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2023丽水商业大厦建设项目可行性研究报告(187页)
2023丽水商业大厦建设项目可行性研究报告(187页).pdf
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上传人:十二 编号:918936 2024-04-23 187页 3.71MB
1、目录第第 1 章章 项目概述项目概述.-1-1.1 项目概况.-1-1.2 项目主要技术经济指标.-2-1.3 可行性研究报告编制依据及编制原则.-3-1.4 可行性研究报告工作范围简述.-4-第第 2 章章 项目建设必要性项目建设必要性.-6-2.1 番禺区国民经济和社会发展概况.-6-2.2 项目建设的必要性.-9-第第 3 章章 建设条件建设条件.-12-3.1 区域概况.-12-3.2 项目选址.-13-3.3 建设条件.-14-第第 4 章章 设计方案设计方案.-23-4.1 规划依据及设计依据.-23-4.2 项目总体规划方案.-24-4.3 项目单体建筑方案.-31-4.4 结构2、方案.-35-第第 5 章章 公用工程公用工程.-44-5.1 给水排水.-44-5.2 建筑电气.-50-5.3 防雷及电气安全.-57-5.4 通风空调.-58-5.5 消防设计.-62-5.6 人防工程.-68-第第 6 章章 海绵城市海绵城市.-71-6.1 海绵城市建设概念.-71-6.2 海绵城市建设措施.-73-第第 7 章章 节能分析节能分析.-76-7.1 执行标准及有关标准和法规.-76-7.2 项目用能分析.-77-7.3 节能措施.-79-第第 8 章章 绿色建筑专篇绿色建筑专篇.-85-8.1 评估背景.-85-8.2 编制依据.-85-8.3 绿色建筑评价指标与等级3、划分.-86-8.4 绿色建筑的技术方案.-88-8.5 绿色建筑措施.-96-第第 9 章章 建筑信息模型(建筑信息模型(BIM)技术应用)技术应用.-134-9.1 编制依据.-135-9.2 BIM 技术应用流程.-135-9.3 BIM 建筑模型的服务流程.-136-9.4 明确项目应用成果.-136-9.5 项目建设期间各参建方职责.-137-9.6 BIM 技术应用总结.-141-第第 10 章章 环境影响分析环境影响分析.-142-10.1 编制依据.-142-10.2 环境现状.-143-10.3 项目主要污染源分析.-148-10.4 环境保护措施.-149-10.5 环境影4、响评价结论.-152-第第 11 章章 卫生和劳动安全卫生和劳动安全.-153-11.1 劳动安全卫生法律法规.-153-11.2 危害因素和危害程度分析.-153-11.3 劳动安全卫生措施.-154-第第 12 章章 项目建设项目建设管理管理.-156-12.1 项目建设管理.-156-12.2 项目管理措施.-156-第第 13 章章 项目实施进度计划项目实施进度计划.-160-13.1 建设工期.-160-13.2 项目实施进度安排.-160-第第 14 章章 项目招标内容项目招标内容.-162-14.1 招标的依据.-162-14.2 招标范围.-162-14.3 招标的组织形式.-5、162-14.4 招标组织程序.-163-第第 15 章章 估算总投资与资金筹措估算总投资与资金筹措.-164-15.1 投资估算.-164-15.2 项目投资和资金筹措.-166-第第 16 章章 财务评价分析财务评价分析.-174-16.1 财务评价指标.-174-16.2 收入测算.-175-16.3 成本计算.-180-16.4 经济社会影响分析.-180-16.5 分析结果.-181-第第 17 章章 结论和建议结论和建议.-182-17.1 项目结论.-182-1-第第 1 章章项项目目概概述述1.1 项项目目概概况况1.1.1 项项目目名名称称丽水蓝天商业大厦新建项目1.1.2 6、建建设设单单位位广州市XX房地产有限公司1.1.3 建建设设规规模模及及主主要要建建设设内内容容本项目总用地面积约 8024 平方米,可建设用地面积约 5390 平方米,总建筑面积约 31915.73 平方米,其中地上建筑面积约 21317.23 平方米,地下建筑面积约 10598.5 平方米。项目计划新建商业大厦 1 栋,框架结构(部分采用装配式工艺),地上十七层、地下三层建筑,总高约 77.5 米,建筑占地约 2048.6 平方米,总建筑面积约 31915.73 平方米。配套有园区道路、园林景观绿化等设施。1.1.4 拟拟建建地地点点项目位于1.1.5 项项目目建建设设总总投投资资项目建设7、总投资为 48644 万元,其中,土地成本为 5628 万元,工程建设费用为 22161 万元,工程运营费用为 11412 万元,建设税费为 9443 万元。1.1.6 资资金金筹筹措措项目建设总投资为人民币 48644 万元,项目建设所需资金由银行贷款-2-及广州市XX房地产有限公司自筹资金出资解决,其中银行贷款占 70%,自筹资金占 30%。1.1.7 建设进度建设进度本项目建设周期为 34 个月,项目建设时间计划从 2023 年 3 月-2025 年12 月止。1.2 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表表 1-1 综合技术经济指标表综合技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地面积8、平方米8024可建设用地面积平方米5390总建筑面积平方米31915.73建筑基底面积平方米2048.6计算容积率建筑面积平方米21021其中商业部分平方米3901.52办公部分平方米17119.48不计算容积率建筑面积平方米10894.73其中地下车库及设备间平方米10598.5其中人防面积2048.6 平方米架空层平方米296.23综合容积率3.9总建筑密度38.01绿地率30绿地面积平方米1617公共绿地(G1)平方米2378城市道路用地(S1)平方米256道路及广场平方米1724.4机动车泊位数个239-3-项目单位数值备注其中地下个235地上个4装卸货泊位及出租车上落客泊位非机动车泊9、位数个159地下停放1.3 可行性研究报告编制依据及编制原则可行性研究报告编制依据及编制原则1.3.1 编制依据编制依据1、投资项目可行性研究指南(计办投资200215 号);2、建设项目经济评价方法与参数(第三版)(国家发展改革委、建设部);3、珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020);4、广州市城乡规划技术规定(广州市人民政府令第 168 号)(2019年 11 月 14 日修订);5、广州市城市规划管理技术标准与准则;6、番禺区土地利用总体规划(2010-2020)7、广州市城市信息模型(CIM)平台建设试点工作联席会议办公室关于进一步加快推进我市建筑信息模型(BIM)技术应10、用的通知(CIM【2019】3 号)8、广东省住房和城乡建设厅关于印发部分信息修正表和广东省建筑信息模型(BIM)技术应用费用计价参考依据(2019 年修正版)的通知(粤建科【2019】12 号)9、广东省建筑信息模型(BIM)技术应用费用计价参考依据(2019年修正版)10、广州市规划和自然资源局关于关于申请丽水蓝天商业大厦新建项目规划条件的复函(穗规划资源业务函【2022】2004 号);-4-11、国家和地方政府的有关政策、法令;12、委托方提供的项目相关资料。1.3.2 编制原则编制原则1、坚持统筹规划,突出重点,客观科学,实事求是,因地制宜,讲求实效,量力而行,分步实施的原则。2、工11、程建设坚持以人为本的原则,设计以商业建设为主,辅助设施和公用工程要满足商业使用的需要。3、整体设计体现适度先进,美观整洁,功能分区明显,坚持节能、节地,充分考虑预留,稳妥可靠,安全适用。4、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和规范,贯彻三废治理“三同时”(与主体工程同时设计、同时施工、同时投产)的原则,做到安全施工,文明施工。1.4 可行性研究报告工作范围简述可行性研究报告工作范围简述1.4.1 研究范围研究范围丽水蓝天商业大厦新建项目的总平面布置、单体布局、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算及经济技术分析。1.4.2 咨询要点咨询要点1、12、项目概况2、项目建设的背景及必要性3、需求分析与建设规模4、项目选址与建设条件5、项目设计方案6、公用工程-5-7、节能分析8、绿色建筑9、海绵城市10、环境影响分析11、卫生和劳动安全12、机构设置和劳动定员13、项目实施进度14、项目招投标15、投资估算16、经济影响分析及社会影响分析17、结论与建议在此基础上,考虑项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性,为政府有关部门审批项目、建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。-6-第第 2 章章项目建设必要性项目建设必要性2.1 番禺区国民经济和社会发展概况番禺区国民经济和社会发展概况2021 年,番禺区实现地区生产总值 2613、53.9 亿元,增长 9.0%;地方一般公共预算收入107.7 亿元,增长 4.4%;固定资产投资 869.2 亿元,增长10.2%;社会消费品零售总额 1271.1 亿元,增长 10.9%;进出口总值 1260.2 亿元,增长 25.5%;城乡居民人均可支配收入分别为 70870 元、46770 元,增速与经济增长基本同步。(一)重大平台发展取得新成效。番禺经济技术开发区(番禺汽车城)高速发展,时代广汽动力电池、尼得科汽车驱动系统、广汽零部件产业园等一批重点项目竣工投产,全年实现产销总值超 1200 亿元。广州人工智能与数字经济试验区(大学城园区)项目有序推进,广州大学城中关村青创汇、广州大14、学城(广工)科技成果转化基地、粤港澳大湾区(番禺)海创人才科创中心揭牌运营,粤澳青创国际产业加速器获评广东省“粤澳青年创新创业基地”。高铁新城建设提速,广州环球贸易广场、新世界国际学校等项目动工建设,万科世博汇等 6 个重点项目竣工验收。万博商务区地下环路建成通车,广州购书中心等一批优质项目落户,长隆万博片区商事登记企业超 2 万家。(二)实体经济持续壮大。企业发展提质增效,“四上”企业达 3954 家,其中产值 1 亿元以上工业企业达 284 家。工业经济稳步增长,全区规上工业总产值2305亿元,增长11%,先进制造业占规上工业总产值比重达49.9%,规下工业增加值增长 32%。建筑业快速增15、长,实现总产值 547.5 亿元,增长23.3%。发展新动能不断增强,中航光电、广电计量、海灏生物、中铁建华南总部等一批重大项目动工建设。全国质量强区示范区建设扎实推进,连-7-续四年在全市质量工作考核中荣获 A 级第一名。(三)科技创新强区建设有力推进。数字经济蓬勃发展,全区互联网、软件和信息技术服务业总营收 476.9 亿元,增长 13.2%。希音、小鹏汇天、探迹科技等 3 家企业入选2021 全球独角兽榜。天物新材料、九尾科技、乐摇摇科技等 15 家企业入选广州市“独角兽”“未来独角兽”“高精尖”企业。新增卓远科技等 6 家企业入选国家级专精特新”小巨人”企业。科技金融稳步发展,全区上市16、企业达 23 家。“双创”环境不断优化,现有科技企业孵化器40 家、众创空间 15 家。举办广州大学城(小谷围)国际产业人才大会暨科技创新大会,发布“番禺人才生态 30 条”,发放产业人才补贴 1.4 亿元。2021年青蓝国际创新创业大赛参赛项目超 700 个,增长 32.6%。(四)改革开放进一步深化。深入实施营商环境 4.0 改革,在全省率先推行不动产继承一件事套餐服务模式,番禺区 960 项依申请事项实现告知承诺制办理。5G+VR“政务晓屋”智慧政务新模式获评全国政务服务品牌创建典型案例,“信用赋能创新监管”获评广州市信用创新应用案例,区政数局获评全国政府服务与优化营商环境示范单位,区融17、媒体中心获评全国广播电视媒体融合先导单位,区工商联获评全国“五好”县级工商联。招商引资成效突出,全年注册落地健力宝华南总部、国科天创南方总部等重点项目 125个。实施“资本入番”行动,与国资国企、金融机构的交流合作进一步拓展。对外开放持续扩大,获批第二批国家文化出口基地。广佛高质量发展融合试验区“广州南站佛山三龙湾荔湾海龙”片区、番禺粤港澳优质生活圈示范区建设稳步推进。(五)生态环境持续改善。全力配合第二轮中央生态环境保护督察工作,118 件案件全部办结。水污染治理深入开展,三个国考断面水质达到考核要求。完成 790 个排水单元达标创建、48 宗重点河涌合流管渠清污分流改造,新增污水管网 3718、 公里。全面强化 747 棵古树名木“一树一策”巡查养护,新增种植树木 1.5 万株,建设高质量水源涵养林 5000 亩、沿海防护林体系 94.5-8-亩。优化提升湿地公园 1 个,新建生态碧道 90 公里、口袋公园 4 个。全年空气质量达标天数 305 天。(六)城市品质稳步提升。国内最快地铁 18 号线开通,番海大桥、洛溪大桥(扩建)、广明高速公路辅道(扩建)建成通车。完成汉溪立交改造等 13 项交通治堵工程,新增公共停车位超过 1000 个,累计建成电动汽车充电桩 5200 个。新建 5G 基站 2750 座,排名全市第一。垃圾分类工作取得新成效,全年创建达标小区 418 个、样板村 519、3 条。坚持以“绣花”功夫推进城市更新,完成老旧小区微改造项目 3 个,转型疏解专业批发市场 7 个,整治提升村级工业园 376.3 万平方米,治理违法建设 451.3 万平方米。全年收储用地 1804 亩,出让用地 1707 亩。(七)乡村振兴战略深入实施。番禺区渔港经济区获批第一批国家试点,名优现代渔业产业园 31 个项目全部开工。新增粤港澳大湾区“菜篮子”生产基地 3 家。培育省农业类名牌产品 29 个、省名特优新农产品 3 个、广东十大名果 1 个。农村基础设施进一步完善,建成钟村街禾田水韵新乡村示范带。大石街大山村获评全国基层治理示范村,石楼镇大岭村获评全国民主法治示范村,石碁镇获评20、广东省乡村治理示范镇。对口帮扶地区赫章、威宁、五华全部实现脱贫。(八)民生福祉不断改善。向困难群体发放各类补助 1.78 亿元,发放各类稳岗及技能补贴 4.8 亿元。镇街综合养老服务中心(颐康中心)和示范型镇街退役军人服务站实现全覆盖。坚持“房住不炒”,新增公租房 740 套,落实公租房配租 1607 套。成功应对“521”新冠肺炎疫情,疫苗全程接种超 270万人。国家基本公共卫生考核连续三年排名全市第一,获国务院督查激励。区妇幼保健院成功创建三级甲等妇幼保健院。新(扩)建学校 58 所,新增公办义务教育学位 5520 个、公办幼儿园学位 4680 个,在广州市学前教育行动计划督导验收中连续三21、期获评“优秀”。高质量建设“番禺记忆”数字平台,14处不可移动文物成功申报市级文物保护单位,沙湾街获评20212023-9-年度“中国民间文化艺术之乡”,余荫山房成功创建国家 3A 级旅游景区。(九)社会治理水平不断提高。深入推进“广州街坊”群防共治和“十户联防”工作,累计建成最小应急单元 2407 个。持续开展扫黑除恶专项斗争,全区案件类警情下降 18.8%,降幅全市第一。“五社联动”基层社会治理模式入选全国市域社会治理创新优秀案例。大力推进安全生产专项整治三年行动,各类生产安全事故起数下降 26.7%。深入开展防汛隐患排查整治,建立完善地铁防汛预案和联动机制。成功抵御“狮子山”“圆规”等强22、台风和暴雨侵袭,全年无发生重大洪涝灾害。(十)政府效能进一步增强。坚持和加强党对政府工作的领导,自觉接受人大依法监督和政协民主监督,办理人大代表建议 146 件、政协提案 91件。严格落实中央八项规定及其实施细则精神,持之以恒纠治形式主义、官僚主义等“四风”问题,强化审计监督和督查落实,政府作风持续转变。扎实开展党史学习教育,积极为群众办实事,全年共办理 12345 热线工单 23.4万宗,年度考核评分居全市前列。注:以上资料摘自2022 年政府工作报告(广州市番禺区第十八届人民代表大会第二次会议)2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性2.2.1 项目的项目的建设建设符合符合相关相关规划规划23、发展的发展的要求要求广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出:聚焦产业转型升级和居民消费升级需要,扩大服务业有效供给。以提升便利度和改善服务体验为导向,推动生活性服务业向高品质和多样化升级。推动构建 15 分钟社区生活服务圈,提升居民服务便利化水平。广州市番禺区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出:聚焦发展文化旅游、高端酒店、时尚休闲、美食餐饮、文体演艺、医疗养老等生活性服务业,构建涵盖高端商圈和社区商业中心的现代商业网点体系。优化多层级商圈布局。-10-按照公布的数据,2021 年番禺区地区生产总值 2653.9 亿元,同比增长924、.0%。一般公共预算收入、固定资产投资、进出口总值等多项指标名列广州市前茅,经济运行在疫情考验下展现出较强韧性。在经济突飞猛进发展的同时,现代服务业发展也要跟得上步伐,并应满足人们不断提高的精神文明需求,形成人与社会的和谐统一。项目建设符合广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035年远景目标纲要和广州市番禺区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要的要求,有利于城市经济和现代服务业协调统一,缩小城市建设与国际化标准的差距,改善市民的居住环境,是番禺区城市发展的需要。2.2.2 项目的建设是建设粤港澳优质生活圈的需要项目的建设是建设粤港澳优质生活圈的需要随着珠三角25、经济、社会和城市建设的不断发展,区域城镇格局发生微妙变化,在延续“一脊三轴五带”的基础上,逐渐出现“一湾三级多轴”的区域城镇形态,珠江口湾区对区域的统领和带动作用不断显现。因此,珠三角城市在以粤港澳合作为契机,共同参与、实施环珠江口宜居湾区计划,打造珠三角优质生活圈的精华地区、创新功能的重要载体。广州市番禺区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出,全面落实粤港澳大湾区建设和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区战略部署,深化与港澳在各领域的合作,深入参与广深“双城联动”,积极承接全省“一核一带一区”建设任务,力争在港澳规则对接、制度衔接、产业合作、公共服务融合等方面26、实现新突破,共建国际一流湾区和世界级城市群。项目的建设充分发挥了番禺区位优势、产业优势和文旅优势,把更多番禺要素融入粤港澳大湾区建设,提升番禺区在大湾区的战略地位。同时,提升了区域城市品位,推动粤港澳优质生活圈的建设。-11-2.2.3 项目的建设是番禺区自身项目的建设是番禺区自身产业结构优化产业结构优化的的内在内在需求需求番禺是首批国家全域旅游示范区,这对促进番禺旅游业高质量发展意义非凡。全域旅游有别于过去单个景区游玩体验,是将整个行政区作为完整旅游目的地,以旅游业为优势产业,进行统一规划布局、公共服务优化、综合统筹管理、整体营销推广,促进旅游业从单一景点景区建设管理向综合目的地服务转变,努27、力实现旅游业现代化、集约化、品质化、国际化,最大限度满足大众旅游时代人民群众消费需求的发展新模式。近年来,番禺区以国家全域旅游示范区建设为契机,依托独具特色的资源禀赋,将本土特有元素融入全域旅游,积极鼓励、引导社会各界参与全域旅游发展工作,着力推动全域旅游发展。但是,由于番禺全域基础设施、公共服务、环境整治还需进一步提升,景区周边商业配套未形成完整产业链,“国家全域旅游示范区”建设有待深入推进,项目的建设正好迎合市场需求,有利于区域形象的总体塑造和提升,开拓区域旅游经济。2.2.4 盘活土地资产盘活土地资产,充分利用土地资源充分利用土地资源项目场址现状是闲置建筑和空地,容积率低,土地利用不充分28、,对土地资源日益紧张的城市建设区来说,是一种资源的浪费。该项目依据城市规划,合理利用容积率,将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到最大;且由于该项目的实施,盘活了土地,大幅度提升其原有价值,真正体现城市土地的价值。综上所述,综上所述,本项目本项目的建设的建设是必要的,也是迫切的是必要的,也是迫切的。-12-第第 3 章章建设条件建设条件3.1 区域概况区域概况3.1.1 广州市广州市广州市是一座具有两千多年历史的文化名城,是国务院第一批公布的24 座历史文化名城之一。广州是广东省政治、经济、科技、教育和文化中心。铁路、公路、水运、航空、邮电通讯比较发达,是华南地区的交通通讯枢纽和贸易口岸,是外国对29、外交往的重要门户。广州市地理位置优越,濒临南海,地处珠江三角洲的腹地,东江、北江、西江在此交汇,珠江穿市而过。市区背面有绿色屏障白云山,南部面向狮子洋,东南和西南面分别与东莞和珠海经济特区相邻,隔海与香港、澳门相望。城市未来发展战略目标是:充分发挥中心城市政治、文化、商贸、信息中心和交通枢纽等城市功能,坚持实施可持续发展战略,实现资源开发利用和环境保护相协调,巩固、提高广州作为华南地区的中心城市和全国的经济、文化中心城市之一的地位与作用,使广州在 21 世纪发展成为:一个繁荣、高效、文明的国际性区域中心城市;一个适宜创业发展、又适宜居住生活的山水型生态城市。3.1.2 番禺区番禺区番禺区,广东30、省广州市市辖区,位于广州中南部,地处粤港澳大湾区地理中心位置,珠江三角洲中部河网地带,地处北纬 22262305、东经 1131411342之间。东临狮子洋,与东莞市隔洋相望;西及西南以陈村水道和洪奇沥为界,与佛山市南海区、顺德区和中山市相邻;-13-北隔沥滘水道,与海珠区相接;南濒珠江出海口,与南沙区接壤。番禺区总面积 529.94 平方公里。番禺区下辖 11 个街道、5 个镇,区人民政府驻市桥街道。街道办事处:市桥街道、沙头街道、东环街道、桥南街道、小谷围街道、洛浦街道、洛浦街道、石壁街道、钟村街道、大龙街道、沙湾街道。镇:南村镇、新造镇、化龙镇、石楼镇、石碁镇。截至 2021 年末,番禺31、区常住人口 267.26 万人,户籍人口 108.69 万人。3.1.3 大石街大石街大石街地处广州市番禺区西北部,成立于 2006 年 1 月,全街面积 19.34平方公里,下辖涌口、大山、河村、礼村、植村、东联、北联、大兴、山西、大维、猛涌、诜村、会江、官坑等 14 个行政村和大石、富丽、富庭、星河湾、银湾、丽景等 6 个社区。大石街坚持“双核布局”“双轮驱动”“双翼联动”的发展思路,依靠南大干线经济带,全力打造大石先进制造和科技创新园区。2021 年全街经济运行总体平稳,地区生产总值 323.6 亿元,增速 11.6%,排名全区第四。番禺大道、新光快线、105 国道、东新高速及地铁 2 32、号线、3 号线贯穿大石,广佛环线在大石设站,东西大动脉南大干线在加快建设。3.2 项目选址项目选址丽水蓝天商业大厦新建项目选址广州市番禺区大石街朝阳东路 68、70、72 号。场址现状地势平坦,有地上建筑物及构筑物,空地用作临时停车场使用。土地权属单位是广州市XX房地产有限公司。详见图 3-1 所示。-14-图图 3-1项目项目区位图区位图3.3 建设建设条件条件3.3.1交通条件交通条件番禺区现状主骨架路网呈现“十横十一纵”格局。“十横”由北往南依次是:南大路、兴业大道、汉溪大道、金山大道、禺山大道、市莲路、亚运大道、省道 257(市良路)、市南路;“十一纵”由东往西依次是:石化大道(石化公33、路)、京珠高速、南沙港快速路、市新路、华南快速路番禺大道、西环路、新光快速路、市广路、国道 105 及东新高速公路。其中,华南快速路番禺大道呈南北走向,在大石街连接番禺大道,共同组成广州中心区与番禺的快速联系通道;新光快速路呈南北走向,北起海珠新港中路,向南途径洛浦、大石、钟村、东环,终于番禺光明北路,是广州中心区番禺中心区最直接的快速联系通道。项目场址毗邻的朝阳东路联接 105 国道与迎宾路,能快速联系到新光项目项目建设场址建设场址-15-快速路、番禺大道,周边交通便利。3.3.2 地形地貌地形地貌拟建项目所经区域为珠江三角洲水网平原区,地势平坦。沿线地貌为台地、三角洲平原类型,局部地段分布34、有风化剥蚀残丘。工程沿线均为建成区,道路两侧建筑物林立。3.3.3 气象气象项目所经区域位于北回归线以南,属南亚热带季风海洋性气候,全年降水丰沛,雨季明显,日照充足。夏季炎热,冬季比较温暖。番禺区境内气温受地形和季风的影响,多年平均气温 21.9C,1 月平均温度 13.4C,7 月平均气温 28.2C;极端最高气温 38.2C,极端最低气温-0.5C。从 5 月中旬至 10 月中旬,气温变化最小,平均在 25C28C 之间。2 月份温度变化最大,乍暖还寒,忽冷忽热,相差可近一倍。高低温差 15.2C。日夜温差不大,在 6C9C 之间。境内雨量充沛,年平均降雨量 1635.6mm,历年最大年降35、雨量为2652.8mm,历年最小年降雨量为 1030.1mm。南部降雨稍多,年均 16001700mm,北部与中部稍少,年均 14001600mm。最大一日降雨量为255.6mm,雨季集中在 410 月。相对湿度一般是 81%84%。其季节变化,1 月份约为 73%,4 月偏南气流活跃时为 86%,7 月约为 84%,10 月约为 79%。雷:一年最多雷雨天数为 98 天,最少为 50 天,平均每年为 74.9 天。雾:一般出现在冬春季,秋季偶有出现。511 月一般无雾。雾多发于凌晨,中午后消散,番禺站统计,一年最多雾日不超过 21 天,最少为 3天,平均为 8.2 天。年平均日照2000小时36、左右,南部比北部约多 100 小时。中部年约1946.5-16-小时,最多为 2449.5 小时,最少为 1567.4 小时。日照月份分布,512 月各月份均在 150 小时以上,其中 7 月最多达 238.3 小时。8 月次之,为 222小时。最少是 23 月,每月日照 100 小时左右。低温期短,无霜期长。最低气温低于 5C 的天数历年平均约 8 天,主要出现在 1 月份。约有一半年份出现霜冻。平均初霜 1 月 6 日,终霜 1 月20 日。最早初霜是 1962 年 12 月 3 日,最迟终霜为 1974 年 2 月 27 日。无霜期年约 352 天。本项目属沿海平原地区,风向以偏东风或东37、南风为主,年均风速2.4m/s。冬季 1 月,风向以偏北风为主;春季 4 月,风向不甚稳定,以南或东南风为主;夏季 7 月,盛行风向是东南风;秋季 10 月,以偏北风为主,全年少吹西风。各季的平均风速相差不大。由于太平洋热带气团和印度洋赤道气团的影响,每年 79 月常有台风侵袭,区内主要灾害性气候为台风伴暴雨及雨季洪涝灾害毁坏公路、桥梁工程。拟建项目区 6 月份降雨量大,68 月份风速大,对施工有一定的影响,应注意合理安排工期。3.3.4 区域地质构造区域地质构造1、构造旋回项目所在区域属华南准台地的珠江三角洲、中生代断陷盆地的北部和东部边缘。盆地内沉积有第四系(Q)松散沉积物,第三系(N、E38、)陆源碎屑岩、侏罗系(J)碎屑岩、白垩系(K)红层、震旦系(Pz1)混合花岗岩和燕山三期花岗岩(y3)。第四纪晚期曾下降至海平面以下,沉积了大量淤泥或淤泥质亚粘土,后又上升为陆,即现在的三角洲形态。2、褶皱构造区域上位于华南褶皱系(一级构造单元)湘桂粤褶皱带(二级构造单-17-元)粤中拗陷(三级构造单元)的南端。3、断裂构造路线经过地区在区域地质上属珠江三角洲断陷区,控制珠江三角洲断陷区北界以近东西向高要惠来大断裂,西侧为北东向广从断裂,区内与项目关系较密切的近场断裂还有白坭沙湾断裂、化龙黄阁断裂、大良市桥断裂、市桥断裂。(1)高要惠来断裂总体呈近东西走向,倾向南东为主,倾角 50左右,由于受39、大型的北东向断裂的分割,地表出露不甚连续,可划分为西段、中段和东段,本项目主要位于中段,其出露最清晰。例如广州瘦狗岭、增城白石等地,断层直接出露地表,硅化岩又宽又长,构造地貌十分明显,构造岩特征分析表明该断裂带曾有过多次活动,早期以压性为主,后期以张性为主,并控制了东莞盆地的中生代和新生代沉积。多种资料表明此断裂带应属晚第四纪活动断裂。此断裂位于项目区外,对本项目无影响。(2)广从断裂为珠江三角洲断陷盆地一条重要的边缘断裂,北起从化良口,往南基本上沿流溪河方向顺着东岸经温泉、街口、太平进入广州太和、柯子岭、象岗山,然后在盘福路附近隐伏于第四系之下,直至南海虫岗和顺德龙江附近才偶尔出露,总体产状40、 NE2050,倾向 NW,倾角 4070,延伸100km。构造岩类型复杂,以硅化岩、碎裂硅化岩、构造角砾岩为主,其次为糜棱岩。各处构造岩宽度宽窄不一,10m120m 不等。据有关资料,广从断裂是一条晚第四系活动断裂,局部地段(如断裂中段)在全新统期间仍有轻微活动。此断裂位于项目区外,对本项目无影响。(3)化龙黄阁断裂(又称化龙南沙断裂)-18-它位于番禺东部,北起黄埔吉山附近,经珠江南岸化龙,延至南沙,是一条总体走向 NW 的正断层。断层西侧为接受侵蚀剥蚀的上升盘,表现为震旦系变质岩构成的残丘和台地;东侧为继续接受沉积的下降盘,形成牛轭湖、河曲很发育的三角洲平原地貌。在化龙沙亭间,断层露头产41、状为:走向 NW337倾向 NE,倾角6070,见构造碎裂岩、硅化石英岩以及透镜状石英脉产出。在珠江北岸茅岗蟹山一带亦见硅化构造岩,西南盘为下古生界变质岩,北东盘为白垩系红色碎屑岩。在化龙西次一级 NW向断裂构造岩热释光测年结果为 25.73 万年(郭钦华等),另外在南沙黄山鲁林场构造岩测年为 19.71 万年(黄河生等),表明该断裂在中更新世中期曾有过强烈活动。近代沿断裂发生过一些小地震。结合地貌等方面分析,该断裂南段现今仍有轻微的活动。(4)白坭沙湾断裂该断裂带往北经南海延至花县白坭,往南潜入珠江口,断续延伸长度超过 100km。断裂带北段官窑、联表煤矿北西向断裂同时错断了北北东向断裂和近42、东西向断裂。断裂中段大岗附近出露宽约 10m 的 NW 向硅化带。另外大岗镇中学游泳场附近,NW 向断层形迹亦相当清晰。它由多条张性断裂组成,宽约 50m,断面产状为走向 NW290320,倾向 NE,倾角5080,以张性为主,一般充填万解石、石英或含有色金属的重晶石矿脉。断裂中段第四系等厚线呈北西向展布;断裂南段,在琪澳岛附近,钻探揭露有糜棱岩。牛头岛北部海域浅层人工地震测试剖面显示,该断裂可能切割至全新统的底面,沿断裂有喜山期基性岩侵入体,表明在晚更新世至全新世初有过活动。另外,构造岩热释光测年结果也说明该断裂在晚更新世期间有过多次明显活动。灵山大岗后山,未被压碎的北西向方解石脉测年结果为43、7.130.49万年和5.660.46万年,碎裂的方解石脉为0.35万年(陈国能等)。另外,郭钦华等人在大岗镇人民公园中采集的构造岩热释光测年数据为 22.451.68 万年和 19.481.46 万年。上述构造岩热释光测年结果-19-表明,断裂最新一次强烈活动发生在晚更新世中期。根据第四系的 C14 年龄及其埋深估算,该断裂北段(南海松岗一带)断块升降速率为 1.64mm/a;中段(番禺灵山一带)断块升降速率为 1.91mm/a;南段(番禺万顷沙)断块升降速率为 2.65mm/a,显示了由北向南活动性渐趋加强的特点。另外沿断裂附近有小震活动,表明该断裂现今仍有轻微的活动。(5)大良市桥断裂为44、珠江三角洲中部一条 NE 向推测断裂。南西自顺德大良延至番禺市桥,黄玉昆等人认为该断裂延伸至江门及新会等地,地形地貌及水系有一定的反映,但大部分地段被第四系覆盖,连续性较差。据新会和市桥局部地段钻探发现的构造岩,总体产状 NE4060,倾角 SE6070。研究表明,该断裂在中更新世晚期或晚更新世早期有过多次强烈活动。另外,该断裂对上新统和全新统分布有明显的控制作用。(6)市桥断裂位于番禺市桥城区东部,往北伸至金山大道附近,往南延至草河涌和东涌等地,长度约 10km。