CBRE-上海房地产市场报告2021年第三季度-7页-.pdf
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编号：318230
2022-03-18
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1、MARKETVIEW写字楼净吸纳量创历史新高，大宗物业投资意愿增强上海房地产市场报告二零二一年第三季度写字楼市场净吸纳量延续上行并创下单季历史新高。搬迁扩租态势进一步扩大，TMT持续增长，同时金融及医药行业加速布局。受需求全面回暖的带动，全市租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%，前滩和南京西路回暖最为明显。零售市场三个优质项目入市，为市场带来共计43.2万平方米的零售供应。租赁需求活跃，餐饮依旧是当前主力需求，占比39%；时尚品类占比24%，其中女装与运动品牌需求最为亮眼。物流市场第三季度市场未录得新增供应，季内第三方物流引领市场需求，松江、奉贤与金山分别录得若干第三2、方物流公司的新租扩租需求，旺盛的需求致全市空置率持续下降，平均租金稳步上涨。商务园区市场旺盛需求持续释放，商务园区写字楼单季净吸纳量达36.5万平方米，仅次于2015年峰值。投资市场上海以25笔大宗交易共计218.7亿元交易总额继续领跑全国，尽管单季金额环比下降，但年内累计成交金额达678.0亿元，接近去年全年水平。 CBRE Inc. 2021 |1+17.1%(2021年1-8月，同比变化)+12.7%(2021年1-6月，同比变化)社零总额进出口总额+22.2%(2021年1-8月，同比变化)季度回顾写字楼环比同比租金+0.6%-0.3%空置率-0.7百分点-3.3百分点零售环比同比租金3、1.0%1.4%空置率0.1百分点-0.6百分点物流环比同比租金0.1%1.1%空置率-3.4百分点-3.0百分点商务园区环比同比租金1.0%2.9%空置率-2.6百分点-3.3百分点投资* *环比同比交易额-37.4%109.0%跨境交易额-15.7%247.4%注：写字楼租金为报价，按建筑面积计算，不含物管费含税，加权平均；零售物业租金为购物中心首层固定报价，按使用面积计算，不含物管费含税，简单平均；物流设施租金为报价，按建筑面积计算，含物管费不含税，加权平均；商务园区租金为报价，按建筑面积计算，含物管费含税，加权平均；投资额包含所有超过1000万美元的商业地产交易，且不分整售、部分所有权或散售（住宅及土地未列入）数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年第三季度数据来源: 世邦魏理仕研究部, 上海统计局, 2021年8月MARKETVIEW空置率-0.7 百分点 季度环比平均租金+0.6
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