1、目 录第一章 总论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 可研工作依据和范围1第三节 建设单位概况3第四节 可行性研究结论3第五节 主要技术经济指标4第二章 项目提出背景和建设的必要性6第一节 项目提出历史背景6第二节 项目建设的可行性11第三节 项目建设的必要性15第三章 建设条件与建设地址17第一节 建设地区概况17第二节 建设地址17第三节 自然条件及自然资源17第四节 基础设施条件20第四章 项目总体规划21第一节 规划设计原则及依据21第二节 总体设计23第三节 基础配套设计综合规划30第五章 环境保护与职业安全卫生36第一节 环境保护36第二节 职业安全与卫生39第六章 节能与消防42、0第一节 节能40第二节 消防40第七章 施工计划与施工保证措施42第一节 施工计划42第二节 施工保证措施42第三节 项目招标43第八章 组织机构与劳动定员44第九章 投资估算与资金筹措45第一节 估算依据与说明45第二节 投资估算45第三节 资金筹措46第十章 经济评价48第一节 财务评价48第二节 社会效益评价51第三节 经济评价结论52附 件 附 图 1、ghg市规划与国土管理局权属用地证明2、ghg市自来水公司供水证明3、ghg市供电公司供电证明4、ghg市环境保护局环保证明5、资金证明6、山东省建设项目招标方案7、区域位置图第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称花卉博3、览交易中心项目二、项目建设性质新建三、建设单位ghg市城市建设投资开发有限公司地址：ghg市尧王山西路1288号第二节 可研工作依据和范围一、可行性研究依据1、ghg市城市建设投资开发有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、投资项目可行性研究指南3、建设项目经济评价方法与参数4、全国农业和农村经济发展发展第十一个五年规划5、山东省及ghg市国民经济和社会发展“十一五”计划6、中华人民共和国植物新品种保护条例7、ghg市城市发展总体计划（20062020）8、建设单位提供的有关资料9、有关部门提供的资料和证明等二、可行性研究范围1、项目建设背景及必要性2、建设4、条件与建设地址3、项目总体规划4、项目的消防、环保、劳动安全及节能措施5、实施计划与施工保证措施6、组织管理与劳动定员7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析第三节 建设单位概况ghg市城市建设投资开发有限公司成立于2006年5月19日,以青政复字(2006)10号文件批复成立,由ghg市基础设施建设投资管理中心出资,注册资金12000万元人民币,法人代表： 郑伟，公司性质为国有独资企业法人公司。主要职责：代表政府行使城建项目投资主体职能，根据城市发展要求，先行提出城建项目建议；负责全市基础设施建设资金的管理和使用，组织城市基础设施建设；对城市建设用地进行开发整理和包装，实现土地收益最大化5、；代表政府经营和管理授权范围内的城市国有资产；筹集城市建设资金，管理、使用城市维护建设资金（用于城市建设的投入部分）、水、电等公用事业城建附加费等城市资金。第四节 可行性研究结论一、建设地址ghg市花卉交易博览中心建于山东省ghg市省道胶王路与东环路交叉口东南角周围地段，规划中新外环路与南环路的交叉口。二、建设规模与建设内容该项目总用地面积700亩，其中花卉种植基地450亩，花卉博览交易中心建筑面积40000平方米，配套商业建筑面积16000平方米。主要建设内容序号项目名称建筑面积（m2）11号花卉展厅800022号花卉展厅800033号花卉展厅800044轻工展厅800055农副展厅80006、6A商业40007B商业40008C商业40009D商业4000三、项目实施进度该项目于2007年2月份开工建设，到2008年1月全部完成并竣工验收合格，工程建设期为1年。四、投资估算该项目工程总投资估算为28970万元。其中，工程费用11410万元，其他费用15432万元（包括土地费用15000万元），预备费1342万元,建设期利息648万元，流动资金138万元。该项目建设资本金为8691万元。五、资金筹措1、申请银行贷款20000万元。2、其余资金由建设单位自筹解决。第五节 主要经济技术指标1年均经营收入万元15002年均经营税金及附加万元833总投资万元289703.1建设投资万元2887、323.2流动资金万元1384年均利润总额万元2095年均所得税万元696年均税后利润万元1407财务内部收益率(税后)%8.78投资回收期年5.99财务净现值(ic=8%)万元790.8第二章 项目提出背景和建设的必要性第一节 项目提出背景一、建设地区概况ghg市位于山东省中部，总面积1569平方公里，耕地95万亩，是国务院批准的首批沿海县级开放城市之一。近几年来，全市把花卉作为农业五大支柱产业来抓，花卉产业发展迅速。ghg是全国著名的花卉之乡。从上世纪八十年代初开始，ghg就开始种植花卉，到现在已有二十多年的历史，花卉种植规模越来越大，尤其是近年来，特别是新一届市委市政府领导班子上任以来，8、把发展花卉产业作为促进农民增收和新农村建设的重要措施来抓，花卉产业已发展成为ghg市的五大支柱产业。到目前，ghg市又形成的“一园（黄楼镇花卉博览园）”、“四区（城区花卉种植区、东高镇花卉种植区、王坟镇花卉苗木区、云门山花卉种植区）”的种植格局，花卉生产专业村达到126个，花卉专业户发展到15000多户，花木种植面积达到5万多亩，年销售收入18亿元，成为ghg市农业增收、农民致富的主导产业，被命名为“山东省仙客来之乡”，“中国花卉之乡”，成为我国享有盛名的花卉种植基地和贸易集散中心。黄楼镇是ghg市花卉主产区，已形成了“十里花街，百亩市场，千户经营，万亩基地”的发展局面，有“江北花卉第一镇”之9、美誉。ghg花博会已连续举办了6届，成为集花卉展销、招商引资、文化旅游、科技交流、经贸洽谈于一体的综合性盛会，连续六届花卉博览交易会的成功举办，ghg花木的影响和在国内的知名度明显提高，取得了良好的社会效益和经济效益，“ghg花卉”品牌效应越来越显著,花博会被评为全省“社会文化活动知名品牌”,被潍坊市政府列入“三大节会”之一，并入选2005中国节庆五十强。六届会展期间，来自国内外的近万家单位参展，合同交易额13.8亿元，现场交易额3.6亿元，先后有180万人次前来参观、交易，为ghg花卉走向全国、走向世界搭建了信息及科技交流的平台。花卉产业的发展带动了旅游、服务等相关产业的发展，花卉营销队伍不10、断壮大，花卉经纪人已有近千人，专业运输车辆保持在600辆左右，解决了3万多农民的就业问题，年创社会效益10亿元以上。该项目拟建于ghg市东坝镇，东坝镇与市中心仅一公里路程，与黄楼花卉交易中心仅3公里之遥，交通优势明显，基础设施配套完善。而黄楼镇是全国闻名的花卉之乡，素有江北花卉第一镇的美誉。黄楼花卉历经十几年来的发展，全镇花卉种植面积达到1.5万亩，花卉专业户3800多家，花卉园区16个，建有花卉交易大厅8万平方米，种植、销售几乎市场上所有的花卉，已经成为中国北方最大的花卉生产、交易集散地！二、ghg市花卉产业现状“第一生产力”托起花卉产业随着世界经济一体化程度的加深，农业产业面临着越来越激烈11、的国际竞争，如何让花卉产业立于不败之地并不断拓宽发展空间?ghg的选择是科技创新。花卉作为ghg的传统产业，正借着“科技”的东风一路高歌猛进，走出国门，走向国际市场。仙客来是ghg的市花，也是ghg花卉业的“花魁”，撑起了ghg花卉种植的半壁江山。十几年前，ghg仙客来曾由于品种退化而导致了产业衰败。为走出困境，当地的农民办起了山东省仙客来研究所，成为推动ghg花卉业发展的科技“动力源”。通过现代科技对仙客来进行提纯复壮研究。通过科技创新，传统的粗放落后的花卉管理方式也被现代化的“流水线”所替代，全市先后实验推广生物病虫害防治、目标花期栽培法、组织培养、营养快繁、工厂化育苗、自动控制花棚、气体12、施肥、测土配方施肥等60多项新技术，使得花卉生产实现了规范化管理。市场告诉ghg花农，卖花实际上卖的就是科技，他们因地制宜，根据自家花棚的规模和花卉品种档次，找到一条降低成本的科技育花之路，请来专家帮助安装了水帘、风机等降温设施和现代化的加温设备，进一步提高了花卉的科技含量。现在，他们又先后引进了大棚滴灌等30多项花卉新技术。每年的花卉博览交易会上，来自荷兰、以色列等十几个国家的外商到会参展，纷纷向当地花农抛下大额定单。目前，科技对ghg花卉生产增长的贡献率达95%以上，3000多家花卉专业户，家家有一名科技明白人，数以百计的花农成了“土专家”、“田秀才”。大规模工厂化育苗、高科技管理培育等科13、技创新项目都让ghg花卉迎来了它的花季。