2021年第三季度北京写字楼市场报告（59页）.pptx
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编号：216025
2021-12-08
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1、2 0 2 1 年 9 月北京写字楼市场概览北京写字楼市场概览-2021年第三季度年第三季度北京写字楼市场报告-2021年第三季度 1目录目录1.1.市场概览市场概览 经济指标 市场存量 区域分析 租金分析 空置率分析 吸纳量 新租成交 新增供应 未来供应量 市场回顾与展望2.2.主要细分商圈主要细分商圈 中央商务区 燕莎 东二环 金融街 中关村 亚奥 望京-酒仙桥 丽泽 通州运河商务区 亦庄注：本报告写字楼市场分析只针对单一业权写字楼北京写字楼市场报告-2021年第三季度 2第三产业占比/ 国家统计局 / 各城市统计局全国和一线城市第三产业占比， 2008 2020Q2北京写字楼市场报告-22、021年第三季度 3北京第三产业各行业表现-合计收入同比/ 北京统计局2020年1-8月 & 2021年1-8月北京写字楼市场报告-2021年第三季度 4北京全市写字楼存量2021年第三季度964.5 万平方米2,219.6 万平方米119.5 万平方米超甲级写字楼存量1,135.6 万平方米甲级写字楼存量乙级写字楼存量北京全市写字楼总存量北京主要商圈写字楼单一业权占比北京全市写字楼存量占比 - 按级别 北京全市写字楼存量占比 - 按商圈北京写字楼市场报告-2021年第三季度 5北京全市甲级（含超甲级）写字楼市场租金及空置2021年第三季度商圈甲级存量（万）甲级租金甲级空置中央商务区33、26.7352.67 13.2%燕莎107.3314.51 13.5%东二环140.8318.59 14.1%金融街163.8641.25 3.3%中关村104.7384.91 1.5%核心商圈843.3384.75 10.0%亚奥102.7345.04 22.5%望京-酒仙桥87.9277.68 8.6%丽泽103.7159.67 56.3%亦庄61.4120.51 27.3%通州运河商务区13.9145.00 49.0%其他42.2277.66 14.2%新兴商圈411.8235.78 28.8%全市1,255.1332.03 16.2%租金是指基于超甲级和甲级写字楼通过其体量加权平均并按建筑面积计算的有效租金 (人民币/平方米/月)有效租金：租用的500平米左右，3年租约，位于中层的超甲级和甲级写字楼面积的成交价，含增值税，换算成建筑面积并考虑免租期以后的价格。核心商圈：中央商务区、东二环、
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