1、重庆大学重庆大学 C C 区项目区项目初步可行性研究报告初步可行性研究报告目录前言. 错误！未定义书签。错误！未定义书签。第一章总论.11.1 项目名称：重大 C 区项目. 11.2 项目概况.11.3 项目开发商简介.11.4 可行性研究的依据.2第二章重庆市房地产市场概述. 32.1 重庆市宏观经济环境概述. 3投资加快，国民经济平稳快速增长. 3居民收入稳步增长，居民消费力增强.32.2 城市定位及发展方向.4城市定位.4城市发展规划.52.3 全市房地产市场发展水平. 5开发量.5开发结构.6价格水平.7销售及空置状况.7开发热点.82.4 房地产相关政策分析.9土地政策.9房地产金融2、政策.9交易规范政策.10第三章 重大 C 区项目分析.113.1 重庆市沙坪坝区房地产状况及特征. 11重庆市沙坪坝区概况.11沙坪坝区房地产市场现状. 123.2 重大 C 区项目区位分析. 16项目位置.16项目所在区域交通条件. 17市政基础设施及配套.173.2.4 周边楼盘区域带动. 17环境因素分析.183.3 周边楼盘个案调查分析. 18周边楼盘.18聚维书香世家.20光华阳光水城.21华宇林泉雅舍.23华宇西城丽景.24周边楼盘调查分析总结. 263.4 项目 SWOT 分析.26项目优势分析（Strength）. 26项目的劣势分析 (Weakness). 27项目所面临的3、机遇分析(Opportunity).28项目所面临的威胁分析(Threat).28第四章项目投资估算及资金筹措. 304.1 估算依据及范围.30投资估算依据.30项目建设投资估算范围与内容. 304.2 项目建设投资估算.30估算方法.30投资估算结果.334.3 项目融资方案.33资金来源选择.33资本金筹措.34债务资金筹措.34预售资金筹措.34融资方案分析.34第五章项目经济效益分析.355.1 评价依据和原则.35依据.35原则.355.2 基础数据与参数选择.35销售价格.35经营方式假设.35贷款利率和基准收益.36财税方面的有关税费率. 365.3 项目收入预测.36销售收入估算.36出租和自营收入估算.365.4 总成本与费用估算.36开发成本.36管理费用.37销售费用.37其他费用.37利息.37税金.37总成本与费用.375.5 财务评价报表.38借款偿还表.38