会展经济“放飞”花卉产业谈起ghg花卉产业，许多外地人都有一个共同的感受，那就是通过花博会了解ghg花，通过ghg花了解了ghg。花博会已经成为该市一张含金量颇高的“名片”。一年一度花博会，一步一个新台阶。到目前，ghg市已经连续成功举办了六届花卉博览交易会。六届会展期间，先后有来自国内外的10000多家单位参展，130万人次前来参观交易，为ghg花卉走向全国、走向世界搭建了信息及科技交流的平台。借助花博会的良好契机，ghg市大力推介花卉品牌。去年花博会期间，中央电视台、人民日报等50多家新闻媒体的120多名记者云集ghg，对ghg花卉产业展开全方位的集14、中宣传，形成一个铺天盖地的宣传高潮。借助花博会的辐射带动作用，“ghg花”的品牌效应越来越显著。花博会更让人们从花香里嗅出“文化味”，进一步提升了花卉产业的品位和档次。会展期间，ghg市还同时举办旅游文化月、金秋文化艺术节、花卉论坛、花卉研讨会、评选“十大花卉状元”等一系列丰富多彩的文化活动，不断丰富ghg花的文化内涵。最近，ghg花卉博览交易会凭借其规模大、层次高、有影响力以及内容丰富、经济社会效益显著的优势，被评为“山东省社会文化活动知名品牌”，成为为数不多的农业类文化活动知名品牌之一。花博交易会还成为ghg招商引资的盛会。“海纳百川”做大花卉产业北方的迎春、仙客来，南方的铁树、榕树，韩国15、的大花蕙兰，荷兰的郁金香等等，全国各地乃至世界花卉大国的一些主要花卉品种在ghg都能找到。浙江森禾、广州成美、台湾大汉、韩国中花等40多个国内外知名花卉企业先后落户ghg。海纳百川，有容乃大，荟萃南北中外品种于一身，使得ghg花卉产业日益做大。外来企业和品种的进入，给ghg花卉产业带来的影响是多方面的。韩国的大花蕙兰、荷兰郁金香、非洲紫罗兰等洋花卉与当地花卉在市场上一决高下，国内外花卉企业先进的经营理念让ghg人耳目一新。他们以开放的心态迎接挑战，在优化培强原有花卉品种的基础上，主动走出去吸收引进外来优秀花卉品种和先进管理技术。目前，ghg市生产经营的花木品种达到3000多种。ghg花卉业的触16、角还与现代化的互联网世界实现了“对接”。ghg90%以上的大型花卉企业都踏上了“信息高速公路”。市里成立了花卉协会、花卉合作社等10多个群众性产业组织，连锁带动花卉种植业户3500多户，形成“十里花街、百家花店、千户经营、万亩基地”的花卉产业化格局。突破局限做强花卉产业ghg花卉产业的影响力越来越大。但ghg人在成就面前保持着清醒的头脑。他们发现，与荷兰、美国等国际花卉业强国相比，本地花卉产业的科技含量普遍不高，科技研发力量薄弱，尤其是在育种等方面缺乏具有自主知识产权的核心技术。“面壁十年图破壁”。认识到自己的局限性，ghg花卉界正扎扎实实力求新突破。通过吸引高素质人才走进花棚，全市已有正规院17、校毕业的250多人成为有文化、有开拓创新精神的新型花卉生产经营者，其中40多人有本科学历。市里还在万红花卉基地建立起了一个现代化远程教育系统，先后有3000多名花农在自己家里就接受到高等院校专家教授的教育。随着经济发展和生活水平的提高，人们将越来越重视精神生活境界的提高，对花卉的需求也将越来越多，层次也会越来越高。持续提高从业人员的整体素质，ghg花卉必将在数量和档次上实现飞跃，并逐渐缩小与世界花卉产业先进水平的距离。花农组建起“联合舰队”美丽的花卉业已成为ghg花农增收的支柱产业。可在以前，他们各自为战，产出的花卉档次和品质都上不去，严重制约了花卉业的大发展，为此，ghg市成立了花卉协会，在18、农户与市场之间架起了一座“金桥”，花农不再是漂流在花市激流中的一叶扁舟，而是一支能驾驭市场行情、抵御市场风暴的强势“联合舰队”。协会成立后，及时向农户提供准确的市场信息，有效保护了花农利益。今年5月份以来，花卉协会根据市场行情分析得出，草花在北京、天津等大城市将比较畅销，结果，广大花农运往上述地区的草花，都卖到了较好的价格。协会还组织开展了形式多样、灵活有效的活动，聘请专家举办了多期科技培训班，培训会员300多人次，并组织当地花卉大户到北京、天津等大城市建立了自己的办事处或固定销售点，在市场上抢占了先机。花卉产业造就绿色辉煌ghg花农对花有着特殊的情结，黄楼镇几乎家家户户养花。正是因为喜欢花，19、所以他们想方设法把花的产业做大，先后与南京林业大学、山东农业大学等院校建立了稳定的产学研关系，先后研究成功了无土栽培、温室扦插育苗等60多项新技术，其中5项获得国家专利，开发培育了260个新品种，建起了仙客来研究所、万红花卉高科技示范园和20户花卉标准化示范户。第二节 项目建设的可行性1、农业自然条件优越，花卉生产发展迅速。ghg市地处北纬36243638，东经1181011846，属北温带亚湿润季风气候区，四季明显，平均气温12.7C，平均日照2608小时，无霜期191.7天，年均降雨量705毫米，热量、光照充足，雨量适中，地下水源丰富，土壤肥沃，具备良好花卉生长的自然条件。特别是ghg地处20、我国保护栽培技术发祥地，花卉设施栽培使花卉产业有了快速发展。从上世纪八十年代初开始，ghg市就坚持把发展花卉产业作为调整优化农业结构、培育发展现代农业和促进农民增收的重要举措来抓，经过20多年的发展，花卉产业越做越大，已经成为ghg市的农业支柱产业。黄楼镇作为ghg市花卉主产区，呈现出“十里花街、百亩市场、千户经营、万亩基地”的发展局面，被誉为“江北花卉第一镇”，是全国享有盛名的花卉种植基地和交易集散中心。ghg花卉科技推广体系完善，有科技培训服务组织50多个，先后与中国林科院、北京林业大学、中国农业大学等20多家科研单位、大专院校建立了长期合作关系，成立了“山东省仙客来研究所”和“潍坊市红秀21、花卉研究所”，引进开发花卉新品种300多个，示范新技术130多项，研究开发各类花卉科技成果70多项，被命名为“中国花木之乡”。为进一步发展壮大花卉产业，今年ghg市拨款200万元，聘请中国林科院、中国社科院、中国农大等20名花卉经济专家，规划论证建设花卉交易中心，集花卉科研开发、种植区、交易娶、物流区、休闲区、展示区于一体，总面积38平方公里的“ghg花卉博览园”。同时，市财政拿出专项资金1000万元，建立“ghg市花卉产业发展基金”，鼓励支持花卉产业发展。现我市花卉栽培面积2万多亩，已成为长江以北重要的花卉生产、集散中心。2001年ghg花卉交易会、2002年“第三届山东省花卉博览会暨山东g22、hg花卉交易会”，“2003山东（ghg）花卉博览交易会”，“2004、2005、2006中国（ghg）花卉博览交易会”相继成功举办，经过六年的投入，基础设施日趋完善，初具规模。 2、科技推广体系完善，花卉竞争力不断增强。目前，ghg市共有农业各类科技人员1377人，其中在职高级技术人员56人，中级技术人员287人，推广服务组织600多个，形成了市、乡、村三级科技推广服务网络。与中科院、省农科院、北京林业大学、沈阳农业大学、山东农业大学等二十多家科研单位、大专院校建立了长期业务关系，中国农业大学在ghg成立了花卉科研基地，先后引进和开发花卉新品种300多个，示范新技术130多项，研究开发各类花23、卉科技成果70多项，其中有5项获国家专利。积极实施名牌战略，组织对杜鹃、仙客来等花卉的系列开发，注册了“万红”牌花卉商标，形成了独具特色的ghg花卉品牌。3、花卉产业化水平进一步提高。为促进花卉产业发展，ghg市结合自身实际，制定了一系列花卉产业、基地建设、销售流通等方面的优惠政策。对发展花卉生产的企业提供土地和交易场所，优先提供贷款。市乡两级财政每年都拨出专项资金，用于花卉基础设施建设，先后扶持建成了各具特色的花卉示范园26个，面积1万多亩，成立了山东省仙客来研究所和兰花研究所，研究推广了70多项花卉生产技术，其中5项获国家专利，目前已有国内外的30多家花卉企业落户ghg，花卉龙头企业达到424、0多家。 4、市场日趋完善，流通营销进一步畅通。产地市场和流通设施不断改善，先后投资8000多万元，建起了占地20万平方米的花卉批发市场，5万平方米的花卉交易大厅。营销体系不断完善，经纪人队伍近1000人，专业运销车辆500多辆。在全国各地设立了160多处销售网点，销售网络覆盖全国20多个省、市、自治区，并于1996年加入了国际互联网络，实现了现代化的花卉网上交易。5、花卉产业被列入上级重点支持区域。经国家林业局、中国花协批准，“中国（ghg）花卉博览会”成为每年一度的例会，以后不需再审批，并被列入国家林业局、中国花协重点支持的国家级花博会。最近国家林业局、中国花协已确定我市为“中国花木之乡”25、。省政府已确定，从明年开始，由省政府主办、潍坊市政府承办的鲁台经贸洽谈会与ghg花博会同一时间举行，定在每年的9月25日开幕。省林业局、省花协多年来一直对ghg花卉产业发展给予很大关注和支持。2002年，在我市举办了“第三届山东省花卉博览会”，并把ghg花博会列入省林业局、省花协年度重点工作之一，把ghg花卉作为重点支持区域。