山东鲁商济南国奥城公寓项目可行性研究报告（72页）.ppt-地产文库

山东鲁商济南国奥城公寓项目可行性研究报告（72页）.ppt

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公寓可研

上传人：Le****97 编号：321278 2022-03-23 72页 9.65MB

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1、鲁商国奥城公寓可行性再研究谨呈：山东省鲁商置业有限公司山东百安居置业咨询有限公司2009年4月20日前言：自今年1月份我司与贵公司合作以来，我方已就公寓建设的可行性和公寓产品建议进行了几次提报，并与贵方进行了多次探讨研究，此次探讨我们在原来思考的基础上，做了完善和丰富。因贵公司各位领导工作较忙，同时参加会议的机会很少，故借此次机会做以下汇报。壹贰叁需求市场调查分析公寓可行性再研究公寓产品设计建议需求市场调查分析调查目的：为了能够进一步了解济南写字楼市场的需求情况，特别是小面积商务，以形成对区域写字楼市场较为直观的认知和判断，从而有力的把握区域写字楼市场的需求现状和需求趋势，以便更好的为2、项目前期工作（主要是6#楼的定位问题）提供市场参考。问卷数量：共320份问卷，有效问卷287份调查对象：中小企业的老板和高管调查地点：济南主要商务区域的办公楼（中档为主），详见附件一调查时间：2月26-28日（周四、周五、周六）调查组织：山东百居安置业咨询有限公司调查人员：百安居市场部人员、山东师范大学房产专业研究生调查地点列表为项目户型面积的定位作参考！判断各物业类型的认可度针对独立卫生间的取舍市场对SOH0的认识中央空调还是分户空调针对交房标准的要求区域认知度与认可度调查市场预期价格水平行业界定企业规模判断问卷设置：1、被调查公司以小型企业为主按照本次调查的目的，本次问卷调查主要面向中小3、型企业，尤其是小型公司。从被调查公司的正常办公的人口数量统计对比上看，10-20人的企业占34%，所占比重最大；其次，20-30人的企业占23%；第三，10人以下的企业占16%；50-100人和30-50人的企业各占9%、7%。分析可以看出，100人以下的小型企业接近占到本次调查企业总量的90%，占本次问卷调查的绝对比重。这是以下其它主要调查项的统计与分析的重要前提背景。（正常办公人数在20人以下的企业占50%的比例。）2、区域市场对200以下的办公面积需求较大统计发现，各办公需求面积的比例总体较为平均，呈现相对离散的特征，而没有出现比例集中度很高的现象，这归因于企业大小及发展规划的不统一。其中，100-150的需求比例最高，为22%；其它需求比例大多在11%16%之间。通过对比以上各类需求，联系济南“中小企业基数大”的特点，综合分析得出，60%以上的市场需求为200以下的办公面积，其

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