在金山大道可见大量构造角砾岩和糜棱岩,断裂面产状为 NW320/SW 或 NE7080。广东省工程勘察院对该断裂曾进行过地球物理勘45、查,使用了 3 条复合联合剖面,2 条地震反射法剖面,15个 GDS 测深点。地震反射法结果显示,同相轴错落明显,断层迹象清楚,断层走向 NW335340,倾向 SW,倾角约 70,属于上盘上升的逆断层。从地震时距剖面可以看出,第四系部位的同相轴无错落迹象,反射出第四系形成之后无明显的活动。另外,根据对该断裂布置的多条断层气(氡气)静电卡测量结果,在主干断裂附近最高值为 239 脉冲/分,异常平均值为 157 脉冲/分,比异常下限值高 2.6 倍,表明该断裂氡(子体)释放水平较低,属于稳定性较好的断裂。除此之外,根据在不同地点采集构造岩和上覆沉积物样品进行的热释光测年试验表明,在断裂南段桥东路46、人民医院附近钻孔中构造岩测年结果分别为 8.05 万年、7.95 万年、7.70 万年和 7.95-20-万年(郭钦华等,1998 年),上覆沉积物 3.03.5m 处数据分别为 1600 年、1450 年和 1500 年;在大北路附近的隆福大厦场地钻孔中构造测年结果为7.80 万年、8.06 万年和 7.92 万年(郭钦华等,1999 年),上覆沉积物 4.59.5m处测年数据为 6500 年、15100 年和 17300 年;再往南地铁三号线番禺广场站东侧基坑构造岩测年数据为 7.81 万年(郭钦华等,2003 年),而断裂北段金山大道附近构造岩测年结果为 25.62 万年(郭钦华等,2047、02 年)。综上所述,说明市桥断裂是一条晚第四纪活动断裂。3.3.5 水文地质条件水文地质条件1、地下水位地下水和地表水处于连通状态。地下水与地表水的关系密切,每年 510 月为雨季,大气降雨充沛,水位会明显上升,而在冬季因降雨减少,地下水位随之下降,同时地下水位受潮汐影响较大,年变化幅度为 1.503.00m。2、地下水类型项目沿线地下水按赋存方式分为第四系松散层孔隙水及基岩裂隙水。第四系松散层孔隙水:第四系海陆交互相沉积粉砂层、中粗砂层、砾砂层为主要含水层,地下水较丰富。地下水位一般为 0.502.70m。基岩裂隙水主要赋存于第三系(N、E)、白垩系(K)红层和震旦系(Pz1)混合岩的强风48、化、中风化岩带的裂隙中,地下水赋存不均匀,在裂隙发育地段,水量较丰富,一般为弱透水。3、地下水补给与排泄项目沿线属珠江三角洲平原,河网发育分布,主要接受地表水、大气降水的补给,排泄主要表现为向地表水排泄,其次为人为抽水排泄。4、水的腐蚀性线路沿线地下水对混凝土无腐蚀性,或在强透水层中对混凝土具弱腐-21-蚀性。3.3.6 自然灾害自然灾害项目影响区内自然灾害,有历史记载的主要为风灾、水灾、地震、咸害、洪涝和冰雹,以及虫害、兽害、鼠疫、天花与霍乱等。1、风灾与水灾番禺地区濒临太平洋,经常受到西太平洋台风和南海台风的袭击。台风带来的暴雨常常酿成洪涝灾害。水灾据历史记载,自宋至道二年(996 年)至49、建国前,共 80 次,建国后 6 次。据番禺气象部门统计,19601980 的21 年中年年有台风影响,共出现 82 次,平均每年 4 次;最多是 1964 年、1967 年、1974 年,每年达 6 次;最少年份也有 1 次。台风带来的暴雨常常酿成洪涝灾害,有时在台风的影响下会引起风暴潮,如 8309 号强台风和 9309 号强台风,致使市桥河河口三沙站最高潮位分别达到 2.33m 和 2.43m(珠基),番禺受灾严重。2、地震广州潜在震源区,位于三水、广州、佛山、番禺一带,呈东西向四边形展布,面积 2419km2,东界跨越狮子洋断裂与东莞潜在震源区相接,南面与哒石杨梅断裂为界与中山潜在震源50、区接壤,北面以广利三水断裂、瘦狗岭断裂为界与无潜在震源背景值区毗邻。上述断裂均为控制珠江三角洲断陷盆地的活动性断裂,本潜在震源区曾发生过 4 次破坏性地震,它们是 1372 年 9 月 25 日广州西北 4.8 级、1683 年 10 月 10 日南海 5 级、1824年 8 月 14 日广州西南 5 级和 1915 年广州 4.9 级地震。震级上限取 6 级。本场地近场区历史上,未发生过破坏性地震,其小震活动亦不强。因此,地震直接对工程破坏的可能性不大。在遭遇地震烈度度地震时,部分砂土会发生受震液化的情况,软土遇强烈地震时可能会产生不均匀震陷。-22-根据国家质量技术监督局 2001 年发布51、中国地震动参数区划图GB18306-2001 及 1:180 万广东省地震烈度区划图,桥址区地震动峰值加速度为 0.1g,地震动反应谱特征周期 0.35g,地震基本烈度为度,详见华南地区地震带划分图。3.3.7 给排水给排水项目拟建场址市政供水管网通达,水量、水质均能满足项目所需。由地块周边市政供水管引入一条 DN300 给水管(具体接入位置由供水部门确定),入户管给水压力不应大于 0.35MPa。排水采用雨污分流制,雨水经拟建地块内的排水设施汇集后排入市政排雨水管网,生活污水经三级化粪池处理后排入市政污水管网集中排走。3.3.8 供电供电拟建项目的供电电源来自南方电网公司番禺供电局,本项目拟52、由附近的变电站或开关房接入一路专用 10KV 电源作主电,地区主变余量满足项目用电需求,项目将建设综合变配电房,具体接入位置由供电部门确定。建设场址供电条件良好,供电能力完全能满足本工程的需要。3.3.9 通信条件通信条件拟建项目所在地属于广州市番禺区电信分局范围,可开通直拨程控电话,电话容量充足,通信条件完全能满足项目的需求。3.3.10燃气供应燃气供应广州市有燃气经营企业 57 户,各类燃气用户 408.83 万户,年销售气量折合天然气 191494.94 万立方米,燃气管道长度 5942.64 千米,用户 130 多万户;瓶装液化石油气年销售量 84.24 万吨,用户 273.36 万户53、。目前,广州市已具备接收和利用西气东输二线天然气的条件。综上所述,项目各项建设条件基本具备,无明显不支持项目的因素。-23-第第 4 章章设计方案设计方案4.1 规划依据及设计依据规划依据及设计依据本项目方案执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。4.1.1规划依据规划依据1、中华人民共和国城乡规划法(2019 年修正);2、城市规划编制办法(建设部令第 146 号);3、城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011);4、广州市城乡规划技术规定(2019 年版)5、广州市城市规划管理技术标准与准则;6、广州市建设项目停车配建指标规定;7、建设单位提供的区域现状54、资料、用地红线及地块规划设计条件等相关要求;8、国家其它现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准。4.1.2设计依据设计依据1、民用建筑设计统一标准GB50352-2019;2、建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版);3、无障碍设计规范GB50763-2012;4、公共建筑节能设计标准GB50189-2015;5、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012;6、建筑内部装修设计防火规范GB50222-2017;-24-7、人民防空地下室设计规范GB50038-2005;8、其他现行的国家、部门及地方颁布的有关建筑设计的法律、法规及标准和规定。4.2 项目总体规划方55、案项目总体规划方案4.2.1 项目总体规划原则项目总体规划原则1、“以人为本”的原则规划设计始终遵循以人为主体的理念。从空间布局、建筑设计、视觉效果、环境感触等多层面多方位考虑人们的感受和感知。注重塑造良好商业住环境,科学合理地规划建筑空间结构,完善内部人流、货流的交通组织,优化各项服务设施配套。2、“综合效益优先”的原则本项目的规划设计综合考虑社会的供给需求、地区的经济发展、环境的开发保护以及发展等多方面的综合效益,将项目的开发与发展目标结合起来,实现项目效益带动地区经济发展、带动周边经济不断壮大的良性循环。3、“和谐统一”的原则项目各部分之间,包括各功能区之间,设备、建筑物和土建工程之间等56、,无论是自身特点、功能要求,还是相互联系或布局等,都予以统盘考虑,协调一致。在适用、经济的前提下,将自然、建筑与人文环境融为一体,和谐统一,通过人性化、舒适化、合理化的布置,既满足人们商业发展使用乐需求,又满足大众的社会心理需求。4、“因地制宜”的原则规划依据项目所在地资源特征、环境条件、历史文化、民俗民风、社会经济等情况,因地制宜进行项目的总体规划,挖掘地块及周边区域的潜-25-在价值。5、“低碳环保”的原则项目规划保证合理绿化面积、建设期间减少建筑垃圾粉尘噪声污染、运营期间充分运用可再生能源,做到项目各个时期都节能、低碳、环保,降低环境负荷,提高项目所在区域的环境质量。4.2.2 指导思想57、指导思想1、提供经济实用商业建筑,创造舒适宜人商业发展空间;2、规划布局考虑商业楼整体性、统一性;3、着重发挥区域的社会、经济和环境效益,创造有一定品位的经济性、舒适性的现代化新型商业大厦;4、尊重商业大厦内外环境,以自然地貌和人工小品为素材,营造可视、可变、可达、可享用的空间环境。4.2.3 场址概况场址概况本项目位于广州市番禺区大石街朝阳东路 68、70、72 号地块,地块红线北面为现状居民楼及现状朝阳东路(现状路宽约 25 米,规划路宽为 40米),南面为河涌及现状居民楼,东面为丽水蓝天豪庭住宅小区,河涌及现状居民楼。项目地块现状为混凝土地面、少量临街钢筋混凝土结构商业建筑及临时钢结构构58、筑物。用地周边环境地理条件优越,地势比较平坦。4.2.4 用地性质及规划设计条件用地性质及规划设计条件1、规划技术指标根据广州市规划和自然资源局关于申请丽水蓝天商业大厦新建项目规划条件的复函(穗规划资源业务函20222004 号)文件精神,广州市番禺区大石街朝阳东路 68、70、72 号地块信息及规划设计条件如下:用地类型:自有建设用地;-26-用地性质:商业设施用地兼容商务设施用地(B1/B2)、公共绿地(G1)、城市道路用地(S1);总用地面积:8024 平方米,其中可建设用地面积为 5390 平方米,道路用地面积为 256 平方米,公共绿地用地面积为 2378 平方米;容积率:不大于 359、.9(计容建筑面积不多于 21021 平方米);建筑密度:不大于 40%;绿地率:不少于 30%2、规划专项要求按照广州市建设项目停车配建指标规定执行,另增设 50 个对外开放的公共机动车停车位。4.2.5 总平面方案设计总平面方案设计-27-项目概念方案总平面布置图项目概念方案总平面布置图-28-根据广州市规划和自然资源局 关于申请丽水蓝天商业大厦新建项目规划条件的复函(穗规划资源业务函20222004 号)文件精神,现初步制定概念方案主要技术经济指标如下:表表 4-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目项目单位单位数值数值备注备注规划总用地面积平方米8024可建设用地面积平方米53960、0总建筑面积平方米31915.73建筑基底面积平方米2048.6计算容积率建筑面积平方米21021其中办公部分平方米17119.48商业平方米3901.52不计算容积率建筑面积平方米10894.73其中地下车库及设备间平方米10598.5其中人防面积 2048.6平方米架空层平方米296.23综合容积率3.9总建筑密度38.01绿地率30绿地面积平方米1617公共绿地(G1)平方米2378城市道路用地(S1)平方米256道路及广场平方米2297.4机动车泊位数个239其中地下个235地上个4装卸货泊位及出租车上落客泊位非机动车泊位数个159地下停放-29-4.2.6 总平面规划方案总平面规划方61、案丽水蓝天商业大厦新建项目总建筑面积约 31915.73,建筑占地面积约 2048.6。拟建 1 栋地上 17 层高层综合商业大厦,其中,首层至五层为裙楼建筑,六至十七层为塔楼,总建筑高度为 77.5 米(含裙楼高度)。项目计划首二层为商业用途,首层高为 5 米,二层高 4.5 米,首二层建筑面积约 3901.52 平方米;三至十七层为商务办公用途,层高均为 4.5 米,建筑面积约 17119.48 平方米。计划设置地下 3 层停车库,层高均为 4.5 米,主要功能平时为汽车库和设备用房,设有机动车停车位 235 个及非机动车停车位 159 个,战时兼顾人防地下室(平战两用)。根据广州市规划和62、自然资源局 关于申请丽水蓝天商业大厦新建项目规划条件的复函(穗规划资源业务函20222004 号)文件精神,按照广州市建设项目停车配建指标规定(2018 年版),项目需配建不少于235 个机动车泊位(其中 50 个机动车泊位为规划专项要求增加的公共机动车泊位)及不少于 159 个非机动车泊位。目前,现方案满足广州市规划和自然资源局 关于申请丽水蓝天商业大厦新建项目规划条件的复函(穗规划资源业务函20222004 号)中要求的规划技术指标及规划专项要求。可满足商业办公使用并兼顾人防(平战两用)。4.2.7 竖向设计竖向设计用地竖向设计的主要设想:结合总体布局,统一考虑,充分利用地形,尽可能减少土63、方工程,与周边城市道路及地块场地实现合理的连接。本项目现状地面标高约为 6.6m,考虑到周边现状及规划道路的标高约为 6.8m,本项目室外地面标高拟定为 7.1m。注:最终地块室外地坪设计标高以批复地块设计规划条件要求为准。-30-4.2.8 交通组织及区域道路交通组织及区域道路交通组织设计便于车流、人流的疏散,满足消防设计的要求。1、出入口设置:采用人车分流的道路设计,主、次入口分别设置在规划朝阳东路及爱华路,车辆可从地块主次出入口进出地下车库,东北面出入口可作为人行通道出入口。整个地块布局完整,道路网结构清晰。建筑周围可形成环形消防车道(部分为隐形消防车道),消防车道宽度不小于 4m,上空64、净高不小于 4m,消防车道转弯半径大于 9m,满足消防施救的需要,保证消防扑救要求。消防车登高操作场地可结合消防车道布置且应与消防车道连通,并能承受大型消防车的压力,场地靠建筑外墙一侧的边缘至建筑外墙的距离不宜小于 5 米,且不应大于 10 米;消防车登高操作场地的长度和宽度分别不应小于 20 米和 10 米,坡度不宜大于 3%;拟建建筑与相邻建筑物之间的间距,均符合规范的有关要求,沿建筑物的两个长边均设有消防车道或隐形消防车道。2、停车系统:本项目在地下一至三层布置机动车停车位 235 个,地面布置临时机动车泊位 4 个,地下非机动车停车位 159 个。3、地块道路:地块内联系道路主要为 465、 米宽,地块内道路路面结构自下而上为 20cm5.5%水泥稳定碎石基层+22cm 水泥混凝土面层。注:具体交通组织及内部道路形式由后期设计单位深化。4.2.9 园建绿化园建绿化利用地块的步行系统、生态绿化带等把区内空间及绿地的景观绿化连为一体,互相渗透,从而形成点、线、面组合起来的完整绿化景观环境体系,打造良好的商务环境。商务区内绿化追求均质,在区域内形成带状或块状的共享绿化空间,沿主要内部道路设置景观绿化带,地块西南部位置设置商务区景观核心,在多个位置设置景观节点,打造“一心、几带、多节点”的绿地景观系统。-31-4.3 项目单体建筑方案项目单体建筑方案4.3.1 设计概述设计概述1、建筑的66、主要特征项目新建商业大厦为 17 层综合商业楼,裙楼为阶梯式布置,其中,首层至五层为裙楼建筑,六至十七层为塔楼,总建筑高度为 77.5 米(含裙楼高度)。地块内建设地下 3 层停车库。总建筑面积 31915.73,建筑占地面积 2048.6,地下机动车停车位235 个。商业大厦建筑最高高度为 77.5m,属一类公共建筑,建筑耐火等级为一级,设计使用年限 50 年,钢筋混凝土框架剪力墙、框支剪力墙结构(采用装配式工艺),屋面防水等级为级(防水层合理使用年限不得少于 20年),地震基本烈度 7 度。本项目地下室设置设备用房和人防设施,平时作为地下停车库使用。2、无障碍设计根据无障碍设计规范(GB 67、50763-2012),本项目在道路交通、建筑入口、公共走道、公共卫生间、电梯轿厢、电梯厅等部位考虑残疾人和老年人的无障碍设计,无障碍设计应在建筑设计阶段进行,并在建设和设备选型(电梯、卫生设备等)过程中逐一落实。4.3.2 建筑功能建筑功能本项目在设计上追求高新技术的广泛应用,并充分考虑最终使用者的需要。应在建筑结构、电梯选配、空调系统、自动控制系统、新风量、车流、人流设计等方面采用先进的设计和设备。各种设计应保证既舒适和节能,又能体现对效率的追求、对人的关怀。-32-4.3.3 装修设计标准装修设计标准表表 4-2 项目装修的范围及档次项目装修的范围及档次序号位置内容装修具体范围装修档次楼68、地面墙柱面天棚门强弱电给排水消防通风1办公区域、商业区域套内装修安装中档装修2办公区域、商业区域公共区域装修安装中档装修3地下室装修安装基本装修4.3.4 办公及商业设施办公及商业设施本项目商业设施分别设置在首二层(裙楼)、办公部分设置在三至五层(裙楼)及六至十七层塔楼;项目共设置 3901.52 平方米商业设施场地及17119.48 平方米办公设施场地,具体设施包括如下:表表 4-3 办公及商业设施一览表办公及商业设施一览表位置位置场地用途场地用途建筑面积()建筑面积()备注备注首层商业1921.98裙楼二层商业1979.54三层办公1956.06四层办公1389.89五层办公1187.5269、六层办公1073.52塔楼七层办公1073.52八层办公1073.52-33-位置位置场地用途场地用途建筑面积()建筑面积()备注备注九层办公1073.52十层办公1073.52十一层办公1073.52十二层办公1073.52十三层办公1073.52十四层办公1073.52十五层办公1073.52十六层办公1073.52十七层办公1073.52合计21317.23注:具体场室区域楼层布置由后期设计单位深化。4.3.5 办公及商业设施装修设计标准办公及商业设施装修设计标准(一)楼地面装饰1、套内带装修交付;2、公共电梯间、公共走道、大堂采用石材饰面砖;3、设备间为水泥砂浆地面;4、消防楼梯间采用70、 300*300 防滑砖;(二)墙柱面装饰1、外墙面采用不锈钢边框(管、龙骨)+不锈钢饰面板(造型),内墙面采用乳胶漆。2、大堂、电梯间、公共走道墙面采用乳胶漆刷白;3、室内卫生间墙面采用 450*300 墙面砖(做至天棚底);4、室内带装修交付;5、楼梯间(安装不锈钢靠墙扶手)及地下室乳胶漆刷白、各类管井壁-34-及设备间采用水泥砂浆抹面。(三)天棚面装饰1、所有室内房间为带装修交付;2、大堂、电梯间、公共走道天棚建议采用造型天花;3、室内天棚采用无机涂料。(四)入户门及室内房间门1、套内为带装修交付2、疏散楼梯设置甲级防火门。3、电梯用石材门套,电梯内饰板采用不锈钢。(五)厨卫设备1、卫生71、间设置蹲式大便器;卫生间设置洗手台(含水龙头等五金配件)及复合材质隔断。(六)水电设施1、套内为带装修交付;2、套内除必要的消防及通风设施,强弱电、给排水等仅预留安装条件及接入点;3、大堂、电梯间、公共走道按需预留部分用电设备预留电源插座外,还应预留部分备用电源插座;卫生间结合洗手台、水龙头及吹风设施安装位预留防水插座;4.3.6 地下室设计标准地下室设计标准(一)地面:1、电梯间、公共走道地面采用石材饰面砖;消防楼梯间为 300*300 防滑砖;2、地下室停车地面为环氧树脂地坪漆地面;(二)墙柱面装饰-35-1、内墙面采用乳胶漆刷白。2、电梯间、公共走道墙面采用乳胶漆刷白;3、楼梯间(安装不72、锈钢靠墙扶手)及地下室乳胶漆刷白、各类管井壁及设备间采用水泥砂浆抹面。(三)天棚面装饰1、全部采用无机涂料。4.4 结构方案结构方案4.4.14.4.1 设计依据设计依据1、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008;2、建筑结构荷载规范GB50009-2012;3、建筑抗震设计规范GB 50011-2010(2016 年版);4、建筑地基基础设计规范GB50007-2011;5、建筑桩基技术规范JGJ94-2008;6、混凝土结构设计规范GB50010-2010;7、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010;8、砌体结构设计规范GB50003-2011;9、钢结构设计规范GB50073、17-2011;10、地下工程防水技术规范GB50108-2008;11、建筑结构可靠度设计统一规范GB50068-2001;12、人民防空地下室设计规范GB50038-2005。4.4.24.4.2 设计要求设计要求结构安全等级:二级建筑结构设计使用年限:50 年建筑抗震设防类别:丙类-36-建筑抗震设防烈度:7 度(广州地区)设计基本地震加速度:0.10g地基基础设计等级:乙级人防设计及等级:6 级基本风压:0.6kN/(广州地区)基本雪压值:So-0 kN/(广州地区)4.4.34.4.3 设计荷载标准值设计荷载标准值地下车库4.0kN/走廊、客厅等2.5kN/厨房、卫生间2.5kN/办74、公场所2.0kN/商业场所3.5kN/消防疏散楼梯3.5kN/挑出阳台2.5kN/一般上人屋面2.0kN/不上人屋面0.5kN/消防车道20.0kN/设备房、电梯机房 7.0kN/其它均应按国家相应规范规程执行4.4.44.4.4 建筑结构形式建筑结构形式本项目高层建筑采用框支剪力墙结构或框架剪力墙结构。(采用预制装配式工艺,具体结构形式由设计单位经深化后确定)主要结构材料:混凝土 C25C45;钢材:1 型冷轧扭钢筋 HRB335,HRB400。-37-4.4.54.4.5 基础方案基础方案1、土地平整和地基处理是工作开展前的必须工作,平整工作的目的为满足日后的建设工作。其平整范围为用地的范75、围。建筑填砂采用车载分层填筑、分层压实,压实度应满足相关规范的要求。地基处理采用真空预压等,应加强观测,预压结束应以观测结果推算的固结度满足设计要求为准,确保施工后沉降和不均匀沉降满足要求。2、项目拟采用桩基础,基础设计等级乙级,桩型拟采用钻孔灌注桩或高强混凝土预应力管桩。最终的基础形式,需根据正式的岩土工程勘察报告确定。4.4.64.4.6 基坑支护基坑支护本项目设有地下室,存在大型土石方的开挖,应注意基坑开挖时采用合理的支护措施,以保证施工安全、节省工期和工程造价。同时还必须采取施工现场的降水、疏水及排水措施。(一)一)支护结构设计原则支护结构设计原则(1)围护结构平面布置应满足地下室边墙76、外界尺寸要求,并按规范允许的支护结构受力变形、施工误差等要求进行放线施筑;深度应满足地下室净空要求。(2)针对场地的工程地质与水文地质条件,结合周围地面建筑物、地下构筑物、管线及道路交通情况,合理选择施工方法和支护结构型式。以保证施工过程中,对上述设施无危害。(3)基坑支护结构的施工操作安全可行,造价经济合理。(4)基坑支护结构尚应方便基坑开挖、地下室结构及防水层的施工。(5)基坑支护结构仅作为基坑施工的临时支护结构。(6)施工阶段围护结构的最大水平位移控制在 50mm 以内。(二)二)基坑监测基坑监测-38-1、支护桩采用低应变动测法检测桩身结构完整性,检测桩数不宜少于总数的 10%,且不得77、少于 3 根。钻芯法检测桩数不宜少于总数的 3%,且不得少于 3 根。2、主动区和被动区加固旋喷桩采用钻芯法检测数不少于总数的 1%,且不少于 5 根。3、当检测结果不合格的数量大于或等于抽检数的 30%时,应加大检测数量,其检测方法和数量由质监部门组织设计、监理等人员根据实际情况确定,并根据检测结果提出处理意见。(三)支护方案三)支护方案表表 4-4 支护方案比选支护方案比选支护方式放坡开挖支护混凝土灌注桩+预应力锚索双排桩支护适用条件基坑周边开阔,相邻建(构)筑物距离较远,无地下管线或地下管线不重要,可以迁移改道;坑底土质软弱时,为防止坑底隆起破坏可通过分阶放坡卸载。适用于深基坑支护工程,78、特别适用于邻近有建筑物或地下管线而不允许有较大变形的基坑支护工程。结构简单,施工方便,有利于基坑采用大型机械开挖。优点价钱便宜,施工简单,经济。进行锚杆施工作业的空间不大,适用于各种地形和场地。由锚杆代替内支撑,可降低造价,改善施工条件。锚杆拉力可通过抗拔试验确定,因此可保证足够的安全度。通过对锚杆施加预拉力来控制支护结构的侧向位移。双排桩在基坑支护中,不需要设置锚杆或内支撑。双排桩之间,用三重管高压施喷注浆,形成非常致密的止水帷幕。完全可以阻隔基坑侧壁渗水。缺点回填土方较大,需要场地面积大。无地下管线或地下管线不重要,可以迁移改道;坑底土质软弱时,为防止坑底隆起破坏可通过分阶放坡卸载。桩孔灌79、注桩在施工过程中,泥浆护壁产生环境污染比较严重,且价格昂贵,施工周期长由于设计多一排桩,加上桩间加固,冠梁钢筋混凝土,为此双排桩支护结构工程造价比一般单排桩支护较高。注:具体基坑支护方案由后期设计单位深化确定。-39-综上所述,本项目基坑开挖深度约为 15m,本项目基坑开挖量大,现阶段暂拟采用双排桩支护方式进行支护开挖。其优点为结构简单,施工方便,有利于采用大型机械进行开挖,工期较短。由于开挖量大且堆放场地不足,开挖的余泥无法进行现场回填,必须外运。(基坑支护边界为地下室边界)4.4.7软基处理软基处理由于现阶段尚未开展地质勘查工作,项目地块具体地质资料需留待下阶段地质勘查工作确认,目前仅提供80、软基处理比选方案(具体软基处理方案留待下阶段地质勘查资料确认后,有设计单位经深化后确定),具体如下:方案一:CFG 桩(复合地基法)CFG 桩(复合地基法)全称为水泥粉煤灰碎石桩,它是由水泥、粉煤灰、碎石、石屑或砂加水拌和,用各种成桩机具制成的高黏结强度桩,桩体强度等级为 C10-C20。复合地基有竖向增强体复合地基和水平向增强体复合地基之分。竖向增强体习惯上称为桩,如碎石桩、水泥土桩等,桩为竖向增强体的一种,它与桩间土、褥垫层一起形成复合地基。CFG 桩复合地基具有施工速度快、工期短、质量易控制等特点,且由于桩体不配筋,并可掺入工业废料粉煤灰,单桩承载力高,具有安全、经济、环保三重效果,目前81、CFG桩复合地基已成为普遍应用的地基处理技术。施工特性:1、在同样的地质条件下,CFG 桩复合地基承载力提高幅度大,而且可调性强。CFG 桩桩长可以从几米到 20 多米,并且可全桩长发挥桩的侧阻力,桩端落在好的土层上还具有明显的端承作用,桩承担的荷载占总荷载的40%-75%,进行设计时,可通过改变 CFG 桩的桩长、桩距或改变桩端持力层-40-的位置来调整复合地基的承载力以满足不同的设计要求。2、桩适用范围较广,CFG 桩既可适用于条形基础、独立基础,也可用于筏基和箱基;就土性而言,CFG 桩可用于处理黏性土、粉土、砂土和已自重固结的素填土等地基,有经验时还可用于处理淤泥质土地基。既适用于挤密82、效果好的土,又适用于挤密效果差的土。3、当采用振动桩机打桩时,CFG 桩复合地基具有置换和挤密双重作用。CFG 桩具有刚性桩特点,其单桩承载力大,在一定置换率条件下,其对复合地基的承载力贡献大;同时振动沉管成桩时对土的挤密作用类似于碎石桩,尤其运用于砂土、粉土等时,其振密和挤密效果非常明显,可大幅度提高桩间土的承载能力,进而提高复合地基的承载能力。4、CFG 桩在地下水位较高的饱和粉土和砂土中施工,因其成桩的振动作用,将会对桩间土造成扰动,特别是高灵敏度土,会使其强度降低,土体内产生超孔隙水压力,若较好透水层上面还有透水性较差的土层时,刚刚施工完的 CFG 桩将是一个良好的排水通道,使孔隙水沿83、桩体向上排出,直到桩体结硬为止。这种排水作用通过现场桩体检验及静载试验不仅未对桩体强度产生明显影响,反而对减少因孔压消散太慢而引起的地面隆起和增加桩间土密实度大为有利。同时,扰动土随着恢复期的增长,结构强度逐渐恢复,桩间土承载力大于天然地基承载力,复合地基承载力亦有较大幅度提高。方案二:真空联合堆载预压方案(排水固结法)采用真空联合堆载预压方案可以解决以下三方面的问题:1、沉降问题,使地基的沉降在联合加固期间被基本消除,在使用期间不致再有过大的沉降和沉降差。2、稳定问题,联合加固能加速地基土抗剪强度的增长,从而提高地基承载力和稳定性。3、工程加快,能加快建筑的填筑速度,缩短工期达三分之一以上。84、联-41-合真空预压排水固结法加固地基是由排水系统(垂直及水平)和加压系统两部分组成。排水系统的主要作用在于改变地基原有的排水边界条件和借助排水系统来传递真空压力,增加孔隙水排出的途径、缩短排水距离,减少加固时间;加压系统就是使地基土的有效固结压力增加而产生固结的荷载,即建筑本身自重和真空荷载。排水系统是一种手段,如果没有加压系统,孔隙中的水没有压力差就不会自然排出,地基也就得不到加固;如果只增加固结压力,无良好的排水系统或不缩短土层的排水距离,则不能取得好的加固效果或不能在预压期内尽快地完成设计所要求的沉降量,强度不能及时提高,加载也就不能顺利进行,工期要求将得不到满足。所以排水系统和加压系85、统都是必不可少的。联合真空预压加固地基时,一般先在软弱地基上按真空排水预压法的施工程序进行施工,即依次进行铺设砂垫层、打设垂直排水通道、铺设主滤管、安装抽真空装置、铺密封膜等工序,在经试抽空并确认没有漏气发生后,就可进行逐层填筑施工。在具体施工时要注意以下几点:(1)一定得等膜下真空度稳定、并达到设计要求之后才能进行建筑施工,否则堆载上去之后一旦出现漏气问题就难以处理了。(2)为了防止堆第一层土时将密封膜和膜上的保护层弄破,最好在膜下也铺一层热粘针刺无纺土工布或编制土工布,以防膜被堆载中的尖利物戳破。(3)施工第一层堆载土要十分小心,可适当增加厚度,最好在 40-50cm左右,铺设时尽量找平,86、先进行人工摊铺后再用机械由近向远逐步推进,压实时由轻到重进行多遍碾压。(4)第一层填土铺完碾压后不要急于铺第二层,观察一下膜下真空度的变化,以检查有否漏气。若没有异常情况发生,则可一边抽真空,一边像建筑正常施工一样分层往上连续铺筑碾压,这样才能充分发挥自载联合真空预压的长处。-42-(5)堆载时要注意保护膜面上的沉降观测标杆,并在堆载前进行一次测量,以记好堆载前沉降曲线的起点,便于日后对加固效果进行分析。(6)一些特殊的地方采用联合加固时,要密切注意对已有构筑物的影响,避免一些意外事故的发生。方案三:水泥搅拌桩法水泥加固土的基本原理是基于水泥加固土的物理化学反应过程,它与混凝土硬化机理不同,由87、于水泥掺量少,水泥是在具有一定活性介质-土的围绕下进行反应,硬化速度较慢,且作用复杂,水泥水解和水化生成各种水化合物后,有的又发生离子交换和团粒化作用以及凝硬反应,使水泥土土体强度大大提高。施工方法:1、桩机定位、对中、调平放好搅拌桩桩位后,移动搅拌桩机到达指定桩位,对中,调平(用水准仪调平)。2、调整导向架垂直度采用经纬仪或吊线锤双向控制导向架垂直度。按设计及规范要求,垂直度小于 1.0%桩长。3、预先拌制浆液深层搅拌机预搅下沉同时,后台拌制水泥浆液,待压浆前将浆液放入集料斗中。选用水泥标号 425#普通硅酸水泥拌制浆液,水灰比控制在0.450.50 范围,按照设计要求每米深层搅拌桩水泥用量88、不少于 50Kg。4、搅拌下沉启动深层搅拌桩机转盘,待搅拌头转速正常后,方可使钻杆沿导向架边下沉边搅拌,下沉速度可通过档位调控,工作电流不应大于额定值。5、喷浆搅拌提升下沉到达设计深度后,开启灰浆泵,通过管路送浆至搅拌头出浆口,出 浆 后 启 动搅 拌 桩 机 及 拉 紧 链条 装 置,按 设 计 确 定的 提 升 速 度-43-(0.500.8m/min)边喷浆搅拌边提升钻杆,使浆液和土体充分拌和。6、重复搅拌下沉搅拌钻头提升至桩顶以上 500mm 高后,关闭灰浆泵,重复搅拌下沉至设计深度,下沉速度按设计要求进行。7、喷浆重复搅拌提升下沉到达设计深度后,喷浆重复搅拌提升,一直提升至地面。8、89、桩机移位施工完一根桩后,移动桩机至下一根桩位,重复以上步骤进行下一根桩的施工。具体软基处理方式由建设单位聘请具有资质的勘察单位对项目场址进行地质勘查后,再根据实际地质状况进行深化选取。