潍坊市委、市政府高度重视ghg花博会，把ghg花博会作为潍坊市“三大节会”之一，并成立了 “四博会”代表团，全力支持ghg的申办工作。现在，ghg花博会已经成为全市广大人民群众除春节、中秋节之外的又一盛大节日，举办第四届山东省花卉博览会，是全市90万人民共同的期盼和愿望。26、6、基础设施条件优越。ghg市城市基础设施和城市环境良好，交通发达，供排水网络完善，电力充足。城乡实现了程控电话国内国际直拨、移动电话、无线寻呼、数据交换、可视电话等现代立体电信网络，建成了ghg信息港，通过网络与外界实现了信息交流和互动。金融业务网点遍布城乡。各类仓储运输设施齐全，具有花卉专业运输车辆500辆。城区绿化覆盖率达到45%，生态环境和生活环境优越。第三节 项目建设的必要性ghg市位于山东省中部，是潍坊市辖县级市，总面积1569平方公里，耕地95万亩，总人口90万。ghg是古九州之一，为历代州、郡、府、路的行政治所，是一座历史悠久、文化灿烂、经济繁荣、富裕文明的现代城市，是国务院批27、准的首批沿海县级开放城市之一。近几年来，在上级党委、政府的正确领导下，全市的经济建设和社会各项事业迅速发展。2006年，全市国民生产总值达到178亿元，地方财政收入6.46亿元，城乡居民人均可支配收入9752元，农民人均纯收入5183元。曾先后被评为 “全国科技实力百强县”、“全国科技工作先进市”、“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“中国魅力城市二百强”、被评为“2006年中国十大花卉类节庆”、被授予“中国花木之乡”、被评为“全国粮食生产先进县”等荣誉称号。根据第七届中国花卉博览会申办办法，以潍坊市为申办城市，由ghg市具体承办。根据第七届中国花卉博览会的要求，必须具有28、大型交易会展中心及配套服务设施。因此急需新规划建设建花卉交易中心一处，面积4万平方米，以及以前拥有的15000平方米万红广场和20000平方米的停车场，能同时容纳50000人参加会展和交易，具备了举办大型会展和交易活动的条件。该花卉博览交易中心建于山东省ghg市省道胶王路与东环路交叉口东南角周围地段，规划用地面积700亩，建设项目建筑具备花卉开发、种植、交易一体化和展示、展览功能。新建建筑包括种植、交易和展示综合厅及农副产品和相关商业服务设施等。该规划从ghg市花卉博览交易中心总体出发，结合城市远期发展的需要，通过提升总体城市形象，推动花卉产业国际化进程。因此本次花卉博览交易中心的规划是ghg29、城市总体发展的一个重要组成部分，是近阶段对外形象展示的窗口，同时，拉动周边区域经济发展，提升土地价值，使之成为符合城市总体规划策略的重要部分。在规划中强调规划设计、建筑设计、结构设计、景观设计以及经济技术统一协调的考虑。交易中心的建立符合城市发展拓展的方向，将对城市的扩展与提升起到不可忽视的推动作用。会展中心将成为城市的新亮点，为整个ghg地区品牌相应的打造，以及城市文化精神的提升有重大的影响力。同时，为ghg主导产业与附属产业推向国际化市场提供必须的平台，为山东、潍坊、ghg申办“第七届中国花卉博览会”，城市增容，以及城市竞技长远发展提供有力的设施保证。交易中心毗邻的黄楼花卉产业基地可作为其30、打开国内国际市场的窗口，为ghg的花卉及农副产品的发展有着促进作用，与此同时，以花卉展示为特色的花卉展示园区及以体育中心为基础开发的体育公园区域将为改善地区的生态环境提供优越的环境资源。第三章 建设条件与建设地址第一节 建设地区概况ghg市位于山东省中部，是潍坊市辖县级市，总面积1569平方公里，耕地95万亩，总人口90万。ghg是古九州之一，为历代州、郡、府、路的行政治所，是一座历史悠久、文化灿烂、经济繁荣、富裕文明的现代城市，是国务院批准的首批沿海县级开放城市之一。近几年来，在上级党委、政府的正确领导下，全市的经济建设和社会各项事业迅速发展。2006年，全市国民生产总值达到178亿元，财政31、收入6.46亿元，城乡居民人均可支配收入9752元，农民人均纯收入5183元。曾先后被评为 “全国科技实力百强县”、“全国科技工作先进市”、“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“中国魅力城市二百强”、被评为“2006年中国十大花卉类节庆”、被授予“中国花木之乡”、被评为“全国粮食生产先进县”等荣誉称号。第二节 建设地址ghg花卉交易展览中心建于山东省ghg市省道胶王路与东环路交叉口东南角周围地段，规划中新外环路与南环路的交叉口附：区域位置图第三节 自然条件及自然资源一、地形、地貌、地质等资料ghg市地处北纬36243638，东经1181011846，在大地构造上属华北台地32、，处于鲁西隆起，沂沐断裂带，鲁东突起三个次级构造交汇处。地处弥河冲积平原，为第四系冲积层，地势平坦开阔，东南高，西北低，地貌单一。根据国家地震局中国地震烈度区划图，该项目所在区为7度烈度区，该项目所有建筑物均按国家工程抗震设计规范执行。 二、水文、气象资料1、水文仁河水库：仁河水库位于ghg市西南部庙子镇富旺村南，仁河上游，总容2815万立方米，流域面积80平方公里，年来水量1920万立方米，大坝高程341.2米。水库主要是解决下游村庄人畜吃水，防治地方病，防洪和农田灌溉。“七一”水库位于南阳河中游建于1958年7月1日，总容量500万立方米，大坝坝顶高程118.90米，溢洪闸最大泄流量51433、立方米秒，历史最高水位118.0米，下游溢洪沟底宽20米，深16米，上口宽3040米，下游河道75年治理部分河段，原设计标准宽40米，深2.5米，设计标准为二十年一遇。目前，ghg市域供水完全靠地下水，1982年以来自来水公司先后建成了城里、公司南院、南水源、石家庄水源、水厂、赤涧等七处水源地，日供水能力4.69万立方米，单位自备井水源日供水能力3.84万立方米。城区多年平均水资源可利用量为2085万立方米。2、气象ghg属于暖温带半湿润季风气候区，大陆性季风气候明显，四季分明，降水量中等，因为风景区内地形变化较为复杂，使风景区内气候产生明显的地域性差异。气温：年平均气温：12.4极端最高气温34、：41.0极端最低气温：-22.3一月份平均最低气温：-3.4七月份平均最高气温：26.2降水量：年平均降水量：700毫米年最大降雨量：1286.7毫米年最小降雨量：382.3毫米年最大积雪深度：280毫米相对湿度：年平均相对湿度：66%年最高湿度：82%年最低湿度：55%风向风力：夏季主导风向为东南风冬季主导风向为北风年平均风速：3.5米秒最大风速：22.3米秒日照蒸发：年日照总时数：2500-2800小时年平均蒸发量：2108.5毫米最大冻土深度：540毫米无霜期：185-211天从水文、气象和地质条件来看，完全可满足项目建设需要。第四节 基础设施条件一、交通ghg市地处山东半岛中部,位于35、潍坊市西部,东邻昌乐县,南接临朐县,西靠淄博,北接寿光市。其对外交通联系便捷，有济(南)青(岛)高速公路、胶济铁路经过；距离济南机场仅需一个半小时行程，陆空交通非常方便。二、供电该项目用电由ghg市供电公司供应，可从就近35KV电力线路接入，区内设置变配电室，可满足用电需求。三、给排水该项目给水由ghg市自来水公司供应，从市政自来水主管道接入，通过区内DN150枝状供水管网满足展区的供水需要，不再另设加压泵站。展区内的排水，实行雨污水分流制，雨水依势汇入市政雨水管道。生活污水经滤油沉淀、处理达标后就近排放。四、采暖该项目由于季节性比较明显，冬季展会很少，因此采暖拟采用电采暖方式，可满足该项目冬36、季采暖需要。第四章 项目总体规划第一节 规划设计原则及依据一、规划设计原则1、强调形势与功能的统一原则在形式上，总体设计大方美观，布局合理交通流畅，建筑单体有特色，提升城市的整体形象。在功能上，体现了城市会展多功能的会展空间。2、可实施性、分期建设的原则可实施性，对于即将召开的2007年花博会，要“标新立异”，体现城市新形象，同时展示ghg独特的花卉产业资源，同时考虑建设周期，实现“多厅分建”、“商厅结合”。3、城市文化特色与经济效益并重的原则以花为媒、文化为魂，传承ghg历史文化，借由展览中心的展示平台，增强ghg花卉文化的创造力、渗透力和辐射力，促使ghg产业市场优势变品牌优势，提升城市品37、牌形象。规划出商业地产的开发空间，通过厅内部空间的商业利用和外围合适地块的商业开发，实现“以地设项目，以项目生财，以财建展厅”的目标。4、对现代技术和科技的应用原则规划中灵活运用现代技术和科技，即实现了结构空间与建筑空间的协调统一，又合理地表达出建筑造型的独特性，实现节能和环保的目标。5、对农业景观与生态设计理念的尊重原则对农业景观坚持规模化、集约化和专业化的发展思路，考虑ghg市花卉产业、现代化农业示范园以及观光农业和花木博览园的发展趋势，加快ghg农业景观的发展进程，促进农业产业的持续、生态发展。