1、美盛中心项目美盛中心项目目录第一章第一章总总论论.2一、项目摘要. 4二、可行性研究报告编制依据、编制原则、编制目的. 4三、主要技术经济指标. 5四、可行性研究主要结论. 6第二章第二章项目概况项目概况.7一、项目名称. 7二、项目开发建设单位情况. 8三、项目地理位置. 12四、项目拟建规模. 12五、项目设计、监理、装饰设计、酒店管理、物业管理单位情况. 12第三章第三章项目建设的必要性项目建设的必要性.17一、项目提出的背景. 17二、项目建设的必要性. 18第四章第四章项目投资环境及市场分析项目投资环境及市场分析. 23一、项目投资环境分析. 23二、房地产市场分析. 29第五章第五2、章项目建设的基础条件项目建设的基础条件.44一、项目的选址. 44二、项目建设条件. 44第六章第六章设计理念与工程设计方案设计理念与工程设计方案. 47一、基本设计理念. 471、规划设计定位.472、设计目标.47二、总体布局与建筑设计. 47第七章第七章开发建设及经营计划开发建设及经营计划.56一、开发建设计划. 56二、经营计划. 58第八章第八章项目投资估算和资金筹措项目投资估算和资金筹措. 59一、项目总投资估算. 59二、项目投资来源，筹措方式的确定. 65第九章第九章项目分析及评价项目分析及评价.66一、项目的 SWOT 分析. 66二、项目定位. 67三、项目的经营方式及策略3、. 69四、项目评价. 75第十章第十章项目经济效益评价项目经济效益评价.76一、经营净收入估算. 76二、项目盈利能力分析. 83三、偿债能力分析. 86第十一章第十一章风险分析风险分析.87一、盈亏平衡分析. 87二、敏感性分析. 87第十二章第十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论与建议. 89一、项目结论性意见. 89二、项目风险及防范建议. 90第一章第一章总总论论近年来，郑州建设区域性金融中心、中西部会展中心、区域性文化中心、 现代物流中心和中原旅游区接待服务中心等雏形已悄然形成，从而带动更多的商务发展机遇。得“中”独厚，作为全国重要的交通枢纽和商贸城市，城市经济得到快速发展，民营经济日益活跃，对办公空间的需求开始出现， 写字楼的产生是一个城市经济发展活跃程度的直接反映。因时而需，郑州已经开始进入“高端形象”商务办公时代。近年来，越来越多的国内甚至国际大公司不断进驻郑州，其中