1、目目录录1 1项目概况项目概况.22 2公司简介公司简介.33 3市场分析市场分析.44 4项目定位项目定位.195 5经营推广建议经营推广建议.236 6投资投资方案方案.271 1项目概况项目概况项目名称：广州纺织博览中心项目地址：位于海珠区中大纺织商圈逸景路建设单位：珠江投资经营单位：广州市富雄投资有限公司开业日期：2010 年中建设规模：项目总建筑面积超过 80 万平方米，由大型纺织品牌展贸市场、4A 级专题写字楼、四星级商务酒店、公寓式写字楼等物业形态整合而成。其中轻纺交易中心 40 万，有商铺5000 多个， 46 层海珠区地标式的超甲级写字楼 1 栋，四星级酒店 5 万，公寓式写2、字楼 30 万。本报告的对象是 40 万的轻纺交易中心商铺。项目位于海珠区逸景路，地处中大纺织商圈核心位置。项目所处的中大纺织品批发市场群，位于海珠区路网条件最为发达的核心地带，北邻新港西路，南靠新滘南路，海珠区最重要的三条南北干道东晓南路、瑞康路及广州大道贯通整个中大市场群，交通、物流十分便利，是广州市和海珠区要重点打造的商贸商圈之一。2 2公司简介公司简介公司名称：广州市富雄投资有限公司法人代表：谭玉珍经营范围：自有资金投资、市场开发、商铺租赁、物业管理、房地产投资经过多年的发展，公司汇集了一批具有专业知识和丰富实践经验的可靠人才，他们风雨同舟、积极进取、不断开拓创新，引领公司蓬勃发展、业3、绩蒸蒸日上。3 3市场分析市场分析3.13.1 项目区位分析项目区位分析本项目位于海珠区逸景路，地处中大纺织商圈核心位置。项目位于广州市海珠区路网交通最发达的区域，西邻瑞康路、东晓路，东邻广州大道， 北接新港西路，向南逸景路、新滘南路，距离琶州国际会展中心、内环路和华南快速干线入口均仅需 5 分钟车程，交通条件极为便利。本项目地处成熟的中大布匹纺织专业市场商圈，为其发展奠定了良好的基础。在中国纺织产业集群版图上，一个三足鼎立的竞争态势已形成辽宁西柳服装市场雄踞北方，浙江柯桥中国轻纺城领跑华东，中大纺织商圈则占据了华南市场的领袖地位。据官方统计,中大布市整个商圈 2007 年市场交易额超过 300 亿元,商圈经营面积超过 60 万平方米,共有 30 多个大小市场,商铺 11000 多间,从业人员超过 4 万人,是海珠区除会展之外的另一张经济王牌。3.23.2 中大布匹市场发展状况中大布匹市场