设计建筑的形体及空间布局有利于有效地利用日照和自然通风，并考虑对ghg市气候条件的适应性。在建38、筑的隔热、保温、防水及屋面设计中采用节能系统。二、规划依据1、ghg市城市总体规划（2006-2020）2、林业发展十一五和中长期规划3、山东生国民经济和社会发展第十一五年规划4、ghg市国民经济和社会发展第十一五年规划5、国际植物新品种保护公约6、全国农业和农村经济发展第十一五年规划7、中华人民共和国植物新品种保护条例8、建筑设计防火规划9、规划设计条件10、ghg市委、市政府关于ghg市社会经济发展的文件11、其他国家相关规范、规则、法规三、规划构思从ghg城市会展总体出发,结合城市远期发展的需要,通过提升总体城市形象,推动花卉产业国际化进程。因此本次会展中心的规划成为城市总体发展的一个重39、要组成部分,是近阶段对外形象战士的窗口,同时,拉动周边区域经济发展,提升土地价值,使之成为符合城市总体规划策略的一部分。规划中强调规划设计、建筑设计、结构设计、景观设计以及经济技术统-协调的考虑。1、整体性的原则同时考虑分期建设以建筑模块的自由组合,增强可实施性与几大功能块建筑的协调,以此来完善规划及建筑设计的结构体系。2、生态性原则在目前倡导的可持续发展和环境保护的大背景下,会展中心作为城市主要的公共建筑,应体现对自然环境的尊重及符合空间紧凑、节约用地,营造出丰富的生态空间的可能。3、文化性原则从“天人和一,回归自然”的中华理念出发,同时结合胶东文化的特点,突出会展中心的内在文化特色，使gh40、g市传统文化向现代生活融合,乡土文化向外来文化交融,营造出多元文化共存的氛围。景观设计上重视中国文人山水园林式的主题,巧妙的在现代规划中加以运用,产生一种亲切的环境氛围。细部设计是现代建筑文化的重要标志,融会贯通的运用现代建筑的细部设计手法,使会展中心具有时代的美惑。第二节 总体设计一、建设规模该项目总用地面积700亩，其中花卉种植园占地面积450亩。总建筑面积56000平方米，其中展厅建筑面积40000平方米，配套商业建筑面积16000平方米。项目建成后，将成为集科研、种植、展览、物流于一体的花卉种植基地。二、规划结构1、沿街沿街城市道路接驳处分别设置四个机动车出入口,分别对应各自的会展中心41、与体育中心的功能。以及对各个中心集散广场的三个人行出入口,这样使人车分流并且能够更好的同城市道路相结合，而创造了一个具有欢迎姿态的会展中心。2、内部道路将内部车行道路规划成各自为系统的相互对称的环型道路,营造了一个非常便捷的内部道路系统,同时使各功能中心有机的结合在内部道路上,便会展中心形成一个高效便利的系统空间。3、南部场地南部场地规划为相关的花卉种植园,营造出一个与会展中心及周边建筑相呼应的景观、空间系统。三、单体设计1、设计依据城市道路和建筑无障碍设计规范(JGJ504001)商店建筑设计规范(JGJ48-73)汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)建筑工程交通设计及停车库(场)设置标42、准(DBJ08-7-96)山东省城市规划管理技术规定民用建筑节能设计标准(JGJ26-95)建筑设计防火规范(GB5004545)2、建筑单体会展中心展示厅遵循困地制宜的原则,在满足功能的情况下采用简洁的平面形状,节约用地及建造成本。中心以半室外演出广场为中心,周边其它展馆呈围合之势,展馆之间布置相应的配套服务空间,以及相应的商业空间，使得内部的商业空间成环状展开,通过场馆内部空间的商业利用开发,实现以馆养馆的目标。展示厅屋盖结构以及演出广场顶部张拉膜结构兼顾空间体形和外部造型,立面上采用简洁明快的设计手法,力求物尽人意,经济适用,施工快捷,并为天然采光提供方便。整个中心建筑面积40000平方43、米。配套商业在5个展厅之间通过商业连接起来，采用装配式钢结构，立面上采用简洁明快的设计手法，建筑面积为16000平方米。四、花卉种植园设计1、盆景园艺花园盆景园主要展示当地最具特色和价值的盆栽、盆景，其中还设有花艺园，花艺园主要利用木材、竹材、石材等天然材料或仿生材料做成吊花、挂花、悬花和插花立体花架，用丰富的华材进行艺术加工，形成形式多样、观赏风格各异的立体花卉空间，如花窗、秋千、花架、花墙、花车、博古花架等多种花卉造型，使自然花卉和人工创意巧妙结合，旨在进一步挖掘花卉景观的内涵，发挥和拓展花卉形成的景观。2、花卉种植体验基地花卉种植体验基地充分利用ghg丰富的花卉文化资源和历史文化资源，以44、休闲娱乐为主要目的，让人们在欣赏花卉、认识花卉的同时，通过自己的亲身活动，来体验花农的乐趣，具有科普教育作用。3、特色花卉园特色花卉园主要以展示ghg市当地的品牌花卉，形成以仙客来、杜鹃和蝴蝶兰为主导的展示区，品种从兰花、凤梨等名贵花卉，到普通的冬青、黄杨等绿化苗木和一串红、三色堇等时令草花，共10余个系列。4、世界名花园世界名花园主要是种植世界各地的国花、名花，以盛产花卉的欧洲花卉为主，规划形式也采用欧洲的古典造园形式，穿插一些具有代表性的建筑、小品、雕塑，如欧洲柱廊等，周围种植亚洲、非洲、美洲等部分国家的特色花卉，搭配一些有特色的小品，如非洲的原始图腾柱，日本的石灯笼、洗手钵，并作一些标牌45、，使游人在赏景的同时，增强了对各国的花卉文化知识的了解，起到一定的科普作用。5、观光农业园观光农业园主要以观光农业为主，体现了田园村野风光的景色。分块种植具有观赏价值的农作物，如红椒、高粱、羽衣甘蓝、向日葵、葡萄、葫芦等，边缘点缀黄菊、扫抽草等野花，可观花、观果、观姿态。设置一处农家大院，利用竹篱茅舍、豆棚瓜架、牛车等雕塑，为游人营造返璞归真、回归自然的氛围。6、水生花卉园水生花卉园里大面积种植各种水生花卉，如何花、睡莲、芦苇以及其他水生或湿生花卉，以带状流线形分别种植，并设简朴自然的赏花台。水中设木质栈桥穿越花丛，给游人提供一条亲近自然，融入花海的通道，既可远观，又可近赏。7、台地花卉园台地46、花卉园的特点主要是地形起伏变化较大，平面用流线形变化的多层仿生挡土墙，把地面处理成梯田的形式，每层都大面积种植各种颜色的花卉，形成层层叠落的立面景观，并在其间穿插台阶和小路，让游人花的海洋之中。根据功能要求，本区的中部设置一处弧形带状仿生休息廊，形成仰视和俯视等多种观赏视线，兼作休息，遮荫之用。8、岩石园岩石园利用高差变化的地形，采用岩石、卵石、白砂作为自然石坡、石丘，其间种植以景天类植物为主的各种岩生花卉。边缘配粗加工的石椅、石凳和以石材为主的休息设施，给远离山林的游人提供一处咫尺山林的景观。同时，白砂做成的仿溪流路面起到舒筋活血和按摩的作用。9、密林区密林区整体呈带状分布于基地的南侧，是整47、个会展中心的绿色背景，是最为生态的绿色区域，主要体现大自然的原始生态风貌，充满野趣。内设彩叶园和野生花卉园。彩叶园：彩叶园丰富了公园的山水景观，也给会展中心提供了一道绿色的背景。种植各种色叶植物，其中以“金秋色叶、层林尽染”最具特色。在土山上建一休息亭，游人在休息之余，还可在此远眺或俯视园景。野生花卉园：本区主要营造一种自然的山林环境，堆山做地形，并点缀山石和木屋。植物配置力求原始天然，形成自然的花坡，以展现山花烂漫的天然野趣景观。植物多配以当地野生花卉和药用植物，集观赏性和科普教育于一体。五、绿化系统1、行道树种选择原则应以ghg地方特色的乡土树种为主，以经长期驯化实验、生长稳定的外来树种为48、辅。应选择对城市道路环境气候有较强适应能力的、生长健壮、病虫害少或易于防治的树种。应选择抗风能力强、分枝点高、冠大遮荫的树种。应选择少飞絮、无毒茂、落花落果少、无臭味，对城市卫生无不良影响的树种。行道树间距宜为5-6米。2、景观树选择原则景观树应具有树形美，病虫害少，可以观花、观果，观叶等观赏价值高的树种。购物空间、休息带应采用景观树种，室内中庭应布置绿化，以形成富有自然生趣的室内空间。花和灌木应选择花繁叶茂，花期长或具有观赏特点的树种。绿篱植物应选择萌芽强，枝繁叶茂，耐修剪的树种。地坡植物应选择覆盖性能好，生长势强，易管理的草本观叶、观花植物、草坪。3、地面绿化除道路、广场等硬地外，地面均应49、覆盖植被，不露土层。在人流量较少的小型广场及以自然风貌为特色的景点，鼓励以植草砖铺设路面，在广场、道路边等不宜设固定性绿化的硬地上放置可移动的花坛、花车等小品。4、绿化的景观要求根据场所特点选择适当树种，注意植物在色彩、树形、高度、季节性等方面的搭配使绿化具有层次性。并采用吊架、藤蔓植物等形成立体绿化。第三节 基础配套设施综合规划基础配套设施综合规划根据城市居住区规划设计规范，以及城市各专项、专业规划的有关规定做到布局合理，达到既有利于设施的施工与维护，又有利于净化美化城市市容的目标，区内各种基础配套设施配套管线全部采用地下敷设。基础配套设施综合规划有电气工程、给排水工程及暖通工程。管线敷设交50、叉时应遵循以下原则：1、压力流管让重力流管；2、小管径让大管径；3、给水管尽量在污水管上面；4、易弯的让不易弯的；5、临时性的让永久性的；6、工程量小的让工程量大的。