-44-第第 5 章章公用工程公用工程5.1 给水排水给水排水5.1.1设计依据设计依据1、广东省用水定额(第三部分:生活)DB44/T1461.3-2021;2、建筑给水排水设计规范GB50015-2019;3、室外给水设计标准GB50013-2018;4、室外排水设计规范GB50014-2006(2016 年版);5、建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版);6、自动喷水灭火系统设计规范GB590、0084-2017;7、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005;8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014;9、民用建筑节水设计标准GB50555-2010;10、建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范GB50400-2016;11、消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014;12、气体灭火系统设计规范GB50370-2005;13、污水综合排放标准GB18918-2002;14、城镇给水排水技术规范GB50788-2012;5.1.2设计说明设计说明本项目给排水及消防设计范围包括:室外给水、室外排水、室内给水、室内排水、雨水排水、室外消火栓系统、室内消火栓91、系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置。-45-5.1.3生活给水系统生活给水系统1、水源项目周边建有 DN300 市政自来水供水管网,拟由周边市政自来水管网接 DN300 引入管(具体接入位置由供水部门确定),接入地块内市政给水管网,区内沿路铺设,形成环网,入户管给水压力不应大于 0.35MPa。地块内室外主要供水区域或主干道路设置的供水管道呈环状管网布置,其他供水区域可采用枝状供水管网形式。2、用水量项目用水主要考虑商务商业及商务办公配套用水、绿地广场用水等,经测算,本项目最高日用水量为 170.67m3/d,最大时用水量 10.27m3/h。综合用水量详见表 5-1。表表 5-1 给水用92、水量统计表给水用水量统计表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水定额(L)小时变化系数K使用时间(h)用水量(m)最高日最高时平均时1商业3901.52L/d61.51023.411.462.342办公17119.48L/d61.510102.726.4210.273道路广场2297.4L/d21.244.590.231.154绿地1617L/d21.243.230.160.815地下车库10598.5L/d21.2421.201.065.306小计155.159.3319.877未预见水量按本表 1-6 之和的 10%计15.520.931.99合计170.6710.2721.863、生活93、给水系统由本项目室内给水系统分两个供水系统:三层以下由市政给水管直接供水,三层及以上生活给水采用分区加压供水并设置生活用低位贮水箱,-46-给水系统方式为下行上给式;室外消火栓、绿化、道路浇洒等利用市政压力直接供水。商业大厦内生活给水生活给水加压设备采用变频调速设备以达环保、节能的目的,加压装置设置在地下泵房内。在生活、消防合用的室外,在管网上设置 SS100-1.0 型地上式室外消火栓,根据室外消防设计规范,沿途每隔 120m 布置室外消火栓,室外消火栓布置间距小于 120m。要求管网压力不小于 0.20MPa。商业设施、商务办公、地下车库等有火灾危险的场所则设置一定数量的室内消火栓。5.194、.4排水系统排水系统1、排水体制项目采用的排水体制为雨、污分流排放。排水系统分为厨房含油污水、生活污水、生活废水和雨水排水系统。2、污水排放拟建项目选址位于广州市番禺区大石街朝阳东路 68、70、72 号地块,根据地块实际情况,地块北面现状路已铺设有给水及雨、污市政管网。经计算,本项目估算最高日用水量为 170.67m/日,排水量按生活用水量的 80%进行估算,最高日排水量为 136.536m/日。污水排放系统分为厨房含油污水排水系统、生活废水排水系统和生活污水排水系统。污水经化粪池处理后汇集排入市政污水井,污水管网末端接入就近污水检查井,管径为 D300,满足项目地块排水要求。3、雨水排放按95、照广州市建设项目雨水径流控制办法、广州市排水管理办法广州市排水管理办法实施细则 的有关规定,建设项目应采用雨污分流制,同步建设雨污管网,在公共污水管网覆盖范围内生活污水应纳入市政污水管网,公共污水管网未覆盖区域生活污水应自行处理达标排放,阳台排水应接入污水管,并按要求设置化粪池。工业集聚区应当按规定建设工业废-47-水处理设施,工业废水应处理达标后对应排放至自然水体(或回用)或排入市政污水管网。采取雨水径流控制措施,使建设后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量。商业服务业用地应按要求落实海绵城市建设:年径流总量控制率应70%;新建建筑宜采用绿色屋顶,绿色屋顶率宜80%,并宜与绿地、水体的建设相96、结合建设雨水收集、蓄存和利用设施;建筑物的硬化地面室外可渗透地面率不低于 40%;新建项目人行道、室外停车场、步行街、自行车道和建设工程的外部庭院应当分别设置渗透性铺装设施,其透水铺装率不低于 70%;新建建设工程硬化面积达 1 万平方米以上的项目,除城镇公共道路外,每万平方米硬化面积应当配建不小于 500 立方米的雨水调蓄设施;结合绿地因地制宜设置下沉式绿地、植草沟、雨水花园等设施,下沉式绿地率50%。绿地(公园绿地)应按要求落实海绵城市建设:年径流总量控制率应70%;宜建设雨水收集、蓄存和利用设施,绿地系统雨水资源利用率10%;透水铺装率不低于 70%;新建建设工程硬化面积达 1 万平方米97、以上的项目,除城镇公共道路外,每万平方米硬化面积应当配建不小于 500 立方米的雨水调蓄设施;结合地块绿地因地制宜设置下沉式绿地、植草沟、雨水花园等设施。绿地(广场用地)应按要求落实海绵城市建设:年径流总量控制率应70%;年径流污染消减率应50%;广场可渗透地面率不低于 40%;新建建设工程硬化面积达 1 万平方米以上的项目,除城镇公共道路外,每万平方米硬化面积应当配建不小于 500 立方米的雨水调蓄设施;结合绿地因地制宜设置下沉式绿地、植草沟、雨水花园等设施,下沉式绿地率50%。除上述指标外,项目建设还应满足广州市建设项目雨水径流控制办法、广州市海绵城市建设管理办法、广州市建设项目海绵城市建98、设-48-管控指标分类指引(试行)、广州市房屋建筑工程海绵设施建设指引(试行)广州市海绵城市规划设计导则、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集(试行)等规定的要求。屋面:由分设于屋面各处的雨水口将收集到的雨水采用重力流排水方式,经雨水斗、雨水立管有组织的排入地块内雨水调蓄设施或室外雨水管网最终排至市政雨水管网(现状朝阳东路或爱华路)。地面:道路的雨水及路面清洗水经设于路边的雨水收集口及透水性硬地铺装排入地块内雨水调蓄设施或地块内雨水管网最终排至市政雨水管网,建筑物外墙的雨水流至地面后经散水排至道路或自然排入地下。地下:地下室雨、污水由集水坑,经自控式潜污泵加压排至室外雨污管网最终自行排至市政雨99、水管网(现状朝阳东路或爱华路)。4、雨水设计流量计算根据室外排水设计规范(GB500142006)(2016 年版),城区雨水设计流量按下式计算:Qy=qF=401.7(L/s)式中:Qy雨水设计流量(L/s);q设计暴雨强度L/(shm2);径流系数,本工程取 0.5;F汇水面积(hm2),硬底化面积为 2553.4 平方米;(2)暴雨强度公式本方案采用的广州市番禺区暴雨强度公式(广州市番禺区暴雨公式及计算图表(广州市海绵城市规划设计导则-低影响开发雨水系统建设(试行)2017.11)-49-式中:q设计暴雨强度L/(shm2);t降雨历时(min);P设计重现期(a),本项目设计重现期取 100、2-3 年。(3)降雨历时分析降雨历时 t,即一次降雨在控制断面形成洪峰的时间,按下式计算:t=t1+t2t=t1+t2式中:t降雨历时(min);t1地面集水时间(min),应根据汇水距离、地形坡度和地面种类计算确定,一般采用 10min;t2管渠内雨水流行时间(min);根据广州市区域资料的分析,汇水面积在 1km2范围的地面集水时间 t1一般在 10min20min 之间,考虑到城区各主干支管的汇水面积情况,取15min。(4)径流系数分析表表 5-2 径流系数径流系数地面种类各种屋面、混凝土或沥青路面0.850.95大块石铺砌路面或沥青表面处理的碎石路面0.550.65级配碎石路面0.101、400.50干砌砖石或碎石路面0.350.40非铺砌土路面0.250.35公园或绿地0.100.20表表 5-3 综合径流系数综合径流系数区域情况城市建筑密集区0.600.7城市建筑较密集区0.450.6-50-城市建筑稀疏区0.290.453、管道管材室内排水横干管和出户管采用加厚硬质聚氯乙烯(UPVC)管,室内排水立管采用 PVC-U 螺旋消音排水管,并设置专用通气立管。室内排水管采用 PVC-U 塑料配件,胶粘连接。室外排水管道采用 HDPE 高密度双壁波纹排水管(环刚度8kN/m2)本项目适用室外雨水排水管径为 DN500-550,环型橡胶密封圈承插连接。5.2 建筑电气建筑电气5.2102、.1设计依据设计依据强电部分:强电部分:1、民用建筑电气设计标准GB51348-2019;2、低压配电设计规范GB50054-2011;3、供配电系统设计规范GB50052-2009;4、通用用电设备配电设计规范GB50055-2011;5、20kV 及以下变电所设计规范GB50053-2013);6、电力工程电缆设计标准GB50217-2018;7、建筑照明设计标准GB50034-2013;8、建筑设计防火规范GB50016-20142018 版;9、建筑物防雷设计规范GB50057-2010;10、建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014;11、其他相关设计规范及建设单位提供的有关103、设计基础资料。弱电部分:弱电部分:1、火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013;2、民用建筑电气设计标准GB51348-2019;-51-3、智能建筑设计标准GB50314-2015;4、综合布线系统工程设计规范GB 50311-2016;5、有线电视网络工程设计标准GB/T 50200-2018;6、安全防范工程技术标准GB50348-2018;7、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011;8、入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007;9、视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007;10、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012;11、104、其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料。5.2.2强电系统强电系统1、供电电源本项目电源由市电网提供,拟由附近变电站或开关房引入 1 路 10kV 电源接入商业大厦变配电房作为项目供电电源,具体引入方式由当地供电部门负责,地区变电站裕量可以满足本项目用电。区内用电设备供电电压为380/220 伏。区域内设置变配电房,按用电负荷配备变压器。此外,项目拟设柴油发电机作为应急电源,对消防设备及重要用电设备供电。区内用电设备供电电压为380/220伏。同时,为确保一级及二级负荷需求,另购500KW柴油发电机组 2 台,地下室设备房,与市电自投切换,开关加机械电气联锁,防止倒供。(1)在低压配105、电室,各运行母线段设置电容器柜,对无功功率进行自动补偿,补偿后的功率因数不低于 0.9。(2)按功能分区设总配电箱,按层设电表箱,按户设配电箱每户一表一箱。(3)用户配电箱的进户线采用不小于 10mm2的铜芯导线,按民用建筑电气设计标准配置插座回路和照明线路。-52-(4)高层建筑电梯采用双回路放射式供电方式,二路电源从配电房引来,楼梯间采用声光控延时节电开关。(5)高层建筑的楼道照明采用带蓄电池的应急灯,应急时间不少于60min,从专用回路供电。2、配电系统商业、商务办公用电、公共照明、电梯、水泵房、消防中心等在低压配电系统处分回路配电,用电采用封闭式母线供电;消防中心、应急照明、变配电房照106、明、消防水泵房及排烟风机、正压送风机、消防电梯等消防设施设采用双回路供电(柴油发电机组为备用电源),并在末端自动切换;同时,消防系统的主机、安防系统主机、安防末端设备等配备 UPS 供电。3、负荷等级本项目用电负荷按其性质可分为:一级负荷:所有消防设备用电。二级负荷:配电房等重要设备用房照明用电,重要公共场所的备用照明用电及生活水泵、重要商业用房用电等公共设施用电为二级负荷。三级负荷:除一级负荷及二级负荷外的其他负荷。4、电缆敷设室外电力线路以电缆沟敷设为主,辅以部分直接埋地敷设。穿越道路和入户时穿钢管保护。线路采用电缆托盘、电缆穿管敷设等方式。由建筑物引至室外去的电缆,通过墙上预埋的钢管引出107、,并做好防水处理。5、室外照明设计区域内室外照明、电力线采用电缆沟敷设方式,低压线均采用三相四线供电方式,不带电的用电设备金属外壳与保护线相连。室外照明配合环境设计进行考虑。6、防雷接地设计本建筑商业大厦为二类防雷建筑物,按二类防雷等级采用相应的防雷-53-措施。5.2.3弱电系统弱电系统1、电话通信系统本项目由附近电信局提供一路市话电缆(或光缆),交换机房设在建筑一层。配电房配置相应后备电源系统,以便在紧急情况下保证通信联络畅通。机房引出的电话配线干线以放射和递减相结合的方式分配至各区电话分线箱,再以分线箱分配至各电话终端。2、有线电视系统本系统信号源引自番禺区有线电视网。以 862MHz 108、双向传输技术、分配分支用户形式组网。有线电视分支分配器箱设在弱电井内。商务办公每户引入一路同轴电缆至信息配线箱,在信息接入箱安装二只分配器,可根据实际需要更改位置或增减,并确保每个用户的收视质量。3、闭路电视监控系统闭路电视监控系统的总体思路是建立一套图像视频信号监控系统,将监控服务中心的出入口、通道等重要区域的图像信号传输到监控中心,以全天候二十四小时对地块内进行监控。4、宽带网接入系统在提供使用电话线及有线电视上网的同时,与网络供应商合作,以 5类 UTP 接入的形式,为住户提供高速访问 INTERNET 的端口,每户设一个进户端。每户引入语音数据线各一路,至信息配线箱。5、安全防范系统商109、业大厦内设安全防范系统消防监控中心,报警系统与地区公安部门“110”中心联网。-54-视频安防监控系统:为加强管理、提高商业大厦的安全防范能力,在地块主要出入口、道路交叉口、人员密集区、停车库、入口电梯厅及电梯轿厢内设置相应类型的摄像机。安装高度建议不少于 3.5 米,由监控中心可分别引设桥架及管槽至各层及其它弱电间。同时,监控中心还应配置相应的接地和空调系统。访客可视对讲系统及门禁控制系统:本工程商务办公拟采用非接触式读卡技术,对地块主要出入口、单元门等重要通道的人员出入进行控制管理。系统可以实现多个出入口的联网集中管理控制。设置可视对讲系统,商务办公人员可通过可视对讲室内机与来访人员确认。110、6、物业管理系统预留水、电、气远程自动计量系统:水、电、气均采用脉冲式表计,设置总线式采集器,总线传送到物业管理中心,由物业管理处中心计算机进行实时抄表。7、汽车库管理系统汽车场(库)管理系统包括电动道闸、车辆检测器、出入口机、控制主机、摄像机等,主要对车库的车辆通行道口实施出入控制、监视、行车信号指示、停车计费及汽车防盗报警灯综合管理。上述弱电工程,包含但不限于系统机房、综合管井、线位等配置。5.2.4电气照明电气照明1、各功能用房照度参考值。表表 5-4照度参考值表照度参考值表序号序号功能房功能房照度(照度(Lux)序号序号功能房功能房照度(照度(Lux)1走廊、门厅、电梯前室755配电房111、1502商务办公2006消防控制中心2003商场营业厅3007设备房200-55-4卫生间752、根据国家照度标准,按本项目的环境特点和使用要求,采用高效灯具和节能光源。荧光灯等气体放电灯采用电子镇流器或自带电容补偿,功率因数不低于 0.9。3、公共场所、变电所、电梯前室、疏散楼梯及前室、疏散走道均设应急照明灯。疏散走道及公共出口设疏散指示标志灯。疏散用的应急照明,其地面最低照度不应低于 1.5Lux。配电室以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间的应急照明,仍应保证正常的照度。4、应急照明:(1)在建筑物内疏散走道、楼梯间、防烟楼梯间前室等人员密集的场所等场所设置疏散照明;防烟楼梯间地面照度不低112、于 5lx;其它场所地面照度不低于 0.5lx;采用蓄电池供电时;持续时间不少于 30min。(2)建筑物内的疏散走道和安全出口处设灯光疏散指示标志。安全出口标志设在出口的顶部;疏散走道的指示标志设在疏散走道及其转角处距地面 1.00m 以下的墙面上。走道疏散标志灯的间距不应大于 20m。5、室外照明:(1)路灯电源及控制:路灯电源为 380V/220V,由商业大厦变配电房专用回路供电,路灯控制采用自动与手动相结合的方式。(2)灯具布置与光源选择:室外道路照明灯采用单侧排列布置,单侧间距为 20 米。灯柱中心距人行道边 0.5 米。选用庭园灯,光源采用 LED 灯。(3)导线选择及敷设:路灯的113、分支线路即从路灯控制箱引出的回路采用 YJV-1KV-516 聚乙烯电力电缆,电缆穿 HDPE 管埋地敷设。5.2.5变配电装置与配电线路变配电装置与配电线路1、本项目高、低压开关柜全部选用非可燃油的开关;选用干式电力器-56-和干式电容器。表表 5-5 用电负荷估算表用电负荷估算表建筑工程建筑工程单位负单位负荷荷(W)(W)数量数量总用电总用电负荷负荷(kW)(kW)需要系需要系数数(K)(K)有功功有功功率率(kW)(kW)同时系同时系数数补偿后补偿后功率因功率因数数(coos(coos)视在负荷视在负荷计算值计算值(kVA)(kVA)办公、商业(含架空层)12021317.232558.114、070.61534.840.750.91279.03道路广场22297.44.590.52.300.750.91.91地下车库410598.542.390.521.200.750.917.66绿地216173.2340.51.620.750.91.35电梯130004520.631.20.750.9267kw 充电桩700023016100.69660.750.980542kw 充电桩420098411.60.4164.640.750.9137.2合计4681.892721.792268.162、项目估算得出建筑视在负荷约 2268.16KVA,为了保证变压器的经济运行并留有裕量,变压器负荷率115、取 0.75,估算得出建筑部分变压器所需容量为 3024KVA。项目拟设置 2 台 SCB11-1000 KVA10/0.4KV 变压器为办公商业配套供电;1 台 SCB11-1250 KVA10/0.4KV 变压器为充电桩供电。总设置变压器容量为 3250KVA,变压器总负荷率约 69.8%。注:具体变电设备所需容量负荷以后期设计单位出具图纸为准。3、低压线路采用树干式、放射式混合配电。干线采用 YJV 阻燃料绝缘铜芯电力电缆及分支电缆,垂直部位沿电缆竖井敷设,水平部分位采用电缆桥架敷设,支干线及干线基本采用阻燃塑料绝缘铜芯导线穿难燃塑料电线管暗敷或金属电线管暗敷。4、弱电管线按系统独立敷设116、,并采用镀锌管或金属槽板配线。5、消防水泵、客梯(消防电梯)、加压风机、消防控制室、排水泵等-57-采用配电房直接供电,柴油发电机组为应急备用电源,末端自动切换,其配电干线采用耐火电缆。6、设备房用电、商场电照由确保回路专线供电,火灾时商场电照自动切除。5.2.6应急备用电源应急备用电源根据民用建筑电气设计标准(GB51348-2019),柴油发电机可按配电变压器总容量(除充电桩变压器容量)的 10%20%进行估算。为确保消防供电的可靠性和必须保持供电的负荷用电,本项目拟根据项目变压器总容量 20%在变配电房设置 2 台 500kw 柴油发电机组作为应急备用电源(主要考虑消防用电和应急照明)。117、5.2.7充电桩充电桩为加快广州市电动汽车充换电设施建设,加强充电设施的规范管理,促进电动汽车的推广应用,根据国务院办公厅关于加快新能源汽车推广应用的指导意见(国办发201435 号)、国家发展改革委关于电动汽车用电价格政策有关问题的通知(发改价格20141668 号)、广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见、广州市加快推进电动汽车充电基础设施建设三年行动计划(2018-2020 年)及广州市新能源汽车推广应用工作方案等文件精神,本项目配备充电桩及负荷,地下车库 235 个车中,办公商业配套按停车位总数 30%比例建设快速充电桩,每个车位按 42kw 配置。注:具体充电桩配置所需负118、荷以后期设计单位出具图纸为准。5.3 防雷及电气安全防雷及电气安全根据国标建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)中的分类标准,-58-本项目的建筑物预计雷击次数N大于0.3次/a,按照第二类防雷建筑物设计,宜采用装设在建筑物上的避雷网(带)或避雷针或由其混合组成的接闪器。一般情况下利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。本项目的建筑物均在屋顶墙上装设12mm镀锌圆钢避雷芾作为接闪器,采用结构柱内四根主钢筋作为引下线,基础内钢筋网作为接地体。所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通,避雷带和主钢筋可靠焊接,引下线和基础地梁钢筋焊接为一体。建筑物四角的引下线距地119、坪 0.5 米处做测试卡。防雷接地、保护接地和工作接地共用同一接地装置即建筑物的基础接地体。要求接地体的接地电阻不大于 1.0Q,当接地电阻达不到要求时,应在室外补设人工接地极。低压配电系统接地采用 TN-S 系统,在入户电缆兀接箱处做重复接地。设置总等电位联结,把所有进、出建筑物的各种金属管道、金属构件、电缆金属外皮、接地干线、用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。在重要机房内做局部等电位联结。卫生间内也应做局部等电位联结。为防雷电电磁脉冲,进、出本项目建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器(SPD);为保护用电人身安全,总电源进线断路器应具有漏电保护功能,套内插座回路均装设漏120、电保护装置。5.4 通风空调通风空调5.4.1设计设计依据依据1、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014;2、车库建筑设计规范JGJ 100-2015;-59-3、公共建筑节能设计标准GB 50189-2015;5.4.2建设内容建设内容1、本建筑仅设计夏季空调,商业办公建筑仅预留空调外挂机位及管线孔洞,商业及办公部分采用分体空调。冬季不设集中采暖;2、建筑地下室设备用房、车库、卫生间等设平时通风系统;3、建筑的防排烟系统;5.4.3设计参数设计参数室外设计气象参数:(按广州市气象参数设计)大气压力:冬季:1019.5hPa。夏季:1004.5hPa。夏季室外计算干球温度:121、33.5冬季室外计算干球温度:5夏季室外计算干球温度:27.7冬季室外计算干球温度:1.3夏季空调:33.5夏季通风:31冬季空调:5冬季通风:13冬季空调室外计算相对湿度:70%夏季室外主导风向及频率:SE/14冬季室外主导风向及频率:N/27年主导风向及频率:N/28-60-5.4.4空调系统空调系统商务办公、商业配套采用分体挂壁式及立柜式空调系统,空调主机安装在外墙挂架,分机在室内靠近外墙一侧布置以节省铜管并降低因管线布置过长造成制冷效果不佳。铜管和水管的保温套管采用 10mm 厚以上的玻璃纤维或聚乙烯发泡材料做成并包裹,接头处用胶布或胶水粘连。项目商务办公、商业配套空调设备应选用空调能122、效等级为 2 级以上的节能设备。5.4.5机械通风系统机械通风系统本项目地下室主要功能是人防兼车库,采用机械排风与自然进风相结合的通风形式,节省了机械通风的能耗,减低噪音;同时根据公共建筑节 能 设 计 标 准 (GB50189-2015)以 及 绿 色 建 筑 评 价 标 准(GB/T50378-2019)的要求,采用高能效的通风设备。地下车库排风量按每小时 4 次换气次数计算,机械通风系统按防火分区设置。地下室的设备用房分别设机械进排风系统,用以满足该部位设备的通风要求。1、通风量按换气次数取值如下:(1)地下室无窗空调房间及地上商业设机械排风系统,排风量与该房间空调新风量相当;(2)地下123、设备用房及水泵房设机械通风系统,换气次数为 6 次/小时。(3)地下汽车库设机械通风系统,排风换气次数为 6 次/小时;送风换气次数为 5 次/小时。(4)公共卫生间设排气扇排气,换气次数为 15 次/小时。(5)变配电室设机械通风系统,换气次数为 8 次/小时。2、公共卫生间采用静音天花管道排气扇排至排风立管至屋面排到室外。-61-3、水泵房、电房等设平时通风系统;电房设平时通风及事后排风系统,平时排风与事后排风共用一套风管系统和离心风机,平时排风,消防事后排风,在风机房入口处设排烟防火调节阀。4、机械通风设置位置:包括地下车库、设备用房、变配电房、商务办公商业配套设施公共区域、公共卫生间等124、。5.4.6防排烟系统防排烟系统地下车库防排烟系统按照建筑设计防火规范GB50016-2014(2018版)执行,满足自然通风条件的区域,采用自然排烟方式。当发生火警时,空调、通风设备应自动切断电源。地下汽车库按防火分区划分防烟分区,每个防烟分区设置一套机械排烟系统,每个车库防烟分区不超过 2000 m2,与平时排风系统合用。每个防烟分区均设置排烟风机承担该防烟分区的排烟,平时排风,火灾时排烟。防烟分区每一点与最近的排烟口的水平距离不超过 30m,烟气均通过排烟风管由排烟风机排出室外。系统的排烟量,按换气次数不小于 4 次/h 计算。除利用直接通往室外的车道入口进行自然补风的防火分区外其他各防125、火分区均设置独立的机械补风系统,补风量不少于排烟量 50。每套系统的排烟风量应根据防火分区面积及实际层高参照汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50076-2014 中 8.2.4 条中表 8.2.4 来确定。地下车库每个防烟分区排烟风机的排烟量不应小于33000m/h,且不应小于下表的要求:表表 5-6 车库排烟量车库排烟量车库净高(米)车库排烟量(m/h)车库净高(米)车库排烟量(m/h)3 及以下300003.1-4.0315004.1-5.0330005.1-6.0345006.1-7.0360007.1-8.0375008.1-9.0390009.1 以上40500-62-当发生火126、警时由消防中心控制平时排风系统转换为排烟工况。排烟风机前均设置 280排烟防火阀,当烟温达到 280时,则排烟防火阀关闭,且连锁排烟风机停止运行。除负一层部分防火分区利用车道入口或外窗自然补风外,其它防火分区均设有机械补风系统,补风量不小于机械排烟量的 50%。当补风温度达到 70时,补风机前的防火阀(熔断温度为 70关闭,输出电信号,连锁补风机停止运行。5.5 消防设计消防设计5.5.1编制依据编制依据建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范G127、B50084-2017气体灭火系统设计规范GB 50370-2005建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005电动汽车充电基础设施建设技术规程DBJ/T 15-150-2018(广东版)5.5.2建筑消防建筑消防项目商业大厦最高为 17 层的高层建筑,为一类高层建筑,适用建筑设计防火规范GB 50016-2014(2018 版)。本项目地上及地下建筑耐火等级为一级。1、楼梯楼梯间:设有防烟楼梯间,楼梯与消防电梯合用前室面积6,均设正压送风系统,开向前室的门均为乙级防火门。梯段净宽1.1m,每部防烟楼梯均出塔楼屋;封闭楼梯具备自然通风。在首层采用耐火极限不低于 2.00h 的隔墙与其它部位隔128、开并直通室外,在首层与地下层的出入处设置耐火极限不低于 2.00h 的隔墙和乙级防火门隔开,并设明显标志,防止-63-疏散时误入地下室。所有疏散楼梯及前室的门均采用乙级防火门,均开向疏散方向。2、消防电梯:消防电梯与防烟楼梯合前室,其面积应大于 6.00 平方米,自然通风,在首层设有连通室外的出口。消防电梯前室的门采用乙级防火门,消防电梯载重量为 1000kg。消防电梯井机房与相邻其它电梯井机房之间,采用耐火极限不低于 2.00h 隔墙隔开,设甲级防火门,消防电梯的行驶速度从首层到顶层的运行时间不超过 60s。消防电梯的井底设排水设施,排水井容量不小于 2.00 立方米,排队水量不应小于 10129、L/S。消防电梯轿箱内设专用电话,在首层设供消防队员专用的操作按钮。3、地下车库:地下室主要功能为机动车库及设备用房,每个车库防火分区不超过 2000 m2,每个车库防火分区设置防火单元,每个防火单元内停车数量小于 20 辆,防火单元釆用耐火极限不小于 2.00h 的防火隔墙分隔,防火单元内的行车通道釆用具有停滞功能的特级防火卷帘作为防火单元分隔,火灾发生时,防火卷帘由火灾自动报警系统联动下降并停在距地面 1.8米的高度,并在防火卷帘两侧设置由值班人员或消防救援人员现场手动控制防火卷帘开闭的装置。设备防火分区不超过 1000m2,没个防火分区均设有不少于两个直通室外的人员疏散处口;各疏散楼梯间130、均按封闭楼梯间或防烟楼梯间设计,防烟楼梯间前室及不具备自然排烟条件的防烟楼梯间设有加压送风系统。最远一点至疏散口距离不大于 60M。每个防火分区内均设有自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示灯、消火栓系统。各防火分区之间用防火墙、甲级防火门或耐火极限不小于 3 小时的特级防火卷帘(以背火面升温作为火灾耐火极限判定条件)隔开,并各自设有独立的机械排烟系统。每个防烟分区的建筑面积不超过 500m2,且防烟分区不跨越防火分区。防烟分区采用挡烟垂壁、隔墙划分,挡烟垂壁高度按照建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 之规定设计。地下层设有空调机房等,均釆用耐火极限不低-64-于 2 小时的隔墙及131、甲级防火门分隔。车库除设备室、通风、空调机房等不能水湿的功能用房外,均设有自动喷水灭火系统。通往地下车库的疏散楼梯,在首层与地下车库的入口处,设置耐火极限不小于 2h 的隔墙和乙级防火门隔开,并设有明显的标志。4、消防车道建筑周围设置环形消防车道,消防车道宽度不小于 4m,上空净高不小于 4m,消防车道转弯半径大于 9m,满足消防施救的需要,保证消防扑救要求。消防车登高操作场地可结合消防车道布置且应与消防车道连通,并能承受大型消防车的压力,场地靠建筑外墙一侧的边缘至建筑外墙的距离不宜小于 5 米,且不应大于 10 米;消防车登高操作场地的长度和宽度分别不应小于 20 米和 10 米,坡度不宜大132、于 3%;拟建建筑与相邻建筑物之间的间距,均符合规范的有关要求,沿建筑物的两个长边均设有消防车道或隐形消防车道。5、消防控制室:消防控制室布置在一层,面积 40.00 平方米,采用耐火极限,不低于 2.00h 的隔墙和 1.5h 的楼板与其它部位隔开,并设单独通室外出口。6、柴油发电机房:柴油发电机房设在地下室,用防火墙和甲级火门与其他部位隔开。7、变配电室:变配电室布置在地下室,用防火墙和甲级火门与其中他部位隔开。