1、荆州太阳城柏林公园前期物业管理方案荆州太阳城柏林公园前期物业管理方案一、柏林公园概况一） 、项目概况1.案名：荆州太阳城一期柏林公园2.交房期限：2005 年 3 月 18 日3.占地面积：4.总建筑面积：5.建筑密度：6.容积率7.建筑栋数：17 栋8.建筑物清单：序号产品名称层数单元户数总建筑面积基地面积户数比楼号A联排别墅2.5F2183596.161449.173.80%12B12CB叠拼别墅4F6243950.8811945.06%8C情景洋房6F2125229541.124923.5253.16%123A3B56D花园洋房4.5F1311616039.923806.1424.47%2、7910111520E电梯高层11.5F2649606.41703.213.50%1819F商业2F67753519G会所3F31941022.23总计4447472703.4817617.26100%9.住宅楼栋统计表:序号楼号类型单元数户数总建筑面积户型/平均面积11#情景洋房4486115.84 B10/127.41 22#情景洋房4485774.32 B4/120.30 33A#情景洋房3363460.5 A3/96.13 43B#情景洋房2243248 B16/135 55#情景洋房3363714 B1/103 66#情景洋房5607323 B7 /122 77#花园洋房2188373、 C-150 /C-158 88#叠拼别墅6243950.88G/164.6299#花园洋房216837 C-150 /C-158 1010#花园洋房3283692.36 C-150 /C-158 1111#花园洋房2182433.8 C-150 /C-158 1212B#联排别墅19D9/D10/D121312C#联排别墅19D10/D12/D131415#花园洋房2182433.80 C-150 /C-158 1518#电梯高层1324803.2E3/150.11619#电梯高层1324803.2E3/150.11720#花园洋房2182433.8 C-150 /C-158 总计4447472703.48二） 、项目特点1.柏林公园是太阳城四期中的首期，开发商和业主对物业管理的预期值相对较高；2.柏林公园建筑形式多样，高档别墅与公寓、洋房都有；3.周边存在其他多个规划档次较低、无物业管