1、重庆大学城地块可行性研究报告重庆大学城地块可行性研究报告 东北区域事业部东北区域事业部 2009 年年 12 月月 目目 录录 1项目概况 . - 1 - 1.1 地理位置 . - 1 - 1.2 规划指标 . - 2 - 1.3 土地现状与交地条件 . - 3 - 2. 市场分析 . - 7 - 2.1 重庆市经济环境研究 . - 7 - 2.2 区域经济环境研究 . - 12 - 2.3 区域房地产市场分析 . - 15 - 3. 项目开发经营计划 . - 19 - 3.1 开发策略和开发顺序 . - 19 - 3.2 项目定位 . - 19 - 3.3 初步规划方案 . - 20 - 32、.4 销售计划 . - 23 - 3.5 重要节点安排 . - 24 - 4. 项目投资收益分析 . - 26 - 4.1 测算假设条件 . - 26 - 4.2 成本控制 . - 26 - 4.3 项目融资计划 . - 27 - 4.4 经济效益分析 . - 28 - 4.5 项目整体经济效益分析评价 . - 38 - 5.综合分析与建议 . - 38 - 5.1 风险评估及对策 . - 38 - 5.2 项目与公司发展战略的关系 . - 38 - 5.3 SWOT 分析 . - 39 - 5.4 结论与建议 . - 41 - - 1 - 1项目概况 1.1 地理位置 本项目行政隶属于重庆市3、沙坪坝区， 位于重庆大学城西南部， 北至重庆大学家属区，南至横四路，西至外环高速，东至大学城中路。目前大学城有 15 所高校，已有 9 所高校先后投入使用，目前入驻学生达到 10 万人，到 2015 年，15所高校全部建成， 师生规模 30 万人。 地块距最近的沙坪坝商业区有 20 公里的路程。 如下图 1-1 所示： 图 1-1 项目区位图 重庆大学城，位于虎溪镇，规划占地 30 平方公里，定位为全国重要的科教节点、西南地区高级人才培训中心、科研与交流中心、创新中心和产业化基地。具有高教、科研核心功能以及大学产业集群基本功能，同时包括居住、服务、文化、休闲、旅游、生态保护等服务辅助功能和延伸功能，打造西部教育高地。 - 2 - 本项目四个地块具体位置如下图 1-2 所示： 图 1-2 地块情况详图 地块四至：09141#地块北邻龙湖项目，09144#北临重庆大学；09143#地东临大学城