8、管道井:除风井外的所有管道井,当和这线安装完毕后,在每层楼板处现浇钢筋砼(厚度同该层楼板)封堵,作为上下层防火分隔,开向前室的检修门为丙级防火门。所有管井均独立设置,其井壁为耐133、火极限不低于 1.00 的不燃烧体;井壁上的检查门应采用的丙级防火门。9、防火墙:地下室防火分区处设防火墙,在车道处设特级复合防火卷帘(耐火极限3h),设备管道穿越防火区及楼板时,均采用不燃材料将-65-其周围的空隙填塞密实。10、管道穿防火墙处:用防火封堵材料填塞严实。5.5.3结构防火结构防火建筑内的防火墙采用页岩砖,设备用房、通风、空调机房的墙体均采用加气砼(或页岩砖)砌筑,其它内外墙体采用加气混凝土。电缆井、管道井每隔一层,楼板用混凝土封堵(钢构件面层喷涂防火涂料)。耐火极限不小于 3h。5.5.4消防给水消防给水系统系统1、室外消防给水系统室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。室外134、消火栓用水量为 20升/秒,灭火时间 2 小时计,所需消防用水量为 144m。室外地上式消火栓设置间距不超过 120m。室外消火栓给水系统设置低压给水系统(0.3 MPa、72 CMH、11 kW),室外消防用水由市政给水管网供水,发生火灾时,由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火。2、室内消火栓灭火系统消火栓管网系统独立设置,管道布置成环状。室内消火栓用水量为 20升/秒,灭火延续时间按 2 小时计,用于商务办公的消防水池供水有效容量为 144m,由市政给水管进行补水并供给室内消火栓系统级自动喷水灭火系统。室内消火栓给水系统设置为独立临时高压系统(1.5 MPa、72 CMH、55 135、kW),由于室外管网压力不能满足高层等建筑室内消火栓用水压力需要,因此必须设消防加压泵及水泵接合器,消防时启动消防水泵供水。项目地块选用水泵两台,一用一备。所有消火栓箱均设有手动启动消防水泵的启动按钮。3、自动喷淋系统-66-商务办公及商业配套及地下室,该部分消防喷淋用水量共 351m,由消防水池供给。用水量:根据自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2017),公建配套、商业配套及地下室(充电桩)应设自动喷水灭火系统。设计喷水量为 65L/s,火灾延续时间为 1.5h,火灾次数为一次,则一次灭火用水量为 351m。灭火系统:自动喷水灭火系统由管道、加压泵、水泵接合器、湿式报警阀、压力开关136、水流指示器及喷头等组成。在公建商业配套、地下车库(采用泡沫-水喷淋)内均设置自动喷头,在主立管进水端前设湿式报警阀,并直接启动加压泵,加压泵设在地下水泵房内,供自动喷水灭火系统加压用。自动喷淋系统采用独立设置临时高压给水系统(0.4 MPa、234 CMH、45 kW),加压泵与湿式报警阀连接的管网设置成环状。大楼每层的自喷进水干管处设水流指示器,其信号接至消防控制中心。室外设两套 SQ100 型水泵接合器,与室内自喷管网连通,供消防车加压之用。表表 5-7 消防用水量计算表消防用水量计算表序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统20L/s2h144 m由137、消防水池供给2室外消火栓系统20L/s2h144m由市政管网供给3自动喷水灭火系统65L/s1.5h351 m由消防水池供给一次灭火最大用水量计算为 639m,其中室内消火栓用水量 144m,室外消火栓用水量 144m,自动喷水灭火系统用水量 351m。消防水池及消防泵房均设置在地下一层,消防供水水源由地下一层消防水池供给。-67-5.5.5火灾自动报警系统火灾自动报警系统项目区内重要的建筑物设有消防控制中心。其主要任务:启动服务中心的消防栓泵、引导和指挥人群疏散、根据灾情发展决定切断外电源并启动柴油发电机组,待消防人员进行灭火工作。火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑138、料管或封闭式线槽保护方式布线。消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时,应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内,且保护层厚度不小于30mm。火灾自动报警系统主要设置在地下车库、变配发电机房、消控室或包括防烟楼梯间前室及合用前室,并联动机械防排烟系统。5.5.6气体消防气体消防根据建筑灭火器配置设计规范在必要的部位设置气体灭火装置。主要在变配电房、自备柴油发电机房、消防控制室等设置七氟丙烷系统洁净气体灭火系统,并配置专用消防报警控制系统,扑救电气火灾。当某一个防护区内,发生火灾,首先由两种不同的火灾探测器探测到火灾,将信号传至控制室,再由控制室打开选择阀,然后启动容器阀,通过管道,由喷头向防护区喷射139、七氟丙烷扑灭火灾。5.5.7移动式灭火装置移动式灭火装置本项目门厅、各层走廊及地下室等均应置均适量手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。本工程属于中危险级。手提式灭火器配置本工程按建筑灭火器配置设计规范要求配置手提式灭火器。地面火灾类别为 A 类固体可燃物火灾,每具灭火器最小配置灭火级别为 3A,最大保护面积 50/A。地下车库为 B 类火灾,每具灭火器最小配置灭火级别 89B,最大保护面积 0.5/B。-68-5.5.8消防疏散照明及指示标志消防疏散照明及指示标志1、消防疏散照明:在建筑物内疏散走道、楼梯间、防烟楼梯间前室等人员密集的场所等场所设置疏散照明;防烟楼梯间地面照度不低于 5lx;其它场所地140、面照度不低于 0.5lx;采用蓄电池供电时;持续时间不少于 30min。2、灯光疏散指示标志建筑物内的疏散走道和安全出口处设灯光疏散指示标志。安全出口标志设在出口的顶部;疏散走道的指示标志设在疏散走道及其转角处距地面1.00m 以下的墙面上。走道疏散标志灯的间距不应大于 20m。5.6 人防工程人防工程5.6.1 设计依据设计依据人民防空地下室设计规范GB 50038-2005;城市居住区人民防空工程规划规范GB 50808-2013;人民防空工程设计防火规范GB 50098-2009;汽车库,修车库,停车场设计防火规范GB 50067-2014;地下工程防水技术规范GB 50108-2008141、。5.6.2 工程概况工程概况本项目设有地下室 3 层,层高 4.5 米;地下室建筑面积约 10598.5 平方米(设有 235 个机动车位)。人防区域建筑面积本项目根据广州市人民防空管理规定第二十七条,民用建筑的新建、扩建以及涉及人民防空工程的改建,应当按照以下规定同步配套修建防空地下室:(一)新建 10 层(含)以上或者基础埋深 3 米(含)以上的民用建筑,按照地面首层建筑面积修建 6 级(含)以上防空地下室。-69-(四)新建除第(一)项规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼,按照地面总建筑面积的 35修建 6B 级防空地下室。暂定地下室人防区域面积约为 2048.6 平方米,设置在地下142、二层及三层,地下室平时作为地下停车库和设备用房等用途,战时作为地下人防设施。注:具体人防地下室所需面积以项目属地人防管理部门核准批复为准。5.6.3 建筑设计建筑设计本工程地下室按核 6 级人防二等人员掩蔽所设计,防化等级为丙级,防水等级为二级。采用平战结合方式,平时作为设备用房和停车库,战时将有关部位封堵。5.6.4 结构设计结构设计1、人防地下室采用现浇钢筋砼结构,上部建筑主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2、战时荷载组合:人防等效静荷载标准值,静荷载标准值土压力、水压力标准值。3、人防等效静荷载标准值(六级)。5.6.5 给排水设计给排水设计1、每个防护单元设饮用水贮水箱和生活用水贮水箱。143、按无可靠内水源考虑设战时人防储水箱,分别设饮用水贮水箱(5 升/人天,贮存 15 天),生活用水贮水箱(4 升/人天,贮存 10 天),采用不锈钢组合水箱,在平战转换时组合安装。2、在干厕及简易洗消间设地漏,污水集水池,采用受摇泵排水(隔绝通风时不向外排水)。-70-5.6.6 通风设计通风设计1、按清洁通风、滤毒通风、隔绝通风三种方式设计人防通风系统,且可以相互转换。清洁通风量:5.0m3/h.人;滤毒通风量:2.0m3/h.人。隔绝防护时间3.0 小时。2、每个防护单元按掩蔽人数分别计算清洁通风量和滤毒通风量,配置LWP-D 型油网滤尘器,SR78-1000 型过滤吸收器及 DJF-1 型144、电动、脚踏两用人防专用通风机。3、为监视人防清洁区正压情况,设测压装置。测压装置设于防化值班室内。4、简易洗消间及男女干厕,设超压自动排气阀门,排风量满足最小防毒通道换气次数(40 次/h)要求。5.6.7 电气专业人防设计电气专业人防设计1、负荷等级:对于地下人防二等人员掩蔽所,应急照时、重要通信设备、音响报警设备等为一级负荷。重要的风机、水泵、三种通风方式装置系统、正常照明、洗消用的电加热淋浴器等为二级负荷。其他为三级负荷。2、电源:(1)第一电源为平战结合常用电源,从本建筑物变电所的一般段电源母线引来。第二电源为战时备用电源,从本建筑物变电所的应急电源母线段引来。(2)防空地下室内设置两145、台柴油发电机组向战时一级负荷提供备用电源。(3)以上两路电源采用自动切换装置,以保证战时供电的可靠性。-71-第第 6 章章海绵城市海绵城市6.1 海绵城市建设概念海绵城市建设概念为加快推进广州市海绵城市建设,充分发挥自然生态优势,创建国家园林城市,坚持生态为本、自然循环。遵循尊重自然、顺应自然,保护自然的理念。建设生态宜居、宜业城市,根据广东省人民政府办公厅文件广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见(粤府办201653号)。6.1.1 建设海绵城市的作用建设海绵城市的作用1、海绵城市是以低影响开发建设模式为基础,以防洪排涝体系为支撑,充分发挥绿地、土壤、河湖水系等对雨水径流的自然146、积存、渗透、净化和缓释作用,实现城市雨水径流源头减排、分散蓄滞、缓释慢排和合理利用,使城市像海绵一样,能够减缓或降低自然灾害和环境变化的影响,保护和改善水生态环境。海绵城市建设以水为主线,以城市规划建设和管理为载体,构建城市良性水循环系统,增强城市水安全保障能力和水资源水环境承载能力。2、目前,城市水资源短缺、水环境污染、水生态恶化、水灾害加剧等水安全问题日益凸显。一些城市洪涝水宣泄不畅,河湖、湿地萎缩严重,河湖水生态空间被严重挤占,不透水面积不断增加,水体黑臭现象频繁发生,雨洪资源利用程度低,地下水超采和水土流失问题严重,应对干旱和突发水事件能力低。开展海绵城市建设是有效解决城市水安全问题,147、加快推进生态文明建设的重要举措。3、城市河湖水系和地下水系统是蓄积、调节和净化雨洪径流的主要场所,是保障海绵城市建设“渗、滞、蓄、净、用、排”各项措施发挥系统-72-治理效益的重要基础。完善城市防洪排涝体系,统筹调控流域上下游、城市建成区内外洪涝水,合理安排洪涝水出路,是提高城市防洪排涝标准的重要措施。加强城市河湖综合整治和水系连通,保护地下水系统,实施水生态修复,是改善城市生态环境的重要支撑。强化节约用水,优化配置水资源,加强雨水、再生水等水源利用,是提高城市水资源承载力的重要举措。提高城市水管理能力,规范城市水资源管理和河湖水域管控,是建设海绵城市的重要保障。6.1.2项目海绵城市建设目标148、项目海绵城市建设目标为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要求,本项目在项建阶段对海绵城市建设进行前期分析,制定总体目标并提出相应措施要求,为后续设计及实施阶段提供指导和依据。根据海绵城市建设技术指南一一低影响雨水开发系统构建,本项目位于广州,年径流总量控制区属于第IV区,因此本项目场地年径流总量控制率目标应控制在70%-85%。建设项目应确保地块及周边防洪排涝安全,其中中心城区防洪标准按照200年一遇防洪(潮)标准建设,其他区域按50100年一遇防洪标准建设;中心城区内涝防治设计重现期为100年,其他区域不低于20-30年一遇;新建、扩建和成片改造区域雨水管网设计重现期不低于5年,改建区域149、设计重现期取值2-3年,重要区域(含立交桥、下沉隧道)设计重现期不低于30年。建设项目室外地坪标高应满足防洪排涝及管线设置要求。年径流总量控制率应70%;新建建筑宜采用绿色屋顶,绿色屋顶率宜70%,并宜与绿地、水体的建设相结合建设雨水收集、蓄存和利用设施;建筑物的硬化地面室外可渗透地面率不低于40%;新建项目人行道、室外停车场、步行街、自行车道和建设工程的外部庭院应当分别设置渗透性铺装设施,其透水铺装率不低于70%;新建建设工程硬化面积达1万平方米以-73-上的项目,除城镇公共道路外,每万平方米硬化面积应当配建不小于500立方米的雨水调蓄设施;结合地块内绿地因地制宜设置下沉式绿地、植草沟、雨水150、花园等设施,下沉式绿地率50%。6.2 海绵城市建设措施海绵城市建设措施6.2.1 透水式铺装透水式铺装采用素土压实+15cm厚碎石过滤层(铺设排水收集管)+10cm厚6%水泥石屑基层+3cm厚砂石过滤层+10cm厚透水混凝土面层(透水砖面层)。透水混凝土面层:主要承受荷载、透水、贮水、抗磨耗、抗滑;砂石过滤层:主要是透水和贮水;基层:主要承受荷载、透水、贮水;防止渗入路床的水或地下水因毛细作用上升,缓解含水土基膨胀路面结构整体稳定性的影响;碎石过滤层:防止渗入路床的水或地下水因毛细作用上升,缓解含水土基冻胀对路面结构整体稳定性的影响。6.2.2 雨水调蓄设施雨水调蓄设施在建筑物外围(建筑外墙151、雨水立管底部)购置安装成品雨水蓄水罐或修筑地下蓄水池:1、屋面雨水立管接入缓冲沉砂池后溢流进入周边地面,缓冲沉砂池可以用碎石缓冲槽代替。2、雨水立管接入花坛,植物以景观专业选配为准,多余雨水流走。3、雨水立管接入雨水收集灌,屋面雨水经弃流过滤后存储用于灌溉或清洗地面使用。4、于绿地或广场下方修筑大型地下钢筋混凝土蓄水池,通过透水地面铺装雨水收集汇水、建筑物雨水立管收集汇水,经沉砂池过滤后存储,可通过潜水泵加压后用水绿化灌溉或道路清洗。-74-6.2.3 建筑屋顶绿化建筑屋顶绿化建筑屋顶绿化可直接采用成品容器种植,放置于屋面隔热砖或水泥面表层。容器式种植草坪采用的绿化植物应无毒、无害、根系不发达152、耐旱耐涝、不容易滋生病虫、优先采用不施肥、不洒药、不浇水可自然生长的植物,如华南蒲地锦竹草、佛甲草等。采用容器式种植时,应对屋顶雨水口进行改造。满足海绵化改造要求。一般采用在原雨水口处加装控制径流量排放装置,排放装置高低和绿化植物同高。6.2.4普通普通/增渗型下凹式绿地增渗型下凹式绿地普通下凹式绿地和增渗型下凹式绿地是本项目主要考虑的LID设施,该措施主要布置于屋前、屋后、道路边缘的现状绿化内。下凹式绿地和道路相接处采用开口路缘石以便雨水径流进入。增渗型下凹式绿地增渗型下凹式绿地增强了调节和下渗能力,充分利用带状绿地下凹的形式,控制调整好路面高程、绿地高程和雨水口高程的关系,形成蓄水的空间153、,同时利用椰壳纤维植草毯保护边坡高流速的暴雨冲蚀流所毁坏,并提供植被生长的环境。设计表层储水量通过下渗、蒸发、绿地植物蒸腾作用实现消纳,排空时间按24h设计。图图 6-1 普通下凹式绿地做法普通下凹式绿地做法-75-图图 6-2 带状下凹式绿地效果带状下凹式绿地效果图图 6-3 增渗型下凹式绿地详细做法增渗型下凹式绿地详细做法6.2.5道路道路 LID 设置设置道路设计应改变传统道路绿化隔离带高于道路的做法,改为低绿地设计,低于道路15-20cm,道路雨水首先排入绿化隔离带,在其内进行渗透、过滤、沉淀,雨水口设置在绿化带内,并应高于绿化带10cm,当雨水量大于绿化隔离带容纳的雨水量时,雨水溢流154、至雨水口,再排入市政道路下设置的雨水管道内,向下游输送。-76-第第 7 章章节能分析节能分析7.17.1 执行标准及有关标准和法规执行标准及有关标准和法规1、中华人民共和国节约能源法;2、中华人民共和国可再生能源法;3、中华人民共和国电力法;4、中华人民共和国建筑法;5、重点用能单位节能管理办法(原国家经贸委令第 7 号);6、节能中长期专项规划(发改环资20042505 号);7、中国节能技术政策大纲(发改环资2007199 号);8、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国家发展和改革委员会令第 6 号);9、民用建筑节能条例(国务院令第 530 号);10、民用建筑节能管理规定(建设155、部令第 143 号);11、广东省固定资产投资项目节能评估及审查暂行办法;12、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法GB/T7106-2019;13、建筑外门窗保温性能分级及其检测方法GB/T8484-2020;14、公共建筑节能设计标准GB50189-2015;15、建筑节能工程质量验收标准GB50411-2019;16、综合能耗计算通则GB/T2589-2020;17、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012;18、民用建筑节水设计标准GB50555-2010;19、其他有关节能设计规范。其中广东省节能减排综合性工作方案提出:“大力推广节能省地-77-环保型建筑,对达不到建156、筑节能标准的建筑,不得办理开工和竣工验收备案手续。”广东省民用建筑节能条例提出:“具备太阳能应用条件的建筑,建设单位应当选择合适的太阳能应用系统,用于热水供应等。7.27.2 项目用能分析项目用能分析1、项目用电量计算本项目用电主要为插座用电,用电按 365 日计,商业办公用电每天运行 8h,共计 2920h;地下车库用电每天运行 14h,共计 5110h;道路广场站用电按照 365 日计,每天运行 12h,共计 4380h;则合计年用电量为 599.98万 kWh。根据折标系数 0.1229kgce/kWh 计算,折为 737.38 吨标准煤。本项目年用电量估算情况见表 7-1 所示。表表 157、7-1 项目年用电量估算表项目年用电量估算表建筑工程建筑工程单位单位负荷负荷(W)(W)数量数量总用电总用电负荷负荷(kW)(kW)需要需要系数系数(K)(K)有功功有功功率率(kW)(kW)同时同时系数系数年负荷用年负荷用时时 h h年消耗量年消耗量万万 kWhkWh办公、商业12021317.232558.070.61534.840.752920336.13道路广场22297.44.590.52.300.7543800.75地下车库410598.542.390.521.200.7551108.12绿地216173.2340.51.620.7543800.53电梯130004520.631.158、20.7529206.837kw 充电桩700023016100.69660.752920211.5542kw 充电桩420098411.60.4164.640.75292036.06合计4681.892721.79599.982、项目用水量计算本项目生活用水日最高用水量约为 155.15m/d,不可预见用水按 10%计,则不可预见用水量约为 15.52m/d,合计日用最高水量为 170.67m/d,估算年最大用水量为 6.3 万 m/年。根据折标系数 0.0857kgce/m计算,折-78-为 5.4 吨标准煤。本项目年用水估算见表 7-2 所示。表表 7-2 给水用水量统计表给水用水量统计159、表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水定额(L)小时变化系数K使用时间(h)用水量(m)最高日最高时平均时1商业3901.52L/d61.51023.411.462.342办公17119.48L/d61.510102.726.4210.273道路广场2297.4L/d21.244.590.231.154绿地1617L/d21.243.230.160.815地下车库10598.5L/d21.2421.201.065.306小计155.159.3319.877未预见水量按本表 1-6 之和的 10%计15.520.931.99合计170.6710.2721.863、项目用柴油量计算柴油主要用于160、柴油发电机,根据项目的平面布置,本项目引入柴油发电机是为了确保消防用电设备的负荷需求,因此项目配置 500kw 柴油发电机 2 台作为备用应急电源,柴油发电机总装机容量为 1000kW,所需的柴油通过当地石油公司购入,通过汽车运输方式直接运至项目所在地。根据备用柴油发电机一般的定期保养规程:“每 2 周需空载运行 10 分钟,每半年带负载运行半小时”。按照以上规程,并参照当地市电保证率推算,项目备用柴油发电机全年运作可按 40 小时计。一般柴油发电机耗油量理论值为 0.215kg/kWh。则柴油消耗计算如下:1000kW0.215kg/kWh40h=8600(kg)根据折标系数 1.4571k161、gce/kg 计算,折为 12.53 吨标准煤。4、项目能源消耗结构表-79-本项目能源种类及数量见表 8.3 所示。本项目单位面积能耗指标为 20.84kgce/a。表表 7-3 能源消耗结构表能源消耗结构表能源能源总类总类计量单位计量单位年需要年需要实物量实物量当量值当量值等价值等价值参考折标参考折标系数系数年耗能量年耗能量tcetce参考折标参考折标系数系数年耗能量年耗能量tcetce电力万 kWh598.691.229735.793.261951.73柴油t8.61.457112.531.457112.53能源消耗总量 tce748.321964.26耗能工耗能工质种类质种类计量单位计162、量单位年需要年需要实物量实物量参考折标参考折标系数系数年耗能年耗能量量tcetce参考折标参考折标系数系数年耗能量年耗能量tcetce水万 m6.30.8575.400.8575.40耗能工质总量 tce5.405.40项目年耗能总量 tce753.721969.667.37.3 节能措施节能措施7.3.17.3.1建筑设计节能措施建筑设计节能措施项目位于夏热冬暖地区,建筑物自身的节能主要是从建筑围护结构、单体平立面、建筑材料、门窗选择等方面考虑。1、建筑围护结构节能技术建筑围护结构(包括屋顶、外墙、外窗)的传热系数、热惰性指标和综合遮阳系数均严格按照公共建筑节能设计标准广东省实施细则(DBJ163、15-51-2007)的要求执行。采取窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、适当考虑使用隔热断桥铝合金中空玻璃窗、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施,改善门窗绝热性能,有效阻挡室内空气与室外空气的热传导。-80-屋面应采用屋面遮阳隔热技术。采用高效保温材料保温屋面、架空型保温屋面、浮石沙保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面。采用综合考虑建筑物的通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构优化集成节能技术。2、建筑单体平立面节能措施建筑总体为南北朝向,建筑体形布置要尽可能将主要功能房设置在南、北面,相对次要的房间布置在东、西面,充分地、合理地利用建筑空间,尽可能大的降低室外热作用。3、建筑装修与建筑材料选材技164、术措施建筑材料选材时优先使用含再循环材料的金属、玻璃、石膏、木材等。在保证安全和不污染环境的情况下,可再循环材料使用重量宜占工程建筑材料总重量的 10%以上。建筑主要功能部位尽量符合模数协调原则,并采取集约化生产的建筑材料、标准化部件和设备。4、建筑门窗节能技术措施建筑外窗选择遮阳型、保温、隔音、隔热效果好的节能中空玻璃以减少建筑的太阳辐射热能。建筑外窗可开启面积宜不小于窗面积的 30%。进行科学的自然通风设计(气流模拟设计),充分利用自然通风技术,减少空调面积,降低空调能耗,注重建筑的自然采光,光导照明、节约照明能耗。5、建筑屋面节能技术措施建筑屋面宜设置隔热降温层以阻止太阳的热辐射传至室内165、,以隔热为主导,采取以下的具体技术措施:屋面铺 30mm 厚挤塑聚苯板;控制总传热系数 K0.95;屋顶设置遮阳飘架减少太阳辐射热。-81-7.3.27.3.2供电、电气方面节能措施供电、电气方面节能措施1、根据负荷容量,供电距离及分布,用电设备特点等因素合理设计供配电系统,做到系统尽量简单可靠,操作方便。合理选择高低压供配电线路,使负荷线路尽量短,对低压配电设备合理配置配电电缆截面,以利于降低线路损耗。变配电所采用无功自动补偿装置来提高功率因数,同时在电容器串联斜滤波电抗器,降低线路谐波达到降低电力网络损耗。2、各种电器设备、控制元器件等均选用节能型新产品。选用的机电设备负荷率必须达到国家节166、能设计规范要求,各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。3、为了提高功率因数,在变压器的低压母线上安装带自动调节装置的电容器组进行无功功率补偿,补偿后的功率因数达到 0.9 以上。7.3.37.3.3通风空调系统节能措施通风空调系统节能措施1、空调风管保温材料采用铝箔玻璃棉毡保温。空调冷冻、冷凝水管采用 B1 级橡塑保温管套保温,其性能指标均满足或由于橡塑保温材料国标规定的技术标准。2、对于动态变化的负荷,如空调器、新风机等采用变频器控制,根据负荷大小实时调电能供应。3、空调系统采用节能型产品,制冷性能系数(COP)应符合相关规范要求,能效比(EER)应达到二级能效(167、4.2)。7.3.47.3.4给排水系统节能措施给排水系统节能措施1、项目内污水管网及雨水管网的规划、设计应原则上采用以重力流为主的方案,以节省能源消耗。同时采用合适的供水系统,充分利用市政供水压力,按规范进行合理的给水系统分区,杜绝超压出流的情况。2、水泵采用节能型电动机,提高电动机的能效;生活给水泵采用变频-82-器控制,根据负荷大小实时调节电能供应。3、所有新建房屋采用节水型生活用水器具。如洗手盆采用延时自动关闭的水龙头、冲洗厕所选用节水型水箱等。4、铺设给排水管道时,选用质量好的管材,同时加强日常的管道检漏工作,杜绝长流水现象。7.3.57.3.5照明系统节能措施照明系统节能措施1、选168、用高效光源一般室内场所照明应选用高效节能型光源以提高照明效率,并在适当场所优先选用最新型的灯具如 LED 灯、感应式电灯等。户外照明方面,可采用结合太阳能光伏板的灯柱,于日间储能作晚间道路照明之用。2、照明控制和管理本设计严格按照建筑照明设计标准(GB50034-2013)规定的照明功率密度值进行设计,既满足了使用要求,又最大限度地节约了能源。走廊楼梯间等处的照明灯采用声光控开关(或双控开关)控制,做到人走灯灭,并在首层对公共照明进行集中控制,以便在夜深人静之时关掉不必要的公共照明灯,避免浪费;室外照明灯采用光电自动(或定时)开关控制,使灯具能根据天气的明暗程度自动开启或熄灭。对设备用房等场所169、,每个开关所控制的光源数不宜太多,每个房间灯具的控制开关不少于 2 个(只设 1 只光源的除外);并且当装设有两列或多列灯具时,所控灯列与侧窗平行,以便白天较亮时可以关闭部分灯具,充分利用自然光进行照明,以利于节能。7.3.67.3.6建设期节能管理建设期节能管理根据项目的实际情况,若将节能措施引入施工管理当中,通过有效的控制和管理降低施工过程中的能耗,可以采取以下几种方式以达到节能目-83-的:1、选用有经验高效率的施工队伍,采用节能高效的先进施工机械,合理安排机械台班,节约能源。2、合理安排和组织施工计划,尽量使施工设备满负荷,高效率,不间断的运转。3、施工过程中尽量采用装配方便和可循环利170、用的材料,减少建筑垃圾的产生和外运数量。4、合理安排土石方的挖填平衡,合理设置渣场及临时存渣场,使施工场地布置紧凑合理,物料的倒运处于一个合理的场距内。5、合理搭配使用施工机械,提供机械利用效率,减少空转或等待时间,加强机械的维修和检修,保持机械在高效的运转状态下工作。6、合理安排施工周期,统筹安排整个施工线路的施工过程,增加施工工作的有机结合,减少相互干扰的机会。7、充分利用现有的道路情况,合理减少新铺设的施工便道数量以及长度。8、工程建设管理过程中,合理利用现有资源,按照节能、节电、节水的要求,贯彻节能减耗设计思想,把节能方法和技术以及措施落实到实际方案和施工管理中。7.3.77.3.7运171、营期节能管理运营期节能管理1、加强物业管理,完善各种规章制度,定期对各类设备、道、器具等进行检修,减少跑、冒、滴、漏等不必要的浪费。2、建立健全单位三级能源管理网和节能责任制。加强用电设备的维护和管理,杜绝空负荷运行,提高设备运行率,同时防止污染,减少用电损失,降低能耗,实现节电。3、采用智能化控制系统,通过计算机综合各类型信息,对建筑物内的-84-照明系统、给排水系统、消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等进行合理调控,达到最佳的节能管理目标,实现按需服务和控制。-85-第第 8 章章绿色建筑专篇绿色建筑专篇8.1 评估背景评估背景为进一步加强建设领域节能减排工作,促进资源节约型和环境友好型社会172、建设,实现低碳广州建设目标,广州市政府决定对全市符合特定条件和在一定区域范围内的房屋建筑实施绿色建筑技术。根据广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告(穗府20121 号文)以及广州市城乡建设委员会关于贯彻执行有关事项的通知(穗建技2012229 号文)的相关规定,全部或部分使用财政资金或国有资金占主导的新建房屋建筑项目,以及处于特定范围内的新建房屋建筑,应按绿色建筑标准进行规划、土地出让、立项、建设和管理。根据相关的标准和要求,现对项目拟采用的有关绿色技术进行可行性分析,并确定与建设项目相适宜的绿色建筑级别标准。根据番禺区大石街经济发展现状和本项目建设实际情况,本项目拟确定与项目建设相适宜的173、绿色建筑级别标准为二星级别标准,在工程规划、勘察设计、施工、验收及备案等环节严格执行建筑节能和绿色建筑二星级别的相关技术标准、规范及技术措施。8.2 编制依据编制依据1、关于加快发展绿色建筑的通告(穗府20121 号文);2、关于贯彻执行有关事项的通知(穗建技2012229 号文);3、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定(广州市人民政府令 2013-86-年第 92 号);5、广州市城建领导小组办公室关于印发广州市 2021 年建筑节能、绿色建筑和装配式建筑工作要点的通知(穗城建领办20212 号);6、绿色建筑评价标准GB/T50378-2019。8.3 绿色建筑评价指标与等级划分绿色建筑评价174、指标与等级划分8.3.1 绿色建筑评价指标绿色建筑评价指标绿色建筑评价指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标组成。且每类指标均包括控制项和评分项;评价指标体系还统一设置加分项。控制项的评定结果为达标或不达标;评分项和加分项的评定结果为分值。绿色建筑评价应按总得分确定等级。表表 8-1 绿色建筑评价分值绿色建筑评价分值控制项基础分值评价指标评分项满分值提高与创新加分项满分值安全耐久健康舒适生活便利资源节约环境宜居预评价分值40010010070200100100评价分值4001001001002001001008.3.2 绿色建筑评价得分计算标准绿色建筑评价得分计175、算标准Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA)/10式中:Q总得分;Q0控制项基础分值,当满足所有控制项的要求时取 400 分;Q1Q5分别为评价指标体系 5 类指标(安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居)评分项得分;-87-QA提高与创新加分项得分。