的房价虚涨泡沫和房地产投资泡沫也呈正相关趋势，具体的表现关系如下图所示。2.1 土地价格泡沫土地本身就比较稀缺而且市场需求也较大，所以说土地市场具有很大的潜在价值，那么极容易出现土地价格过高的局面，那么这时倘若超出的价格远高于其自身价值，就可以称之为经济泡沫，而后续土地的价格仍然持续增长，就会演变成我们常说的泡沫经济。例如日本在上世纪地产价格的暴涨，以东京为代表的城市地价上涨了数倍，预估整个土地市场共计万亿日元，同比于当时的美国还要高出很多倍，于是这就形成了土地价格泡沫。年后土地的价格又开始持续跌落，这样的反差引发了金融危机，给当时人民的经济和生活都

房地产的成本构成（共4套打包）房地产的成本构成（共4套打包）

下载