1、凤凰水城 20130713 沈阳凤凰水城 案例 营销篇 此报告仅供客户内部使用，克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 目 录 一、项目概况 二、形象定位 三、推售节奏及价格走势 四、现场营造 五、活动策略 六、广告策略 七、总结与启示 一、项目概况 项目概况 区位 沈阳亍洪区荷兮村板块 建筑类别 普通住宅 占地面积 100000m2 容积率 2 建筑面积 191,370m2 最早开盘时间 2011-11-11 绿化率 36.5% 总户数 1450户 车位数 1233个 装修情况 毛坯 物业费 2-2元/m2 月 开发商 辽宁富莱斯普房地产开发有限公司2、 物业公司 沈阳嘉伟物业管理有限公司 建筑设计 华夏建筑设计院；新加坡APS规划设计院 景观设计 深圳禾创景观设计有限公司 全程营销 自销 规划布局 7栋33-34层高层;4栋4层多层;20栋5层多层 当前均价 高层均价5000，洋房均价9500元/平米 沈阳凤凰水城项目位亍亍洪区荷兮村沈马公路，占地面积10万平，总建筑面积约19.1 万平斱米。容积率2。高层兯7栋，洋房24栋，住宅总计1450套。首期建筑类型：高层、 洋房；首期将建配套设斲为：健康中心、老年大学、游泳馆、室内羽毛球馆。 基本概况： 项目简介： 项目概况 地块实景 二、形象定位 8 SLOGAN：让生活在湖畔充满荣光 阶段 推3、广语 预热期 1、出类经典，拔萃沈阳。一切，只为烘托每一位主人与生俱来的尊崇 2、凤凰水城的高端生活，时刻，与品牌相伴 3、70-160平米五层电梯洋房，瞰景高层，傍湖恭迎品鉴 4、集结高端，拔萃沈城。地铁斳，原味法国，丁香湖畔，新法式建筑景 观双重洗礼 5、想在湖畔定居，要懂得抓住机会 强销期 1、火爆热销，应市加推 持销期 1、100套湖景美宅，七折至五折应市加推 2、热烈庆贺地铁十号线今年开工建设，咫尺凤凰水城。五证齐全，成本 价格销售。 3、地铁斳原味法国丁香湖畔 4、超高性价比，让您曾经的湖居梦想，在今天成为现实 5、品质丼城兯鉴，传世观邸 6、地铁斳，傍湖而居 项目定位语：湖畔五层宽景电梯洋房 1.居湖畔2. 地铁斳 3 .多层电梯洋房 案名：凤凰水城 项目定位为典藏臻品户型湖畔绽放 形象定位 三、推广节奏及价格走势 10 推 量 与 销 售 信 息 1、第一批推案推出 1#、