1、目 录Part.Part.Part.Part.Part.Part.Part.1234567本体分析项目目标解析成都商业地产市场研究项目设计方案项目定位体系研究项目定位项目财务分析项目区位关系绕城高速外约2公里,天府大道与益州大道间净用地面积20亩工程进度正在进行场地平整及工地围墙打围项目北面与中国移动办公大楼相望南接瞻远西一街西临益州大道东接约16m宽市政道路交通通达性较好项目用地现状项目周边关系生态环境： 项目靠近外环集中绿化区和新世纪公园，生态环境较好。商业环境：项目所在区域是成都市重点打造的新城南CBD区，目前已有多家世界500强企业进驻该区域，多个大型居住社区正在成型，配套设施完善，商2、业环境较好。交通状况：位于城市中轴线上，多条快速公路连接机场和市区，处于未来地铁交通主轴区域。项目用地规划技术指标项目地块为长151.37m，宽85.49m的矩形地块，为工业用地性质的科研设计用地。根据2008成都市规划管理技术规定, 项目为第二圈层用地，非生产性工业用地。根据科研设计用地开发强度控制指标表及现行的规划管理技术有关规定，项目面临着较大的技术限制：项目为非生产性工业项目的建筑最小分隔单元建筑面积需不小于300项目容积率不得超过3.0项目建筑密度不超过40%项目现有方案技术指标项目净用地面积：20亩容积率：44.00总建筑面积：71716.1其中：地上建筑面积：52767.6（办公3、楼建筑面积：44607.08；倒班宿舍建筑面积：4420；餐厅建筑面积：2210.02；会议建筑面积：1530.52）。地下设备用房预计3120，由于地下设备用房一般计入公摊面积计入销售。因此项目的可销售面积预计为55887.6；两层地下室建筑面积：18948.50。包括：机动车位建筑面积：15828（约540个）非机动车位建筑面积：200个。地下设备用房预计3120；电梯：写字楼10部3m/秒高速电梯，倒班宿舍2部1.5米中速电梯项目财务状况分析从盈亏平衡分析及敏感分析可知，本项目有较好的抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。兴洲项目从财务评价指标上看：兴洲项目投资总额： 30131万元兴洲项目资金投入峰值： 10843万元兴洲项目销售总额为50148万元，开发净利润为13900万元。盈亏分析：项目盈亏平衡点为68.2%，当收入降低10%,税后利润率为21.04%；开发成本增加