8.3.3 绿色建筑等级划分绿色建筑等级划分绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级 4 个等级。当满足全部控制项要求是,绿色建筑等级应为基本级。绿色建筑星级等级应该按下列规定确定:1、一星级、二星级、三星级的绿色建筑均应满足标准中的全部控制项的要求,且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的 30%;2、一星级、二星176、级、三星级的绿色建筑均应进行全装修,全装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定;3、当总得分分别达到 60 分、70 分、85 分且应满足表 8-2 的要求时,绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。表表 8-2 一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级、二星级、三星级绿色建筑的技术要求一星级二星级三星级维护结构热工性能的提高比例,或者建筑供暖空调负荷减低比例维护结构提高 5%,或负荷降低 5%维 护 结 构 提 高10%,或负荷降低10%维 护 结 构 提 高20%,或负荷降低15%严寒和寒冷地区住宅5%10%20%节水器具用水效率等级3 级2 级住宅建筑隔声性能177、/室外与卧室之间、分户墙(楼板)两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声隔声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均值室外与卧室之间、分户墙(楼板)两侧卧室之间的空气声隔声性能以及卧室楼板的撞击声隔声性能达到高要求标准限值室内主要空气污染物浓度降低比例10%20%外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定,且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密注注:1 1、维护结构热工性能的提高基准维护结构热工性能的提高基准、严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现严寒和寒冷地区住宅建筑外窗传热系数降低基准均为国家现行相关建筑节能设计标准的要求。行相关建筑节能设计标准的要求。-88-2178、 2、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范、住宅建筑隔声性能对应的标准为现行国家标准民用建筑隔声设计规范GBGB 5011850118。3 3、室内主要空气污染物包括氨室内主要空气污染物包括氨、甲醛甲醛、苯苯、总挥发性有机物总挥发性有机物、氡氡、可吸入颗粒物等可吸入颗粒物等,其浓度减低基其浓度减低基准为现行国家标准室内空气质量标准准为现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883GB/T18883 的有关要求。的有关要求。本项目为商务办公及商业配套建筑为主,参照绿色建筑评价标准(GB/T50378-2019)评价指标体系,本项目应达标所有控制项的要求,并达到部分评分项和179、加分项要求。项目总体设计应达到绿色建筑二星标准。8.4 绿色建筑的技术方案绿色建筑的技术方案8.4.1 节地与室外环境节地与室外环境1、环境噪声控制本项目广州市番禺区大石街,场地环境噪声要求符合现行国家标准 声环境质量标准GB 3096-2008 的规定。(1)根据交通规模预测交通噪声量,通过有关分析交通噪声对建筑区域声环境的影响。(2)通过区域周边绿化配置形成噪声防护屏障。2、室外风环境控制要求建筑总平面的布置和设计有利于室内自然通风,建筑周围人行区风速低于 5m/s,不影响室外活动的舒适性。(1)利用模拟建筑室外风环境,为建筑方案提供优化建议。如优化建筑布局、建筑截面面积,建筑体形以及建筑180、高度等;(2)通过绿化配置,减少室外局部风力放大。3、生态场地设计对场地和景观设计进行优化,设计透水地面,有利于雨水回收,减低热岛效应,改善生态环境。(1)建筑周边、庭院的地面和公共广场等采用透水铺设。地上车位采用嵌草砖(草皮砖)铺装地面。人行道采用透水砖铺装地面。-89-(2)关注各种下垫面的吸热特征,选择浅色与可反射适当太阳能的铺装饰面,保证有绿化覆盖率和遮荫率。(3)绿化设计优先选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物,采用包含乔、灌木的复层绿化;生态绿地、墙体绿化、屋顶绿化和垂直绿化等多样化的绿化方式。8.4.2 节能设计节能设计1、建筑造型节能(1)利用数值模拟软件对建筑造型和形体模拟进181、行优化设计,如体型控制,选择浅色外墙饰面;对朝向与窗墙面积比进行有效控制等。充分利用自然通风。(2)设计建筑自遮挡,达到良好的外遮阳效果,降低外窗成本。2、建筑部件节能(1)外窗综合遮阳遮阳设施要求构造简单、经济、耐久、轻巧、美观;一般可分为:水平式、垂直式、综合式、挡板式等四种。各种遮阳设施又有固定式及活动式两种,活动式使用灵活,但构造复杂,造价较高,建议采用综合固定式。(2)屋面有土或无土种植或屋面遮阳利用建筑屋顶作为种植屋面,适合于夏热冬暖等阳光资源丰富的地区。屋面覆盖种植土、轻质材料并种植喜阳植物,吸收屋面直射阳光,使整体屋面的热惰性提高,降低屋面的室内温度,会使室内具有冬暖夏凉的效果182、以节约冬季采暖及夏季空调用能。此项技术建议在本项目中广泛应用。(3)东、西外墙采用花格构件或爬藤植物遮阳花格构件式挡板利于遮挡太阳高度角较低、正射的阳光,主要适用于东、西外墙。花格构件挡板又称蜂窝形挡板遮阳,间隔宜小,深度宜大,可用砼预制件或轻金属板制造。-90-3、建筑材料节能(1)利用数值模拟软件,对建筑进行节能模拟计算,优化设计方案,选择低投高效的材料。(2)外窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃窗建筑外窗选择遮阳型、保温、隔音、隔热效果好的节能中空玻璃以减少建筑的太阳辐射热能,外窗的传热系数需控制在 2.9W(.K)以内。建筑外窗可开启面积宜不小于窗面积的 30%。(3)轻质混凝土砌块和砼空心183、砌块外墙保温包括轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块、泡沫混凝土砌块、粉煤灰砌块、普通混凝土小型空心砌块等。具有隔热保温性能好、耐候性强、不易腐蚀、耐久等典型特点。4、可再生能源番禺地处北回归线以南,太阳辐射量丰富,年辐射量为 5225 兆焦耳/平方米,全年约 300 天左右具有采集太阳能的条件。因此,本项目建议在商务办公及商业配套建筑可考虑采用太阳能热水系统。可在建筑物屋面集中安装太阳能集热块,集热系统采用定温-温差循环系统结合,在储热循环水箱内,通过集热循环热水泵及电磁阀的温差设定值进行自动开启,从而对集热器储水箱进行冷水补水及储热水箱进行热水循环保温。通过加压泵将热水经太阳能热水184、给水管供给至各用水点。5、设备节能(1)空调设备节能利用建筑能耗动态模拟分析软件优化设计,采用高能效比空调设备,空调设备的性能系数满足国家公共建筑设计标准的相关规定。节能环保型空调设备应采用臭氧层破坏系数为 0 的 HFC 新型冷媒。(2)照明系统节能在保证照明方式合理性的前提下,优先采用高效节能的 LED 灯具、T5-91-节能灯或带有电子镇流器的照明灯具;建议采用智能化控制开关,可在公共区如楼体、电梯厅、园区道路内安装光感控制装置,使照明灯具根据周围光线强弱进行照度调节,或可采用声控装置对公共区域的照明灯具进行开关控制,以提高建筑照明的有效性,达到降耗目的。8.4.3 节水与水资源利用节水185、与水资源利用1、雨水利用番禺雨量丰富,年总降雨量约 1618 毫米,项目可充分利用雨水资源,建立雨水收集回用系统进行绿化、道路冲洗等,提高非传统水源的利用率。本项目可选用雨水收集回用系统如下:在建筑屋面、屋檐、及道路沟槽布置雨水收集漏斗,经雨水漏斗对树叶及较大粒径砂石进行初步过滤或在人行道采用透水性较强的地砖并在下方修建蓄水管网,再利用雨水自重经雨水管流入沉淀室(过滤池)进行最终雨水过滤并存入蓄水箱。在道路清洗及绿化灌溉时,通过加压泵将雨水经雨水利用管网泵送至各用水点。2、建筑内节水(1)节水器具节水器具的选择包括节水型龙头、节水型便器、节水型淋浴器、节水型洗衣机等。公共部分选择节水器具的同时186、应结合其卫生、维护管理和使用寿命考虑。(2)分用途设置用水计量仪表对于建筑内部,不同供水水质、不同用途的给水管道上应分别设置计量仪表;对于室外,不同水源、不同用途的给水管也应分别设置计量仪表,如绿化用水、景观补水、市政给水等给水管道上均应分别设置计量仪表。3、景观节水(1)景观植物配置选用本地植物和耐旱植物。-92-(2)绿化灌溉采用滴灌或微灌等节水灌溉方式;同时采用湿度传感器或根据气候变化的调节控制器。8.4.4 节材与材料资源利用节材与材料资源利用1、节材措施(1)建筑造型要素简约,无大量装饰性构件。施工时进行土建与装修工程一体化设计施工。结合建筑体形设计功能性构件,达到建筑美学和功能性一187、体化。(2)采用低能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系。本项目多层建筑采用钢筋混凝土框架结构,高层建筑采用框支剪力墙结构。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢,节约材料用量。现浇混凝土全部采用预拌混凝土,部分砂浆采用干混砂浆。2、绿色建材(1)选用耗能低、高性能、高耐久性和本地建材,减少建材在全寿命周期中的能源消耗;建筑材料就地取材,至少 90%(按质量计)的建筑材料产于距施工现场 500 公里范围内。(2)选用可再循环、可再利用和可再生的建材;在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下,可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10%以上。(3)选用188、可降解、对环境污染少的建材;建筑材料中有害物质含量符合国家标准 GB 1858018588 和 建筑材料放射性核素限量 GB 6566-2010的要求。(4)使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材,混凝土和砂浆可采用工业废弃物如粉煤灰、沸腾炉渣等取代部分水泥作胶凝材料或作填料。(5)设备、管道的选用和设置应便于维修、改造和更换。并应优先选用使用寿命更长、或可循环利用的设备和材料。-93-(6)使用其它高性能、耐久性好、节能、环保的建筑材料,如给排水管均采用绿色环保的化学管材。3、施工节材(1)临时设施充分利用旧料和现场拆迁回收材料,使用装配方便、可再循环利用的材料;(2)周转材料、循环使用材料189、和机具应耐用,维护与拆卸方便,且易于回收和再利用;(3)采用工业化的成品,减少现场作业与废料;注重统一建筑模数,建筑部件尺寸规格化,采用工业化成品,减少现场作业。(4)减少建筑垃圾,充分利用废弃物;施工中对建筑主体中所使用的原始材料、可循环利用材料进行分类列表统计,回收利用废弃物。8.4.5 室内环境质量设计方案室内环境质量设计方案1、光环境优化方案建筑室内采光系数满足国家标准建筑采光设计标准(GB50033-2013)的要求。(1)进行自然采光的专项分析设计,可采用室内采光系数模拟技术,改进室内平面功能布局,对外窗设计进行优化。(2)人工照明系统与自然采光设计结合。实现办公区域良好自然采光效190、果,减少照明能耗。(3)布置照明灯具时,通过对照明效果的计算机模拟,在满足国标的照度要求的基础上,实现照明功率密度低于国标的目标值,选择最佳布灯方案。2、热环境优化方案要求室外空气温度 28以下开窗通风室内热舒适性良好。充分利用自然通风改善室内热湿环境,降低夏季空调能耗。-94-(1)利用流体数值模拟技术,优化规划布局设计,使得场地各建筑单体的布局能够形成合理的风压,为良好的室内通风创造条件;(2)利用流体数值模拟技术,优化房间开窗位置,开窗面积和开窗形式设计。尽量使室外新风顺利导入室内。外窗可开启面积大于外窗面积的30%,房间地面面积的 10%。(3)由于广州地处夏热冬暖地区,隔热对降低空调191、能耗具有明显作用。可通过对建筑外遮阳、建筑内遮阳及建筑外围护结构采取有效的隔热保温设施以提升空调制冷效果。本项目建筑外围护结构及建筑外遮阳方案如下:建筑外围护结构(外墙)设计时选用必要的隔热保温措施,可选用外保温、自保温或内保温(XPS 或 EPS 等)采用屋顶绿化或遮阳措施,控制屋顶和外墙内表面,提高室内热舒适水平。建筑内遮阳可采取在东西朝向的卧室或人群密集的功能场室内设置百叶遮阳,在隔热的同时可提高空间私密性。3、声环境优化方案建筑室内背景噪声符合现行国家标准民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)中室内允许的噪声标准中的二级规定。(1)建筑构件隔声通过室外噪声模拟预测,确定建筑立192、面不同高度外窗位置的噪声超标量,根据室外噪声超标量选用外窗,对于室外噪声超标严重区域可采用隔声性能好的双层窗或自然通风降噪窗等措施。(2)建筑设备隔声电梯机房噪声防治:选择低噪声电梯,并对电梯机房进行隔声处理。电梯机房地面应建成宽频带浮筑地面,电梯曳引机,配电柜应安装在浮筑地板上,以防止噪声通过固体传声传到其他房间,机房内墙面和吊顶应做成吸声墙面和吊顶。-95-电梯井道噪声防治:选择合理的轿厢主导轨和电梯对重主导轨的滑行方式,如将电梯轿厢和对重的固定滑行方式改为滚动滑轮组合控制。以及在井道内设置吸声隔振措施,导轨与井道采用隔振和减振连接可以有效地防止噪声传入室内。4、室内空气品质控制方案(1)193、空气品质控制目标空气质量达到环境空气质量标准(GB 3095-2012)所要求的优级水平。室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合国家标准民用建筑工程室内环境污染控制标准(GB 50325-2020)的规定。公共空间空气质量符合室内空气质量标准(GB/T 18883-2002)的要求。(2)技术措施选用经济合理,性价比高,满足国家环保标准的装修材料;优先选择可净化空气,低 VOC 含量的建材;避免大面积使用同一种材料,以免由于某种有害物质积聚过多而造成室内污染物浓度超标。人员聚集的空间,安装 CO2和 VOC 传感器监测室内空气质量;地下车库安装 CO 和 VOC 传感器监测194、室内空气质量。产生有害气体或使用化学品区域如复印室,打印室等应设独立的污染物隔离排风系统。建筑周边建设绿化隔离带,对大气飘尘、氮氧化物和二氧化硫具有很好的去除作用。8.4.6 运营管理设计方案运营管理设计方案运营管理包括节能与节水管理、耗材管理、绿化管理、垃圾管理四方面内容:1、节能与节水管理园区内管理部门制定节能和节水管理模式,对本项目内所使用的资源-96-如水、电等进行监控管理的措施,建立物业内部的节能和节水管理机制。2、耗材管理设备、管道的布置应方便维修、改造和更换;属公共使用功能的设备、管道应设置在公共部位,以便日常维护与更换。建立物业耗材管理制度,主要包括建立建筑、设备、系统的维护制195、度,减少因维修带来的材料消耗,使用各类绿色材料。3、绿化管理绿化管理制度包括:对绿化用水进行计量,建立并完善节水型灌溉系统;规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用,有效避免对土壤和地下水环境的损害。4、垃圾管理垃圾成分主要以有机垃圾和可回收垃圾为主。垃圾分类收集可以减少垃圾处理量和处理设备,降低处理成本,减少土地资源的消耗,循环利用资源,保护生态平衡,增强个人及其组织环境意识,确保经济可持续发展。本项目应在管理阶段制定一个垃圾管理制度,对生活垃圾进行分类收集和改造利用。8.5 绿色建筑措施绿色建筑措施由于项目地处北回归线以南,夏季炎热多雨,绿色建筑措施在满足二星要求的同时,应着重考虑采196、用高性能隔热、防晒、遮阳、防水、防渗、采光、等材料并采用先进工艺。8.5.1 节水灌溉节水灌溉本项目建筑群周边建设有公共绿地,采用节水灌溉,能有效的节约用水,在此基础上设置土壤感应器、雨天关闭装置等节水控制措施,使灌溉系统能够根据植物的需要启动或关闭,防止过旱或过涝情况的出现,有利-97-于管理和节水。主要措施有:喷灌、微灌、渗灌、低压管灌、采用非传统水源、雨水回收利用、节水器具等节水灌溉方式。微灌比地面漫灌省水 50%70%,比喷灌省水 15%20%。雨水回收利用,将屋面的雨水集中收集于蓄水池,通过雨水处理系统处理后供给绿化灌溉、道路洒水、洗车用水等,能有效的节约用水。节水器具,选用水效率等197、级达到 1 级,道路、车库地面冲洗采用节水高压水枪,提高水的利用率,节约水资源。-98-8.5.2地下室采光地下室采光本项目设有地下室,地下室主要为停车库和设备用房。为了改善地下车库的采光,可以采用采光井和导光管系统,直接利用太阳光照明,省电环保。导光系统,作为一种无电照明系统,采用这种系统的建筑物白天可以利用太阳光进行室内照明。从黎明到黄昏,甚至阴天,导光管日光照明系统导入室内的光线仍然很充足。-99-8.5.3一氧化碳浓度监测一氧化碳浓度监测地下车库与地上建筑相比,处于封闭或半封闭的状态,自然通风和采光甚少,且内部有汽车出入,汽车排放的尾气如果不能及时排出,就会对进入车库的人员身体健康造成198、一定的影响。本项目设有地下车库,在地下车库设置一氧化碳浓度监测装置且与排风设备联动,以保证地下车库内的一氧化碳浓度符合规定,能有效的提高车库的空气质量并节能。8.5.4屋顶花园屋顶花园屋顶花园-不但降温隔热效果优良,而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候,还能丰富城市的俯仰景观,能补偿建筑物占用的绿化地面,-100-大大提高了城市的绿化覆盖率。8.5.5隔音措施隔音措施本项目设有商务办公及商业配套设施,办公建筑对室内噪声有较高的要求,外墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范中的要求。商务办公建筑楼板建议采用隔音垫,以免上层房间的撞击声影响下层房间人员的使用,使楼板的撞击199、声隔声性能满足相关要求。-101-商务办公建筑外窗采用中空玻璃,有效的避免室外噪声对室内的干扰,有效提高室内声环境和热环境。8.5.6门窗节能门窗节能本项目设有大量高层商务办公建筑,新型节能门窗的选用能有效减少夏季制冷功耗损失,提高空调制冷效果并减少猛烈阳光对室内装修长时间照射产生的损害。可选用提高材料(玻璃、窗框材料)的光学性能、热工性能和密封性,如采用镀膜玻璃、高强度 LOW-E 防火玻璃、高性能中空玻璃、低辐射中空玻璃;铝合金专用型材及镀锌彩板专用异型材断热技术;铝塑、钢塑、木塑复合型门窗专用材料和复合型配套附件;密封材料,胶条的材料选择为三元乙丙橡胶,具有耐侯性好、耐热性好、密封性好、200、安全方便可靠、水密和气密可靠。-102-8.5.7太阳能光伏发电利用太阳能光伏发电利用本项目建设有约 10285.8 平方米商务办公及商业配套建筑,可于屋面局部设置光伏太阳能设施,用于室内照明及部分非一级、二级负荷设备使用。室外泛光照明,采用新式太阳能庭院灯或路灯,日间日照充足时储备电能,夜间释放电能提供室外及绿化照明,庭院灯及路灯采用市电及太阳能供电,可自由切换。-103-104-表表 8-3 本项目拟达到各项绿色建筑评价指标的具体情况表本项目拟达到各项绿色建筑评价指标的具体情况表评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分安全耐久控制项/1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段,易201、发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施;场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁,应无电磁辐射、含氡土壤的危害。/达标2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。/达标3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工,并应具备安装、检修与维护条件。/达标4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。/达标5建筑外门窗必须安装牢固,其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。/达标6卫生间、浴室的地面应设置防水层,墙面、顶棚应设置防潮层。/达标7走廊、疏散通202、道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求,且应保持畅通。/达标8应具有安全防护的警示和引导标识系统。/达标评分项安全耐久1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能1010-105-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分2采取保障人员安全的防护措施15151、采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平552、建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施,并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合553、利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带553采用具有安全防护功能的产品或配件1051、采用具有安全防护功能的玻璃552、采用具备防夹功能的门窗5203、04室内外地面或路面设置防滑措施10101、建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施,防滑等级不低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Bd、Bw 级332、建筑室内外活动场所采用防滑地面,防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Ad、Aw 级443、建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的 Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级,并采用防滑条等防滑构造技术措施33-106-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分5采取人车分流措施,且204、步行和自行车交通系统有充足照明886采取提升建筑适变性的措施1801、采取通用开放、灵活可变的使用空间设计,或采取建筑使用功能可变措施702、建筑结构与建筑设备管线分离703、采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式407采取提升建筑部品部件耐久性的措施1051、使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件552、活动配件选用长寿命产品,并考虑部品组合的同寿命性;不同使用寿命的部品组合时,采用便于分别拆换、更新和升级的构造508提高建筑结构材料的耐久性10101、按 100 年进行耐久性设计1002、采用耐久性能好的建筑结构材料,满足下列条件之一:1)对于混凝土构件,提高205、钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土;2)对于钢构件,采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料;3)对于木构件,采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。1010-107-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分9合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料991、采用耐久性好的外饰面材料332、采用耐久性好的防水和密封材料333、采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料33健康舒适控制项/1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟,并应在醒目位置设置禁烟标志/达标2应采取措施避免厨房、206、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间;应防止厨房、卫生间的排气倒灌/达标3给水排水系统的设置应符合下列规定:1、生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准GB 5749 的要求;2、应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施,且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次;3、应使用构造内自带水封的便器,且其水封深度不应小于 50mm;4、非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。/达标-108-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定:1、室内噪声级应满足现行国家标准民用207、建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求;2、外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求。/达标5建筑照明应符合下列规定:1、照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定;2、人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准灯和灯系统的光生物安全性GB/T 20145 规定的无危险类照明产品;3、选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准 LED 室内照明应用技术要求 GB/T 31831 的规定。/达标6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑,房间内的温度、湿度、新风量等设计参208、数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 50736 的有关规定;采用非集中供暖空调系统的建筑,应具有保障室内热环境的措施或预留条件。/达标7围护结构热工性能应符合下列规定:1、在室内设计温度、湿/达标-109-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分度条件下,建筑非透光围护结构内表面不得结露;2、供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝;3、屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。/达标9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。/达标评分项室内空气品质1控制室209、内主要空气污染物的浓度12111、氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准 室内空气质量标准 GB/T 18883 规定限值的 10,得 3 分;低于 20,得 6 分;662、室内 PM2.5 年均浓度不高于 25g/m3,且室内 PM10 年均浓度不高于 50g/m3602选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求,评价总分值为 8 分。选用满足要求的装饰装修材料达到 3 类及以上,得 5 分;达到 5 类及以上,得 8 分。85水质3直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求884生活饮用水水210、池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求951、使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱40-110-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分2、采取保证储水不变质的措施555所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识88声环境与光环境6采取措施优化主要功能房间的室内声环境,评价总分值为 8 分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值,得 4 分;达到高要求标准限值,得 8 分。847主要功能房间的隔声性能良好1061、构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118 中的211、低限标准限值和高要求标准限值的平均值,得 3 分;达到高要求标准限值,得 5 分;532楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范 GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值,得 3 分;达到高要求标准限值,得 5 分。538充分利用天然光1261、住宅建筑室内主要功能空间至少 60面积比例区域,其采光照度值不低于 300lx 的小时数平均不少于 8h/d9/2、公共建筑按下列规则分别评分并累计:1)内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60,得3 分;2)地下空间平均采光系数不小于 05的面积与地下室93-111-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备212、注总得分首层面积的比例达到 10以上,得 3 分;3)室内主要功能空间至少 60面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于 4h/d,得 3 分。3、主要功能房间有眩光控制措施33室内热湿环境9具有良好的室内热湿环境821、采用自然通风或复合通风的建筑,建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例,达到 30,得 2分;每再增加 10,再得 1 分,最高得 8 分。822、采用人工冷热源的建筑,主要功能房间达到现行国家标准民用建筑室内热湿环境评价标准 GB/T 50785 规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价级的面积比例,达到 60,得 5分;每再增加 10,再得 213、1 分,最高得 8 分。8010优化建筑空间和平面布局,改善自然通风效果851、住宅建筑:通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到 12,在夏热冬冷地区达到 8,在其他地区达到5,得 5 分;每再增加 2,再得 1 分,最高得 8 分。