各种管线间距应满足规范要求。一、供电工程本工程属于综合类建筑群,其中会展中心建筑面积约为40000平方米,配套商业建筑面积16000平方米1、设计依据 1OKV及以下变电所设计规范 GB50053-94民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92供配电系统设计规范GB50052一95低压配电系统设计规范GB50054-95火灾自动摇警系统设计规范GB50116-98建筑物防雷设计规范(2000年版) GB50057-94建筑设计防火规51、范(2006年版)GBJ16-87建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50043-2004智能建筑设计标准GB/T50314-2000综合布线系统工程设计规范GB50067-972、供电系统该建筑群为城市综合类建筑群,根据这些建筑物的性质,其中消防 控制中心及相应的消防设备、应急疏散照明、弱电机房、转播机房、 灯光控制室、音响控制室等均按一级负荷供电,其余为常规动力,空调及照明则按三级负荷供电。整个建筑群设置一座35KV开关站,由上级两个独立变电站各提供两路35KV电源，通过电缆埋地敷设的方式引来,两路电源同时供电；开关站出线采用1OKV。会展中心设置一座52、1OKV用户站,由35KV开关站引两路1OKV申源.通过电缆埋地敷设的方式引来.两路电源同时供电。会展中心内用户站选用四台2500KVA干式变压器。对所有建筑而言,各类重要负荷,如消防控制设备、应急疏散照明、弱电机房、转播机房、灯光控制室、音响控制室及其它各类重要的设备均采用双电源供电,末端自动切换。供电的计量方式采用高供高计,在35KV开关站35KV迸线侧集中计量：各单体建筑的计量由各建筑变电所或总配电间内总进线处计章, 配电形式采用以放射式配电为主的形式。从1OKV/0.4KV变电所到末端各类用电设备采用二至三级配电。3、防雷及安全接地系统各单体建筑物考虑防直击雷措施。根据防雷规范要求按照53、分别按照二类和三类防雷要求设防。从变电所至各楼层低压配电系统或各弱电机房的配电系统要考虑设置电涌保护.弱电各系统设备。进线端要考虑设置信号电涌保护装置。本设计带变电所建筑单体部分低压配电接地系统采用TN-S制。其它不带变电所建筑单体部分低压配电接地系统均采用TN-C-S制。所有单体建筑均利用建筑物基础作为等电位联合接地网络。要求将防雷接地、安全接电、电梯专用接地和各类弱电系统接地分别引至联合接地网络。要求接地电阻不大于1欧姆。4、消防报警及联动控制系统本建筑群设置一消防控制中心，各单体内均设置消防控制室；系统采用控制中心报警系统,各单体控制室内设置消防控制柜，并与消防控制中心利用通讯线联系，以54、便对各建筑单体进行实时火灾监测。拟设置智能型分布式火灾自动报警系统。系统主要由各类火灾探测器及手动报警按钮、火灾报警控制器以及联动模块与控制装置等组成，系统将具备火灾自动、手动报警，准确区分火灾报警，及时发出火灾信号及安全疏散指令，控制相关消防联动控制设备及显示电源运行情况等功能。设计将根据规范设置感烟或感温探测器,在主要通道设手动报警按钮，设置警铃和独立的紧急广播系统。设置联动控制系统以便对消防泵、喷淋泵、防排烟设备、电动卷帘、电梯、空调 及风机等进行联动控制。5、通信系统在建筑群内设置弱电中心机房,设置约150门电话中继线,并选用 一台150门的程控电话交投机,同时设置约150对电话直线；55、各单体内设置弱电房。6、综合布线系统(RPPDS系统)在整个建筑群内采用综合布线系统，建立数据通信分网络,充分 满足信息传输网络化。7、有线电视系统设置电缆电视系统,用于接收和传输地区开路电视信号、有线电 视网信号、调频广播信号等,在会议室、贵宾室、休息室、餐饮等活动 区域设置有线电视终端接口，主要接收新闻和娱乐节目。电视终端位置将根据业主的要求设置。8、安防系统安保系统主要由闭路电视监控系统、防盗报警系统和出入管理系 统组成。闭路电视系统：在主要入口、室外公共通道、电梯及一些重要场所设置摄像监控点:安保中心与消防控制中心合并在一起,内设控制台。系统组成包括CCD摄像机,矩阵切换传输方式，黑白56、显示监视器，摄像机微机遥控，录像，报警，通讯功能等。防盗系统：在关键场所设置防盗报警装置；安保中心设控制台。系统组成包括：双鉴探头、移动探测器、门保持器、寻更站、区域控制器、主控制器等。9、公共广播及消防系统作为公共区域内的广播或背景音晌，火灾时通过消防强行切换转人消防紧急疏散广播。10、无线寻呼网络系统在整个建筑群内任何场所都能保证和外界无线通信的畅通无阻。 二、给排水工程(一)给水工程1、设计依据 室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006建筑给水排水设计规范 GB50015-2003建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范GB57、50140-2005自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005版)建筑中水设计规范G850336-20022、给水设计水源该项目用水水源取自ghg市城市给水管网，ghg市自来水公司供水能力有保障。给水管在基地内连成环网,供各单体用水。可满足基地内生产、生活、消防等用水。用水量估算该项目用水主要是观众、工作人员、道路广场、商业及绿化浇灌。其中展览中心观众6升/人次，工作人员100升/人日，办公50升/人班，道路、广场浇酒1.5-2.0升/平方米天，商业8升/平方米营业厅面积天，绿化浇灌1.5-2.0升/平方米天。未预见水量按以上用水量的15%考虑。供水方式根据ghg市市政供水给58、水压力，本工程生活用水可利用市政给水管阔的压力直接供水，绿化浇灌用水、道路浇酒用水由中水系统供水。3、消防设计水源由市政给水管网提供二路DN300市政供水管网，并在基地内连成环网,供室外消防用水,室内消防用水采用消防水池,容量保证火灾延续时间内各消防系统的用水景之和(室内外消火栓用水景各3小时,自动喷水灭火系统用水量1小时)。展览中心设置下列消防设施:室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统和灭火器系统。室外消火栓用水量为30升/秒，室内消火栓用水量为20升/秒，喷淋系统按中危险级级设计，系统设计流量按作用面积为160平方米内的平均喷水强度不低于8升/分平方米，灭火器按严重危险级A类固59、体火灾设计。在屋顶贮存18立方米的消防水量,喷淋系统在屋顶设系统的 增压泵和稳压罐。室内消火栓供水系统,自动喷水灭火系统均采用临时高压消防给水系统。各系统消防泵房分别集中设置。室内消火栓布置的间距不超过25米,自动喷水灭火系统喷头 之间的间距按规范布置。室外消火栓按间距不大于120米,保护半径不大于150米设计 布置。在室外设水泵结合器,水泵结合器的流量按10-15L/s 计算,与消火栓之间的距离在15-40米之间。(二)排水系统1、室内采用污水、废水分流制，废水进入中水处理装置达标作为灌溉、绿化用水。2、屋面及基地雨水经雨水斗或雨水口收集后，有组织地通过管道排入基地四周的雨水管道，最终排入市60、政雨水管道。3、雨水草按当地暴雨强度公式计算，展览中心的雨水设计重现期为十年。三、暖通工程1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2003版）建筑设计防火规范GB50016-2006公共建筑节能设计规范DGJ08-107-2004民用建筑隔声减声设计规范GBJ118-882、室内通风换气次数卫生间15次/时、变配电间15次/时、水泵房等3次/时。3、冷热源设置会展中心建筑面积40000平方米，冷负荷为1375万kcal/h,热负荷约为1100万kcal/h。配套商业建筑面积16000平方米，冷负荷为550万kcal/h,热负荷约为61、440万kcal/h。本工程夏季冷负荷共为1925万kcal/h,冬季空调热负荷约为1540万kcal/h，设计采用冷水机组加热网板交系统，能源中心设置于总体内，大小配置，考虑平时的低负荷运行。冷冻水供水温度均为7，回水温度均为12，热水供水温度均为60，回水温度均为50。第五章 环境保护与职业安全卫生第一节 环境保护一、对环境的有利影响该项目实施后，除具有显著的社会效益和经济效益外，还能很好地改善花卉种植基地的生活环境和生态环境，具有明显的环境效益。1、工程实施后项目区内土地将得到更合理的开发和利用。2、改善区域环境，维持生态平衡。工程实施后选择适宜花卉种植，既增加了农民的经济收入，又改善了62、该地块的生态环境和人民生活环境。二、依据的环保标准1、中华人民共和国国务院253号令建设项目环境保护管理条例。