商物业招商管理实务（130页）.pptx
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编号：103813
2021-04-23
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1、商物业招商管理实务商物业招商管理实务 第1章 商业物业概述 对商业的定义是对商业的定义是:商业是指连接工业同农业、城市同农村、生产和 消费的桥梁和纽带;其只能是收购、销售、调拔和储存;其任务是为生产和消 费服务。 从行业的结构来看：商业类型有批发业、零售业、进出口业; 从投资主体来看：商业类型由买卖型想外延伸为各类经纪代理和交易中介服 务机构,如批发市场、商品交易所也被列入商业范畴。商业物业正是这种交易 服务机构的平台。 商业物业就是指商业房地产开发商(或业主、租赁者)作为投资主体直接参与 的、为生产和消费提供交易平台的商业场所。 商业物业有两中说法,即广义和狭义之分。广义的商业物业是指用于商2、业用途 或者具备商业功能的物业,它包含了购物中心、商业街、商场、写字楼、酒店、 批发市场等。而狭义的商业物业是指用于商业的物业形式,主要有零售、批发、 餐饮、娱乐、休闲等商业业态,他们在开发的模式、经营模式和功能用途等方 面都有别于住宅、公寓、写字楼、酒店等物业类型。 1.1 1.1 商业物业的属性、类型与特点商业物业的属性、类型与特点 1.1.1 商业物业的属性 经营性 商业物业具有经营性。租户付出租金获得商业物业一定期限的经 营权,其目的主要是通过商品的服务经营活动获取不确定的利润或 进行商品展示。 公众性 商业物业具有公众性。商业物业面向公众服务,为有需要的消费者 提供服务。因此,商业物3、业原则上是向公众开放,虽然也有一些商业 企业指定了准入门槛,如麦德龙、山姆会员店等,但只要是会员的消 费者,都可以进入店内消费。 1.1 1.1 商业物业的属性、类型与特点商业物业的属性、类型与特点 1.1.2 商业物业的类型 商品流通类物业 商品流通类物业是指为了进行商品的流通、销售等经济活动而提 供的场所,商品流通类物业又可以分为零售场所、批发市场等类型。 餐饮休闲娱乐类物业 餐饮休闲娱乐类物业是指为了人们提供餐饮、休闲娱乐活动的商 业场所 1.1 1.1 商业物业的特点商业物业的特点 商业物业需要良好的商业氛围 商业物业的经营就是吸引消费者。所以,商业物业首先要具备良好的地理 位臵和便利的交通条件,如是否有便捷的公共交通、足够的停车位,首先免 费接送车;其次,经营者还要利用市场聚集效应,如通过改成行成成市的商业 布局来扩大有效商圈辐射范围;最后,经营者还要利用户外广告、霓红灯饰 和巨
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