1、 i 境分析报告 境分析报告 投投投投投投资资资资资资可可可可可可行行行行行行性性性性性性分分分分分分析析析析析析报报报报报报告告告告告告 森 拓 普 中原集团成员二零零七年一月湖湖湖湖湖湖南南南南南南国国国国国国际际际际际际商商商商商商贸贸贸贸贸贸物物物物物物流流流流流流中中中中中中心心心心心心 中中中国国国 长长长沙沙沙 CentaPro 本报告旨在为投资者提供有关湖南国际商贸物流中心项目的投资可行性分析。 本报告仅供参考之用，并不能被视作森拓普向投资者作出任何投资机会推荐及回报承诺。投资者在作出任何实质性决策之前，须自行审阅与本项目相关之文件并作出调查及分析，来决定参与有关投资的利益。 2、森拓普已在力所能及的范围内确保本报告中所用数据的真实性和可靠性，但对投资者仅根据本报告所作出的任何投资决策并不承担任何责任。 声 明声 明 iCentaPro目 录 目 录 第一章 湖南国际商贸物流中心项目概况 第一章 湖南国际商贸物流中心项目概况 1.1 项目基本情况 .1 1.2 项目公司概况 .2 1.3 项目建设的重要意义 .3 第二章第二章 湖南国际商贸物流中心项目投资环境分析湖南国际商贸物流中心项目投资环境分析 2.1 优越的宏观区位条件 .4 2.2 快速的经济增长及不断增强的城市竞争力 .4 2.3 极佳的微观区位条件 .5 2.4 土地、基础设施及人力资源 .7 2.5 园区3、征地补偿安置办法 .7 2.6 园区用地规划 .7 2.7 项目投资环境总体评价 .7 第三章第三章 湖南国际商贸物流中心项目产业定位及市场前景分析湖南国际商贸物流中心项目产业定位及市场前景分析 3.1 湖南国际商贸物流中心产业发展条件分析 .9 3.2 湖南国际商贸物流中心功能定位 .9 3.3 湖南国际商贸物流中心主导业态的初步选择 .10 3.3.1 湖南国际商贸物流中心主导业态筛选的基本准则 .10 3.3.2 湖南国际商贸物流中心商品交易区的主导业态定位 .11 3.4 湖南国际商贸物流中心目标市场分析 .13 3.5 湖南国际商贸物流中心项目市场潜力总体评价 .13 第四章第四章 土地开发经营财务可行性分析 土地开发经营财务可行性分析 4.1 前言.14 4.2 基本假设条件 .14 4.3 投资估算依据、范围及结果 .15 4.3.1 估算依据 .15 4.3.2 估算范围