1、领海领海 - - 商业招商方案商业招商方案 北京公司营销策划中心 方案提纲方案提纲 一、本项目商业基本情况 1、商业剩余可售面积 2、商业成本情况 3、商业销售计划 二、项目周边商业调查 1、周边商业概况 2、商业竞争力分析 3、小结 三、项目周边竞争对手商业情况调查 1、竞争对手确定 2、竞争对手经营情况分析 3、小结 四、大兴居住人口消费情况调查 五、项目SWOT分析 六、商业经营策略 七、招商建议 1、商业定位 2、现阶段商户意向情况汇总 3、招商方案 八、招商政策建议 九、营销推广建议 大红门商圈 金融街商圈 丽泽商圈 木樨园商圈 领海 商圈分布商圈分布 伴随北京市的南城发展计 划，未2、来将有越来越多的 城市居住人口南移。因此， 领海商业未来预计将服务 于金融街、中关村等商圈 潜在居住人口。 国际化金融投资服务区 小商品批发集散地 服装批发集散地 新兴的金融商务服务区 领海领海 - - 商业位臵商业位臵 3#3# 独立商业楼独立商业楼 会所商业会所商业 售罄 未售 图例说明：图例说明： 说明：说明： 3号楼洋房一层底商已全部售出，现由小业主自行招商，目前出租率85%左右。 本次招商重点为东南角独立商业楼和会所内少量商业。本次招商重点为东南角独立商业楼和会所内少量商业。 一、商业基本情况一、商业基本情况 【 商业剩余可售面积商业剩余可售面积 】 项目项目 商业位臵商业位臵 剩余3、可售面积（平米）剩余可售面积（平米） 备注备注 一层一层 二层二层 三层三层 小计小计 领海 东南角独立商业 地上 3977.76 4042.75 4042.75 12195.712195.7 估算面积，含少量 地下公摊 地下一层 4867.56 4867.56 人防产权，不可售 会所内 178.25 178.25 估算面积，未实测 合计合计 12373.9512373.95 数据来源：路劲地产规划设计部 【 商业成本情况商业成本情况 】 项目项目 商业位臵商业位臵 直接成本（元直接成本（元/ /平米）平米） 完全成本（元完全成本（元/ /平米）平米） 领海 东南角17000平米独立商业 10,374.01 12,117.03 会所 公司没有对会所进行单独成 本核算 作为公配分摊了，未独立核 算 备注：以上数据由财务部提供 【 商业销售计划商业销售计划 】 计划将领海独立商业楼进行对外销售