1、2项目情况一、项目背景二、项目概况项目定位三、宏观市场研究四、板块项目分析经济评价五、产品定位六、投资收益评价七、投资项目重点要素分析八、结论及建议3n本项目位于无锡滨湖区湖滨路与梁溪河交界本项目位于无锡滨湖区湖滨路与梁溪河交界，地块内约有地块内约有255户居民及三个户居民及三个工厂。工厂。 n 项目是典型的城区核心物业。项目是典型的城区核心物业。p 项目距离无锡中山路商圈约1.5Km，且处于新老城区连接之快速干道（新）湖滨路。n 项目位于城市中心繁华外延的锋线，项目开发期内，区域成长性好。项目位于城市中心繁华外延的锋线，项目开发期内，区域成长性好。n 项目周边有良好的居住氛围，有成熟的老住宅2、区，生活配套齐全。项目周边有良好的居住氛围，有成熟的老住宅区，生活配套齐全。n 本项目为净地二手转让，原土地方为无锡市房地产开发公司，地块于本项目为净地二手转让，原土地方为无锡市房地产开发公司，地块于2006年获得。有一定拆迁量。年获得。有一定拆迁量。n 地块距离无锡现有项目地块距离无锡现有项目太湖国际社区，太湖国际社区，约约6 6公里，有快速干道（新）湖滨公里，有快速干道（新）湖滨路（湖底隧道路（湖底隧道）直达。直达。4n 项目区域优势明显项目区域优势明显p 项目区位优质n 所在区域为无锡中心区西南侧，具有市中心概念。p 项目周边配套较成熟n 项目东北部1km“五爱路”是无锡第二条商业干道；3、n 项目所处湖滨路为无锡“酒吧街” ；n 地块北侧近邻为无锡电视台；n 项目自身及周边为无锡传统居住区。n 项目处于现市中心和新城中心连接之枢项目处于现市中心和新城中心连接之枢纽地带纽地带p 项目所处湖滨路为联系现市中心和太湖新城的快速干道；p 项目距离中山路商圈路程1.5公里；距离太湖新城商业中心路程6公里，经湖滨路车程10-15分钟；距离太湖新城行政中心路程10公里，经湖滨路车程20分钟。 宗地宗地湖湖滨滨路路5n 周边路网发达周边路网发达p 项目周边城市级主干道有：n 青祁路（双向八车道）n 新湖滨路（双向六车道）n 太湖大道（双向八车道）p 项目周边区间道路：n 梁青路：联系河埒口和梅园n 五爱路：联系市中心n 运河西路：联系太湖广场n 建筑路：联系市中心和南长区n 公交较发达公交较发达p 地块周边公交线路较多，有11、1、33、73、41、56、53、82、3、4、39、26路等