2、废水：GB8978-1996污水综合排放标准类标准。3、废气：GB16297-1996大气污染综合排放标准二级标准。4、噪声：GB12348-90工业企业厂界噪声标准二类标准。三、主要污染源及污染物该项目产生的污染物主要有施工阶段产生的废料、运营期的生活垃圾、生活污水。四、项目污染治理方案1、工程施工阶段工程施工过程中，按照国家和地方有关要求及规范执行，工程竣工后应及时对现场实施清理和恢复，不留废料、废渣和其他建筑材料；施工用粉料应随时遮盖、防护。建设期间的生活垃圾，由工程施工单位63、设立临时设施，并设立专职卫生保洁队伍负责定时定期清扫、清运并兼职防火。生活垃圾处理依托城市固体垃圾处理场处理；集中设立厕所并及时清运。2、运营阶段生活垃圾处理该项目建设执行国家“三同时”规定，交易中心内生活垃圾及其他废弃物，由设立的专职卫生保洁队伍负责定时定期清扫、清运并兼职防火。生活垃圾处理依托城市固体垃圾处理场处理。生活污水处理该交易中心内所有公共厕所均采用水冲式，生活污水经化粪池处理后排入城市污水管道。生活污水一起排放至城市污水处理站，经污水处理站处理达标后排放。五、社会环境影响在施工期间，应加强施工人员的健康保健工作，要定期检查，对易产生蚊蝇的地方要定期进行消毒，防止各种传染病的流行，64、并保护好饮用水源，保证饮水安全。生活垃圾集中堆放，及时清理、处置。可结合当地卫生设施集中处理。施工过程中交通安全应十分重视，只要加强疏导，车辆做到有序慢行就不会引起的交通堵塞等严重后果。第二节 职业安全与卫生一、设计依据为了确保该项目在投产后有一个安全卫生的作业环境和良好的工作条件，保护好职工的人身安全和健康，该项目在设计、建设过程中必须遵循下列有关法规标准：1、中华人民共和国劳动法2、中华人民共和国清洁生活促进法3、劳动部关于生产性建设项目职工安全卫生监督的暂行规定二、职业安全卫生主要措施1、职工（包括临时工作人员）每年必须进行健康检查，取得健康证后方可上岗。2、操作人员上岗前必须接受专门的65、技术培训，熟悉设备性能，严格操作规程，做到能及时有效地处理可能出现的故障。3、所有设备必须定期进行检查、养护，确保参观者人身安全。4、餐厅工作人员须认真贯彻执行食品卫生法规和有关规章制度，建立卫生监督制度，严格卫生管理，强化卫生意识。5、及时清运区内生活垃圾，减少活媒介（鼠、蚊、蝇）藏匿孽生。第六章 节能与消防第一节 节能一、设计依据1、中华人民共和国节能能源法2、国家标准综合能耗计算通则二、设计原则1、根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类、品种与质量。2、充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。三、节能措施1、施工期间，施工机械应选用节能型，施工用电实行专人管理。66、在各重要用电点，安装电表，促进节能管理。2、在运营期，照明、采暖及其他用电设备，应选用节能型设备；对用电、用水实施专人管理，并安装电表和水表，促进节能。第二节 消防一、设计依据1、建筑设计防火规范GBJ16-872、建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90二、消防措施1、施工期间应设立灭火机（不少于）10个、灭火器（不少于）30个、消防水桶多个。同时，广设“禁止烟火”标志，禁止室外使用明火；办公场所及其他室内应配备灭火器材。2、运营期间应在各个主要火灾隐患区，设砂坑、灭火器具等消防设施。办公服务区按照消防法规和规范，配置消防器材。有条件的区域要配备自动喷淋系统及便携式灭火器。在重点防火季节和年67、份，应尽可能配备专用消防水车。建构筑物均采用耐火和不易燃烧的材料及设备。设置火灾自动监测报警系统。设立禁烟区，以防为主，消防结合。制定明确的消防管理规章制度，同时，配备专职的消防人员，并定期、不定期进行培训。第七章 施工计划与施工保证措施第一节 施工计划该项目工程建设期计划为1年。自可行性研究报告批准之日起，应立即着手该项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，建设单位落实各项目的建设条件，特别是工程建设资金的落实，保证工程进度。在整个建设过程中，要抓住设计、订货、土建、设备购置及管线安装等各项重要环节，科学地协调和安排各项工作，力求高速、优质地完成各个项目68、的建设。 工程建设期为1年，于2007年2月份开工建设，力争在2007年9月份第七届花博会时完成1、2、3号展厅，到2008年1月全部完成并竣工验收合格。详见实施进度计划表71。表7-1 项 目 实 施 进 度 表时间项目名称2006.12-2008.1可研编制报批初设、施工图设计土建工程设备购置及安装竣工验收第二节 施工保证措施为保证该项目的建设进度和质量，拟采取以下措施：一是抓好规划设计的招标评优，确定一个较高水平的规划设计方案；二是通过投标竞争选定一批实力雄厚、管理扎实、重视信誉、积极配合的施工队伍和材料供应厂家；三是实行工程监理制，聘请有实力的监理公司对工程建设实行全方位、全过程监理，69、从而保证工程建设各个环节都得到科学有效的控制；四是实行优质优价，利用经济杠杆把质量、目标与施工单位的效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程质量；五是引入风险机制，目标责任制，从领导到每个职工都确定明确的责任目标，交纳风险押金，根据目标实施情况进行奖惩。第三节 项目招标根据中华人民共和国招标法和国家发展计划委员会第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的要求，在该项目可研报告批复后，对项目的工程监理、设计、设备采购和施工单位的选定，依法进行公开招标。详见附件“建设项目招标方案”第八章 组织管理与劳动定员一、项目组织管理该项目建成后，由ghg市城市建设投资开发有70、限公司统一管理，公司原有机构不变，增加了工作人员50人。二、人员培训单位实行全员培训制，全体员工都必须参加上岗培训，接受现代化的企业文化、管理制度和职业道德培训，根据岗位和职务要求，所有员工必须定期参加岗位专业培训、服务培训和技术培训；对重要岗位职工上岗前应集中进行设备操作和技术安全培训，要具备独立操作能力和上岗前的理论、操作的严格考核，不合格者不准上岗。三、劳动力来源该项目建成后，主要管理人员由公司内部调剂解决，一般工作人员从社会劳动力市场招聘解决。第九章 投资估算与资金筹措第一节 估算依据及说明1、国家计委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、国家计委投资司、建设部标准定71、额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册。3、中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南。4、建筑工程按当地询价估列。5、装置性材料购置按市场询价估列。6、固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发1999158号文件有关规定暂缓征收。7、建设单位管理费按工程费用的1.8%计列。8、基本预备费按工程费用和其他费用之和5%计列，价差预备费按国家计委计投资19991340号文件费率为0%。9、土地费用为15000万元。10、银行贷款利率6.84%。11、建设单位提供的相关资料。第二节 投资估算该项目工程总投资估算为28970万元。其中，工程费用11410万元，其他费用15432万元（包括土72、地费用15000万元），预备费1342万元,建设期利息648万元，流动资金138万元。该项目建设资本金为8691万元。详见：总投资估算表91总投资估算表表91 单位：万元序号项目名称建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计一工程费用11100310114101展厅92002商业12803室外基础配套工程620310给水工程112排水工程560供电工程0168电讯工程030道路及广场工程344绿化工程220二其他费用15432154321建设单位管理费2052勘察设计费673临时设施费1144工程监理费465土地费用15000三预备费134213421基本预备费1342四建设期利息648648五流73、动资金138138总投资28970第三节 资金筹措一、资金筹措1、申请银行贷款20000万元。2、其余资金由建设单位自筹解决。