8/2、公共建筑:过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的面积比例达到 70,得 5 分;每再增加 10,再得 1 分,最高得 8 分。8511设置可调节遮阳设施,改善室内热舒适93-112-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分93生活便利控制项/1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无214、障碍步行系统。/达标2场地人行出入口 500m 内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。/达标3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件,并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。/达标4自行车停车场所应位置合理、方便出入。/达标5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。/达标6建筑应设置信息网络系统。/达标评分项出行与无障碍1场地与公共交通站点联系便捷801、场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m,或到达轨道交通站的步行距离不大于 800m,得 2 分;场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 300m,或到达轨道交通站的步行距离不大于 500m,得215、 4 分;402、场地出入口步行距离 800m 范围内设有不少于 2 条线路的公40-113-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分共交通站点,得 4 分。2建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求861、建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路均满足无障碍设计要求332、建筑室内公共区域的墙、柱等处的阳角均为圆角,并设有安全抓杆或扶手333、设有可容纳担架的无障碍电梯22服务设施3提供便利的公共服务1001、住宅建筑,满足下列要求中的 4 项,得 5 分;满足 6 项及以上,得 10 分。1)场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于 300m;2)场地出入口到达小学的步行距离不大于 216、500m;3)场地出入口到达中学的步行距离不大于 1000m;4)场地出入口到达医院的步行距离不大于 1000m;5)场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于800m;6)场地出入口到达老年人日间照料设施的步行距离不大于 500m;7)场地周边 500m 范围内具有不少于 3 种商业服务设施。10/-114-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分2、公共建筑,满足下列要求中的 3 项,得 5 分;满足 5 项,得 10 分。1)建筑内至少兼容 2 种面向社会的公共服务功能;2)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间;3)电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于10;4)217、周边 500m 范围内设有社会公共停车场(库);5)场地不封闭或场地内步行公共通道向社会开放。10104城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间,步行可达531、场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不大于 300m332、到达中型多功能运动场地的步行距离不大于 500m205合理设置健身场地和空间1061、室外健身场地面积不少于总用地面积的 05332、设置宽度不少于 125m 的专用健身慢行道,健身慢行道长度不少于用地红线周长的 1/4 且不少于 100m203、室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的 03且不少于 60m2334、楼梯间具有天然采光和良好的视野,且距离主入口218、的距离20-115-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分不大于 15m智慧运行6设置分类、分级用能自动远传计量系统,且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理807设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度的空气质量监测系统,且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能508设置用水远传计量系统、水质在线监测系统701、设置用水量远传计量系统,能分类、分级记录、统计分析各种用水情况302、利用计量数据进行管网漏损自动检测、分析与整改,管道漏损率低于 5203、设置水质在线监测系统,监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标,记录并保存水质219、监测结果,且能随时供用户查询209具有智能化服务系统931、具有家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少 3 种类型的服务功能302、具有远程监控的功能333、具有接入智慧城市(城区、社区)的功能30物业管理10制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案,55-116-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分实施能源资源管理激励机制,且有效实施1、相关设施具有完善的操作规程和应急预案222、物业管理机构的工作考核体系中包含节能和节水绩效考核激励机制3311建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB 50555 中节水用水定额220、的要求521、平均日用水量大于节水用水定额的平均值、不大于上限值222、平均日用水量大于节水用水定额下限值、不大于平均值303、平均日用水量不大于节水用水定额下限值5012定期对建筑运营效果进行评估,并根据结果进行运行优化1261、制定绿色建筑运营效果评估的技术方案和计划332、定期检查、调适公共设施设备,具有检查、调试、运行、标定的记录,且记录完整333、定期开展节能诊断评估,并根据评估结果制定优化方案并实施404、定期对各类用水水质进行检测、公示2013建立绿色教育宣传和实践机制,编制绿色设施使用手册,形成良好的绿色氛围,并定期开展使用者满意度调查851、每年组织不少于 2 次的绿色建筑技221、术宣传、绿色生活引导、22-117-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分灾害应急演练等绿色教育宣传和实践活动,并有活动记录2、具有绿色生活展示、体验或交流分享的平台,并向使用者提供绿色设施使用手册333、每年开展 1 次针对建筑绿色性能的使用者满意度调查,且根据调查结果制定改进措施并实施、公示30资源节约控制项/1应结合场地自然条件和建筑功能需求,对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计,且应符合国家有关节能设计的要求。/达标2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗,并应符合下列规定:1、应区分房间的朝向细分供暖、空调区域,并应对系统进行分222、区控制;2、空调冷源的部分负荷性能系数(IPLV)、电冷源综合制冷性能系数(SCOP)应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定。/达标3应根据建筑空间功能设置分区温度,合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。/达标4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的现行值;公共区域的照明系统/达标-118-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分应采用分区、定时、感应等节能控制;采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。/达标6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反223、馈等节能措施;自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。/达标7应制定水资源利用方案,统筹利用各种水资源,并应符合下列规定:1、应按使用用途、付费或管理单元,分别设置用水计量装置;2、用水点处水压大于 02MPa 的配水支管应设置减压设施,并应满足给水配件最低工作压力的要求;3、用水器具和设备应满足节水产品的要求。/达标8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。/达标9建筑造型要素应简约,应无大量装饰性构件,并应符合下列规定:1、住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2;2、公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1。/达标10选用的建筑材料应符合下列规定:/达标224、-119-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分1、500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60;2、现浇混凝土应采用预拌混凝土,建筑砂浆应采用预拌砂浆。评分项节地与土地利用1节约集约利用土地20202020-120-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分20/2合理开发利用地下空间121212123采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式881、住宅建筑地面停车位数量与住宅总套数的比率小于 10882、公共建筑地面停车占地面积与其总建设用地面积的比率小于 88/节能与能4优化建筑围护结构的热工性能155-121-评价指标评分项目225、项目范围序号内容分值达标情况备注总得分源利用1、围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到 5,得 5 分;达到 10,得 10 分;达到 15,得 15 分。1552、建筑供暖空调负荷降低 5,得 5 分;降低 10,得 10 分;降低 15,得 15 分。1505供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准 GB 50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求,评价总分值为 10 分,按表 725 的规则评分。100-122-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分1006采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的226、能耗501、通风空调系统风机的单位风量耗功率比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定低 2020-123-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分2、集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比、空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷(热)比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 规定值低 20307采用节能型电气设备及节能控制措施1081、主要功能房间的照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的目标值552、采光区域的人工照明随天然光照度变化自动调节203、照明产品、三相配电变压器、水泵、风机等设备满足国家现行有关标准的节227、能评价值的要求338采取措施降低建筑能耗,建筑能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 10,得 5 分;降低 20,得 10 分。1059结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源,评价总分值为 10 分,按表 729 的规则评分。102-124-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分102节水与水资源利用10使用较高用水效率等级的卫生器具1581、全部卫生器具的用水效率等级达到 2 级882、50以上卫生器具的用水效率等级达到 1 级且其他达到 2级1203、全部卫生器具的用水效率等级达到 1 级15011绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术1241、绿化灌溉采用节水设228、备或技术,并按下列规则评分:1)采用节水灌溉系统,得 4 分。64-125-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分2)在采用节水灌溉系统的基础上,设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等节水控制措施,或种植无须永久灌溉植物,得 6 分。2、空调冷却水系统采用节水设备或技术,并按下列规则评分:1)循环冷却水系统采取设置水处理措施、加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱等方式,避免冷却水泵停泵时冷却水溢出,得 3 分。2)采用无蒸发耗水量的冷却技术,得 6 分。6012结合雨水综合利用设施营造室外景观水体,室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的 60,且采用保障水体水质的生态水处理技229、术801、对进入室外景观水体的雨水,利用生态设施削减径流污染402、利用水生动、植物保障室外景观水体水质4013使用非传统水源1501、绿化灌溉、车库及道路冲洗、洗车用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 40,得 3 分;不低于 60,得 5 分502、冲厕采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于30,得 3 分;不低于 50,得 5 分50-126-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分3、冷却水补水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例不低于 20,得 3 分;不低于 40,得 5 分50节材与绿色建材14建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及230、施工8815合理选用建筑结构材料与构件1041、混凝土结构,按下列规则分别评分并累计:1)400MPa 级及以上强度等级钢筋应用比例达到 85,得5 分;2)混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例达到 50,得 5 分。1002、钢结构,按下列规则分别评分并累计:1)Q345 及以上高强钢材用量占钢材总量的比例达到50,得 3 分;达到 70,得 4 分;2)螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到 50,得 4 分;3)采用施工时免支撑的楼屋面板,得 2 分。1043、混合结构:对其混凝土结构部分、钢结构部分,分别按本条231、第 1 款、第 2 款进行评价,得分取各项得分的平均值。10016建筑装修选用工业化内装部品,评价总分值为 8 分。建筑装修选用工业化内装部品占同类部品用量比例达到 50以上的部品种类,达到 1 种,得 3 分;达到 3 种,得 5 分;达到 3 种以83-127-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分上,得 8 分17选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材1231、可再循环材料和可再利用材料用量比例,按下列规则评分:1)住宅建筑达到 6或公共建筑达到 10,得 3 分。2)住宅建筑达到 10或公共建筑达到 15,得 6 分。632、利废建材选用及其用量比例,按下列规则评分:232、1)采用一种利废建材,其占同类建材的用量比例不低于50,得 3 分。2)选用两种及以上的利废建材,每一种占同类建材的用量比例均不低于 30,得 6 分。6018选用绿色建材,评价总分值为 12 分。绿色建材应用比例不低于 30,得 4 分;不低于 50,得 8 分;不低于 70,得 12分。124环境宜居控制项/1建筑规划布局应满足日照标准,且不得降低周边建筑的日照标准。/达标2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。/达标3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求,应合理选择绿化方式,植物种植应适应当地气候和土壤,且应无毒害、易维护,种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求,并应采用复层绿化233、方式。/达标-128-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放,应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用;对大于 10hm2的场地应进行雨水控制利用专项设计。/达标5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。/达标6场地内不应有排放超标的污染源。/达标7生活垃圾应分类收集,垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。/达标评分项场地生态与景观1充分保护或修复场地生态环境,合理布局建筑及景观1001、保护场地内原有的自然水域、湿地、植被等,保持场地内的生态系统与场地外生态系统的连贯性1002、采取净地表层土回收利用等生态补偿措施1003、根据场234、地实际状况,采取其他生态恢复或补偿措施1002规划场地地表和屋面雨水径流,对场地雨水实施外排总量控制,评价总分值为 10 分。场地年径流总量控制率达到 55,得 5 分;达到 70,得 10 分。1053充分利用场地空间设置绿化用地1661、住宅建筑按下列规则分别评分并累计:1)绿地率达到规划指标 105及以上,得 10 分;166-129-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分2)住宅建筑所在居住街坊内人均集中绿地面积,按表823 的规则评分,最高得 6 分。2、公共建筑按下列规则分别评分并累计:1)公共建筑绿地率达到规划指标 105及以上,得 10 分;2)绿地向公众开放,235、得 6 分。16/4室外吸烟区位置布局合理901、室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向,与所有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于 8m,且距离儿童和老人活动场地不少于 8m,得 5 分;502、室外吸烟区与绿植结合布置,并合理配置座椅和带烟头收集的垃圾筒,从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标识醒目,吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识,得 4 分。405利用场地空间设置绿色雨水基础设施156下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到 40,得 3 分;达到 60,得 553-130-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注236、总得分分;2、衔接和引导不少于 80的屋面雨水进入地面生态设施303、衔接和引导不少于 80的道路雨水进入地面生态设施404、硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到 5033室外物理环境6场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB3096 的要求10101、环境噪声值大于 2 类声环境功能区标准限值,且小于或等于 3 类声环境功能区标准限值,得 5 分502、环境噪声值小于或等于 2 类声环境功能区标准限值,得 10分10107建筑及照明设计避免产生光污染1051、玻璃幕墙的可见光反射比及反射光对周边环境的影响符合玻璃幕墙光热性能GB/T 18091 的规定,得 5 分552、室外夜景照237、明光污染的限制符合现行国家标准室外照明干扰光限制规范GB/T 35626 和现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定,得 5 分508场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风1061、在冬季典型风速和风向条件下,按下列规则分别评分并累计:53-131-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分1)建筑物周围人行区距地高 15m 处风速小于 5m/s,户外休息区、儿童娱乐区风速小于 2m/s,且室外风速放大系数小于 2,得 3 分;2)除迎风第一排建筑外,建筑迎风面与背风面表面风压差不大于 5Pa,得 2 分。2、过渡季、夏季典型风速和风向条件下,按下列238、规则分别评分并累计:1)场地内人活动区不出现涡旋或无风区,得 3 分;2)50以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0 5Pa,得 2 分。539采取措施降低热岛强度1021、场地中处于建筑阴影区外的步道、游憩场、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例,住宅建筑达到 30,公共建筑达到 10,得 2 分;住宅建筑达到 50,公共建筑达到 20,得 3 分;322、场地中处于建筑阴影区外的机动车道,路面太阳辐射反射系数不小于 04 或设有遮阴面积较大的行道树的路段长度超过 70,得 3 分;303、屋顶的绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射系数不小于 04 的屋面面239、积合计达到 75,得 4 分。40-132-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分提高与创新加分项/1采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗,评价总分值为30 分。建筑供暖空调系统能耗相比国家现行有关建筑节能标准降低 40,得 10 分;每再降低 10,再得 5 分,最高得 30分3002采用适宜地区特色的建筑风貌设计,因地制宜传承地域建筑文化,评价分值为 20 分。2003合理选用废弃场地进行建设,或充分利用尚可使用的旧建筑,评价分值为 8 分。804场地绿容率不低于 30501、场地绿容率计算值不低于 30,得 3 分。302、场地绿容率实测值不低于 30,得 5 分。5240、05采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件10101、主体结构采用钢结构、木结构,得 10 分。1002、主体结构采用装配式混凝土结构,地上部分预制构件应用混凝土体积占混凝土总体积的比例达到 35,得 5 分;达到50,得 10 分。10106应用建筑信息模型(BIM)技术,评价总分值为 15 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用,得 5分;两个阶段应用,得 10 分;三个阶段应用,得 15 分。15107进行建筑碳排放计算分析,采取措施降低单位建筑面积碳排放120-133-评价指标评分项目项目范围序号内容分值达标情况备注总得分强度,评价分值为 12 分。8按照绿色241、施工的要求进行施工和管理2081、获得绿色施工优良等级或绿色施工示范工程认定,得 8 分;802、采取措施减少预拌混凝土损耗,损耗率降低至 10,得4 分;443、采取措施减少现场加工钢筋损耗,损耗率降低至 15,得 4 分;444、现浇混凝土构件采用铝模等免墙面粉刷的模板体系,得 4分。409采用建设工程质量潜在缺陷保险产品2001、保险承保范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程的质量问题,得 10 分;1002、保险承保范围包括装修工程、电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程的质量问题,得 10 分。10010采取节约资源、保护生态环境、保障安全健康、智242、慧友好运行、传承历史文化等其他创新,并有明显效益,评价总分值为 40分。每采取一项,得 10 分,最高得 40 分。4010根据计算公式 Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA)/10=(400+72+73+36+94+40+38)/10=75.3 分,根据上述得分,本项目的绿色建筑拟达到的等级为二星级。-134-第第 9 章章建筑信息模型(建筑信息模型(BIM)技术应用)技术应用为进一步加快推进广州市建筑信息(BIM)技术应用发展,根据国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见(国办发【2017】19 号)、住房和城乡建设部办公厅关于开展城市信息模型(CIM)平台建设试点工作的函和243、广东省住房和城乡建设厅关于开展建筑信息模型 BIM 技术推广应用工作的通知(粤建科函【2014】1652 号)等有关要求,贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以市场为导向、发挥企业在 BIM 技术应用中的主体作用。坚持科技进步和管理创新相结合,普及和深化 BIM技术在建设项目全周期的应用,发挥其可视化设计、虚拟化施工、协同管理、提高质量的优势,为产业链贯通和发展新型建造方式提供技术保障,进一步提升我市城乡建设水平,促进建筑业向绿色化、信息化转型升级,助力未来智慧城市建设。自 2020 年 1 月 1 日起,以下新建工程项目应在规划、设计、施工及竣工验收阶段采用 BIM 技术,鼓励在运营244、阶段采用 BIM 技术,其中经论证不适合应用 BIM 技术的除外:1、政府投资单体建筑面积 2 万平方米以上的大型房屋建筑工程、大型桥梁(隧道)工程和城市轨道交通工程(建设规模标准详见工程设计资质标准(建市200786 号);2、装配式建筑工程;3、海珠区琶洲互联网创新集聚区,荔湾区白鹅潭中心商务区,天河区国际金融城、天河智慧城、天河智谷片区,黄埔区中新广州知识城,番禺区汽车城核心区,南沙区明珠湾起步区区块、南沙枢纽、庆盛枢纽区块,花都区中轴线及北站核心区等重点发展区域大型建设项目。除以上应用范围外,鼓励其他工程项目开展 BIM 技术应用。-135-9.1 编制依据编制依据1.国务院办公厅关于245、促进建筑业持续健康发展的意见(国办发【2017】19 号)2.住房和城乡建设部办公厅关于开展城市信息模型(CIM)平台建设试点工作的函3.广东省住房和城乡建设厅关于开展建筑信息模型 BIM 技术推广应用工作的通知(粤建科函【2014】1652 号)4.广州市城市信息模型(CIM)平台建设试点工作联席会议办公室关于进一步加快推进我市建筑信息模型(BIM)技术应用的通知(CIM【2019】3 号)5.广东省住房和城乡建设厅关于印发部分信息修正表和广东省建筑信息模型(BIM)技术应用费用计价参考依据(2019 年修正版)的通知(粤建科【2019】12 号)9.2 BIM 技术应用流程技术应用流程-1246、36-9.3 BIM 建筑模型的服务流程建筑模型的服务流程9.4 明确项目应用成果明确项目应用成果1、BIM 模型建立;(可视化数据模型)2、设计碰撞检查:(项目施工过程中,建筑构件经常会发生硬碰撞和软碰撞。硬碰撞是指构件或实体之间的相互交叉碰撞;软碰撞是构件空间无法满足施工要求,例如工程管线安装必须保留足够的间距,如果设计的间距太小,则无法进行管线的架设,可通过可视化模型提前发现设计图中的问题)3、提供项目控制价;4、提供全过程实时工程的量、价数据:5、提供月工程进度报价(或审核);6、提供工程竣工结算(或审核);7、提供完整的竣工 BIM 信息模型。-137-9.5 项目建设期间各参建方职247、责项目建设期间各参建方职责9.5.1 建设单位应履行下列职责建设单位应履行下列职责1、组织策划项目 BIM 实施策略,确定项目的 BIM 应用目标、应用要求,并落实相关费用;2、委托工程项目的 BIM 总协调方,BIM 总协调方可以为满足要求的建设单位相关部门、设计单位、施工单位或第三方咨询机构;3、按项目 BIM 应用方案与各参与方签订合同;4、接收通过审查的 BIM 交付模型和成果档案。9.5.2 BIM 总协调方应履行下列职责总协调方应履行下列职责1、制定项目 BIM 应用方案,并组织管理和贯彻实施;2、BIM 成果的收集、整合与发布,并对项目各参与方提供 BIM 技术支持;审查各阶段项248、目参与方提交的 BIM 成果并提出审查意见,协助建设单位进行 BIM 成果归档;3、根据建设单位 BIM 应用的实际情况。可协助其开通和辅助管理维护BIM 项目协同平台;4、组织开展对各参与方的 BIM 工作流程的培训;9.5.3 监理单位应履行下列职责监理单位应履行下列职责1、审阅 BIM 模型,提出审阅意见;2、配合 BIM 总协调方,对 BIM 交付模型的正确性及可实施性提出审查意见。9.5.4 设计单位应履行下列职责设计单位应履行下列职责1、配置 BIM 团队,并根据项目 BIM 应用方案的要求提供 BIM 成果,提高项目设计质量和效率;-138-2、采用 BIM 技术在设计阶段建立 249、BIM 模型,根据项目 BIM 应用方案编写项目设计 BIM 实施方案,并完成(项目设计 BIM 实施方案制定的各应用点。