物业费构成及测算方法（2页）.doc-地产文库

物业费构成及测算方法（2页）.doc

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物业资料

上传人：大宝编号：135688 2021-05-25 2页 30.50KB

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1、物业费构成及测算物业费构成及测算物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1.管理服务人员的工资、社会保管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业物业管理区域清洁卫生费用。管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。物业管理区域秩序维护费用。6. 办公费用。办公费用。7.物业管理企业固定资产折旧。物业管理企业固定资产折2、旧。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。用。9.经业主同意的其他费用。经业主同意的其他费用。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。实行物业服实行物业服务费用包干制的，物业服务务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；业的利润；实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还3、包括物业管理企业的酬金。企业的酬金。一）居住性物业服务费的测算一）居住性物业服务费的测算 V = Vi （i =1，2，3，12） V-代表求得的物业服务费标准（元月代表求得的物业服务费标准（元月平方米或元平方米或元/年年平方米）；平方米）； Vi-代表各分项收费标准代表各分项收费标准（元月（元月平方米或元年平方米或元年平方米）；平方米）；费用项目费用项目一般一般分为：分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；

房地产的成本构成（共4套打包）房地产的成本构成（共4套打包）

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