1、目目录录一、项目概况一、项目概况二、项目投资环境分析二、项目投资环境分析（一）我国目前房地产业发展形势分析（二）重庆市房地产总体投资环境分析（三）地块所在区域环境分析1高新区2九龙坡区三、地块条件分析及其经营取向三、地块条件分析及其经营取向（一）地块现状条件分析（一）地块现状条件分析1地块面积、形状、地形、地质、水文条件2交通动线3周边环境及景观资源4地块公共配套设施5动迁安置状况6土地级别、出让金及基准地价情况7政府管制（规划、出让、交通等管制问题）（二）地块（二）地块 SWOTSWOT 分析分析1优势2弱势3机遇4挑战（三）地块经营的适宜性分析（三）地块经营的适宜性分析1最适宜项目、可适宜2、项目、不适宜项目分析2适宜项目的辐射距离及辐射片区分析四、市场研究及目标市场研判四、市场研究及目标市场研判（一）重庆市房地产市场的发展现状（一）重庆市房地产市场的发展现状1总体态势2各区房地产市场比较3各类物业市场比较（二）项目目标市场研究（二）项目目标市场研究1项目目标市场定位2项目目标客群分析目标客户范围目标客户调研及其需求特征分析目标客户承购能力评估3项目同业竞争分析竞争对手识别竞争产品特点及 SW 分析竞争对手营销策略及其市场份额分析五、项目规划构想五、项目规划构想（一）项目规划构想的依据及指导思想（一）项目规划构想的依据及指导思想1规划依据www.mi 2指导思想和原则3主要技术经济3、指标（二）项目总体规划布局（二）项目总体规划布局1用地规划2景观规划3公共配套设施规划（三）建筑产品规划（三）建筑产品规划1建筑物形象规划（外观造型、色彩、公共门厅等）2建筑物功能规划3建筑物楼高规划4建筑物面积及户型规划5建筑物结构规划6建筑物智能化规划六、项目技术经济效益评估六、项目技术经济效益评估（一）项目经济效益评估的基础条件（一）项目经济效益评估的基础条件（二）项目预期销售收入估算（二）项目预期销售收入估算1项目预期售价估测2项目预期销售进度估测3项目预期销售收入测算（三）项目投资成本及费用估算（三）项目投资成本及费用估算（四）项目财务经济效果预估（四）项目财务经济效果预估1投资总利润2投资收益率3投资回收期4财务内部收益率（五）项目不确定性分析及抗风险对策（五）项目不确定性分析及抗风险对策1影响该项目运营的不确定性因子2盈亏平衡分析及敏感性分析3归避风险的对策七、项目组织实施七