项目设计 BIM 实施方案应包含下列内容:(1)BIM 软件及版本;(2)设计阶段 BIM 应用目的;(3)设计阶段 BIM 应用范围;(4)BIM 工作内容;(5)各专业模型内容;(6)各阶段模型深度要求;(7)BIM 模型属性要求;(8)BIM 模型组织方式;(9)建模规则与信息要求;(10)协同工作分工;(11)成果交付格式及内容。3、设计单位项目 BIM 负责人负责内外部的总体沟通与协调,组织设计阶段 BIM 的实施工作,根据合同要求提交 BIM 工作成果,并保证其250、正确性和完整性;4、接受 BIM 总协调方的监督,对总协调方提出的交付成果审查意见及时整改落实;5、设计单位应结合 BIM 技术进行技术交底。9.5.5 施工总承包应履行下列职责施工总承包应履行下列职责1、配置 BIM 团队,并根据项目 BIM 应用方案的要求提供 BIM 成果,利用 BIM 技术进行节点组织控制管理,提高项目施工质量和效率;2、按收设计 BIM 模型,并基于该模型,完善施工 BIM 模型,且在施工过程中及时更新,保持适用性;-139-3、根据项目 BIM 应用方案编写(项目施工 BIM 实施方案,并完成项目施工 BIM 实施方案制定的各应用点。项目施工 BIM 实施方案应包含251、下列内容:(1)项目施工阶段 BIM 实蕴目标;(2)各参与方的 BIM 实施职责及团队配置要求;(3)施工阶段 BIM 实施计划;(4)施工阶段各参与方项目协同权限分配及协同机制(5)软件版本及数据格式的统一;(6)项目 BIM 实施应用管理办法(7)信息录入标准;(8)项目成果交付要求(9)审核/确认BIM 成功和数据的审核/确认流程。4、施工单位项目 BIM 负责人负责内外部的总体沟通与协调,组织施工阶段 BIM 的实施工作,根据合同要求提交 BIM 工作成果。并保证其正硫性和完整性。5、接受 BIM 总协调方的监督,对总协调方提出的交付成果审查意见及时整改落实;6、根据合同确定的工作内252、容,统筹协调各分包单位施工 BIM 模型,将各分包单位的交付模型整合到施工总承包的施工 BIM 交付模型中;7、利用 BIM 技术辅助现场管理施工,安排施工顺序节点,保障施工流水合理,按进度计划完成各项工程目标。9.5.6 专业分包单位应履行下列职责专业分包单位应履行下列职责1、配置 BIM 闭队,并根据项目 BIM 应用方案和项目施工 BIM实施方案的要求,提供 BIM 成果。并保证其正确性和完整性;2、接收施工总承包的施工 BIM 模型,并基于该模型,完善分包施工-140-BIM 模型,且在施工过程中及时更新,保持适用性;3、根据项目 BIM 应用方案和项目施工 BIM 实施方案编写分包项253、目施工 BIM 实施方案,并完成分包项目施工 BIM 实施方案制定的各应用点;4、分包单位项目 BIM 负责人负责内外部的总体沟通与协调,组织分包施工 BIM 的实施工作;5、接受 BIM 总协调方和施工总承包方的监督,并对其提出的审查意见及时整改落实;6、利用 BIM 技术辅助现场管理施工,安排施工顺序节点,保障施工流水合理,按进度计划完成各项工程目标。9.5.7 运营单位应履行下列职责运营单位应履行下列职责1、采用 BIM 模型及相关成果进行日常管理,并对 BIM 模型进行深化、更新和维护,保持适用性;2、宣在设计和施工阶段提前配合 BIM 总协调方,确定 BIM 数据交付要求及数据格式。254、并在设计 BIM 交付模型及竣工 BIM 交付模型交付时配合BIM 总协训方审核交付模型,提出审枝意见;3、搭建基于 BIM 的项目运维管理平台;4、按收竣工 BIM 交付模型,并基于该模型,完善运苦 BIM 模型,并保证其正确性和完整性;5、根据需要协助建设单位向项目所在城市的数字化城市平台提供项目模型。9.5.8 BIM 技术应用的目标及价值技术应用的目标及价值1、提供实时材料用量,控制材料清耗量;2、提供技术平台的数据支撑;-141-3、大幅度提高协同、共享、合作效率;4、大幅度提升精细化管理水平。9.6 BIM 技术应用总结技术应用总结在项目生产管理过程中,通过 BIM 技术的应用,实255、现了人、财、机各项资源的节约;在技术管理,通过 BIM 技术的应用,减少了变更风险,提升了沟通效率,保证了工程质量和施工安全。随着 BIM 技术的发展与应用,高层建筑广泛应用到 BIM 的相关技术当中,通过对 BIM 技术的使用,进行了可视化分析、施工动态模拟、碰撞检测等工作,大大优化了施工方案、降低了工程成本、提高了工作效率。-142-第第 10 章章 环境影响分析环境影响分析10.1编制依据编制依据本项目在建筑规划和环保设计中,依据的建筑设计规范、环境质量标准和污染物排放标准如下:1.中华人民共和国环境保护法(2014 版);2.中华人民共和国水污染防治法(2017 版);3.中华人民共和256、国大气污染防治法(2018 版);4.中华人民共和国环境噪声污染防治法(2018 版);5.中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2016 版);6.环境空气质量标准(GB 3095-2012);7.声环境质量标准(GB 3096-2008);8.建设项目环境保护管理条例(2017 版);9.大气污染物综合排放标准(GB1629-1996);10.污水综合排放标准(GB18918-2002);11.广东省水污染物排放限值(DB44/26-2001);12.地表水环境质量标准(GB3838-2002);13.广东省大气污染物排放限值(B44/27-2001);14.建筑施工场界环境噪声排放标准(257、GB12523-2011);15.其他有关的法规与标准。-143-10.2环境现状环境现状10.2.1大气大气环境质量现状环境质量现状根据广州市人民政府关于印发广州市环境空气功能区区划(修订)的通知(穗府201317 号文),本项目所在环境空气功能区属二类区,环境空气质量现状评价执行环境空气质量标准(GB3095-2012)及其修改单中的二级标准。1、基本污染因子根据广州市生态环境局发布的 2021 年广州市环境质量状况公报,2021年番禺区空气质量综合指数为 3.66,达标天数为 305 天,达标天数比例为83.6%。全区各评价因子浓度、标准及达标判定结果见下表 11-1,番禺区二氧化硫、二258、氧化氮、PM10、PM2.5、一氧化碳符合环境空气质量标准(GB3095-2012)及其修改单二级标准,臭氧超出标准要求,本项目所在区域环境空气为不达标区。表表 10-12021 年番禺区空气质量现状评价表年番禺区空气质量现状评价表污染物年评价指标现状浓度/(g/m3)标准值/(g/m3)占标率/%达标情况二氧化硫年平均质量浓度76011.67达标二氧化氮年平均质量浓度354087.5达标PM10年平均质量浓度457064.29达标PM2.5年平均质量浓度243568.57达标一氧化碳年平均质量浓度0.9422.5达标臭氧年平均质量浓度177160110.62超标备注:表中数据来自广州市生态环259、境局发布的2021 年广州市环境质量状况公报2、空气质量不达标规划由广州市环境空气质量达标规划(2016-2025)可知,广州市分阶段实现空气质量达标规划,通过采取产业和能源结构调整、大气污染治理-144-等一系列措施后,要求 2020 年多污染物协同减排成效显著,空气质量实现全面达标;要求 2025 年空气质量全面稳定达标,并在此基础上持续改善,臭氧污染得到有效控制。根据规划,本项目所在区域不达标指标臭氧年平均质量浓度预期可达到小于 160 g/m3的要求,满足环境空气质量标准(GB3095-2012)及其修改单中的二级标准要求。广州市空气质量达标规划指标详见表 10-2。表表 10-2 广260、州市空气质量达标规划指标广州市空气质量达标规划指标序号环境质量指标目标值(g/m3)国家空气质量标准(g/m3)近期 2020 年中远期 2025 年1二氧化硫年均浓度15602二氧化氮年均浓度4038403PM10年均浓度5045704PM2.5年均浓度力争 3030355一氧化碳日平均值的第 95 百分数位200040006臭氧日最大8小时平均值的第 90 百分数位16016010.2.2水环境质量现状水环境质量现状1、区域水污染源调查本项目所在地区属于大石净水厂集污范围。根据广州市生态环境局2021 年 4 月更新发布的广州市重点排污单位环境信息,大石净水厂位于广州市番禺区大石街石北工业261、区(飞鸟乐园入口对面),生产经营为城镇生活污水处理,服务范围是大石街片区(除星河湾片区)及南浦岛片区的生活污水;厂区一期采用“CASS 池生化+纤维过滤+次氯酸钠消毒”、厂区二期采用“AAO 池生化+MBR 膜过滤+紫外线消毒”的处理工艺,使处理后出厂水水质要求达到城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)-145-一级 A 标准和广东省地方标准(DB44/26-2001)一级标准;产品是处理后达标排放的废水,现时厂区的生产规模为 9 万吨/日。根据广州市生态环境局番禺区分局 2022 年 1 月发布的广州市生态环境局番禺分局关于 2021 年 10 月国控企业监督性监测结果的公262、示,出水浓度能够达标(详见表 10-3)。表表 10-3 大石大石净水厂监督性监测结果净水厂监督性监测结果监测点位处理后排放口监测日期2021.10.11监测项目名称单位污染物浓度执行标准标准限值是否达标pH值无量纲6.6COD项目执行广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/26-2001)第二类污染物最高允许排放浓度第二时段 一级标准,其他执行城镇污水处理厂污染物排放标准(GB 18918-2002)表1 基本控制项目最高允许排放浓度(日均值)一级标准 A标准69是化学需氧量mg/L1440是氨氮mg/L0.0815是总磷mg/L0.190.5是总氮mg/L4.2115是五日生化需氧量mg263、/L1.310是悬浮物mg/L610是动植物油mg/LND(0.06)1是色度倍230是总汞mg/LND(0.00001)城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)表2部分一类污染物最高允许排放浓度0.001是镉mg/LND(0.005)0.01是总铬mg/LND(0.03)0.1是六价铬mg/LND(0.004)0.05是砷mg/L0.00130.1是铅mg/LND(0.1)0.1是备注:结果中“ND”表示未检出,括号中数值为检出限;表中数据来自广州市番禺区政府网站中广州市生态环境局番禺区分局子站“政府信息公开”法定主动公开内容其他环保业务。2、水环境质量现状调查(1)水环境功264、能区情况本项目最终受纳水体为大石水道。根据广东省地表水环境功能区划-146-及关于同意实施广东省地表水环境功能区划的批复(粤府函201129 号)的划分,大石水道(番禺北联番禺西二村)水质目标 III 类,执行地表水环境质量标准(GB 3838-2002)“表 1 地表水环境质量标准基本项目标准限值”的 III 类标准值。为了解大石水道水质质量状况,本项目引用广州三丰检测技术有限公司于 2018 年 5 月 29 日31 日对大石水道的水质监测数据进行评价,监测断面为大石污水处理厂排污口上游 500mW1、大石污水处理厂排污口处 W2、大石污水处理厂排污口下游 1500mW3,监测结果见下表 265、10-4。表表 10-4 大石水道水质现状监测结果大石水道水质现状监测结果断面名称监测日期潮汐监测项目及检测结果水温/pH值DOCODCrBOD5氨氮总磷总氮LAS硫化物粪大肠菌群SS大石污水处理厂排污口上游500mW12018.05.29退潮33.27.385.1152.90.4020.1780.9140.1080.0262.510218涨潮28.87.345.4132.50.2680.1730.7760.120.0241.9102252018.05.30退潮33.57.395.1172.20.4070.1560.6820.1270.0243.110221涨潮29.27.355.3162.7266、0.4260.1640.7140.1360.0261.9102332018.05.31退潮34.37.355.1123.30.4550.1590.8510.1360.0222.410216涨潮29.57.335.2162.60.4380.1680.7760.1300.0252.010221大石污水处理厂排污口处W22018.05.29退潮33.46.885.1193.00.5340.1640.9780.1960.0313.610228涨潮28.96.985.2173.30.5130.1660.9140.1830.0353.0102422018.05.30退潮34.06.875.3173.90.267、5390.1670.9770.1860.0332.810232涨潮29.56.995.5193.40.5180.1720.9980.1790.0323.8102352018.05.31退潮34.56.975.2183.30.5070.1740.9770.1790.0353.610230涨潮29.76.995.4183.40.5020.1580.8510.1910.0333.210244大石污水处理厂排污口下游1500mW32018.05.29退潮33.77.265.2163.50.4860.1710.7870.1490.0182.310226涨潮29.27.235.5123.20.4550.1268、750.5810.1650.0212.5102232018.05.30退潮35.27.245.2163.00.3970.1560.8720.1670.0242.510225涨潮30.17.265.6133.80.4070.1600.8930.1520.0212.210238-147-断面名称监测日期潮汐监测项目及检测结果水温/pH值DOCODCrBOD5氨氮总磷总氮LAS硫化物粪大肠菌群SS2018.05.31退潮35.07.285.4143.50.4600.1740.9560.1580.0202.210227涨潮30.37.295.5173.60.4650.1620.8510.1420.01269、92.410233地表水环境质量标准(GB3838-2002)III类-6952041.00.21.00.20.21000060备注:单位:mg/L,pH值为无量纲,粪大肠菌群为个/L。SS参考农田灌溉水质标准(GB5084-2005)中蔬菜灌溉水质要求。由监测数据可知,大石水道中 pH 值、DO、CODCr、BOD5、氨氮、总磷、总氮、LAS、硫化物、大肠菌群数的监测结果均达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)III 类标准值,SS 的监测结果达农田灌溉水质标准(GB5084-2005)中蔬菜灌溉水质要求。(2)水环境控制单元或断面水质达标情况根据原环境保护部关于发布“十三五”期间270、水质需保持控制单元相关信息的公告(环境保护部公告 2016 年第 54 号)的划分,本项目所在地属于“珠江干流广州市墩头基控制单元”范围,涉及水体为珠江广州河段,控制断面为墩头基,2014 年水质现状为类,2020 年水质目标为类,需要在“十三五”期间保持水质,水环境质量的原则是“只能变好,不能变坏”。10.2.3声环境质量现状声环境质量现状根据广州市声环境功能区区划(穗环2018151 号),本项目所在地区属 3 类区,执行声环境质量标准(GB3096-2008)的 3 类标准。为了解项目选址周围声环境质量现状,本项目引用江门中环检测技术有限公司于 2020 年 05 月 11 日2020 271、年 05 月 12 日连续两天对周边项目进行噪声监测的数据进行评价,监测结果见表 10-5。-148-表表 10-5 环境噪声现状监测结果统计表环境噪声现状监测结果统计表监测编号监测位置监测时间昼间夜间执行标准N1一楼厂区南厂界外一米处2020-05-1158.345.2声环境质量标准(GB3096-2008)的 3 类标准,即昼间65dB(A)、夜间55dB(A)2020-05-1258.445.5N2西厂界外一米处2020-05-1158.645.62020-05-1258.545.3N3北厂界外一米处2020-05-1157.944.82020-05-1257.644.5N4三楼厂区南厂272、界外一米处2020-05-1157.144.22020-05-1257.444.1N5西厂界外一米处2020-05-1157.544.62020-05-1257.744.9N6北厂界外一米处2020-05-1158.244.32020-05-1258.644.5备注:单位:dB(A)因本项目一楼厂房东面与其他厂房共墙,三楼厂房东面紧邻其他厂房,故不设监测点。监测结果表明,本项目各边界昼、夜间环境噪声值均能满足声环境质量标准(GB3096-2008)3 类标准限值要求。10.3项目主要污染源分析项目主要污染源分析10.3.1大气污染源大气污染源建设施工期的主要大气污染源:扬尘;施工机械,运输车辆273、产生废气;施工扬尘主要来自建筑材料运输、开挖土方运输和装卸过程中产生的扬尘,以及施工场地地表开挖后风吹起的扬尘等。施工机械及施工运输车辆在作业过程中,燃烧会产生一定的大气污染物。营运期的主要大气污染:备用发电机烟气和机动车尾气。-149-10.3.2水污染源水污染源施工期污水主要来自施工拌料,清洗机械和车辆产生的污水以及生活污水。从水量上来看,以生活污水为主,主要污染物是悬浮固体、油类污染。运营期外排污水主要为雨水和居民生活产生的生活污水等。10.3.3噪声污染源噪声污染源施工过程中产生的建筑施工噪声的机械包括挖掘机、电锯、风动机等。运营期主要噪声污染源为备用发电机、水泵、风机、变压器、空调等274、机电设备等。10.3.4固体废弃物固体废弃物施工期间产生的固体废物主要有施工、挖掘土方产生的废物及生活垃圾。运营期产生的固体废物主要是居民生活产生的生活垃圾,但数量较少。10.4环境保护措施环境保护措施10.4.1施工期间治理措施施工期间治理措施1、合理安排项目的工期为保证一个好的工作环境,凡在布置上与居民生活区靠近的基础设施,其竣工期应同步或超前。同时要规定施工时间,在晚上 10 点到第二天早上6 点禁止施工,以免干扰居民生活休息。2、减少扬尘污染要注意在施工期间的大气污染防治,尽可能减少粉尘对周围环境的影响。施工期间运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和其他敏感点,并采取相应防护措施。水泥、石275、灰、粉煤灰等细颗粒材料运输应采用密封罐车,-150-如采用敞篷车运输,应用篷布遮盖减轻由于施工车辆运行导致的二次扬尘等污染;装卸、堆放中应防止物料流散;水泥临时备料场宜建在有排浆引流的混凝土搅拌场或预制场内,就近使用;在施工过程中对可能造成扬尘的搅拌、装卸等施工现场,要有具体的防护措施,以防止较大扬尘蔓延;特别注意不能随意乱丢、乱放垃圾;施工机械应选用具有符合国家技术标准的除尘、降尘装置和防治废气污染的设备;施工道路应定期养护,配备洒水车或采用人工洒水防尘;施工运输车辆宜选用安装排气净化器的机动车,使用符合标准的油料或清洁能源,减少尾气污染物排放。3、施工现场废物处理固体废物的处置应包括生活垃276、圾、建筑垃圾、生产废料的处置。施工营地应设置垃圾箱或集中垃圾堆放点,生活垃圾应集中收集、专人定期清运。弃渣应及时清运至指定渣场,不得随意倾倒。施工营地厕所,应指定专人定期清理或农用并四周消毒灭菌。建筑垃圾应进行分类,宜回收利用。不能利用的,应集中处置。危险固体废物必须执行国家有关危险废物处理的规定。4、施工阶段废水处理项目施工期主要道路将釆用碇硬化路面,场地四周将敷设排水 沟(管),并修建临时沉淀池,含 SS、微量机油的雨水以及进出施 工场地的车辆清洗废水排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用。此外,在施工期的打桩阶段会产生一定量的泥浆水,根据类比监测调查 SS 为 1000-3000mg/L,肆意277、排放会造成周边河道的堵塞,必须排入沉淀 池进行沉淀澄清处理后回用,不得随意排放。施工用水在城市用水 中是用水大户,主要用于生活用水和工程用水。工程用水主要用于 工程养护,工程养护中约有 70%的水流失,流失时同时夹带泥沙、杂 物,处理不当会污染环境,必须经沉淀池处理后回用,以免对环境 造成污染,堵塞污水管道。5、土方处理-151-项目施工期间将产生大量土方,应合理计算并考虑回填所需土方量,合理调度,减少弃土量及外运量。弃置土方应运往渣土消纳场处理。6、施工噪声的控制项目施工过程应严格按照文明施工的有关规定,以尽量减少施工过程产生的噪声。施工开挖、运输车辆行驶、发动机声、打桩机、混凝土搅拌以及压278、路机声等造成施工噪声,施工单位使用的机械设备应为低噪声机械或采取降噪措施。合理安排施工时间,避免在夜间 22:00 至凌晨 6:00 施工,尽量避免噪声影响附近居民的休息。7、倡导文明施工要求施工单位尽可能地减少在施工过程中对他人工作的影响,提倡文明施工,并及时解决施工对环境影响的问题。8、建立污染紧急处理机制应变项目可能产生的污染问题,建立污染紧急处理机制。10.4.2运营期间治理措施运营期间治理措施1、污水项目建成投入使用后产生的生活污水采用三级化粪池处理,含油污水采用格栅隔渣或隔油池净化处理;同时建设地下排水管道,确保废水排进市政污水管道。2、废气项目运营期废气主要是居民厨房油烟、汽车尾279、气和备用柴油发电机烟气。本项目居民油烟主要是厨房的油烟,总量较少,对周边环境影响较小。减少车辆尾气污染的有效途径是减少尾气中污染物的排放量,使用无铅汽油;此外,绿化也可以对空气污染物起到净化作用,尽量选用乡土物种进行绿化建设,避免外来物种入侵。备用发电机使用柴油作为燃料,柴油烟-152-气中的主要污染物是 SO2、CH、CO、NOx 等,为降低污染,项目在发电机房预留专用内置排烟管道排放。3、固体废弃物拟建项目建成投入使用后产生的固体废弃物采取分类处理方法。固体废物主要是一些生活、工作垃圾、废弃办公文具、废弃报刊纸张等有回收价值的,可交废物回收公司回收;无回收价值的办公生活垃圾和食品废弃物由环280、卫部门统一收集外运处理。4、噪声项目噪声主要是设备噪声、交通噪声和生活噪声,控制的措施有:加强车辆管理,一律禁鸣喇叭、限制车速;加强绿化、选择好设备并设计好设备用房、加强管理,以创造一个优美的环境。对备用发电机、给水及消防水泵和风机等,应选用低噪音的优质机型;在噪音的传播途径上采取措施,设置隔声、隔震、消声、吸声装置,尽量降低环境噪声,以达到国家标准。10.5环境影响评价结论环境影响评价结论拟建项目符合国家政策、广州市功能区划,对所排放的污染物采取了有效的污染控制措施,只要拟建项目在实施过程中严格按照“三同时”原则进行设计、施工和运行,落实设计和环评中提出的各项污染防治措施,可以满足居住环境功281、能,污染防治和环境建设措施可行,则从环境保护的角度分析评价,项目的建设是可行的。-153-第第 11 章章 卫生和劳动安全卫生和劳动安全11.1劳动安全卫生法律法规劳动安全卫生法律法规1、中华人民共和国劳动法2、建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)3、企业职工劳动安全卫生教育管理规定(劳部发1995405 号)4、劳动防护用品配备标准(试行)(国经贸安全2000189 号)5、机械防护安全距离(GB12265-90)11.2危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析11.2.1施工期危害因素和危害程度分析施工期危害因素和危害程度分析1、土石方工程(1)在土石方工程施工期间282、,乱挖乱填不作支撑防护边坡坍塌而造成人身伤亡、机具事故;填方不密实引起下沉失稳;明挖回填不紧密导致地面沉陷。(2)乱弃土石方污染环境,作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌,不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流,排入市政管道会堵塞渠道,污染水质,污染环境。2、建筑工程(含设备安装)(1)电气设备过载,泄漏,导致设备损坏,起火、触电,造成对人员的伤亡,以及环境的污染。(2)机械设备失检、失灵,导致机具控制失灵,吊件坠落,塔架倒坍等机毁人亡事故。(3)易燃易爆物品储存混装、过量,监守不严,导致火灾、爆炸,造-154-成违反治安条例及人身伤亡。(4)施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等,造成车辆283、通行、非施工人员进入现场,引起施工现场混乱,遭受破坏。(5)施工机械噪声、震动过大,妨碍对话,影响信号联络,从而会妨碍作业安全,还会使作业人员造成不适感及耳聋。11.2.2运营期危害因素和危害程度分析运营期危害因素和危害程度分析1、运营期间危及劳动安全因素有:火灾、电气设备过载及供电设备故障;排水系统不完善,建筑结构地震设计烈度设防未满足要求;地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患;应采取适当的防范和控制措施,避免人员伤亡事故发生;排水管在长期运行中会产生沉淀物,沉淀物发酵产生有害气体,由于排水管通风不畅,容易造成养护人员的伤害。2、运营期间影响卫生因素有:房屋通风空调不良引起环境空气284、质量差;照明亮度不够及照明质量差;排水系统设施不完善,污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生。11.3劳动安全卫生措施劳动安全卫生措施11.3.1劳动安全措施劳动安全措施1、土石方工程期间,严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工,开挖后的断面按规定要求及时支挡防护,及时衬砌;开挖产生的土石方运至指定地点存放,不能随意弃土存放。2、工程施工期间,应遵守市政建设的规定,实施屏蔽封闭施工,以防非施工人员和车辆闯入,造成伤亡事故;施工人员应持证上岗,做到各负其责,各施其职,严禁无证上岗操作。3、易燃易爆品以及有毒有害物品的存放,应向有关部门申报,并按照批准的存放地点285、和保管方式,设专人管理。-155-4、施工期和营运期各类机械作业,均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施,并加强机械设备维护和检修,杜绝设备因失检、失灵而带病运行;种类电器设备应有警示标志,以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。5、排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具,以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。11.3.2卫生方面措施卫生方面措施1、工程施工弃渣土应引起高度重视,要严格按照政府所颁布的各项管理条例实施预防,避免由于管理不严,产生水土流失和扬尘污染环境。2、施工期间所产生的污水,应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统,排出前应作286、沉淀及分离处理。3、施工期所产生的废气,应控制在市环保部门规定的排放标准,严禁超标排放造成污染。4、对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所,应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度,考虑采取有效的消烟除尘和通风措施,配置必要的除尘、净化或回收装置,以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5、对操作高噪声、振动设备的工作人员,应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等,以保证工作人员身体健康。-156-第第 12 章章 项目建设项目建设管理管理12.1 项目建设项目建设管理管理12.1.1 项目建设管理项目建设管理方式方式本项目采用自管方式进行建设管理287、,由广州市XX房地产有限公司自行管理。为保证项目各项措施落实到位,建议项目单位成立项目建设领导小组,项目领导小组负责项目的统筹和全程协调工作。本项目在建设过程中严格执行“项目法人制”、“招标投标制”、“工程监理制”、“合同管理制”,遵守国家有关项目建设的法律、法规。同时要对工期、质量、投资、安全等进行严格控制,使项目接原定计划顺利实施直至投入运营。12.1.2 项目运营管理方式项目运营管理方式丽水蓝天商业大厦新建项目将委托专门的物业管理公司进行管理,负责项目日常的物业管理、经营管理、绿化维护与保养、社会服务、安全保障等工作。运营期出现工程方面需要进行维修的部分,由建设单位另行委托具有资质的单位288、负责处理。12.2 项目管理措施项目管理措施建立一套有效的项目实施监管体系,按照国家建设部、广东省等有关文件精神,根据本项目的建设特点,制定“项目实施管理办法”、“项目负责人管理制度”、“项目过程跟踪检查制度”、“项目执行绩效评估”制度等。保证项目建设备项工作规范、有序地按规划进度进行。在已有的-157-设备计划制定、论证、招标、采购、验收、使用、管理和考核等管理规章制度的基础上,进一步完善项目的前期论证工作,根据设备技术的发展水平,适时调整购置仪器设备的技术参数,确保项目建设的技术水平。严格按照国家财经纪律和规范要求,制定本项目实施的“专项资金管理办法”,规范资金的使用和管理,严格执行“项目289、预算、项目实施过程监控、项目审计”的管理程序,实行政府采购、集中支付、专款专用,确保项目资金的使用规范和安全。同时加强项目实施过程的全程管理,稳步推进项目建设的各项工作,又快又好地完成项目的建设任务。为加强整个项目的建设管理,保证工程建设质量、工期、成本及安全,拟采取以下管理措施:12.2.1 招投标管理招投标管理根据国家及省、市关于招投标的有关规定,本项目将全部采用招标的招投标组织形式。委托招标时,建设单位将委托相应资格的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底。施工招标时,选择质量好、信誉高、价格合理、工期适当、施工方案可行的单位施工,并及时将中标通知书送至中标单位,签订施工合同。1290、2.2.2 工程监理工程监理本项目应按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定、实行工程监理。根据合同要求,委托有相应的监理资质的监理单位对工程进行全过程实行全方位的监理,包括设计阶段、施工阶段、竣工阶段等的监理。审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件,专业监理工程师编制的可具体实施和操作的业务文件。12.2.3 质量管理质量管理严格按照国家建设项目建设程序和管理制度严格管理,建设工程定期-158-检查,严格按照国家技术标准和质量要求组织实施。项目建设按图施工,明确规定项目的技术标准、质量和工期等,不降低建设标准。对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理。质量和技术的鉴291、证等进行控制,对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。建立工程质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质动态,及时处理质量问题。12.2.4 进度控制进度控制编制项目实施总进度计划,审核项目阶段性进度计划,制定材料采购计划,寻找出进度控制点,确定完成日期。当实施进度与计划发 生差异时候,必须及时制定对策,调整其他计划,建立新的平衡,制定保证不突破总工期的措施,包括组织措施、技术措施、经济措施等。