物业费清收措施实施方案（3页）.doc
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上传人：正***
编号：351425
2022-04-15
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1、物业费清收措施实施方案随着房地产业的发展以及住宅制度的改革、住宅建设的发展，物业服务 发展越来越快，物业服务可以使房屋保值增值，延长房屋经济寿命,给 各位业主提供清洁、优美、舒适、安全的居住及工作环境。物业费是小 区各项工作正常持续开展的有力保障，但多数业主拖欠物业费,物业小 区收费率彳氐,降低了物业服务质量，制约着物业服务公司的健康发展。 下面介绍一下物业费清收措施实施方案。（-）分析归类根据贵公司提供的业主欠费表,以及贵公司的催缴记录,分析业主欠缴 物业费的原因，并对不同的情况进行归类。将欠缴物业费的业主分为善 意欠费、恶意欠费两类。期限为：1-2周（二）电话上门根据分析归类，对于善意欠费2、的业主，通过电话进行欠费提示和催缴, 对于必要的上门沟通催缴。期限为：1-2月（三）律师函催费催天卫WWW.CUITX.CN根据分析归类,对于恶意欠费的业主，律师事务所出具律师函催缴。对 于电话、上门后难以沟通的欠费业主，律师事务所出具律师函。律师函 可以通过门上张贴、寄送等方式送达给欠费业主。期限为：2-3月（四）及时起诉根据分析归类，对于恶意欠费且数额较大的欠费业主，可以整理材料及 时向管辖地法院起诉。对于送达律师函后，仍然拒不妥协的欠费业主， 可以整理材料及时向有管辖地法院起诉。期限为：6-12月（五）财产保全对于数额较大且有财产可供保全的被告,及时向法院申请诉讼财产保 全。 财产保全申3、请书范本前面介绍过,可参考。期限为：发现财产立即申请（7）及时调解在诉讼中， 对于愿意调解的被告,在可以接受的条件下可以由法官及时 主持调解,达成调解协议,被告支付调解金额的费用,签订调解协 议。期限为：在诉i公期内，被告同意条件及时促成。（七）制造氛围如果法院判决贵公司胜诉，要求被告支付物业管理费及滞纳金。判决书 生效后，如果被告不按照生效的判决履行,贵公司可以考虑在小区公示 栏中， 张贴判决书，给被告以及其他欠费业主制造心理及舆论压力。（八）强制执行法院判决生效后，对于不履行判决书的被告。及时向法院申请强制执行,搜寻被执行人的财产,向法院提供线索,协助执行法官强制执行到位。以上就是物业费清收措施实施方案的介绍对于欠费的业主，物业服务收 费人员要有足够的耐心,要不厌其烦、有礼有节地与业主沟通，通过多次 的上门沟通、解释、反馈，耐心地进行说服工作，晓之以理，动之以情，达到 说服业主缴纳物业
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