1、第 1 页 共 42 页目录目录第一章项目概况2第二章东山城市概况4第三章项目地块分析10第四章项目目标市场分析13第五章项目 SWOT 分析19第六章项目定位23第七章项目运营模式28第八章项目技术经济指标30第九章项目开发计划34第十章项目经济评价36第十一章结论与建议40第 2 页 共 42 页第一章第一章项目概况项目概况第 3 页 共 42 页项目名称：福建东山海峡论坛项目项目位置：海峡论坛项目用地选址于东山旅游经济开发区金銮湾区域（西铜公路南侧、金銮湾金銮大道西侧，如下图红线部分所示） 。项目规模：项目规划用地面积 3748 亩，实际可开发面积 2868 亩。项目开发内容：会议中心、2、高档酒店、独栋别墅、连排别墅、多层及小高层、商业配套服务设施。项目建设周期：约 6 年。地价情况：该项目签约用地价格为 5.6 万/亩，目前该区域政府地价为 11.17 万元。第 4 页 共 42 页第二章第二章东山城市概况东山城市概况第 5 页 共 42 页一、东山地理位置及自然资源一、东山地理位置及自然资源东山县位于福建省南端， 介于厦门、 汕头之间， 距厦门港 77 海里，汕头港 73 海里，澎湖列岛（台湾）98 海里；陆路距离福建厦门、广东汕头 2 小时以内车程。东山由主岛及周边 44 个小岛屿组成，因其状若翩翩彩蝶，故称“蝶岛”。总面积 194 平房公里，人口 20.6 万，是全国第3、六、福建第二大海岛县，县政府驻地西埔镇。东山岛地处北回归线边缘，属亚热带海洋性季风气候，冬暖夏凉，终年无霜，年平均气温 20.8。岛上绿树成荫，绿化率高达 94。东山岛风光秀丽。主岛东南沿岸有 7 个月牙形海湾，湾湾相连，绵延 30 多公里，极具南国海滨特色。东山岛现有国家 4A 级旅游区风动石景区、国家森林公园、全国重点文物保护单位东山关帝庙三个国家级品牌，建有风动石、东门屿、马銮湾、金銮湾、乌礁湾五个景区，是漳州乃至福建省重要的旅游地。第 6 页 共 42 页东山岛位于东海与南海交汇处、闽南渔场中心，因此海产品产量较大且品质较高。东山海鲜在福建具有一定知名度。东山县又是重要的侨乡，与台湾的关系源远流长，人缘近，语言相通，习俗相同，是对台的主要窗口之一。二、东山社会经济发展状况二、东山社会经济发展状况（一）东山经济总量发展状况第 7 页 共 42 页（二）东山产业结构发展状（三）东山旅游