详见：总投资使用计划与资金筹措表92总投资使用计划与资金筹措表表92 单位：万元序号项目合计建设期经营期1234-101总投资28970289701.1建设投资28148281481.2建设期利息6846841.3流动资金1381382资金筹措28970289702.1项目资本金869186912.1.1用于建设投资855385532.1.2用于流动资金1381382.1.3用于建设期利息002.2债务资金20000200002.2.1用于建设投资1931619316274、.2.2用于流动资金02.2.3用于建设期利息6846842.3其他资金279279第十章 经济评价第一节 财务评价一、编制依据该项目经济评价主要依据国家计委及建设部发布的建设项目经济评价方法与参数，现行财税制度，建设单位提供的有关资料等。二、基本假设1、所有基础数据均以2006年末物价水平为基础。2、项目生产期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化。三、经济效益分析1、计算期该项目计算期为11年，其中建设期为1年，经营期10年。2、经营收入和经营税金及附加该项目正常年经营收入1500万元。该项目年均经营税金及附加为83万元。详见经营收入、税金与附加估算表1013、水电费该项目正常年水电消耗75、合计200万元。4、折旧该项目新增固定资产为13863万元，其中建筑物原值为13126万元，残值率为5%，折旧年限为30年，则年折旧费为416万元；设备原值为742万元，残值率为5%，折旧年限为10年，则年折旧费为70万元。详见固定资产折旧估算表1025、摊销该项目形成无形资产15000万元，按50年摊销，每年摊销费为300万元。详见表10-3无形资产及其它资产摊销费估算表6、贷款本金偿还及利息支付该项目申请银行贷款20000万元，贷款期5年，年贷款利率为6.48%，第一年、第二年不还本金，只还利息，从第三年开始还本付息，第三年、第四年每年偿还本金5000万元，第五年偿还本金10000万元。该76、项贷款还款资金来源于ghg市财政收入。详见借款还本付息估算表1067、总成本费用该项目新增总成本费用由水电费、维修费、办公费、职工工资及福利、折旧、财务费用、其他费用组成。总成本费用为1208万元，其中固定成本为1008万元，可变成本为200万元，经营成本为422万元。详见总成本费用估算表1048、利润该项目年平均利润总额为209万元，上交所得税69万元。详见利润与利润分配表10-5三、财务盈利能力分析1、内部收益率、财务净现值该项目税后内部收益率为8.7%；投资回收期为5.9年（含建设期2年）；财务净现值为790.8万元，基准收益率为ic=8%。该项目资本金税后内部收益率为11%；该项目贷款77、资金税后内部收益率为19.3%；详见全部投资现金流量表108 项目资本金现金流量表109项目贷款资金现金流量表1010四、清偿能力分析该项目借款偿还期内本息累计为24446万元，还款资金来源于ghg市财政收入，该项目具备偿债能力。详见借款还本付息估算表106资金来源与运用表10-7五、盈亏平衡分析 固定成本盈亏平衡点 = 经营收入-税金及附加-可变成本 1008 = =82.8% 1500-83-200当达到正常规模的82.8%时，项目可保本。 经营收入2000 经营收入1500 盈利区 总成本费用 1000 亏损区 固定成本 500 0 游客82.8% 100%盈亏平衡图六、敏感性分析在项目78、计算期内，发生变化的主要因素有建设投资、经营收入和经营成本。建设投资、经营收入和经营成本发生变化时对财务评价指标的影响定量分析结果见敏感性分析表。计算结果表明，建设投资变化对财务效益最为敏感，其次是经营收入和经营成本。 敏感性分析表序号项目不确定因素变化率投资内部收益率（税后）敏感性系数（税后）1基本情况8.72建设投资+20%4.22.59+10%6.42.64-10%12.013.79-20%15.94.143经营收入+20%10.81.21+10%9.91.38-10%8.00.80-20%7.00.984经营成本+20%8.60.06+10%8.80.11-10%9.10.46-20%79、9.30.34第二节 社会效益评价 该项目建成后具有显著的社会效益，具体表现在以下方面：1、该项目的实施，提高了当地农民的收入，解决了部分农民的就业问题，花卉营销队伍不断壮大，花卉经纪人已有近千人，专业运输车辆保持在600辆左右，先后在全国各地设立了160多处销售网点，销售网络覆盖全国20多个省、市、自治区，对当地的交通、花卉种植业、餐饮服务业、旅游业等具有较强的带动作用。2、博览交易中心建成后将成为城市的新亮点，为整个ghg地区品牌相应的打造，以及城市文化精神的提升有重大的影响力。同时，为ghg主导产业与附属产业推向国际化市场提供必须的平台，为山东、潍坊、ghg申办“第七届中国花卉博览会”，80、城市增容，以及城市竞技长远发展提供有力的设施保证。交易中心毗邻的黄楼花卉产业基地可作为其打开国内国际市场的窗口，为ghg的花卉及农副产品的发展有着促进作用，与此同时，以花卉展示为特色的花卉展示园区将为改善地区的生态环境提供优越的环境资源。第三节 经济评价结论项目建成后，通过财务分析表明，项目财务内部收益率8.7%，投资回收期5.9年，具有一定的经济效益。财务盈利能力分析表明，该项目具有一定的财务盈利能力；不确定性分析表明，该项目具有一定的抗风险能力；财务清偿能力分析表明，该项目具有较强的债务清偿能力，长期借款还本付息能够满足银行要求。因此，该项目是可行的。 18经营收入、税金及附加估算表表1081、-1 单位：万元序号项目生 产 经 营 期234567891011生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%一销售收入1500150015001500150015001500150015001500二经营税金及附加838383838383838383831营业税757575757575757575752城市维护建设费55555555553教育费附加2222222222固定资产折旧估算表表：102 单位：万元序号项目折旧年限原值经营期2345678910111建筑物30原值13126本年折旧费4164164164164164164164164164182、6净值127101229511879114631104810632102169801938589692设备10原值742本年折旧费70707070707070707070净值672601531460390319249178108373合计原值13868本年折旧费486486486486486486486486486486净值13382128961241011923114371095110465997994939007其他资产摊销估算表 表10-3 单位:万元序号 年份项目摊销年限合计生 产 经 营 期2345678910111无形资产5原值15000本年摊销费3003003003003003083、0300300300300净值14700144001410013800135001320012900126001230012000总成本费用估算表表：104 单位：万元序号项目建设经营期1234567891011经营负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1燃动力费2002002002002002002002002002003工资及福利费757575757575757575754修理费979797979797979797975折旧费4864864864864864864864864864866摊销费3003003003003003003003003084、03007财务费用00000000008其他费用505050505050505050509总成本费用12081208120812081208120812081208120812089.1固定成本10081008100810081008100810081008100810089.2可变成本20020020020020020020020020020010经营成本422422422422422422422422422422利润及利润分配表表：105 单位：万元序号项目建设经营期1234567891011经营负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1经营收入85、15001500150015001500150015001500150015002经营税金及附加838383838383838383833总成本费用12081208120812081208120812081208120812084利润总额2092092092092092092092092092095所得税696969696969696969696税后利润1401401401401401401401401401407盈余公积金141414141414141414148公益金77777777779未分配利润119119119119119119119119119119贷款还本付息表表106 