1、XXXXXX项目项目营营 销销 策策 划划 报报 告告2022年3月第 2 页 思源经纪XXX项目专案组前言前言 经过开发商前期工作，经过开发商前期工作，XXXXXX项目前期产品设计已经完成项目前期产品设计已经完成XXX项目在产品定位和设计全面完成的基础上，已经进入实质的营销推广定位和实施阶段。我司旨在通过对于市场环境和项目自身特质的分析，发现问题，作出解决问题的方案,提出相关方案的具体实施建议,保证项目整体运作成功和销售目标的实现。2022年3月第 3 页 思源经纪XXX项目专案组项目背景项目背景北京项目位于顺义城西侧,靠近六环,离顺义主城区距离很近地段背景地段背景2022年3月第 4 页 2、思源经纪XXX项目专案组交通背景交通背景北京l 用地南侧有快速路，其它三面有城市级主干道l 现状用地内部没有城市级道路分隔，向东、向南、向西的支路交通也受到阻隔l 轻轨将经过区域，站场将要改造，地块升值潜力大。2022年3月第 5 页 思源经纪XXX项目专案组地块背景地块背景2022年3月第 6 页 思源经纪XXX项目专案组XXX一区规划指标一区规划指标规划用地面积规划用地面积19.95 ha19.95 ha总建筑面积总建筑面积331905.3 331905.3 其中地上面积其中地上面积311773.5 311773.5 住宅住宅291573.5 291573.5 公建公建20200 20203、0 地下建筑面积地下建筑面积20131.8 20131.8 建筑占地面积建筑占地面积35516.8 35516.8 绿地面积绿地面积66871.7 66871.7 道路、广场、停车面积道路、广场、停车面积97111.5 97111.5 容积率容积率1.561.56绿地率绿地率33.533.5建筑密度建筑密度17.817.8高层住宅面积比例高层住宅面积比例56.156.1居住区总户数居住区总户数24842484户户居住区总人口居住区总人口79497949（户均（户均3.23.2人）人）停车数量停车数量12911291辆（每户辆（每户0.50.5辆）辆）其中其中 地面停车地面停车10091009辆辆 半地下停车半地下停车282282辆辆地下人防计算面积地下人防计算面积15173.2 15173.2 半地下停车场半地下停车场4958.6 4958.6 2022