1、*广场项目广场项目可行性评估报告可行性评估报告委托单位：委托单位：*投资开发有限公司投资开发有限公司编制单位：编制单位：*房地产土地评估咨询有限公司房地产土地评估咨询有限公司报告编号：厦报告编号：厦*20112011 研第研第号号编制时间：二编制时间：二一一年九月一一年九月目目 录录第一章项目总论.1第二章项目背景和发展概况. 32.1 项目提出的背景. 32.2 项目概况. 42.3 项目建设单位简介. 62.4投资的必要性. 7第三章环境分析.83.1 *经济环境. 83.2 *旅游环境. 103.3 *市场背景分析.173.4*甲级写字楼个案分析.223.5 *商场综合体个例分析.3532、.6 项目的产品分析. 433.7 目标客户群分析. 443.8 目标价格定位. 45第四章项目场址条件. 474.1项目位置. 474.2场址条件分析. 47第五章项目建设方案. 50第六章环境保护与消防安全.546.1项目主要污染源与环境保护措施.546.2消防安全. 54第七章项目组织管理和人员培训.56第八章项目实施进度安排. 58第九章投资估算与资金筹措.599.1项目总投资估算. 599.2项目资金来源与筹措表.60第十章 销售部分的财务预测及评价.6210.1成本费用和收入估算.6210.2财务评价. 66第十一章 风险分析. 68第十二章 可行性研究结论与建议.69*广场项目可3、行性评估报告第 1 页 共 69 页第一章第一章项目总论项目总论一、一、项目名称项目名称*广场二、项目建设单位二、项目建设单位*投资开发有限公司三、项目拟建地区、地点三、项目拟建地区、地点*省*市*岛东部，国际会展中心地段，*观音山 CBD 国际商务营运中心区内。西临五号路、塔埔居住置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、 观音山国际商务营运中心。 自然景观优美丰富， 周边交通便利，市政配套设施到位。建设场地面积 22724.56 ，南北方向最长处约 200 米，东西方向最宽处约为 134 米，场地西高东低，约有 5 米高差，场地内建设条件良好。其地理位置，如下：图图 1 1四、项目建设规模及内容四、项目建设规模及内容*广场是 5A 甲级写字楼，由 B1-B5 地下室、1-4 层的裙房及 5-50层 的 超 高 层 办 公 组 成 , 总 用 地 面 积 为 22,724.56 m