1、轻轨项目市场可研报告轻轨项目市场可研报告 目目 录录 第一章第一章 长春市房地产市场分析长春市房地产市场分析 第二章第二章 地块分析地块分析 第三章第三章 项目定位及创意思想项目定位及创意思想 第四章第四章 项目开发策略建议项目开发策略建议 第五章第五章 项目综合素质建议项目综合素质建议从市场机会与地块条件入手，清晰判断项目的操作方向1 1、长春市房地产市场调查与分析、长春市房地产市场调查与分析2 2、消费者分析、消费者分析3 3、区域房地产市场调查与分析、区域房地产市场调查与分析第一章第一章长春房地产市场分析长春房地产市场分析壹壹.长春市房地产市场调查与分析长春市房地产市场调查与分析1.1.2、长春市宏观环境分析长春市宏观环境分析1999-20051999-2005年长春市国内生产总值（年长春市国内生产总值（GDPGDP）一览表）一览表经济环境分析经济环境分析A A）国民经济持续、稳定增长，为房地产市场发展提供了稳固的经济）国民经济持续、稳定增长，为房地产市场发展提供了稳固的经济基础。基础。B)B)居民购买能力不断增强，提供有效的市场需求。居民购买能力不断增强，提供有效的市场需求。1999-20051999-2005年长春市人均可支配收入一览表年长春市人均可支配收入一览表 2)2)政策环境分析政策环境分析 A)A) 06年6月1日实施“国六条”，对长春房地产发展影响较小； B)B)吉3、林省地方税务局关于土地增值税、契税有关税收政策的通 知，不利于不利于144144平方米以上户型销售；平方米以上户型销售； C C）住房公积金买房首付款最高达）住房公积金买房首付款最高达50%50%，增加了高档楼盘销售抗性；3)3)其它因素分析其它因素分析 A A）城市化进程加快，潜在购房群体增加； B B）重点工程的陆续建设与竣工，为房地产市场发展提供了环境支撑； C C）“工业北上、政府南移、科教东迁、生态西行工业北上、政府南移、科教东迁、生态西行”的战略规划，将改 变房地产市场格局； D D）“城市重心南移”的发展战略，促使南部新城快速发展；2.2.长春市房地产市场分析长春市房地产市场分析1 1）长春市土地供给与价格变化分析）长春市土地供给与价格变化分析20022002年年20052005年土地供应与价格变化情况年土地供应与价格变化情况u2002年2005年，长春市土地出让面积大幅增长