1、CBCB- -ZY01ZY01 项目成本基础条件调研项目成本基础条件调研工作指引工作指引 （调研表使用帮助调研表使用帮助） 1.1. 用途用途 调研表用于项目前期基础资料的收集和市场同类项目的调研，用来指导项目的策划、 设计， 为编制项目成本控制标准 CS00、 CS01、 CS02 表提供依据， 并作为这些表单的附件。 1.11.1 场地条件调研表场地条件调研表 用于对场地（项目开发用地）有关的气象、水文、地质、地震、地表、地貌等基础条 件的调研。目的是掌握这些条件可能会对项目的策划、设计、成本造成的影响，比如：地质 条件的差异对于建筑的基础选型有很大影响。利用这些条件去指导设计（控制性详细2、规划、 修建性详细规划等） ，在这些条件的限制下去找准市场标杆项目。在编制 CS00 表时，必须 完成全部调研工作。 1.21.2 基础设施配套前期调研表基础设施配套前期调研表 用于对场地周边的供电、供水、排水、供暖、煤气、通讯等基础配套设施的调研。目 的是掌握这些条件可能会对项目的策划、设计造成的影响。利用这些条件去指导设计（控制 性详细规划、 修建性详细规划等） ， 在这些条件的限制下去找准市场标杆项目。 在编制 CS00 表时，必须完成全部调研工作。 1.31.3 政府及部门收费市场标杆调研表政府及部门收费市场标杆调研表 用于新项目筹备前期对政府及部门收费情况的调研， 目的是要调研清楚房3、地产开发过程 中涉及的所有收费项目、收费标准和优惠政策，调研应获取相关的收费文件。另外还要对当 地企业实际最低的交费标准进行调查。在编制 CS00 表时，必须完成全部调研工作。 1.41.4 其它科目市场标杆调研表其它科目市场标杆调研表 主要用于三通一平、勘察、设计、监理、顾问费等科目市场收费标杆的调研。在编制 CS01 表时必须完成本项调研工作。 1.51.5 建材价格市场标杆调研一览表建材价格市场标杆调研一览表 用于建安、系统、市政、装饰、园林等工程的材料、人工、机械市场价格标杆的调研。 本项调研是随着项目策划、 设计的进展而不断深化的， 从项目筹备前期就应该开始本项调研， 到编制 CS04、1 表时最终确定下来。 1.61.6 单位建筑工程市场标杆调研表单位建筑工程市场标杆调研表 用于建安、系统、市政、装饰、园林等工程造价市场标杆的调研。从项目筹备前期就 应该开始本项调研，到编制 CS02 表时最终确定下来。 2 2 使用说明使用说明 2.12.1 调研内容的设置调研内容的设置 所有表单只设置了一些主要的调研项目、内容，主要为项目调研提供参考。每个项目 应根据自身的具体情况对调研项目、内容进行调整、增减。 2.22.2 市场标杆的选取市场标杆的选取 找准市场标杆是关键，找准有二层含义：一是参照项目的特点与拟建项目相似（包括： 平面布局、结构形式、装修标准等） ，具有可比性；二是参5、照项目的造价能反映当地市场行 情（属中等水平） 。 2.32.3 市场标杆的修正市场标杆的修正 市场标杆不是一成不变的，而是需要随着产品策划和设计的深化而不断修正和逐步细 化，尤其对于建安工程成本更是这样。同时要注意，市场标杆的确定应符合项目成本标准 编制规则中“分阶段确定成本考核标杆的原则”的要求。 2.42.4 单位建安工程市场标杆调研表的使用说明单位建安工程市场标杆调研表的使用说明 表头示例： 作为对单位建安工程（包括：建安、系统、园林景观、装饰等）市场标杆的调研，关键 是要掌握参照项目的完整资料：图纸、预结算书、工程量清单、工程量计算书等。只有掌握 了这些基础资料，以后才有可能对参照指标进行合理地修正。 关于参照项目“指标基数”的选取，原则上以建筑面积为主，对于一些特殊的成本科目， 比如基础、土方等，也可以把底层建筑面积作为指标。 系统、园林景观、装饰工程市场标杆的调研均参照“单位建安工程市场标杆调研表”的格 式。 序号 分项工程 基础数据 指 标 单位 工程量 单价 合价 指标基数 指标 工程指标项描述