1、东莞天宝工业区养老地产项目 开发经营可行性分析报告广州市诚和房地产投资管理有限公司 商业地产中心二0一三年十月序言从电影桃姐说起一、养老地产开发宏观环境分析二、东莞养老地产开发前景三、养老地产开发目标客户群特征四、项目状况及开发机会点五、项目开发经营战略六、项目投资收益分析七、项目开发经营风险及投资建议序言从电影桃姐说起 影片讲述一位老仆人桃姐，为刘德华的家族工作整整六十年，如今年逾古稀还患有中风，自知无法再伺候主人一家，于是请辞，并要求住进老人院，故事便在相对落寞的老人院展开，从冷淡、戒备到相互关照、相互取暖，直面社会老年人生活现状、呼吁关注养老问题。老年问题关注点：u是否老有所居？u是否老2、有所养？u是否老有所为？u是否老有所乐？序言从电影桃姐说起一、养老地产开发宏观环境分析二、东莞养老地产开发前景三、养老地产开发目标客户群特征四、项目状况及开发机会点五、项目开发经营战略六、项目投资收益分析七、项目开发经营风险及投资建议1.社会背景：老年人的界定老年人的定义1956年联合国65岁1982年维也纳老龄问题世界大会60岁欧美国家及发达地区65岁亚太地区和发展中国家（包括我国）60岁年龄段划分（世界卫生组织）老龄化社会世界卫生组织规定：60岁以上老年人口系数10 或65岁以上老年人口系数7我国采用前一标准，发达国家多采用后一标准60岁75岁90岁一、养老地产开发宏观环境分析在世界人口老3、龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点；中国已经进入“老龄化社会”，截至2012年底，老年人口达到1.94亿，占人口比例14.3%1.社会背景：中国跑步进入老龄化社会一、养老地产开发宏观环境分析1.社会背景：中国跑步进入老龄化社会-到2050年，中国到达老龄化峰值从2011年到2015年全国60岁以上老年人人口比重将由13.3%增加到16%。 到2050年，中国60岁及以上的老年人口将达到4.3亿左右，约占当时人口的1/3一、养老地产开发宏观环境分析2.政策背景：我国政府已开始高度重视养老问题一、养老地产开发宏观环境分析社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）指出： 建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张。 全面推行城乡建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设