12.2.5 安全控制安全控制根据中华人民共和国建筑法(2019 修)、建筑安全生产监督管理规定等国家、省有关法规,在施工过程中,建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的292、方针,建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。12.2.6 资金管理资金管理工程建设资金实行专户、专项管理。按照国家制定规范的项目财务、会计和报账管理制度,建立资金使用审批制度,设立规范的基本建设财务账簿、编制用款计划和定期上报工程进展情况统计。与审计部门配合,对资金使用情况进行定期检查和审计。12.2.7 合同管理合同管理本项目合同主要包括前期咨询合同、设计合同、施工合同以及建设工-159-程相关的其他合同。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更与解除、合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目单项工程的性质,选择合同的具体类型、使用条款等。12293、.2.8 项目协调项目协调项目的建设过程需要处理土地、规划、建设、交通、消防、环保、电力、水等有关部门的协调问题,严格遵守国家有关规章制度,积极主动地和各级职能部门配合,争取各部门的帮助,以保证建设项目的顺利进行。项目的施工建设过程需要处理与设计方、政府有关部门、建设方、施工方、监理方等有关方面的协调问题,严格遵守国家有关规章制度,各方主动配合和帮助,以保证建设项目的顺利进行。12.2.9 竣工验收竣工验收在接到施工单位提交的竣工报告后,及时组织初检。建设项目全部完成后,由项目管理单位及相关职能部门的专业技术人员和专家组成的验收组验收项目,签发竣工验收报告。12.2.10 档案管理档案管理建设294、监理、勘察设计、施工单位以及建筑材料、配件设备生产供应单位应按照建设部建设工程质量管理办法的规定承担工程质量责任。要切实做好工程的档案建设,要将每个工程项目实施过程中形成的文字、图纸、声像等各种资料收集齐全,按照权证、基建和管理等类别,根据统一的技术标准装订,并选用统一的档案盒保存归档。-160-第第 13 章章 项目实施进度计划项目实施进度计划13.1 建设工期建设工期广州市番禺区丽水蓝天商业大厦新建项目建设周期为 34 个月,项目建设时间计划从 2023 年 3 月-2025 年 12 月全部建成投入使用。本工程建设分为四个阶段:1、前期工作阶段2、招投标、方案设计阶段3、施工(设计施工295、一体化)阶段4、验收阶段13.2 项目实施进度安排项目实施进度安排拟建项目计划在 2025 年 12 月底完成,为确保项目能按时、按质建成投入使用,项目建设单位应合理安排好项目建设工期,尤其是项目前期工作量较大,需做大量工作,必须做好相应规划,保证项目能顺利实施。进度规划设想如下:前期工作:2023 年 3 月勘察设计招标、方案设计阶段:2023 年 4 月2023 年 5 月基坑工程招标、施工阶段:2023 年内 6 月2023 年 12 月报建审核阶段:2023 年 6 月2023 年 9 月主体工程招标阶段:2023 年 10 月11 月主体工程施工阶段:2023 年 12 月2025 296、年 11 月竣工验收阶段:2025 年 12 月-161-表表 13-1 项目进度安排表项目进度安排表序号阶段名称工作内容2023 年2024 年2025 年34567891011121234567891011121234567891011121前期工作阶段市场调研、项目策划及可行性研究2勘察设计招投标、方案设计项目方案设计(初步技术审查)、设计单位及勘察单位招标3基坑工程、施工基坑工程招标及施工3报建审核阶段报建办理工程规划许可证、施工图审核4主体施工招标施工单位招标4主体施工阶段施工图审查、监理招标、施工准备、土建施工、装饰施工、设备采购及安装调试等5竣工验收阶段竣工验收、移交使用-162297、-第第 14 章章 项目招标内容项目招标内容14.1 招标的依据招标的依据中华人民共和国招标投标法(2017 年修)工程建设项目勘察设计招标投标办法(2013 年修)工程建设项目施工招标投标办法(2013 年修)工程建设项目招标范围和规模标准规定广东省建设工程招标投标管理条例14.2 招标范围招标范围根据中华人民共和国招标投标法(2017 年修)、广东省建设工程招标投标管理条例等有关规定,本项目的设计和施工大部分采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为:勘察、设计、施工、监理以及设备(包括供配电设备、电梯、7kw 充电桩、42kw 充电桩)、重要材料的采购。招标方式为公开招标,通过公开招标,可298、以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商,以保证工程的质量和降低工程造价,提高工程项目的社会效益和影响。14.3 招标的组织形式招标的组织形式考虑到本项目的建设单位为非专业的招标机构,为较好地全面把握各项招标工作的进度和要求,项目的设计、监理、设备采购、施工等建议采用委托招标方式,委托有资格的专业机构代理招标的技术性和事务性工作,-163-以利于项目尽快实施,节约工期。14.4 招标组织程序招标组织程序建设单位在市建设工程招标中心的监督和指导下,采用委托招标方式,委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照招标投299、标法,招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为:申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。本项目的招标具体要求见表 14-1:表表 14-1招投标基本情况表招投标基本情况表招标内招标内容容招标范围招标范围招标组织方式招标组织方式招标方式招标方式不采不采用招用招标方标方式式招标估算招标估算金额金额(万元)万元)备注备注全部全部招标招标部分部分招标招标自行自行招标招标委托委托招300、标招标公开公开招标招标邀请邀请招标招标勘察123.15设计513.14建筑工程17823.33安装工程监理287.31设备重要材料其他情况说明:-164-第第 15 章章 估算总投资与资金筹措估算总投资与资金筹措15.1 投资估算投资估算15.1.1编制依据编制依据项目投资估算的编制主要依据国家关于建设项目投资估算编制办法等文件的要求和深度进行。同时参考广州市建筑工程综合定额以及该区域近年同类工程的造价分析,采用单位综合指标估算法。国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知(发改投资20061325 号);投资项目经济咨询评估指南(中国XX公司1998);广东省建筑与装饰工301、程综合定额(2018)广东省通用安装工程综合定额(2018)广东省园林绿化工程综合定额(2018)广东省市政工程综合定额(2018)2023 年 2 月广州市材料信息价格。15.1.2编制范围编制范围本投资估算的编制范围为丽水蓝天商业大厦新建项目的总投资费用,包括工程费用、工程建设其他费用、预备费等。项目总用地约 8024,可建设用地面积约 5390,总建筑面积 31915.73。本项目投资估算包括本建设工程的全部建筑、构筑物工程和供电、照明、给排水、消防、弱电及智能化系统、绿化等公用工程和辅助工程以及工程建设其他费用等。本项目的建设工程内容包括:建筑安装工程、装修装饰工程、电气工程、给排水工302、程、消防工程、空调及通风、弱电及智能化系统、室外管网-165-工程及绿化工程等。工程建设其他费用包括土地费用、建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费及其他费用等。15.1.3编制说明编制说明1、投资估算表内容为项目建安工程费、工程建设其它费用及工程预备费,建设用地费用、运营成本等费用另外计算,不纳入本投资估算表内。2、城市配套设施建设费根据穗建规字20193 号规定计取。3、工程监理费按国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定(发改价格2007670 号)计取。4建设项目前期工作咨询费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知(计价格19991283 号)计取。5勘察303、设计费按广东省工程勘察设计行业协会工程勘察设计收费导则(第二版)计算。6环境影响咨询服务费按国家计委、环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知(计价格2002125 号)的有关规定计算。8工程保险费按建安工程费的 0.4%计取。9招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行办法(计价格 20021980 号)文计取。10施工图审查费按勘探设计费的 6.5%计算。11基本预备费率按 5%计算,基本预备费计费基数为工程费用及工程建设其他费用之和。12本项目建设资金拟申请银行贷款及广州市XX房地产有限公司自筹资金出资解决,其中银行贷款占 70%,自筹资金占 30%。-166-15.2 项304、目投资和资金筹措项目投资和资金筹措15.2.1项目投资项目投资按本项目的工程内容各项费用构成如下:项目建设总费用:22161.46 万元含:工程建设费用:17823.33 万元工程建设其他费用:3282.82 万元预备费用:1055.31 万元固定资产投资估算详见表 15.1。15.2.2资金筹措资金筹措项目建设所需资金由银行贷款及广州市XX房地产有限公司自筹资金出资解决,其中银行贷款占 70%,自筹资金占 30%。-167-表表 15-1投资估算表投资估算表序号序号分项工程或费用名称分项工程或费用名称评估价值(万元)评估价值(万元)技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额备注备注建筑及设备安305、装建筑及设备安装工程费工程费其他费其他费用用合计合计单单位位数量数量单位造价单位造价(元)(元)一一工程费用工程费用17823.3317823.3317823.3317823.3331915.7331915.735584558480.42%80.42%(一)(一)0.000.00 以上建筑以上建筑7447.317447.317447.317447.3121317.2321317.233494349433.60%33.60%1 1办公部分(不含公共部分)办公部分(不含公共部分)4400.594400.594400.594400.5912712.843462346219.86%19.86%1.1土306、建工程3496.033496.0312712.84275015.78%15.78%1.1.1主体工程1970.491970.4912712.8415508.89%8.89%1.1.2装修工程1525.541525.5412712.8412006.88%6.88%1.2安装工程904.56904.5612712.847124.08%4.08%1.2.1电气240.27240.2712712.841891.08%1.08%1.2.2给排水106.79106.7912712.84840.48%0.48%1.2.3消防94.0894.0812712.84740.42%0.42%1.2.4防雷13.98307、13.9812712.84110.06%0.06%1.2.5通风38.1438.1412712.84300.17%0.17%1.2.6弱电241.54241.5412712.841901.09%1.09%1.2.7燃气93.4893.4812712.84740.42%0.42%1.2.8抗震支架76.2876.2812712.84600.34%0.34%2 2商业部分(不含公共部分)商业部分(不含公共部分)1212.941212.941212.941212.943346.96362436245.47%5.47%2.1土建工程1004.081004.083346.9630004.53%4.53%308、2.1.1主体工程535.51535.513346.9616002.42%2.42%-168-序号序号分项工程或费用名称分项工程或费用名称评估价值(万元)评估价值(万元)技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额备注备注建筑及设备安装建筑及设备安装工程费工程费其他费其他费用用合计合计单单位位数量数量单位造价单位造价(元)(元)2.1.2装修工程468.57468.573346.9614002.11%2.11%2.2安装工程208.86208.863346.966240.94%0.94%2.2.1电气60.2560.253346.961800.27%0.27%2.2.2给排水28.1128.113309、346.96840.13%0.13%2.2.3消防23.4323.433346.96700.11%0.11%2.2.4防雷3.353.353346.96100.02%0.02%2.2.5通风及空调13.3913.393346.96400.06%0.06%2.2.6弱电60.2560.253346.961800.27%0.27%2.2.7抗震支架20.0820.083346.96600.09%0.09%3 3公共部分公共部分1833.781833.781833.781833.785257.435257.43348834888.27%8.27%3.1土建工程1498.371498.375257.4310、328506.76%6.76%3.1.1主体工程814.90814.905257.4315503.68%3.68%3.1.2装修工程683.47683.475257.4313003.08%3.08%3.2安装工程335.41335.415257.436381.51%1.51%3.2.1电气99.3799.375257.431890.45%0.45%3.2.2给排水44.1644.165257.43840.20%0.20%3.2.3消防38.9038.905257.43740.18%0.18%3.2.4防雷5.785.785257.43110.03%0.03%3.2.5通风15.7715.775311、257.43300.07%0.07%-169-序号序号分项工程或费用名称分项工程或费用名称评估价值(万元)评估价值(万元)技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额备注备注建筑及设备安装建筑及设备安装工程费工程费其他费其他费用用合计合计单单位位数量数量单位造价单位造价(元)(元)3.2.6弱电99.8999.895257.431900.45%0.45%3.2.7抗震支架31.5431.545257.43600.14%0.14%(二)(二)0.000.00 以下建筑以下建筑6441.046441.046441.046441.0410598.510598.56077607729.06%29.06%1312、人防工程81.9481.942048.64000.37%0.37%2土建主体3603.493603.4910598.5340016.26%16.26%3基坑支护1748.751748.7510598.516507.89%7.89%4装修工程233.17233.1710598.52201.05%1.05%5安装工程773.69773.6910598.57303.49%3.49%5.1电气233.17233.1710598.52201.05%1.05%5.2给排水95.3995.3910598.5900.43%0.43%5.3消防127.18127.1810598.51200.57%0.57%5.313、4防排烟63.5963.5910598.5600.29%0.29%5.5弱电190.77190.7710598.51800.86%0.86%5.6抗震支架63.5963.5910598.5600.29%0.29%(三)(三)室外及其他工程室外及其他工程3456.243456.243456.243456.2415.60%15.60%1土方场地平整664.05664.05m33.00%3.00%1.1土方开挖及外运消纳401.01401.01m350126801.81%1.81%装车、弃运距离暂按15km1.2建构筑物拆除及外运消纳35.0435.045390650.16%0.16%1.3垃圾临时314、中转站建设期疏导费228.00228.00项12280000-170-序号序号分项工程或费用名称分项工程或费用名称评估价值(万元)评估价值(万元)技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额备注备注建筑及设备安装建筑及设备安装工程费工程费其他费其他费用用合计合计单单位位数量数量单位造价单位造价(元)(元)2软基处理0.000.00539000.00%0.00%3道路及广场147.94147.944931.43000.67%0.67%4园林景观绿化40.4340.4316172500.18%0.18%含海绵城市设施5室外照明32.7432.746548.4500.15%0.15%6室外给排水及消防5315、8.9458.946548.4900.27%0.27%7市政给水接入工程80.0080.00米10008000.36%0.36%8燃气管道工程100.00100.00项110000000.45%0.45%9外接污水管网(DN600)60.0060.00项16000000.27%0.27%10外接雨水管网(DN600)60.0060.00项16000000.27%0.27%11绿色建筑措施费159.58159.5831915.73500.72%0.72%12室外各类综合管网工程65.4865.486548.41000.30%0.30%13供配电设备450.00450.00项145000002.0316、3%2.03%3250kVA 变压器+2*500KW 柴油发电机14市政电力接入工程(临时及永久用电)150.00150.00米100015000.68%0.68%15电梯(17 层)200.00200.00台45000000.90%0.90%16充电桩(7kw)57.5057.50套23025000.26%0.26%17充电桩(42kw)166.60166.60套98170000.75%0.75%18树木迁移10.5010.50套3530000.05%0.05%19智能停车系统10.0010.00套11000000.05%0.05%-171-序号序号分项工程或费用名称分项工程或费用名称评估价317、值(万元)评估价值(万元)技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额备注备注建筑及设备安装建筑及设备安装工程费工程费其他费其他费用用合计合计单单位位数量数量单位造价单位造价(元)(元)20智能快递柜2.002.00个450000.01%0.01%21施工现场临时围挡32.0032.00米4008000.14%0.14%22幕墙工程908.48908.4811859.57664.10%4.10%实际展开面积22.1塔楼玻璃幕墙808.48808.489859.58203.65%3.65%6+12a+622.2裙楼不锈钢造型饰面板幕墙100.00100.0020005000.45%0.45%2mm 318、不锈钢造型饰面板(四)(四)装配式增加费装配式增加费478.74478.74478.74478.7431915.7331915.731501502.16%2.16%50%50%最低最低 150150二二工程建设其它费用工程建设其它费用3282.823282.823282.823282.8214.81%14.81%1编制可行性研究报告23.6823.680.11%0.11%2BIM 技术应用费用89.3689.3631915.73350.40%0.40%3工程勘察费123.15123.150.56%0.56%4工程设计费554.19554.192.50%2.50%4.1基本设计费513.1451319、3.142.32%2.32%4.2竣工图编制费41.0541.050.19%0.19%5绿色建筑设计咨询费68.0268.020.31%0.31%5.1绿色建筑设计32.4532.450.15%0.15%5.2绿色建筑施工图审查4.144.140.02%0.02%5.3绿色建筑星级评价设计认证费31.4331.430.14%0.14%6施工图审查费41.3641.360.19%0.19%-172-序号序号分项工程或费用名称分项工程或费用名称评估价值(万元)评估价值(万元)技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额备注备注建筑及设备安装建筑及设备安装工程费工程费其他费其他费用用合计合计单单位位数量320、数量单位造价单位造价(元)(元)7工程建设监理费287.31287.311.30%1.30%8场地准备费及临时设施费0.000.000.00%0.00%9城市基础配套设施费764.06764.0631915.732393.45%3.45%10地质灾害评价费12120.05%0.05%11招标代理费47.9247.920.22%0.22%11.1勘察设计招标5.505.500.02%0.02%11.2监理招标3.003.000.01%0.01%11.3施工招标34.4634.460.16%0.16%11.4BIM 技术应用招标1.411.410.01%0.01%11.5检验监测招标3.553.5321、50.02%0.02%12工程保险费71.2971.290.32%0.32%13检验监测费356.47356.471.61%1.61%14管线迁移费6006002.71%2.71%14.1电力管线迁移费用1001000.45%0.45%暂估14.2通讯管线迁移费用1001000.45%0.45%暂估14.3高质供水管线迁移费用1001000.45%0.45%暂估14.4燃气管线迁移费用1001000.45%0.45%暂估14.5雨水管线迁移费用1001000.45%0.45%暂估14.6污水管线迁移费用1001000.45%0.45%暂估-173-序号序号分项工程或费用名称分项工程或费用名称评322、估价值(万元)评估价值(万元)技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额备注备注建筑及设备安装建筑及设备安装工程费工程费其他费其他费用用合计合计单单位位数量数量单位造价单位造价(元)(元)15场地环境监测调查费27.2827.280.12%0.12%15.1环境空气、噪音监测16.0516.058024200.07%0.07%15.2环境土壤监测11.2311.238024140.05%0.05%16造价咨询费52.4652.460.24%0.24%16.1编制工程量清单35.3835.380.16%0.16%16.2编制预算造价17.0817.080.08%0.08%17施工阶段全过程造价咨询323、154.70154.700.70%0.70%18白蚁防治费9.579.5731915.7330.04%0.04%三三工程预备费工程预备费1055.311055.311055.311055.314.76%4.76%1(一+二)*5%1055.311055.314.76%4.76%取 5%四四估算总价估算总价17823.3317823.334338.134338.1322161.4622161.4631915.7331915.7369446944100.00%100.00%-174-第第 16 章章 财务评价分析财务评价分析项目建成后不仅自身能获得一定的经济效益,而且能产生良好的社会效益。因此,对324、项目的评价,应按照企业自身经济效益和社会效益统一的原则。16.116.1 财务评价指标财务评价指标本地块经济效益分析报表格式的依据是国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版),参照我国的财会制度,结合现时固定资产投资的实际情况,对项目建设计算经济效益。选取的计算指标为内部收益率(FIRR)、净现值(FNPV)及成本利润率、投资利税率。参照我国的财会制度,结合现时物业投资的实际情况,在进行本项目的经济效益评判时,所选取的财务指标为:16.1.116.1.1 内部收益率(内部收益率(FIRRFIRR)内部收益率(FIRR)是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于 0 时的折325、现率,它反映项目自身的盈利能力,是项目占用的尚未回收资金的获利率,是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。当内部收益率大于基准收益率时,则认为其盈利能力已满足最低要求。16.1.216.1.2 净现值(净现值(FNPVFNPV)净现值(FNPV)是按设定的贴现率,将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标,净现值大于或等于 0 时的项目是可以考虑接受的。贴现率是计算净现值的主要参数,其大小取决于银行利率的高低、项目性质、经营风险程度、经营目标和要求,一般趋于选取“稍大于银行同-175-期贷款利率”作为贴现率。本项目基准贴现率按 8%计算。1326、6.216.2 收入测算收入测算本项目按商业办公及车位部分全部出售的方案来估算项目收入及支出。16.2.116.2.1 销售收入销售收入依据广东省物价局和番禺区商业办公楼销售的整体水平,项目主要收入来源是房产销售:设定本项目总建筑面积 31915.73m2均可售,首层商铺售价定为 50000元/m2,二层商铺售价定为 30000 元/m2,办公楼售价定为 24000 元/m2,车位售价定位 200000 元每个。本项目总营业收入为 60336 万元,项目税后利润为 9599 万元。详见收入利润估算表。表表 16-1 收入利润估算表收入利润估算表单位:万元行次项目估算金额说明1营业总收入6033327、62营业总成本48644其中主营业务成本27789含土地费用及不可预见费用含土地费用及不可预见费用增值税2762详细见项目损益表增值税附加331印花税30土地增值税6320财务费用4775销售费用4827管理费用1810-176-行次项目估算金额说明3总营业利润116913.1减:所得税费用29234税后净利润87695成本利润率24.0%6税后成本利润率17.0%-177-表表 16-2 经营收入一览表经营收入一览表序号序号物业类型物业类型合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年1.0商业销售(首商业销售(首层)层)328、50,000 元/50,000 元/50,000 元/50,000 元/50,000 元/1,922 769 384 384 384 9,610 万元3,844 万元1,922 万元1,922 万元1,922 万元2.0商业销售(二商业销售(二层)层)30,000 元/30,000 元/30,000 元/30,000 元/30,000 元/1,980 792 396 396 396 5,940 万元2,376 万元1,188 万元1,188 万元1,188 万元3.0办公销售办公销售24,000 元/24,000 元/24,000 元/24,000 元/24,000 元/17,119 6,84329、8 3,424 3,424 3,424 41,086 万元16,434 万元8,217 万元8,217 万元8,217 万元4.0泊位销售泊位销售200,000 元/个200,000元/个200,000元/个200,000元/个200,000元/个185 泊74 泊37 泊37 泊37 泊3,700 万元1,480 万元740 万元740 万元740 万元5.0总计总计60,336 万元万元24,13412,06712,06712,0675.1销售率100%40%20%20%20%-178-表表 16-3 项目损益表项目损益表单单位位:万万元元序号序号项目名称项目名称合计合计第第 1 1 年年330、第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年1.01.0项目收入项目收入60,33660,336-24,13424,13412,06712,06712,06712,06712,06712,067-1.1商业销售(首层)9,610-3,8441,9221,9221,922-1.2商业销售(二层)5,940-2,3761,1881,1881,188-1.3办公销售41,086-16,4348,2178,2178,217-1.4泊位销售3,700-1,480740740740-2.02.0开发成本开发成本39,20139,2018,35331、08,3509,3149,31410,04810,0486,4506,4502,6382,6382,1442,1442572572.1土地费用5,6284,724-361181181181-2.2工程费用17,8231,7827,1295,3473,565-2.3工程建设其它费用3,2831,477985821-2.4工程预备费1,055106528422-2.5财务费用4,775-4129061,4821,235741-2.6销售费用4,827-1,931965965965-2.7管理费用1,8102612612612572572572573.03.0经营税、费经营税、费9,4439,443332、(748)(748)(799)(799)1,8871,8871,0451,0451,3751,3756,6846,6840 0-179-序号序号项目名称项目名称合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年第第 6 6 年年第第 7 7 年年3.1增值税2,762(668)(714)1,44970299699603.2增值税附加331(80)(86)17484120120-3.3印花税30-12666-3.4房产税-3.5土地增值税6,320-2532532535,562-4.04.0项目利润项目利润11,69111,691(7,602)(7333、,602)(8,515)(8,515)12,19912,1994,5724,5728,0548,0543,240-2575.05.0企业经营所得税企业经营所得税2,9232,923-1,1691,169585585585585585585-6.06.0税后利润税后利润8,7698,769(7,602)(7,602)(8,515)(8,515)11,03011,0303,9883,9887,4707,4702,655-2577.07.0成本利润率成本利润率24.0%24.0%8.08.0税后成本利润率税后成本利润率17.0%17.0%-180-16.316.3 成本计算成本计算16.3.116.3.1 建设成本建设成本项目建设成本为 27789 万元。其中建设用地费 5628 万元,建安工程造价 17823 万元,单价约为 5584 元/;工程建设其它费 3283 万元、预备费1055 万元
其它
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施工其它
上传时间:2022/5/30 10:34:07 26份
其它
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施工其它
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建筑可研
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