1、物业费构成及测算物业费构成及测算 物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1.管理服务人员的工资、社会保管理服务人员的工资、社会保 险和按规定提取的福利费等。险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业物业 管理区域清洁卫生费用。管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。物业管理区域秩序维护费用。6. 办公费用。办公费用。7.物业管理企业固定资产折旧。物业管理企业固定资产折
2、旧。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 用。用。9.经业主同意的其他费用。经业主同意的其他费用。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。实行物业服实行物业服 务费用包干制的，物业服务务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企 业的利润；业的利润； 实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还
3、包括物业管理 企业的酬金。企业的酬金。 一）居住性物业服务费的测算一）居住性物业服务费的测算 V = Vi （i =1，2，3，12） V-代表求得的物业服务费标准（元月代表求得的物业服务费标准（元月 平方米或元平方米或元/年年 平方米）；平方米）； Vi-代表各分项收费标准代表各分项收费标准 （元月（元月 平方米或元年平方米或元年 平方米）；平方米）；费用项目费用项目一般一般分为：分为： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运常运 行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公 共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；
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