1、1万科乡村家园项目可行性研究报告万科乡村家园项目可行性研究报告目目录录第一章第一章项目简介项目简介.2第二章第二章典型项目对比分析典型项目对比分析.5第三章第三章市场调研及产品市场定位市场调研及产品市场定位.9第四章第四章初步规划构想初步规划构想 .21第五章第五章项目开发计划项目开发计划 .23第六章第六章项目投资估算项目投资估算 .24第七章第七章项目效益分析项目效益分析 .252第一章第一章项项 目目 简简 介介1. 1项目名称：天津万科乡村家园1. 2项目地址：天津市东丽区东丽湖温泉旅游度假区1. 3项目内容：别墅、公寓、公建配套设施、旅游设施1. 4可行性研究依据：1.东丽湖温泉旅游2、度假区总体规划2.万科乡村家园初步规划构想3.天津市有关的开发建设程序及规范1. 5项目地理位置及周边情况：1. 地理位置：本项目位于天津市七个生态自然保护区和天津市十大旅游风景区之一的东丽区东丽湖温泉旅游度假区内，津汉公路以北三公里处（详见附图 1.项目区位图） 。项目所在地块南临东丽湖北岸、西靠湖滨路、北面与天津市电话局培训中心和颐园宾馆隔东丽之光大道相望 （详见附图 2.东丽湖温泉旅游度假区总体规划图） 。2. 宗地地块情况：项目基地总面积 63 公顷（945 亩） 。该地块原为农田用地，场地较平整， 无地上及地下建 （构） 筑物， 具备开工条件 （详见附图 3.宗地现状图） 。33. 3、交通状况：东丽湖温泉旅游度假区距外环线 13 公里、中环线 19 公里，通过津汉公路、卫国道与市区相连。规划中的金钟公路将于 99 年内开工，该路可直接与市区的金钟河大街相通，正在建设中的山广高速公路距本项目所在地仅五公里。项目所在地与京津塘高速公路入口相距 11 公里，距天津开发区 19公里（现状公路里程约 25 公里） ，距天津滨海国际机场 12.5 公里、天津新港 30 公里。交通条件较为便利。目前在旅游季节有四条通往市区的公交专线，平时无公交线路。4. 周边环境：东丽湖是为农业灌溉而人工开挖的水库， 蓄水量 2200 万立方米，湖岸周长12 公里，水域辽阔，面积达 7.3 平方公里（约 1.1 万亩） 。东丽湖温泉旅游度假区是天津市政府批准的天津地区七个生态自然保护区之一，其水域面积位居各生态自然保护区之首。由于水面开阔、水质优良，湖内盛产包括银鱼、湖虾在内的多种名贵水产物种，还有