1、0锦江美景城商业项目锦江美景城商业项目可行性分析报告可行性分析报告二二 00 五年十一月五年十一月目目录录编制人员. 2概论. 3第一部分项目概况. 4一、项目名称. 4二、项目地点. 4三、项目开发商. 4四、项目概况. 4五、开发商概况. 5第二部分项目环境概况. 5一、项目所处的经济大环境. 5（一）梅州市经济总体情况. 5（二）项目地概况. 5二、项目所在地综合情况分析. 7（一）丰顺县概貌. 7（二）汤坑受益于“一区、一带、一主轴”.9第三部分市场研究. 10一丰顺县城居民消费行为研究. 10二、丰顺县商业环境研究. 25第四部分项目影响因素分析. 39一、天时因素. 39二、地利因2、素. 43三、人和因素. 45第五部分项目 SWOT 分析.46第六部分结论. 47附录：.错误！未定义书签。错误！未定义书签。编制人员编制人员调研机构：策划机构：工程施工机构：销售机构：招商推广机构：年月日概论概论调研时间调研时间：2005 年 11 月调研目的调研目的：锦江美景城商业项目投资的可行性分析调研结论调研结论：本项目总建筑面积约 5 万平方米，预计规划成购物、休闲、餐饮和娱乐为一体的综合性商业项目。该项目作为正在建设的丰顺县锦江美景城配套商业项目，但在目前的丰顺县乃至周边县市中属于占地面积最大，功能最齐全的商业项目，其商业辐射范围将不限于锦江美景城，也不限于丰顺县城及周边乡镇，甚3、至可能会影响到丰顺县周边的县市。可见，本项目具有较好的开发前景，如运作成功投资收益较高，回报丰厚，投资价值十分诱人。但同时我们也看到，本项目与现有核心商业圈有较大的距离，形成新的商圈存在较大的难度，几万平方米的商铺在丰顺消化存在一定的困难。此外，由于当地业态仍然处于比较落后的状态，一方面，新的业态的引入可能存在较多的机会去满足居民原先未被满足的消费需求，另一方面，新业态所带来的新消费方式需要有一定的引导期。对于本项目来说，普通居民的日常消费支出结构仍然比较低级，基本以日常生活支出为主，餐饮娱乐消费水平仍然处在一个较落后的阶段，不利于后期人气的聚集和保持。因此，本项目高收益与高风险并存，如果运作本项目需要较大的运作队伍和较长期的专业运作。第一部分第一部分项目概况项目概况一、项目名称一、项目名称锦江美景城商业中心二、项目地点二、项目地点项目用地位于丰顺县城区东南部的市政大道两侧，沿榕江北河南岸