1、美的G55项目商业市调 南京中原事业二部 2018.1.11 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目 录 第一部分：商业市场部分 第二部分：品牌商业案例参照 第三部分：销售逻辑梳理 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 综合项目体量及配合工程建设节点，住宅现房销售，预计2019年达到销售条件； 项目小型商业体共计3层，总计体量 约8187；货值待定 美的G55鸟瞰效果图 项目概述 商商 业业 区块 四至 面积 建筑面 积 住宅套 数 （套） 商业2、体 量 （） 容积率 建筑 密度 绿地率 物业类型 / 淳化 街道 东至知行路， 南至规划路， 西至规划路， 北至规划路 34093. 6 93043 528 8187 2.0 35 H6 0 36 6栋18层高层 美的G55鸟瞰效果图 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 南京商业市场 江宁商业市场 大学城商业概述 商业市场部分 第一部分 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 2017年商业面积成交量同比下降59%，供销比为0.46，全市月均去化3、9.3万方；但全市商业存量居高 丌下，累计存量约519.8万方，去化周期达56个月，市场冷热丌均 南京商业市场 备注：统计数据不含高淳溧水 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 20132014201520162017 供应面积成交面积供销比 2013-2017年近五年南京商铺市场历年供销情况 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 城北城东城南城中仙林河西江宁江北 商业存量面积 2017年底南京商业市场分区存量情况 近几年持续供销失衡，使得全市商业存量居高丌下，截止2017年12 月31日，全市商业累计存量达到519.81万平米，按照2017年月均去 化9.31万平米的水平计