1、天宝小区可行性研究报告天宝小区可行性研究报告目录一、项目开发背景与概况一、项目开发背景与概况.1二、项目基本情况二、项目基本情况.41、地理位置与交通情况.42、周边环境与人口状况.53、拆迁安置情况.6三、项目开发的必要性三、项目开发的必要性.6第二章第二章项目建设条件项目建设条件.10第三章第三章市场分析及需求预测市场分析及需求预测.13一、宏观经济环境分析.13二、某地市房地产投资环境分析.17三、地块区域经济分析.23四、项目市场研判.27项项 目目 投投 资资 费费 用用 估估 算算 表表.496 6 项目开发进度安排项目开发进度安排.497 7 项目投资安排及筹资方案项目投资安排及2、筹资方案.518 8 项目的经济评价项目的经济评价.52项目损益表项目损益表单位：万元单位：万元.572 2、静态投资回收期、静态投资回收期.573 3 项目动态评价项目动态评价.58（一）关于动态评价的说明（一）关于动态评价的说明.58（二）计算结果（二）计算结果.58总投资敏感性分析总投资敏感性分析.62一、项目开发背景与概况1、项目名称及开发商背景项目名 称：“xx城”（天宝小区）开发商简介。某地晋愉地产集团股份有限公司，属二级房地产开发企业，前身为成立于1996年4月的某地晋愉物业发展有限公司，为 适应市场经济的发展于2000年3月组建股份制集团公司， 总注册资金为1.256亿元。晋愉3、地产集团属下共有四家公司， 目前主营房地产开发、物业管理、物资贸易、建筑安装、建筑装饰等业务，现已形成“开发、生产、商贸、科研”等主导产业。晋愉地产集团以“推动中国地产产业新潮流”为己任，以产业报国，引领民族新兴产业快步发展，创民族品牌，铸西部旗帜。在成立至今短短的五年中，在集团公司的正确领导和社会各界的大力支持下，经公司全体员工的艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成年开发20万平方米的能力。公司自成立至今，共完成投资近4亿元人民币，占同期某地市房地产投资总额的8，公司成功开发了“杨家坪团结路一期危改工程”、“新华印刷厂三号小区（杨馨花园）”，“晋愉城市彩园”，总计完成房屋开发面积超过30万M2，取得了良好的经济效益和社会效益，积累了丰富的地产开发经验。2000年，公司被评为九龙坡区十佳企业；市工商银行评为“AA”级信誉企业；中国质量万里行委员会授予“质量定点示范单位”称号；中国房地产协会