1、国瑞商业地产事业部商业管理体系文件体系文件逻辑框架体系文件逻辑框架职能定位职能定位管控范围界定管控范围界定组织结构组织结构管理体系文件管理体系文件一、职一、职 能能 定定 位位职能定位职能定位行使对集团所属商业项目的经营与管理，体现为行使对集团所属商业项目的经营与管理，体现为: :商业地产项目前期策划及定位商业地产项目前期招商及销售商业地产项目筹备期管理商业地产项目运营考核二、管控范围界定二、管控范围界定从集从集团战略出略出发的的组织结构与管控范构与管控范围的的设计，使各部，使各部门职责清晰，并通清晰，并通过规范化的工作流程运作，提高范化的工作流程运作，提高组织效能，完成工作目效能，完成工作目2、标。产品品类型型根据不同的商根据不同的商业类型、型、业态以及以及规模，分模，分为不同的七种不同的七种产品品类型，不同的型，不同的产品品类型具有不同的管控范型具有不同的管控范围及运及运作方式作方式产品类型及定义NO.NO.产品类型产品类型定定 义义1 1综合体购综合体购物中心物中心指商业规模在指商业规模在8 8万以上，多业态的商店按计划有机地组合在一起的大型综合万以上，多业态的商店按计划有机地组合在一起的大型综合体商业。如国瑞购物中心、东方广场体商业。如国瑞购物中心、东方广场2 2大型社区大型社区购物中心购物中心集中布置于建面集中布置于建面4040万以上的大型社区中的商业中心，规模在万以上的大型3、社区中的商业中心，规模在1 1至至1010万，存万，存在主力店或次主力店的商业群。如富贵园购物中心、望京嘉茂购物中心在主力店或次主力店的商业群。如富贵园购物中心、望京嘉茂购物中心3 3大型专业大型专业市场市场指商业规模在指商业规模在5 5万以上，业态单一的大型商业体或专业市场。如沈阳汽配城、万以上，业态单一的大型商业体或专业市场。如沈阳汽配城、木樨园服装城、十里河建材城等木樨园服装城、十里河建材城等4 4商业街商业街沿着街道排列，由各种类型的业态店聚集在一起的商业区域。如前门大街商沿着街道排列，由各种类型的业态店聚集在一起的商业区域。如前门大街商业街业街5 5纯社区商纯社区商业业集中分布于住宅底层，总体规模在集中分布于住宅底层，总体规模在1 1万以下，以便民、利民和促进居民综合万以下，以便民、利民和促进居民综合消费为目标的属地型商业体消费为目标的属地型商业体6 6网上购物网上购物商城商城所