1、谨呈润丰集团 厦门联志行地产 年7月 安溪南坪项目 前期市场调研及规划方向报告 地块意义 地块城市意义： 南坪片区地块是安溪城南宜居地块，周边生活气氛浓厚；同时地块景观资源丰富，交通便利，有较高的土地价值。 地块企业意义： 项目代表着润丰集团在安溪的首次正式亮相。 开发目标 市场影响力=“叫好”具有鲜明特色、创新与突破的亮点 + “叫座”形成市场旺销并同时获得目标利润回报 打造亮点突出、形象独特的具有城市影响力的项目 安全=现金流安全+价值最大化+利润最大化 首要目标是保证安全 实现项目价值最大化 在保证现金流安全的前提下，实现项目价值最大化 报告框架 第一阶段 第二阶段 第三阶段 项目基础研2、究： 房地产市场和客户研究报告 项目定位发展： 项目价值判研和产品定位报告 战略研究： 物业发展建议与规划设计 营销策略： 项目整体定位、营销策略、推广策略、项目形象设计 目录 1. 项目基地条件分析 2. 项目核心问题 项目研读 安溪城市 安溪楼市 客群分析 产品规划 Contents 泉州：海西中部重要枢纽城市 城市概况 地理位置：福建省东南部，台湾海峡西岸 人口与民族：827万人(2012年) ，汉族 地势与气候：丘陵，亚热带海洋性季风气候 行政区域：中国华东 历史沿革：泉州是国务院第一批公布的24个历史文化名城之一，这里历史文化积淀丰厚，名胜古迹星罗棋布，文物瑰宝举世瞩目。拥有国家级文3、物保护单位14处，省级40处。泉州是古代“东方第一大港”、“海上丝绸之路”的起点之一。 风土人情：本地人民信仰道教、佛教、儒教等。保留着宋元时期海外商人信仰的天主教、景教、伊斯兰教、摩尼教的遗迹。史称此地古称佛国。保留着汉族原生态曲艺“南音”。自1999年起历年经济总量为福建省第一，是福建省经济中心。 大泉州规划：一湾、两翼、多支点 一湾：环泉州湾核心区。 两翼：北翼湄洲湾南岸地区；南翼环围头湾地区。 多支点：南安、安溪、德化、永春、惠安、泉港。 总体规划中心、江南、晋江、石狮、滨海、东海、洛秀、城东、北峰9大组团。在大泉州的规划框架下，每个组团利用自身优势实现总体协调发展、产业结构优化、功能相互依托的宏观格局。 城市规划 城市规划 安溪全县辖13个镇、11个乡， 465个村居。 安溪县人口121万，县政府驻凤城镇，有27万多人口。 安溪是举世闻名的“中国乌龙茶（名茶）之乡”，名茶