单位：万86、元序号项目名称利率建设期经营期1234567一借款6.84%1年初本息余额200002000015000100002本年借款20000 3本年应计利息684 1368136810266844本年还本付息684 13686368602610684其中：还本0 05000500010000付息684 1368136810266845年末本息余额20000 2000015000100000二还本资金来源136863686026106841财政收入13686368602610684资金来源与运用表表：107 单位：万元序号项目建设期经营期1234567891011一资金来源2897020995209987、51599510995995995995995995101401利润总额2092092092092092092092092092092折旧费4864864864864864864864864864863摊销费3003003003003003003003003003004长期借款200002000020000150001000005流动资金借款6自有资金89707回收固定资产余值90078回收流动资金138二资金运用289703261881881881881881881881881881固定资产投资282862建设期利息6843流动资金13804所得税696969696969696969695应88、付利润1191191191191191191191191191196流动资金借款本金偿还三盈余资金0206692080715807108078078078078078079952四累计盈余资金020669414765728368091688986970570512713197212682078现金流量表（全部投资）表：108 单位：万元序号项目建设期经营期1234567891011一现金流入2868 7868 7526 12184 1500 1500 1500 1500 1500 10645 1经营收入1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 189、500 2补贴收入1368 6368 6026 10684 3回收固定资产余值9007 4回收流动资金138 二现金流出28832 712 574 574 574 574 574 574 574 574 574 1建设投资28832 2经营成本422 422 422 422 422 422 422 422 422 422 3税金及附加83 83 83 83 83 83 83 83 83 83 4所得税69 69 69 69 69 69 69 69 69 69 5流动资金138 0 三净现金流量-28832 2156 7294 6952 11610 926 926 926 926 926 10090、71 四累计净现金流量-28832 -26676 -19381 -12429 -819 107 1034 1960 2886 3812 13883 计算指标： 财务内部收益率： 8.7%财务净现值（ic=8%）： 790.8万元投资回收期： 5.9年（含建设期1年） 现金流量表（资本金）表：109 单位：万元序号项目建设期经营期1234567891011一现金流入2868786875261218415001500150015001500106451经营收入15001500150015001500150015001500150015002补贴收入136863686026106843回收固定资产余91、值90074回收流动资金138二现金流出8691194269426600112585745745745745745741自有资金86912借款本金偿还0500050001000003借款利息支付13681368102668404经营成本4224224224224224224224224224225销售税金及附加838383838383838383836所得税69696969696969696969三净现金流量-869192692692692692692692692692610071计算指标： 财务内部收益率： 11%现金流量表（贷款资金）表：1010 单位：万元序号项目建设期经营期12345692、7891011一现金流入2868786875261218415001500150015001500106451经营收入15001500150015001500150015001500150015002补贴收入136863686026106843回收固定资产余值90074回收流动资金138二现金流出200005745745745745745745745745745741建设投资贷款资金200002流动资金利息支付00000000003经营成本4224224224224224224224224224224销售税金及附加838383838383838383835所得税696969696969696993、6969三净现金流量-200002294729469521161092692692692692610071计算指标： 财务内部收益率： 19.3%目录第一章 总 论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 可行性研究报告编制的依据与范围2第三节 项目建设规模与内容4第四节 可行性研究结论8第二章 项目提出的背景及建设的必要性10第一节 项目提出的背景10第二节 项目建设的必要性12第三章 市场需求分析和竞争优势分析17第一节 市场需求分析17第二节 竞争优势分析21第四章 建设地点和建设条件23第一节 建设地点23第二节 建设条件23第五章 生产规模、产品方案及物料供应31第六章 工艺技术方案与设94、备选择34第一节 主要工艺技术方案34第二节 主要工艺设备选择38第七章 工程技术方案40第一节 总体规划方案40第二节 建筑设计方案42第三节 给排水设计方案47第四节 强电设计方案49第五节 弱电设计方案53第八章 环境和生态影响分析57第一节 编制依据与范围57第二节 环境污染及环保措施59第三节 环保机构设置61第四节 环境影响评价结论63第九章 节能方案分析64第一节 编制依据64第二节 项目能源消耗状况67第三节 项目节能措施68第四节 节能管理措施71第五节 节能管理机构73第六节 节能综合评价75第七节 节能结论77第十章 职业安全卫生与消防78第一节 职业安全卫生78第二节 95、消防87第十一章 项目组织管理与劳动定员90第一节 机构设置90第二节 劳动定员91第三节 职工来源及培训91第十二章 项目实施计划与工程管理94第一节 项目实施计划94第二节 工程管理95第十三章 工 程 招 标97第十四章 投资估算和资金筹措101第一节 投资估算101第二节 资金筹措104第十五章 财务分析105第一节 评价说明105第二节 财务指标105第十六章 社会影响分析112第一节 社会影响效果分析112第二节 社会适应性分析112第三节 社会风险及对策分析113第十七章 结论与建议116目 录第一章 总 论1一、项目提要1二、可行性研究报告编制依据2三、综合评价和论证结论3四、96、存在问题与建议4第二章 项目背景及必要性5一、项目建设背景5二、项目区农业产业化经营发展现状11三、项目建设的必要性及目的意义12第三章 建设条件15一、项目区概况15二、项目实施的有利条件17第四章 建设单位基本情况19一、建设单位概况19二、研发能力20三、财务状况20第五章 市场分析与销售方案21一、市场分析21二、产品生产及销售方案22三、销售策略及营销模式22四、销售队伍和销售网络建设23第六章 项目建设方案24一、建设任务和规模24二、项目规划和布局24三、生产技术方案与工艺流程25四、项目建设标准和具体建设内容26五、项目实施进度安排27第七章 投资估算和资金筹措28一、投资估算依据28二、项目建设投资估算28三、资金来源29四、年度投资与资金偿还计划29第八章 财务评价30一、财务评价的原则30二、主要参数的选择30三、财务估算31四、盈利能力分析32五、不确定性分析33六、财务评价结论34第九章 环境影响评价35一、环境影响35二、环境保护与治理措施35三、环保部门意见36第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价37一、产业化经营37二、农民增收38三、其它社会影响38第十一章 项目组织与管理40一、组织机构与职能划分40二、项目经营管理模式42三、技术培训42四、劳动保护与安全卫生43第十二章 可行性研究结论与建议46一、可行性研究结论46二、建议47